Questo attico pronta consegna si trova a Las Lagunas, il quartiere urbano di Mijas sulla Costa del Sol, a circa 1,7 km in linea d'aria dalla spiaggia di Playa de Santa Amalia. L'immobile offre 85 m² di spazio interno abitabile e una terrazza privata di 85 m², con tre camere da letto, due bagni, una cucina rinnovata, un posto auto di 25 m² e un ripostiglio inclusi nel prezzo richiesto di 399.000 €. L'edificio risale al 2001 ed è dotato di ascensore, mentre il complesso residenziale include una piscina condominiale. La zona unisce la comodità urbana alla vicinanza a Fuengirola, alla sua stazione ferroviaria e alle spiagge di Mijas Costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Las Lagunas è la parte interna e pianeggiante di Mijas, separata da Fuengirola da poco più di un breve tragitto in auto. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Amalia, dista 1,7 km in linea d'aria, mentre la stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a 1,2 km in linea retta. Marbella e Málaga distano rispettivamente 22 km e 28 km, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 19 km, tutti misurati in linea diretta.
L'immobile si adatta a famiglie che apprezzano lo spazio esterno e la praticità quotidiana. La terrazza di 85 m² permette zone separate per pranzare, rilassarsi e una cantina per il vino, mentre la stanza polivalente all'ingresso può fungere da ufficio a casa o studio. Supermercati, scuole, negozi e strutture sportive sono a pochi passi o a breve distanza in auto, e il terreno pianeggiante rende la zona facile da percorrere a piedi o in bicicletta.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 2001 e l'attico è pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nello stato attuale senza attendere le fasi di costruzione. La cucina è stata rinnovata e l'immobile è documentato come in buone condizioni, con aria condizionata e doppi vetri Climalit già installati.
L'immobile non offre piscina privata, giardino privato, vista mare o riscaldamento a pavimento. Le viste sono orientate verso la piscina e la strada. La superficie interna di 85 m² è moderata rispetto ai 185 m² totali, poiché la terrazza costituisce la restante superficie. Si tratta di un appartamento in un complesso condominiale, quindi lo spazio esterno è condiviso con gli altri residenti e soggetto alle regole della comunità.
Ref: VL730247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol beneficia delle tre camere da letto, dei due bagni, della stanza studio polivalente e della densità di scuole e servizi sanitari in un raggio breve. Una coppia in cerca di una residenza per tutto l'anno con ampio spazio esterno troverà la terrazza di 85 m² più grande di quanto la maggior parte degli attici di nuova costruzione offra a prezzi comparabili. I lavoratori remoti possono usare la stanza d'ingresso come ufficio, contando sul collegamento ferroviario di Fuengirola, a 1,2 km in linea retta, per i viaggi verso Málaga. Si adatta anche ad acquirenti che privilegiano la percorribilità a piedi: il terreno pianeggiante, le 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee e la concentrazione di negozi e ristoranti riducono la dipendenza dall'auto, anche se il posto auto incluso elimina il consueto vincolo per chi ne possiede una. Gli acquirenti che intendono affittare l'immobile stagionalmente devono notare che la posizione è urbana e non fronte mare, il che influenza sia il posizionamento locativo sia la distanza a piedi dalla sabbia, circa 1,7 km in linea d'aria, in pratica maggiore su strada. Le famiglie che desiderano vista mare, una piscina privata o un residence in stile resort con vaste strutture troveranno che questo immobile non offre tali caratteristiche e sarebbero meglio servite altrove sulla costa.
L'edificio è stato completato nel 2001, collocandolo nella categoria delle costruzioni spagnole consolidate di quel periodo, tipicamente caratterizzate da struttura in calcestruzzo, tramezzati in laterizio forato e facciate intonacate. L'immobile è documentato come in buone condizioni, con la cucina completamente rinnovata come unità indipendente, inclusa una zona separata per lavanderia e servizi, un dettaglio di layout che molti appartamenti originali di questa età non hanno. Le finestre sono a doppi vetri Climalit, che offrono un isolamento termico e acustico significativamente migliore rispetto al vetro singolo spesso presente in edifici comparabili del 2001, aspetto particolarmente rilevante su un prospetto affacciato sulla strada. Il clima è regolato da tre unità di aria condizionata che forniscono raffrescamento; non si menziona riscaldamento centralizzato o a pavimento, quindi il comfort invernale dipende dalle unità A/C e dagli inverni miti della zona. L'immobile include armadi a muro, un ripostiglio e una cantina per il vino sulla terrazza. L'edificio ha un ascensore, il che conta per una posizione all'ultimo piano. Le aree comuni includono una piscina e una piscina per bambini, mantenute dalla comunità. Il parcheggio sotterraneo con 25 m² di spazio privato protegge il veicolo dall'esposizione al sole. Non sono forniti dati sul certificato energetico, e gli acquirenti dovrebbero richiedere la documentazione formale durante la due diligence per verificare la qualità dell'isolamento e i costi di esercizio.
Il prezzo richiesto è fisso, di 399.000 €, per l'attico così com'è, incluso il posto auto privato di 25 m² e il ripostiglio. Si tratta di un'abitazione esistente, quindi non c'è un listino con varianti per unità come in una nuova costruzione. Le spese di notaio e di conservatoria dei registri immobiliari, l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP) e le altre spese di acquisto non sono incluse nel prezzo; i compensi di agenzia lo sono. L'immobile è pronta consegna, quindi non si applicano pagamenti scaglionati. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella regione devono notare che quei progetti pubblicano in genere prezzi a partire da, prima dell'aggiunta di extra come parcheggio, ripostigli o terrazze, il che rende il confronto diretto meno immediato di quanto suggeriscano le cifre in evidenza.
La vita quotidiana in questo attico ruota attorno al contrasto tra un interno compatto e funzionale e una terrazza insolitamente grande. Il soggiorno-pranzo si apre direttamente su quello spazio esterno, così come la camera da letto principale, il che significa che il caffè del mattino, i pasti e il relax serale possono svolgersi all'aperto per la maggior parte dell'anno, dato il clima locale con una temperatura media annua di 18,6 °C. L'ingresso contiene una stanza polivalente che funziona come ufficio a casa, studio o area di deposito, una risposta pratica alla crescente domanda di spazi di lavoro domestici. La cucina è stata completamente rinnovata e include una zona separata per lavanderia e servizi, che tiene le faccende domestiche separate dalle zone giorno. Il quartiere circostante funziona come zona residenziale a tutti gli effetti per tutto l'anno, e non come zona turistica stagionale. Entro 2 km ci sono circa 180 ristoranti, 55 caffè, 33 farmacie e 21 banche, oltre a supermercati, 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie. Due centri medici servono il quartiere. Questa densità di servizi significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane non richiede l'auto, anche se il posto auto di 25 m² incluso nel parcheggio sotterraneo la rende pratica per i viaggi più lontani. La zona è pianeggiante, a 30 m di altitudine con una pendenza dell'1,8% verso la spiaggia, il che semplifica camminare e andare in bicicletta. Per l'esercizio fisico, il centro sportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas dista 300 m in linea d'aria e una piscina pubblica si trova a 1,1 km dall'immobile.
L'ambiente immediato è un'urbanizzazione residenziale consolidata con il completo corredo di infrastrutture quotidiane. Entro un raggio di 2 km, i dati mostrano 180 ristoranti, 55 caffè, 33 farmacie, 21 banche e 8 studi odontoiatrici, oltre a un parco. L'istruzione è ben coperta con 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, e due centri medici servono la popolazione locale. È un quartiere vissuto tutto l'anno, non una località solo estiva, come mostrano le cifre del turismo: 10 hotel e circa 2.131 posti letto, modeste per un distretto costiero della Costa del Sol. Le opzioni di trasporto sono insolitamente solide per una zona interna. La stazione del Cercanías di Fuengirola dista 1,2 km in linea retta, con Carvajal a 4,8 km, offrendo un collegamento ferroviario diretto verso Málaga e l'aeroporto. Otto linee di trasporto pubblico servono la zona con 50 fermate. L'accesso all'autostrada è descritto come facile, collegando a ovest verso Marbella (22 km diretti) e a est verso Málaga (28 km diretti). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 19 km in linea d'aria. Le distanze stradali effettive sono maggiori di queste cifre in linea retta.
La mappa mostra la posizione dell'attico nella griglia residenziale pianeggiante di Las Lagunas, immediatamente a ovest di Fuengirola. La spiaggia di Playa de Santa Amalia, la stazione ferroviaria, tre campi da golf e il corridoio autostradale verso Málaga e Marbella sono tutti entro un raggio breve. Le distanze in linea d'aria mostrate possono differire dalle distanze stradali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Lagunas occupa una posizione specifica nella geografia della Costa del Sol: è il nucleo residenziale e lavorativo del comune di Mijas, direttamente adiacente a Fuengirola e di fatto sua estensione verso l'interno. Questo la colloca più vicina alle spiagge, alla stazione e al porto turistico di Fuengirola di molte parti di Fuengirola stessa, restando a 22 km da Marbella e 28 km da Málaga in linea diretta, con l'aeroporto a soli 19 km. Rispetto ai corridoi residenziali esclusivi a ovest di Marbella, il quartiere scambia l'esclusività con la densità di servizi, il terreno più pianeggiante e i prezzi più contenuti. Circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno avvengono nella zona, a indicare un mercato dell'usato attivo.
La spiaggia più vicina, Playa de Santa Amalia, dista 1,7 km in linea d'aria, con Playa de San Francisco a 1,8 km e Playa del Castillo a 2,0 km, tutte raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto nella pratica. Il porto turistico di Fuengirola, Puerto Deportivo, è a 1,8 km in linea diretta. I golfisti hanno tre campi a portata: Campo Los Lagos a 2,6 km, Cerrado del Aguila a 3,2 km e Campo Los Olivos a 3,3 km, tutte distanze in linea d'aria. Le strutture sportive sono ancora più vicine, con la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 300 m e una piscina pubblica comunale a 1,1 km. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici a Fuengirola si trova a 5,4 km. L'immobile include un parcheggio privato, e il terreno pianeggiante con abbondanti servizi locali rende l'auto comoda più che essenziale per la vita quotidiana. Per i viaggi regionali e internazionali, il treno di Fuengirola e l'aeroporto a 19 km coprono la maggior parte degli spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano temperature medie mensili comprese tra 14 °C nei mesi più freschi e 26 °C in estate, con una media annua di 18,6 °C, un profilo tipico della Costa del Sol, con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate; fuori da quel periodo il mare è frizzante più che invitante per il nuoto regolare, anche se la piscina condominiale prolunga un po' la stagione. L'altitudine di 30 m sul livello del mare, combinata con una pendenza dell'1,8% verso la spiaggia, significa che il terreno è di fatto pianeggiante, quindi la passeggiata verso la costa non comporta alcuna salita significativa. Per la terrazza, l'esposizione a ovest favorisce il sole del pomeriggio e della sera, mentre l'esposizione documentata a nord-est di parti dell'immobile cattura la luce mattutina. Lo spazio esterno di 85 m² è utilizzabile per la maggior parte dell'anno in queste condizioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino ruota attorno alle spiagge di Mijas Costa e della Fuengirola settentrionale: Playa de Santa Amalia a 1,7 km in linea d'aria, Playa de San Francisco a 1,8 km e Playa del Castillo a 2,0 km. Sono spiagge urbane di sabbia con i chiringuitos e l'accesso alla passeggiata tipici di questa sezione della costa; i dati non specificano lo status di Bandiera Blu per queste spiagge, quindi gli acquirenti che tengono a quella certificazione dovrebbero verificarla separatamente. Le opzioni ricreative vanno ben oltre la sabbia. Tre campi da golf si trovano entro 3,3 km, incluso il più pianeggiante Los Lagos e il più collinare Cerrado del Aguila. Il complesso sportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas dista 300 m dall'immobile, altri due centri sportivi comunali si trovano entro 1,0 km, e una piscina pubblica a 1,1 km offre il nuoto tutto l'anno. Il porto turistico di Fuengirola, a 1,8 km, aggiunge opzioni di vela e ristorazione sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle attuali alternative di nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale, questo attico occupa un segmento diverso del mercato. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Questi sono prezzi base per la nuova costruzione, tipicamente prima dell'aggiunta di parcheggio, ripostigli, imposte di trasferimento su quegli extra e eventuali upgrades di specifica. Il prezzo fisso di 399.000 € di questo immobile include già un posto auto di 25 m² e un ripostiglio, e trattandosi di un usato, l'imposta di acquisto applicabile è l'ITP anziché l'IVA del 10% più l'imposta di bollo applicata alle nuove costruzioni, una differenza di diverse migliaia di euro a questo livello di prezzo che incide sul costo totale di acquisizione. Il compromesso è l'età e le specifiche. Un edificio del 2001 non eguaglierà gli standard termici, i layout a vista o le strutture comuni degli sviluppi 2024-2026, e la superficie interna di 85 m² è più piccola di molte offerte nuove con tre camere da letto. Ciò che offre invece è una terrazza di 85 m², considerevolmente più grande dei 20-40 m² tipici degli attici di nuova costruzione, insieme a una posizione più consolidata e ricca di servizi rispetto ai lotti periferici dove tendono a sorgere i nuovi progetti. Las Lagunas differisce anche da Estepona o Torre del Mar per l'accessibilità: il treno di Fuengirola e l'aeroporto a 19 km diretti sono vantaggi che quelle località orientali non possono eguagliare. Gli acquirenti che valutano le opzioni dovrebbero confrontare il costo totale di acquisizione, incluse tasse ed extra, la superficie della terrazza e le esigenze di pendolarismo, anziché solo i prezzi in evidenza.
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