Šis paruoštas gyventi penthouse'as įsikūręs Las Lagunas, Mijas miesto urbanistiniame rajone, Kosta del Sole, maždaug 1,7 km tiesia linija nuo Playa de Santa Amalia paplūdimio. Nekilnojamasis turtas siūlo 85 m² vidaus gyvenamosios erdvės ir 85 m² privačią terasą, tris miegamuosius, du vonios kambarius, atnaujintą virtuvę, 25 m² automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką, įskaičiuotus į 399 000 € prašomą kainą. Pastatas statytas 2001 m. ir turi liftą, o gyvenamajame komplekse yra bendras baseinas. Rajonas jungia miesto patogumus su artumu Fuengirolai, jos traukinių stočiai ir Mijas Costa paplūdimiams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Las Lagunas, tai Mijas vidaus sausumos, lygumų dalis, nuo Fuengiros atskirta vos trumpa kelione automobiliu. Artimiausias paplūdimys, Playa de Santa Amalia, yra 1,7 km tiesia linija, o Fuengiros traukinių stotis, 1,2 km tiesia linija. Marbella ir Málaga nutolusios atitinkamai 22 km ir 28 km, o Málaga, Kosta del Sol oro uostas, maždaug 19 km, visi atstumai matuoti tiesia linija.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kurie vertina lauko erdvę ir kasdienį praktiškumą. 85 m² terasa leidžia įrengti atskiras zonas valgymui, poilsiui ir vyno rūsiui, o daugiafunkcis prieangio kambarys gali tarnauti kaip namų biuras ar kabinetas. Supermarketai, mokyklos, parduotuvės ir sporto objektai yra pasiekiami pėsčiomis ar per trumpą kelionę automobiliu, o lygus reljefas leidžia rajoną lengvai apkeliauti pėsčiomis ar dviračiu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 2001 m., o penthouse'as yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima perduoti esamos būklės, nelaukiant statybos etapų. Virtuvė atnaujinta, nekilnojamasis turtas dokumentuose nurodytas kaip geros būklės, jau įrengti oro kondicionieriai ir Climalit dvigubi stiklo paketai.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo ar grindinio šildymo. Vaizdas orientuotas į baseiną ir gatvę. 85 m² vidaus plotas yra vidutinis, palyginti su 185 m² bendra plotu, nes likusį paviršių užima terasa. Tai butas bendrame komplekse, todėl lauko erdvė bendra su kitais gyventojais ir pavaldi bendrijos taisyklėms.
Ref: VL730247
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikelianti į Kosta del Sol, naudosis iš trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių, daugiafunkcio kabineto ir mokyklų bei sveikatos priežiūros tankumu artimame spindulyje. Pora, ieškanti ištisus metus naudojamos rezidencijos su didele lauko erdve, ras 85 m² terasą didesnę nei dauguma naujos statybos penthouse'ų siūlo panašiomis kainomis. Nuotolinio darbo dirbantieji gali prieangio kambarį naudoti kaip biurą ir pasikliauti traukinio ryšiu Fuengiroje, 1,2 km tiesia linija, kelionėms į Málagą. Jis taip pat tinka pirkėjams, prioritetingai vertinantiems pėsčiųjų prieinamumą: lygus reljefas, 50 viešojo transporto stotelių 8 maršrutuose ir parduotuvių bei restoranų koncentracija mažina priklausomybę nuo automobilio, nors įtraukta stovėjimo vieta pašalina įprastą apribojimą turintiems automobilį. Pirkėjai, ketinantys nekilnojamąjį turtą nuomoti sezoniniu būdu, turėtų pastebėti, kad vieta miesto, o ne pirmoje linijoje prie jūros, kas veikia ir nuomos pozicionavimą, ir atstumą pėsčiomis iki smėlio, maždaug 1,7 km tiesia linija, praktikoje keliais ilgiau. Namų ūkiai, norintys jūros vaizdo, privataus baseino ar uždaros kurortinės gyvenvietės su išplėtotomis patogumomis, atras, kad šis nekilnojamasis turtas jų neteikia ir jiems geriau tiktų kitos pakrantės vietos.
Pastatas baigtas 2001 m., todėl priklauso to laikotarpio Ispanijos statybų kategorijai, kuriai būdinga betoninė konstrukcija, tuščiavidurių plytų pertvaros ir tinkuoti fasadai. Nekilnojamasis turtas dokumentuose nurodytas kaip geros būklės, virtuvė visiškai atnaujinta kaip atskiras vienetas su atskira ūkine patalpa ir skalbykla, planavimo detalė, kurios neturi daugelis originalių to amžiaus butų. Langai, Climalit dvigubi stiklo paketai, kurie teikia gerokai geresnę šiluminę ir akustinę izoliaciją nei dažnai aptinkamas viengubas stiklas panašiuose 2001 m. pastatuose, ypač svarbu gatvės pusėje. Klimato valdymą sudaro trys oro kondicionieriai, tiekiantys vėsinimą; apie centrinį ar grindinį šildymą duomenų nėra, tad žiemos komfortas priklauso nuo kondicionierių ir rajono švelnių žiemų. Nekilnojamasis turtas turi įmontuotas spintas, sandėliuką ir vyno rūsį terasoje. Pastate yra liftas, kas svarbu penthouse'o aukšte. Bendrose erdvėse yra baseinas ir vaikų baseinas, kuriuos prižiūri bendrija. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su 25 m² privačia erdve apsaugo automobilį nuo saulės. Energinio naudingumo sertifikato duomenų čia nėra, o pirkėjai turėtų pareikalauti formalios dokumentacijos atliekant patikrą, kad įvertintų izoliacijos kokybę ir eksploatacines išlaidas.
Prašoma kaina yra fiksuota, 399 000 € už penthouse'ą tokį, koks jis yra, įskaitant 25 m² privačią automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Tai esamas būstas, todėl nėra kainyno su butų variantais, kaip naujos statybos projektuose. Notaro ir žemės registro mokesčiai, nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP) ir kitos pirkimo išlaidos į kainą neįskaičiuotos; agentūros komisiniai, įskaičiuoti. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl etapiniai mokėjimai netaikomi. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis regione, turėtų atkreipti dėmesį, kad tokie projektai paprastai reklamuoja kainas nuo, neįskaičiuodami papildomų dalykų, tokių kaip stovėjimo vieta, sandėliukas ar terasos, kas daro tiesioginį palyginimą sudėtingesnį, nei rodo antraštės skaičiai.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e sukasi apie kontrastą tarp kompaktiško, racionaliai suplanuoto vidaus ir neįprastai didelės terasos. Svetainė su valgymo zona atsiveria tiesiai į tą lauko erdvę, kaip ir pagrindinis miegamasis, tad ryto kava, valgiai ir vakaro poilsis didžiąją metų dalį gali vykti lauke, atsižvelgiant į vietinį klimatą su 18,6 °C vidutine metine temperatūra. Prieangyje yra daugiafunkcis kambarys, tinkantis namų biurui, kabinetui ar sandėliavimui, praktiškas atsakas į augantį darbo iš namų poreikį. Virtuvė visiškai atnaujinta ir turi atskirą ūkinę patalpą bei skalbyklą, kas atskiria buities darbus nuo gyvenamųjų zonų. Aplinkinis kvartalas veikia kaip visus metus gyvenamas rezidencinis rajonas, o ne sezoninis kurortas. Per 2 km yra apie 180 restoranų, 55 kavinių, 33 vaistinių ir 21 bankas, taip pat supermarketai, 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai. Toks paslaugų tankis reiškia, kad daugumos kasdienių reikalų nereikia automobilio, nors įtraukta 25 m² vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje padaro jį praktišką tolimesnėms kelionėms. Rajonas lygus, 30 m virš jūros lygio, 1,8 % nuolydžio link paplūdimio, kas palengvina ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu. Sportui Ciudad Deportiva Las Lagunas sporto centras yra 300 m tiesia linija, o viešasis baseinas, 1,1 km nuo nekilnojamojo turto.
Gretima aplinka, susiformavusi gyvenamoji uždara gyvenvietė su visu kasdienės infrastruktūros rinkiniu. Per 2 km spindulį duomenys rodo 180 restoranų, 55 kavinių, 33 vaistinių, 21 banką ir 8 odontologijos kabinetų, taip pat vieną parką. Švietimas gerai aprūpintas, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o vietos gyventojus aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai. Tai gyvenamas ištisus metus kvartalas, o ne tik vasarą veikiantis kurortas, ką rodo turizmo skaičiai: 10 viešbučių ir apie 2 131 lovų vietų, kuklu Kosta del Sol pakrantės rajonui. Transporto pasirinkimai neįprastai geri vidaus rajonui. Fuengiros Cercanías traukinių stotis yra 1,2 km tiesia linija, Carvajal, 4,8 km, siūlantys tiesioginį geležinkelio ryšį su Málaga ir oro uostu. Aštuoni viešojo transporto maršrutai aptarnauja rajoną su 50 stotelių. Greitkelio prieiga apibūdinama kaip lengva, jungianti vakarų kryptimi su Marbella (22 km tiesia linija) ir rytų su Málaga (28 km tiesia linija). Málaga, Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 19 km tiesia linija. Faktiniai atstumai keliais ilgesni už šiuos tiesiinius skaičius.
Žemėlapis rodo penthouse'o padėtį lygiame Las Lagunas gyvenamajame tinklelyje iškart į vakarus nuo Fuengiros. Playa de Santa Amalia paplūdimys, traukinių stotis, trys golfo laukai ir greitkelio koridorius į Málagą ir Marbellą, visi trumpame spindulyje. Tiesia linija matuoti atstumai gali skirtis nuo atstumų keliais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Las Lagunas užima specifinę vietą Kosta del Sol geografijoje: tai darbinė, gyvenamoji Mijas savivaldybės branduolio dalis, tiesiogiai gretimai Fuengiroje ir faktiškai veikianti kaip to miesto vidaus tęsinys. Tai stato ją arčiau Fuengiros paplūdimių, stoties ir jachtų prieplaukos nei daugelis pačios Fuengiros dalių, kartu išliekant 22 km nuo Marbellos ir 28 km nuo Málagos tiesia linija, o oro uostui tevers 19 km. Palyginti su kurortų koridoriais į vakarus nuo Marbellos, rajonas keičia ekskluzyvumą į paslaugų tankį, lygesnį reljefą ir žemesnes kainas. Rajone per metus įvyksta apie 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Santa Amalia, yra 1,7 km tiesia linija, Playa de San Francisco, 1,8 km, o Playa del Castillo, 2,0 km, visi praktiškai pasiekiami pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Fuengiros jachtų prieplauka Puerto Deportivo yra 1,8 km tiesia linija. Golfą žaidžiantys turi tris laukus: Campo Los Lagos, 2,6 km, Cerrado del Aguila, 3,2 km ir Campo Los Olivos, 3,3 km, visi tiesia linija. Sporto objektai dar arčiau: Ciudad Deportiva Las Lagunas, 300 m, o municipalinis viešasis baseinas, 1,1 km. Elektromobilių Supercharger Fuengiroje yra 5,4 km. Nekilnojamasis turtas turi privačią stovėjimo vietą, o lygus reljefas su gausiomis vietinėmis paslaugomis reiškia, kad automobilis patogus, bet ne būtinas kasdieniame gyvenime. Regioninėms ir tarptautinėms kelionėms traukinys Fuengiroje ir 19 km nutolęs oro uostas padengia daugumą maršrutų.
| Iki paplūdimio | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 14 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, metinis vidurkis 18,6 °C, tipiškas Kosta del Sol profilis su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Baseino sezonas, apibrėžiamas 20 °C ir aukštesne jūros temperatūra, trunka maždaug keturis mėnesius, susitelkęs vasarą; už to lango jūra žvarbi, o ne viliojanti reguliariai plaukioti, nors bendras baseinas šiek tiek praplečia sezoną. 30 m aukštis virš jūros lygio su 1,8 % nuolydžiu link paplūdimio reiškia, kad reljefas faktiškai lygus, tad ėjimas iki pakrantės nereikalauja reikšmingo lipimo aukštyn. Terasai vakarų orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę, o dokumentuota dalies nekilnojamojo turto šiaurės rytų orientacija gaudo rytinę šviesą. 85 m² lauko erdvė tokiomis sąlygomis naudotina didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės juosta apima Mijas Costa ir šiaurės Fuengiros paplūdimius: Playa de Santa Amalia, 1,7 km tiesia linija, Playa de San Francisco, 1,8 km ir Playa del Castillo, 2,0 km. Tai miesto smėlio paplūdimiai su chiringuitos ir promenados prieiga, būdinga šiai pakrantės daliai; duomenys nenurodo Mėlynosios vėliavos statuso šiems konkretiems paplūdimiams, tad pirkėjai, vertinantys šį sertifikatą, turėtų jį patikrinti atskirai. Poilsio galimybės toli peržengia smėlį. Trys golfo laukai yra per 3,3 km, įskaitant lygesnį Los Lagos lauką ir kalvotąjį Cerrado del Aguila. Ciudad Deportiva Las Lagunas sporto kompleksas yra 300 m nuo nekilnojamojo turto, dar du municipaliniai sporto centrai, per 1,0 km, o viešasis baseinas 1,1 km siūlo plaukiojimą ištisus metus. Fuengiros jachtų prieplauka, 1,8 km, prideda buriavimo ir pakrantės valgymo galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Lyginant su dabartinėmis naujos statybos alternatyvomis vakarų Kosta del Sole, šis penthouse'as užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar reklamuoja nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tai bazinės naujos statybos kainos, paprastai neįskaitant stovėjimo vietos, sandėliukų, šių papildų perdavimo mokesčių ir specifikacijos patobulinimų. Šio nekilnojamojo turto fiksuota 399 000 € kaina jau apima 25 m² stovėjimo vietą ir sandėliuką, o kadangi tai antrinės rinkos būstas, taikomas pirkimo mokestis ITP, o ne 10 % PVM plius žymos mokestis, taikomas naujos statybos objektams, kelių tūkstančių eurų skirtumas šiame kainų lygyje, veikiantis bendrąją įsigijimo kainą. Kompromisas, amžius ir specifikacija. 2001 m. pastatas neprilygs 2024–2026 m. projektų šiluminiams standartams, atviro plano išdėstymams ar bendroms patogumoms, o 85 m² vidaus plotas mažesnis nei daugelio naujų trijų miegamųjų produktų. Užtat jis siūlo 85 m² terasą, gerokai didesnę nei 20–40 m², būdingų naujos statybos penthouse'ams, kartu su vieta, kuri labiau susiformavusi ir paslaugomis tankesnė nei periferiniai sklypai, kur dažniausiai statomi nauji projektai. Las Lagunas taip pat skiriasi nuo Esteponos ar Torre del Mar prieinamumu: traukinys Fuengiroje ir 19 km nutolęs oro uostas yra pranašumai, kurių tos rytinės vietovės nepakartos. Priklausomus nuo pasirinkimo pirkėjai turėtų lyginti bendrąją įsigijimo kainą su mokesčiais ir papildais, terasos plotą ir kelionių į darbą poreikius, o ne vien antraščių kainas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL