Ta takoj vseljiv penthouse stoji v Las Lagunas, mestnem okrožju Mijasa na Costa del Sol, približno 1,7 km v zračni črti od plaže Playa de Santa Amalia. Nepremičnina ponuja 85 m² notranjega bivalnega prostora in 85 m² zasebne terase, tri spalnice, dve kopalnici, prenovljeno kuhinjo, 25 m² parkirno mesto in shrambo, vse vključeno v zahtevani ceni 399.000 €. Stavba je iz leta 2001 in ima dvigalo, stanovanjski kompleks pa vključuje skupni bazen. Območje združuje mestno udobje z bližino Fuengirole, tamkajšnje železniške postaje in plaž Mijas Costa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Las Lagunas je celinsko, ravno območje Mijasa, od Fuengirole ločeno z le kratek vožnjo. Najbližja plaža, Playa de Santa Amalia, je v zračni črti 1,7 km daleč, železniška postaja Fuengirola pa 1,2 km v premici. Marbella in Málaga sta oddaljeni 22 oziroma 28 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 19 km, vse merjeno v premici.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zunanji prostor in vsakdanjo praktičnost. Terasa s 85 m² omogoča ločene cone za prehranjevanje, sprostitev in vinsko klet, večnamenska vhodna soba pa lahko služi kot domača pisarna ali študijski prostor. Supermarketi, šole, trgovine in športni objekti so v peš dostopni ali kratki vožnji, ravno teren pa omogoča enostavno gibanje peš ali s kolesom.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 2001 in penthouse je takoj vseljiv, kar pomeni, da se lahko prenese v sedanjem stanju brez čakanja na gradbene faze. Kuhinja je bila prenovljena, nepremičnina pa je dokumentirana kot v dobrem stanju, s klimatsko napravo in dvojnim steklom Climalit že vgrajenima.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta, pogleda na morje ali talnega ogrevanja. Pogled je usmerjen proti bazenu in ulici. Notranja površina 85 m² je zmerna glede na skupnih 185 m², saj terasa predstavlja preostalo površino. Gre za stanovanje v skupnem kompleksu, zato je zunanji prostor skupen z drugimi prebivalci in podvržen hišnim pravilom.
Ref: VL730247
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se za stalno preseli na Costa del Sol, ima korist od treh spalnic, dveh kopalnic, večnamenske študijske sobe ter gostote šol in zdravstvene oskrbe v kratkem radiju. Par, ki išče celoletno bivališče z obsežnim zunanjim prostorom, bo ugotovil, da je terasa s 85 m² večja, kot jo ponuja večina novogradbenih penthouseov po primerljivih cenah. Udaljeni delavci lahko vhodno sobo uporabljajo kot pisarno, pri čemer se zanašajo na železniško povezavo v Fuengiroli, 1,2 km v zračni črti, za poti proti Málagi. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost hoji: raven teren, 50 javnih prometnih postajališč na 8 linijah in koncentracija trgovin ter restavracij zmanjšujejo odvisnost od avtomobila, vključeno parkirno mesto pa odpravlja običajno omejitev za tiste, ki ga imajo. Kupci, ki nameravajo nepremičnino sezonsko oddajati, naj upoštevajo, da je lega mestna in ne v prvi vrsti ob morju, kar vpliva tako na najemno pozicioniranje kot na peš pot do peska, približno 1,7 km v zračni črti, v praksi po cesti dlje. Gospodinjstva, ki želijo pogled na morje, zasebni bazen ali zaprto letoviško naselje z obsežnimi objekti, bodo ugotovila, da te nepremičnina teh lastnosti nima in bi bila drugje na obali bolje postrežena.
Stavba je bila dokončana leta 2001, kar jo uvršča v kategorijo ustaljene španske gradnje tistega obdobja, značilno po betonski konstrukciji, predelnih stenah iz votle opeke in ometanih fasadah. Nepremičnina je dokumentirana kot v dobrem stanju, kuhinja pa je v celoti prenovljena kot samostojna enota z ločenim gospodinjskim in pralnim prostorom, podrobnost v tlorisu, ki je mnogo izvirnih stanovanj te starosti nima. Okna so dvojno stekljena Climalit, kar omogoča opazno boljšo toplotno in zvočno izolacijo kot enojno steklo, pogosto v primerljivih stavbah iz leta 2001, kar je še posebej pomembno pri legi ob ulici. Klimatske naprave so tri in omogočajo hlajenje; centralnega ali talnega ogrevanja ni omenjeno, zato zimska udobja zavisi od klimatskih naprav in blagih zim v okrožju. Nepremičnina vključuje vgrajene omare, shrambo in vinsko klet na terasi. Stavba ima dvigalo, kar je za penthouse pomembno. Skupni prostori vključujejo bazen in otroški bazen, ki jih vzdržuje skupnost. Podzemno parkiranje z 25 m² zasebnega prostora ščiti vozilo pred soncem. Podatkov o energetski izkaznici tu ni, kupci pa naj med temeljito preverbo zahtevajo uradno dokumentacijo, da preverijo kakovost izolacije in obratovalne stroške.
Zahtevana cena je nespremenljivih 399.000 € za penthouse v sedanjem stanju, vključno z 25 m² zasebnim parkirnim mestom in shrambo. Gre za obstoječ dom, zato ni cenika z različicami enot, kot pri novogradnji. Notarski in zemljiškokatastrski stroški, prenosni davek (ITP) in drugi stroški nakupa niso vključeni v ceno; provizija agencije je. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato obročna plačila ne pridejo v poštev. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami v regiji, naj upoštevajo, da ti projekti običajno oglašujejo izhodiščne cene, preden se prištejejo dodatki, kot so parkiranje, shramba ali terase, kar neposredno primerjavo naredi manj preprosto, kot kažejo naslovne številke.
Vsakdan v tem penthouseu se vrti okoli kontrasta med kompaktnim, učinkovito zasnovanim notranjim prostorom in neobičajno veliko teraso. Dnevno-jedilnica se odpira neposredno na ta zunanji prostor, prav tako glavna spalnica, kar pomeni, da si lahko jutranjo kavo, obroke in večerno sprostitev večji del leta, glede na lokalno podnebje s povprečno letno temperaturo 18,6 °C, privoščimo zunaj. Vhodna veža vsebuje večnamensko sobo, ki deluje kot domača pisarna, študijski prostor ali shramba, praktičen odgovor na naraščajoče povpraševanje po delovnem prostoru doma. Kuhinja je bila v celoti prenovljena in vključuje ločen gospodinjski ter pralni prostor, kar ločuje gospodinjska opravila od bivalnih con. Okoliška soseska deluje kot celoletno stanovanjsko območje in ne kot sezonsko letovišče. V radiju 2 km je približno 180 restavracij, 55 kavarn, 33 lekarn in 21 bank, ob tem supermarketi, 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Okrožju strežita dva zdravstvena domova. Ta gostota ponudbe pomeni, da za večino vsakdanjih opravil ni potreben avto, čeprav vključeno 25 m² parkirno mesto v podzemni garaži avto naredi praktičnega za izlete dlje stran. Območje je ravno, na nadmorski višini 30 m z naklonom 1,8 % proti plaži, kar poenostavi hojo in kolesarjenje. Za telovadbo je športni center Ciudad Deportiva Las Lagunas v zračni črti 300 m daleč, javni bazen pa 1,1 km od nepremičnine.
Neposredna okolica je povsem razvito stanovanjsko naselje s celotno vsakdanjo infrastrukturo. V radiju 2 km podatki kažejo 180 restavracij, 55 kavarn, 33 lekarn, 21 bank in 8 zobozdravstvenih ordinacij ter en park. Izobraževanje je dobro pokrito s 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami, lokalno prebivalstvo pa oskrbujeta dva zdravstvena domova. Gre za življeno, celoletno sosesko in ne le poletno letovišče, kar kažejo turistični podatki: 10 hotelov in približno 2.131 postelj, skromno za obalno okrožje Costa del Sol. Prometne možnosti so za celinsko okrožje neobičajno močne. Postaja primestne železnice Cercanías v Fuengiroli je 1,2 km v zračni črti, Carvajal pa 4,8 km, in ponuja neposredno železniško povezavo proti Málagi in letališču. Območje oskrbuje osem javnih prometnih linij s 50 postajališči. Dostop do avtoceste je opisan kot enostaven, povezuje proti zahodu do Marbelle (22 km v premici) in proti vzhodu do Málage (28 km v premici). Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 19 km v zračni črti. Dejanske cestne razdalje so daljše od teh premičnih vrednosti.
Zemljevid prikazuje lego penthousea v ravnem stanovanjskem rasterju Las Lagunas, takoj zahodno od Fuengirole. Plaža Playa de Santa Amalia, železniška postaja, trije golfi in koridor avtoceste proti Málagi in Marbelli so vsi v kratkem radiju. Premične razdalje na prikazu se lahko razlikujejo od cestnih.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Las Lagunas zavzema poseben položaj v geografiji Costa del Sol: je delujoče, stanovanjsko jedro občine Mijas, neposredno ob Fuengiroli in dejansko notranja razširitev tega mesta. S tem je bližje fuengirolskim plažam, postaji in marini kot mnogi deli Fuengirole same, hkrati pa ostaja 22 km od Marbelle in 28 km od Málage v premici, letališče pa le 19 km daleč. V primerjavi z letoviškimi koridorji zahodno od Marbelle okrožje izključnost menja za gostoto storitev, bolj raven teren in nižje cene. Na območju letno poteka približno 3.800 stanovanjskih transakcij, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa de Santa Amalia, je 1,7 km v zračni črti, Playa de San Francisco na 1,8 km in Playa del Castillo na 2,0 km, vse dosegljivo peš ali s kratko vožnjo v praksi. Marina v Fuengiroli, Puerto Deportivo, je 1,8 km v premici. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Campo Los Lagos na 2,6 km, Cerrado del Aguila na 3,2 km in Campo Los Olivos na 3,3 km, vse v zračni črti. Športni objekti so še bližje: Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m daleč, občinski javni bazen pa 1,1 km. Polnilnica Supercharger za električna vozila v Fuengiroli je 5,4 km daleč. Nepremičnina vključuje zasebno parkiranje, raven teren in obilica lokalne ponudbe pa pomenita, da je avto priročen, ne pa nujen za vsakdan. Za regionalna in mednarodna potovanja pokrijeta večino poti vlak v Fuengiroli in letališče 19 km daleč.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki kažejo povprečne mesečne temperature od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, s povprečjem 18,6 °C na leto, značilno podnebje Costa del Sol z blagimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Kopalne sezone, ki jo opredeljujejo temperature morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, skoncentrirana poleti; izven tega obdobja je morje sveže in ne povabljuje k rednemu kopanju, skupni bazen pa sezono nekoliko podaljša. Nadmorska višina 30 m skupaj z naklonom 1,8 % proti plaži pomeni, da je teren dejansko raven, tako hoja do obale ne vključuje pomembnega vzpona. Za teraso ugodna zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce, dokumentirana severovzhodna lega delov nepremičnine pa lovi jutranjo svetlobo. Zunanji prostor s 85 m² je v teh pogojih uporaben večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji del obale se osredotoča na plaže Mijas Costa in severne Fuengirole: Playa de Santa Amalia na 1,7 km v zračni črti, Playa de San Francisco na 1,8 km in Playa del Castillo na 2,0 km. To so mestne peščene plaže s chiringuitosi in dostopom do obalne sprehajalne poti, značilnimi za ta del obale; podatki ne navajajo statusa modre zastave za te plaže, zato ga kupci, ki jim ta certifikat pomeni, preverijo posebej. Rekreacijske možnosti segajo daleč prek peska. Trije golfi so v radiju 3,3 km, vključno z ravnnejšim igriščem Los Lagos in hribovitejšim Cerrado del Aguila. Športni kompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m od nepremičnine, dve nadaljnji občinski športna centra sta v radiju 1,0 km, javni bazen na 1,1 km pa omogoča kopanje vse leto. Marina v Fuengiroli, 1,8 km daleč, doda jadranje in obeđovanje ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ob primerjavi s trenutnimi novogradnjami na zahodni Costa del Sol ta penthouse zavzema drug segment trga. Aquamar v Torre del Mar oglašuje od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €. To so izhodiščne cene nove gradnje, običajno pred prištetjem parkiranja, shramb, prenosnih davkov na te dodatke in morebitnih nadgradenj specifikacij. Nespremenljivih 399.000 € te nepremičnine že vključuje 25 m² parkirno mesto in shrambo, ker pa gre za rabljeno nepremičnino, se uporablja prenosni davek ITP in ne 10-odstotni DDV plus taksacija pri novogradnjah, razlika v več tisoč evrov na tej cenovni ravni, ki vpliva na skupne stroške pridobitve. Kompromis je starost in oprema. Stavba iz leta 2001 ne bo dosegla toplotnih standardov, odprtih tlorisov ali skupnih objektov gradenj 2024–2026, notranja površina 85 m² pa je manjša od mnogih novih trospalničnih produktov. Namesto tega ponuja 85 m² teraso, precej večjo od običajnih 20–40 m² novogradbenih penthouseov, skupaj z lokacijo, ki je bolj ustaljena in bogata s storitvami kot obrobni zemljišči, kjer se novi projekti običajno gradijo. Las Lagunas se od Estecone ali Torre del Mar razlikuje tudi v dostopnosti: vlak v Fuengiroli in letališče 19 km v premici sta prednosti, ki ju vzhodni lokaciji ne moreta ponuditi. Kupci, ki tehtajo možnosti, naj primerjajo skupne stroške pridobitve z davki in dodatki, površino terase in potrebe po pendlanju, ne le naslovne cene.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL