Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Las Lagunasissa, Mijaksen kaupunginosassa Costa del Solilla, noin 1,7 km lintuviiivaa plajalta Playa de Santa Amalia. Kohde tarjoaa 85 m²:n sisäistä asuinpinta-alaa ja 85 m²:n yksityisterassin, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, remontoidun keittiön, 25 m²:n autopaikan ja varaston, kaikki sisältyen pyyntihintaan 399 000 €. Rakennus on vuodelta 2001 ja siinä on hissi, ja asuin kompleksiin kuuluu yhteinen uima-allas. Alue yhdistää kaupunkimaisen mukavuuden Fuengirolan, sen juna-aseman ja Mijas Costan rantojen läheisyyteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Las Lagunas on Mijaksen sisämaassa sijaitseva tasainen osa, vain lyhyen ajomatkan päässä Fuengirolasta. Lähin ranta, Playa de Santa Amalia, on 1,7 km lintuviiassa ja Fuengirolan juna-asema 1,2 km suorassa linjassa. Marbella ja Málaga ovat 22 km ja 28 km päässä, ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 19 km, kaikki suorassa linjassa mitattuna.
Kohde sopii kotitalouksille, jotka arvostavat ulkotilaa ja arkista käytännöllisyyttä. 85 m²:n terassi mahdollistaa erilliset alueet ruokailulle, rentoutumiselle ja viinikellarille, ja monikäyttöinen eteishuone voi toimia kotitoimistona tai työhuoneena. Supermarketit, koulut, liikkeet ja urheilupaikat ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä, ja tasainen maasto helpottaa liikkumista jalan tai pyörällä.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2001 ja penthouse on muuttovalmis, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossa odottamatta rakennusvaiheita. Keittiö on remontoitu ja kohde on dokumentoitu hyväkuntoiseksi, ja ilmastointi sekä Climalit-kaksoislasitukset on jo asennettu.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, merinäköalaa tai lattialämmitystä. Näköalat suuntautuvat allasta ja katua kohti. Sisäpinta-ala 85 m² on kohtalainen kokonaispinta-alaan 185 m² nähden, sillä loput pinta-alasta muodostaa terassi. Kyseessä on asunto yhteisökorttelissa, joten ulkotilat jaetaan muiden asukkaiden kanssa ja niihin sovelletaan taloyhtiön sääntöjä.
Ref: VL730247
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta kylpyhuoneesta, monikäyttöisestä työhuoneesta ja koulujen ja terveydenhuollon tiheydestä lyhyen säteen sisällä. Pari, joka etsii ympärivuotista asuntoa merkittävällä ulkotilalla, havaitsee 85 m²:n terasin suuremmaksi kuin useimmat uudispenthouse tarjoavat vertailukelpoisilla hinnoilla. Etätyöläiset voivat käyttää eteishuonetta toimistona ja luottaa Fuengirolan junayhteyteen, 1,2 km lintuviiassa, matkoille Málagaan. Se sopii myös ostajille, joille käveltävyys on tärkeää: tasainen maasto, 50 joukkoliikennepysäkkiä 8 linjalla ja liike- ja ravintolakeskittymä vähentävät riippuvuutta autosta, vaikka sisältyvä autopaikka poistaa tavallisen rajoituksen autoa omistavilta. Kausivuokraukseen suuntaavat ostajat huomautettakoon, että sijainti on kaupunkimainen eikä aivan rannalla, mikä vaikuttaa sekä vuokraposition että kävelymatkaan hiekalle, noin 1,7 km lintuviiassa, käytännössä pidempi tiellä. Kotitaloudet, jotka haluavat merinäköalan, oman uima-altaan tai aidatun lomakylämäisen alueen laajoin palveluin, eivät löydä niitä tästä kohteesta ja palvelevat paremmin muualla rannikolla.
Rakennus valmistui vuonna 2001, eli se kuuluu tuon ajan vakiintuneen espanjalaisen rakentamisen kategoriaan, jota luonnehtivat tyypillisesti betonirunko, ontelatiiliseinät ja rapatut julkisivut. Kohde on dokumentoitu hyväkuntoiseksi, ja keittiö on täysin remontoitu itsenäisenä kokonaisuutena mukaan lukien erillinen kodinhoitohuone ja pesutupa, pohjaratkaisun yksityiskohta, jota monelta samanikäiseltä alkuperäiseltä asunnolta puuttuu. Ikkunat ovat Climalit-kaksoislasitusta, joka tarjoaa merkittävästi paremman lämmön- ja ääneneristyksen kuin yksinkertainen lasitus, jota vastaavissa vuoden 2001 rakennuksissa usein on, erityisesti katua kohti avautuvalla puolella. Ilmastointi koostuu kolmesta ilmastointiyksiköstä, jotka tarjoavat jäähdytyksen; keskus- tai lattialämmitystä ei mainita, joten talvimukavuus riippuu ilmastointiyksiköistä ja alueen lauhoista talvista. Kohteeseen kuuluu kiinteitä vaatekaappeja, varasto ja viinikellari terassilla. Rakennuksessa on hissi, mikä on tärkeää penthouse-asemassa. Yhteistiloihin kuuluvat uima-allas ja lastenallas, joita ylläpitää taloyhtiö. Maanalainen autotalli 25 m²:n yksityistilalla suojaa ajoneuvoa auringolta. Energiatodistustietoja ei tässä esitetä, ja ostajien tulee pyytää virallinen dokumentaatio due diligence -vaiheessa eristyksen laadun ja käyttökustannusten varmistamiseksi.
Pyyntihinta on kiinteä 399 000 € penthousesta nykyisessä kunnossa, mukaan lukien 25 m²:n yksityinen autopaikka ja varasto. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hintaluetteloa yksikkövaihtoehtoineen kuten uudiskohteissa ei ole. Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut, varainsiirtovero (ITP) ja muut ostokustannukset eivät sisälty hintaan; välityspalkkiot sisältyvät. Kohde on muuttovalmis, joten vaiheittaisia maksuja ei sovelleta. Ostajien, jotka vertailevat alueen uudiskohteisiin, tulee huomata, että ne mainostavat tyypillisesti alkaen-hintoja ennen kuin lisätään autopaikat, varastot tai terassit, mikä tekee suorasta vertailusta vähemmän selkeyttävää kuin otsikkoluvut antavat ymmärtää.
Päivittäinen elämä tässä penthousessa kumpuaa kontrastista kompaktin, tehokkaasti jaotellun sisätilan ja epätavallisen suuren terassin välillä. Olohuone-ruokailuhuone avautuu suoraan tähän ulkotilaan, samoin kuin pää makuuhuone, joten aamukahvi, ateriat ja illan rentoutuminen voivat suurimman osan vuodesta tapahtua ulkona paikallisessa ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 18,6 °C. Eteisaulassa on monikäyttöinen huone, joka sopii kotitoimistoksi, työhuoneeksi tai varastoksi, käytännöllinen vastaus kasvavaan etätyön kysyntään. Keittiö on täysin remontoitu ja siinä on erillinen kodinhoitohuone ja pesutupa, mikä pitää kotityöt erillään oleskelualueista. Ympäröivä asuinalue toimii kokovuotisena asuinalueena eikä kausiluontoisena lomakohteena. 2 km:n säteellä on noin 180 ravintolaa, 55 kahvilaa, 33 apteekkia ja 21 pankkia, sekä supermarketteja, 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta. Tämä palvelutiheys tarkoittaa, että useimmat arkiset asiointit eivät vaadi autoa, vaikka mukaan sisältyvä 25 m²:n autopaikka maanalaisessa autotallissa tekee siitä käytännöllisen kauempiin retkiin. Alue on tasaista, 30 m:n korkeudella 1,8 %:n kaltevuudella rantaa kohti, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä. Liikuntaan Ciudad Deportiva Las Lagunas -urheilukeskus on 300 m lintuviiassa ja julkinen uima-allas 1,1 km:n päässä kohteesta.
Välitön ympäristö on vakiintunut asuinalue täydellisellä arjen infrastruktuurilla. 2 km:n säteellä tietojen mukaan on 180 ravintolaa, 55 kahvilaa, 33 apteekkia, 21 pankkia ja 8 hammaslääkärin vastaanottoa sekä yksi puisto. Koulutus on hyvin katettu 15 alakoululla ja 10 yläkoululla, ja kaksi terveyskeskusta palvelee väestöä. Tämä on asuttu, kokovuotinen asuinalue eikä vain kesäinen lomakohde, mikä näkyy matkailuluvuissa: 10 hotellia ja noin 2 131 vuodetta, vaatimaton Costa del Solin ranta-alueeksi. Liikenneyhteydet ovat epätavallisen hyvät sisämaa-alueeksi. Fuengirolan Cercanías-juna-asema on 1,2 km lintuviiassa, Carvajal 4,8 km, tarjoten suoran junayhteyden Málagaan ja lentokentälle. Kahdeksan joukkoliikennelinjaa palvelee aluetta 50 pysäkillä. Moottoritielle pääsyä kuvataan helpoksi, yhteydellä länteen Marbellaan (22 km suoraan) ja itään Málagaan (28 km suoraan). Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 19 km lintuviiassa. Todelliset maantie-etäisyydet ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Las Lagunasin tasaisessa asuntokorttelirakenteessa, heti Fuengirolan länsipuolella. Playa de Santa Amalian ranta, juna-asema, kolme golfkenttää ja Málagaan ja Marbellaan johtava moottoritiekäytävä ovat kaikki lyhyen säteen sisällä. Esitetyt lintuviivaetäisyydet voivat erota maantieetäisyyksistä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Las Lagunas on tietty paikka Costa del Solin maantieteessä: se on Mijaksen kunnan työllinen ja asutuksen ydin, suoraan Fuengirolan vieressä ja toimiessaan käytännössä sen sisämaan jatkeena. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Fuengirolan rantoja, asemaa ja venesatamaa kuin monet Fuengirolan omat osat, ja se on silti 22 km Marbellasta ja 28 km Málagasta suorassa linjassa, lentokenttä vain 19 km. Verrattuna Marbellan läntisiin lomakäytäviin alue vaihtaa eksklusiivisuuden palvelutiheyteen, tasaisempaan maastoon ja alempiin hintatasoihin. Alueella tapahtuu noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa.
Lähin ranta, Playa de Santa Amalia, on 1,7 km lintuviiassa, Playa de San Francisco 1,8 km ja Playa del Castillo 2,0 km, kaikki saavutettavissa jalan tai lyhyellä ajomatkalla. Fuengirolan venesatama, Puerto Deportivo, on 1,8 km suorassa linjassa. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Campo Los Lagos 2,6 km, Cerrado del Aguila 3,2 km ja Campo Los Olivos 3,3 km, kaikki lintuviivojen etäisyyksiä. Urheilupaikat ovat vielä lähempänä, Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m ja kunnallinen julkinen allas 1,1 km. Sähköautojen Supercharger Fuengirolassa on 5,4 km päässä. Kohteeseen kuuluu yksityinen autopaikka, ja tasainen maasto runsaine paikallisine palveluineen tarkoittaa, että auto on kätevä mutta ei välttämätön arkeen. Alueelliseen ja kansainväliseen matkustukseen Fuengirolan juna ja 19 km päässä oleva lentokenttä kattavat useimmat matkat.
| Etäisyys rantaan | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilat välillä 14 °C viileimpinä kuukausina ja 26 °C kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18,6 °C, tyypillinen Costa del Sol -profiili lauhoine talvineen ja lämpimine, kuivine kesineen. Uimarika, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, keskitetty kesään; tuon ikkunan ulkopuolella meri on virkistävä pikemminkin kuin kutsuva säännölliseen uintiin, tosin yhteinen allas pidentää kautta hieman. Korkeus 30 m merenpinnasta yhdistettynä 1,8 %:n kaltevuuteen rantaa kohti tarkoittaa, että maasto on käytännössä tasaista, joten kävely rannikolle ei sisällä merkittävää nousua. Terassille länsisuuntaus suosii iltapäivän ja illan aurinkoa, kun taas osan kohteesta dokumentoitu koillissuunta sieppaa aamuvalon. 85 m²:n ulkotila on käytettävissä suurimman osan vuodesta näissä olosuhteissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rantavyöhyke keskittyy Mijas Costan ja Fuengirolan pohjoisosien rantoihin: Playa de Santa Amalia 1,7 km lintuviiassa, Playa de San Francisco 1,8 km ja Playa del Castillo 2,0 km. Ne ovat kaupunkimaisia hiekkarantoja rannikin tämän osan tyypillisine chiringuito-ravintoloineen ja rantabulevardeineen; tiedot eivät mainitse Sinilippu-statusta näille rannoille, joten sitä arvostavien ostajien tulee varmistaa se erikseen. Virkistysmahdollisuudet ulottuvat hiekkaa kauemmas. Kolme golfkenttää on 3,3 km:n sisällä, mukaan lukien tasaisempi Los Lagos ja mäkisempi Cerrado del Aguila. Ciudad Deportiva Las Lagunas -urheilukeskus on 300 m kohteesta, kaksi muuta kunnallista urheilukeskusta 1,0 km:n sisällä ja julkinen uima-allas 1,1 km:ssä tarjoaa ympärivuotisen uinnin. Fuengirolan venesatama, 1,8 km päässä, lisää purjehdus- ja rantaravintolamahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Verrattuna läntisen Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin tämä penthouse edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa mainostaa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijaksessa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä ovat uudisrakentamisen perushintoja, tyypillisesti ennen autopaikkojen, varastojen, niiden siirtoverojen ja mahdollisten varustelupäivitysten lisäämistä. Tämän kohteen kiinteä 399 000 € sisältää jo 25 m²:n autopaikan ja varaston, ja koska kyseessä on käytetty asunto, sovellettava ostovero on ITP eikä uudiskohteissa perittävä 10 %:n ALV ja leimavero, useiden tuhansien eurojen ero tällä hintatasolla, joka vaikuttaa hankinnan kokonaiskustannuksiin. Vastineeksi luovutaan iästä ja varustelusta. Vuoden 2001 rakennus ei vastaa vuosien 2024–2026 kohteiden lämmöneritysstandardeja, avokeittiöitä tai yhteistiloja, ja sisäpinta-ala 85 m² on pienempi kuin monissa uusissa kolmen makuuhuoneen tuotteissa. Vastineeksi se tarjoaa 85 m²:n terassin, huomattavasti suurempi kuin uudispenthouseille tyypilliset 20–40 m², sekä sijainnin, joka on vakiintuneempi ja palvelutiheämpi kuin reuna-alueet, joille uudet projektit tyypillisesti rakennetaan. Las Lagunas eroaa myös Esteponasta ja Torre del Marista saavutettavuudessa: Fuengirolan juna ja 19 km:n lentokenttä ovat etuja, joita itäiset sijainnit eivät tarjoa. Punnitessaan vaihtoehtoja ostajien tulee vertailla kokonaishankintakustannuksia veroineen ja lisineen, terassin pinta-alaa ja työmatkatarpeita pelkkien otsikkohintojen sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL