דירה זו ממוקמת באזור מיחאס קוסטה, בסמיכות למתחם הגולף מיראפלורס. הנכס, שהושלם בשנת 2002, מציע שטח בנוי של 115 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מאופיין בסביבה אורבנית עם נוף למגרש הגולף, תוך מתן גישה למתקנים המשותפים של הקהילה. הבניין נמצא במרחק הליכה קצר משירותים יומיומיים ומציע שקט יחסי בהשוואה לרצועת החוף הסמוכה. זהו נכס מגורים מבוסס המשלב נוחות של דירה עם אווירה של אתר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקו הראשון לגולף במתחם מיראפלורס, תוך איזון בין הסביבה הירוקה לבין האזור האורבני של מיחאס קוסטה. המרחק לחוף הים הוא כ-4.2 ק"מ, דבר המציב את הדירה באזור מגורים שקט יחסית אך נגיש. האזור סביב הפרויקט מורכב ממתחמי דירות ואזורי נוף פתוחים.
הפריסה הפנימית של הדירה מתאימה למגורים ארוכי טווח או לנופש תכוף. חלוקת החללים כוללת סלון, חדר אוכל ומטבח הפונים לטרסה, מה שמאפשר חיי יום-יום נוחים. שני חדרי השינה והאמבטיות מספקים פתרון סביר עבור זוגות או משפחות קטנות, בעוד שחניה פרטית ומחסן עונים על צרכי אחסון מעשיים.
מאחר שהבניין הושלם בשנת 2002, מדובר בנכס קיים הזמין למגורים מיידיים ללא תלויות בתהליכי בנייה עתידיים. המבנה כבר התייצב בסביבתו, כאשר הגינות המשותפות ובריכת השחייה מלאות ופעילות. אין צורך להמתין לאישורים או לשלבי פיתוח נוספים.
יש לציין כי מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש, ולכן הוא אינו עונה על תקני יעילות אנרגטית של המבנים החדשים ביותר. הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון ודורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית כדי להגיע לים. כמו כן, הנוף לים הוא חלקי ולא מכל החללים.
Ref: VL229348
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למצבים בהם יש צורך במרחב מגורים יציב ומוכן למגורים מיידיים. היא רלוונטית לזוגות שמעוניינים לעבור לאזור הקוסטה דל סול ומחפשים נכס שאינו דורש עבודות שיפוץ או ריהוט, שכן הנכס מגיע עם ריהוט מלא וציוד משוקם. גם משפחות צעירות או אנשים שעובדים מהבית ימצאו בה פתרון מתאים בשל הפרדת החדרים והנוכחות של טרסה נוספת. מצב נוסף הוא רכישה למטרות השקעה להשקעה קצרת טווח או ארוכת טווח. מיקומה בקו הראשון לגולף הופך אותה לאטרקטיבית עבור תיירים המחפשים נופש ספורטיבי, מה שיכול להבטיח רמת תפוסה סבירה.
הנכס מציג רמת איכות המתאימה לתקופת הבנייה (תחילת שנות ה-2000). רצפות השיש המצויות בדירה הן חומר נפוץ באזור, הידוע בעמידותו לחום ובקלות התחזוקה שלו, מה שהופך אותו למעשי לאקלים המקומי. המטבח מצויד באופן מלא או חלקי, וכולל מקרר וכיריים, מה שחוסך את הצורך ברכישת מכשירי חשמל בסיסיים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים שטח אחסון יעיל ללבוש ופריטים אישיים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס, אלמנט חשוב לשליטה בטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ החמים. הדלתות והחלונות, ככל הנראה מאלומיניום כמקובל בתקופה, מספקים בידוד סביר, אם כי לא ברמה התרמית הגבוהה ביותר של החלונות הכפולים המודרניים.
מחיר השווקי המדווח עומד על סביבות ה-350,000 אירו. מחיר זה משקף דירה בגודל של 115 מ"ר במתחם גולף מבוקש, לרבות ריהוט מלא ומקום חניה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Greenity, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח והכללת הריהוט. אין מידע על שונות רחבה במחירים בתוך הבניין הספציפי הזה מכיוון שמדובר במכירת יחידה קיימת, אך באופן כללי במיחאס קוסטה דירות 2 חדרים בקו ראשון לגולף נעות בטווח זה.
המגורים בנקודה זו מתאפיינים בקצב חיים המשלב בין נופש לשגרה. היום מתחיל באור השמש המגיע לטרסה הדרום-מערבית, המאפשרת ארוחות בוקר בחוץ ברוב ימות השנה. מיקומה של הדירה מול מגרש הגולף יוצר נוף פתוח וירוק ללא סיכון לבנייה חוסמת בעתיד הקרוב. לאורך היום, השקט באזור המגורים נשמר בדרך כלל, כאשר רוב הפעילות מתרכזת סביב מתחם הגולף או במרכז מיחאס קוסטה הסמוך. המתקנים המשותפים, כגון הבריכה הגדולה ומגרש הפאדל, משמשים כמרכז חברתי לדיירים. ניתן לראות תושבים משתמשים בהם בשעות אחר הצהריים, מה שיוצר תחושה של קהילה פעילה אך לא רועשת מדי. בשעות הערב, הקרבה למסעדות ולמרכזים מסחריים מקלה על קניית מצרכים או ארוחת ערב מחוץ לבית ללא צורך בנסיעות ארוכות.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית אורבנית מפותחת. נמצאו כ-32 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על מגוון רחב של אפשרויות אוכל מקומיות ובינלאומיות במרחק נסיעה קצר. הנוכחות של 3 בנקים ו-3 בתי מרקחת בטווח הקרוב מקלה על ניהול עניינים פיננסיים ורפואיים שוטפים. עבור משפחות עם ילדים, זמינותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור מיחאס קוסטה היא יתרון משמעותי לחינוך ארוך טווח. מבחינת בריאות, קיימים שני מרכזי בריאות בסביבה הקרובה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.7 ק"מ.
המפה מציגה את הנכס באזור מיראפלורס, על המדרון הפונה אל הים. ניתן לראות את קרבתו למגרש הגולף בירוק ואת המרחק הקצר יחסית לקו החוף הכחול. הכביש הראשי A-7 עובר בסמיכות, מה מסמל את הנגישות הגבוהה ליעדים אחרים ברחבי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה ממלאת תפקיד של אזור מגורים ומסחרי ראשי בין הערים הגדולות פואנחירולה ומאלגה. הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית המאפשרת גישה שווה לשתי הערים: פואנחירולה עם החיים התוססים שלה והמרינה נמצאת מזרחה, ומאלגה עם התרבות ונמל התעופה הבינלאומי נמצאת מערבה. בניגוד למרכז ההומה של פואנחירולה, המיקום הספציפי הזה מציע יותר שקט ופרטיות תוך שמירה על הקרבה לעיר. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם נופש.
המרחקים המרכזיים לנקודות עניין הם גורם מכריע בהערכת הנוחות. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורבלנקה וקרווחאל, נמצאים במרחק של כ-4.2 עד 4.8 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. גישה זו מאפשרת בילוי ימי קבוע ללא מאמץ רב. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות יחסית עם זמן הגעה של כ-15-20 דקות ברכב לטרמינל. חובבי הגולף נהנים מקרבה מצוינת למספר מגרשים: גולף מיחאס (5.7 ק"מ), קמפו לוס לאגוס (5.9 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.0 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיחאס קוסטה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C במהלך השנה. הגובה שבו נמצא הנכס, כ-279 מטר מעל פני הים, תורם למזג אוויר מעט יותר קריר בלילות בהשוואה לחוף, ומספק תנאי נוחות טובים יותר בשיא הקיץ. אזור זה נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע בדירה, במיוחד על הטרסה הפונה דרום-מערב. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים היא לפחות 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס עצמו אינו על קו החוף, הגישה לחופים האיכותיים של האזור היא יתרון ברור. חופים כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרווחאל ידועים כחופים עירוניים פעילים עם שירותים מלאים, כולל מקלחות, נגישות ותחנות ליפטים. מרחק הנסיעה הקצר מאפשר ליהנות מהים בבוקר ולחזור לשקט של הגולף בצהריים. בפן הספורטיבי, האזור הוא מרכז חשוב לגולף. לצד הגולף של מיראפלורס עצמו, קיימים מגרשים נוספים במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. עבור חובבי ספורט אחר, קיימים מרכזי ספורט כמו אינסטיטוטו וייה דה מיחאס והפולידפורטיבו חואן רואה סנצ'ס.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה ממלאת תפקיד של אזור מגורים ומסחרי ראשי בין הערים הגדולות פואנחירולה ומאלגה. הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית המאפשרת גישה שווה לשתי הערים: פואנחירולה עם החיים התוססים שלה והמרינה נמצאת מזרחה, ומאלגה עם התרבות ונמל התעופה הבינלאומי נמצאת מערבה. בניגוד למרכז ההומה של פואנחירולה, המיקום הספציפי הזה מציע יותר שקט ופרטיות תוך שמירה על הקרבה לעיר. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם נופש.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע יתרון בגודל השטח ובמוכנותו למגורים מיידיים. פרויקט Laguna Nova באותו אזור מציע מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-245,000 אירו), אך לעיתים קרובות בשטחים קטנים יותר או במיקומים פחות מרכזיים בתוך הקהילה. לעומת זאת, הנכס הנוכחי כבר מורכב ורהוט, מה שחוסך עלויות וזמן של רכישת ריהוט והשלמות. פרויקט Greenity, גם הוא במיחאס קוסטה, נמצא בטווח מחירים דומה (החל מ-342,000 אירו) אך מדובר בפרויקט חדש יותר. היתרון של נכס זה על פני פרויקטים חדשים הוא הגינה הבשלה והמבוססת, המיקום המוכח בקו הראשון לגולף, והעובדה שאין סיכון של עיכובים בבנייה. פרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה משווקים במחירים גבוהים בהרבה (החל מ-524,600 אירו), מה שמדגיש את התמורה הטובה שמציע הנכס במיחאס קוסטה תמורת המחיר המבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID