يقع هذا العقار السكني في منطقة ميرافلوريس غولف بميجاس كوستا، مالاغا، ويتميز بمساحة بناء تبلغ 115 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 2002، وتضم الشقة غرفتي نوم وحمامين. يقع المجمع على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا أكثر برودة وإطلالات واسعة على ملعب الغولف المحيط والبحر في الأفق. توفر البيئة المحيطة، التي تتميز بكونها مجتمعًا سكنيًا مغلقًا، مستوى معينًا من الخصوصية والهدوء مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم positioning المشروع مباشرة على ملعب غولف ميرافلوريس في ميجاس كوستا، مما يضعه داخل منطقة خضراء مع الحفاظ على الطابع الحضري. تبعد الشاطئات حوالي 4.7 كيلومتر، بينما توجد محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. يقع العقار في منطقة تجارية وسكنية نشطة، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
بتخطيطها الذي يضم غرفتي نوم ومساحة 115 مترًا مربعًا، تلبي الشقة احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن مساحة واسعة. يساهم التوجه الجنوبي الغربي في تعريض العقار لساعات شمس طويلة خلال اليوم، وهو ما يفضله سكان المنطقة للتدفئة الشتوية والإضاءة الطبيعية. توفر التراسات الخاصة مساحات خارجية قابلة للاستخدام لتناول الطعام أو الاسترخاء، مما يعزز من وظائف المساحة المعيشية.
بما أن المشروع اكتمل في عام 2002، فإنه يقع في مجمع سكني ناضج حيث اكتملت تنسيقات الحدائق ونضجت الأشجار، مما يوفر منظرًا أخضر فوريًا. الحالة الحالية للعقار هي "جيدة"، مما يعني أن البنية التحتية للمبنى والمصاعد قد تم اختبارها واستخدامها على مدار عقدين من الزمان. لا توجد مخاطر مرتبطة بتأخيرات البناء أو عيوب الهيكلية التي قد تظهر في المشاريع الجديدة.
لا يقع العقار على الشاطئ مباشرة، ويتطلب النقل البري لمسافة 4.7 كيلومتر للوصول إلى البحر. التضاريس منحدرة باتجاه الساحل بنسبة 6.5%، مما قد يشكل تحديًا للمشي لمسافات طويلة أو لذوي القدرة الحركية المحدودة. المسبح والمساحات الخضراء مشتركة بين السكان، ولا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة مرتبطة بالوحدة.
Ref: VL229348
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن الفوري في مجتمع مستقر، مع تفضيلهم للمساحات الواسعة على صغر مساحة العقارات الجديدة. إنه خيار مناسب لهواة الغولف أو أولئك الذين يقدرون المشاهد الطبيعية المفتوحة والخصوصية. الوضع الجغرافي يلائم الأشخاص الذين يعتمدون على السيارة للتنقل ولا يمانعون في كونهم على مسافة قصيرة بالسيارة من الشاطئ. كما أنه مناسب للأفراد الذين يخططون للبقاء لفترات طويلة، حيث أن المكان مجهز بالكامل ويتطلب تدخلًا صيانة بسيطًا.
تعكس مواد البناء والتشطيبات معايير عام 2002، مع التركيز على المتانة كما يتضح من الأرضيات الرخامية الموجودة في جميع أنحاء الشقة. يتوفر نظام تكييف الهواء للتغلب على حرارة الصيف، وتوفر الخزائن المدمجة مساحات تخزين كافية. المطبخ مجهز بالكامل، مما يعني أنه جاهز للاستخدام الفوري. من الناحية التقنية، يعتبر البناء مصمتًا، لكن المشترين يجب أن يتوقعوا أسلوبًا معماريًا تقليديًا قد يختلف عن التصاميم الحديثة المفتوحة، مع اهتمام خاص بالصيانة في المناطق المشتركة بسبب عمر المجمع.
يبلغ سعر العقار 350,000 يورو. بالنسبة لمساحة 115 مترًا مربعًا، يبلغ السعر لكل متر مربع حوالي 3,043 يورو، وهو سعر تنافسي مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل "Greenity" الذي يبدأ من 342,000 يورو لمساحات أصغر غالبًا. يتم بيع العقار مؤثثًا بالكامل، مما يضيف قيمة عملية فورية ويلغي تكاليف شراء الأثاث. الأسعار في منطقة ميرافلوريس تحافظ على استقرارها بسبب الطلب المستمر على العقاقات المطلة على الغولف.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الهدوء النسبي والمشاهد الخضراء لملعب الغولف، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية. تبدأ الصباحات بالإطلال من التراس على الحدائق المنسقة ولعب الغولف، مع استفادة التوجه الجنوبي الغربي من ضوء الشمس حتى فترة ما بعد الظهر. يمكن إجراء عمليات التسوق اليومية والزيارات للصيدليات سيرًا على الأقدام، حيث تقع الأسواق في دائرة نصف قطرها 300 متر، مما يخلق روتينًا عمليًا وسهلًا. بالنسبة للأنشطة المسائية أو زيارة الشاطئ، يفضل استخدام السيارة بسبب المسافة والمنحدر، حيث تربط الطرق المحلية بسرعة بمدن مثل فوينخيرولا وماربيلا. المساء في المجمع هادئ، مع وجود نشاط محدود يقتصر غالبًا على سكان المجمع والزوار لملعب الغولف.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية متكاملة، مع وجود 32 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يلبي جميع الاحتياجات اليومية. بالنسبة للعائلات، يتوفر 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات في المنطقة، مما يسهل الوصول التعليمي. يبعد المستشفى العام 6.7 كيلومتر، وهو مسافة آمنة ومقبولة للطوارئ. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة تضم 8 خطوط و50 محطة، مما يوفر بدائل للتنقل رغم أن الطابع الجبلي يشجع على استخدام السيارة.
توضح الخريطة موقع المجمع مباشرة على حدود ملعب غولف ميرافلوريس، مع إبراز الطرق الرئيسية المؤدية إلى AP-7. يظهر المنحدر الواضح بين العقار والساحل، بالإضافة إلى المواقع القريبة للخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدلية، والمسافة الخطية إلى محطة القطار والشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب ميجاس كوستا، التي تعمل كمنطقة وسطية بين مالاغا الحضرية وماربيلا السياحية. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالهدوء السكني مع القدرة على الوصول بسرعة إلى مراكز المدن الكبرى والخدمات اللوجستية. إنه ليس معزولاً في الريف، ولكنه ليس في وسط المدينة الصاخبة، مما يوفر توازنًا جغرافيًا مثاليًا للعديد من السكان.
يقع ملعب الغولف في نفس موقع المجمع، مما يوفر وصولاً مباشرًا لمحبي هذه الرياضة. أما الشاطئ، فيبعد 4.7 كيلومتر عن "Playa Torreblanca-Carvajal"، وهي رحلة تستغرق حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 14 كيلومترًا فقط، مما يجعله نقطة اتصال مريحة للمسافرين الدوليين. يمكن الوصول إلى محطات القطار في كارفاخال وفوينخيرولا بسهولة للتنقل على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من معدل عالٍ من ساعات الشمس السنوية يصل إلى 3,886 ساعة، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.9 درجة مئوية. الارتفاع البالغ 279 مترًا يقلل من تأثير الرطوبة الساحلية ويوفر ليالي أكثر برودة وانتعاشًا. يمتد موسم السباحة إلى 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. المنحدر التضاريسي يبلغ 6.5%، وهو عامل يجب مراعاته عند المشي أو ركوب الدراجات في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعد شواطئ "Playa Torreblanca" و "Playa de los Boliches" الأقرب للمشروع، وتعرف بنظافتها وجودة خدماتها. في الداخل، يوفر ملعب "Mijas Golf" القريب فرصًا رياضية مستمرة، بالإضافة إلى وجود مراكز رياضية مثل "Polideportivo Juan Roa Sánchez" ونادي التنس والبادل "Lew Hoad". يوجد أيضًا ميناء "Fuengirola" البحري على بعد 5.7 كيلومتر للأنشطة البحرية، مما يخلق توازنًا بين الرياضات الأرضية والبحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب ميجاس كوستا، التي تعمل كمنطقة وسطية بين مالاغا الحضرية وماربيلا السياحية. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالهدوء السكني مع القدرة على الوصول بسرعة إلى مراكز المدن الكبرى والخدمات اللوجستية. إنه ليس معزولاً في الريف، ولكنه ليس في وسط المدينة الصاخبة، مما يوفر توازنًا جغرافيًا مثاليًا للعديد من السكان.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
مقارنة بهذا المشروع، يقدم مشروع 'Greenity' في ميجاس كوستا، الذي تبدأ أسعاره من 342,000 يورو، خيارات أحدث ولكن غالبًا بمساحات أصغر. العقار الحالي يوفر قيمة أفضل لكل متر مربع مع مساحة 115 م² ورخام متين، بينما يركز 'Greenity' على كفاءة الطاقة والتصاميم الحديثة. أما 'Laguna Nova' (245,000 يورو) فهو أقل سعرًا ولكنه قد يفتقر إلى الموقع المباشر على الغولف والمساحة الواسعة التي يوفرها هذا العقار. بالمقارنة مع 'Acqua Gardens' في إستيبونا (524,600 يورو)، يعتبر هذا المشروع أكثر اقتصادية، حيث يدفع المشتري مقابل المساحة والموقع المثبت بدلاً من الفخامة الفندقية الحديثة. الخيار هنا يعتمد على تفضيل المساحة المادية وتقليل تكاليف الأثاث الجاهز مقابل الحصول على ضمانات البناء الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID