Byt připravený k nastěhování se dvěma ložnicemi o celkové ploše 118 m² v rezidenční čtvrti Miraflores na východní straně Málagy. Nemovitost byla dokončena v roce 2002 a je nabízena plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 499 000 €. Zahrnuje krytou terasu orientovanou na jih a jihozápad o rozloze přibližně 40 m², dvě koupelny, mramorové podlahy v celém bytě, klimatizaci s chlazením i topením, dvojitá skla, výtah, soukromé podzemní parkovací stání a soukromou komoru. Uzavřený komplex má tropické zahrady, společný bazén, tenisový kurt a posilovnu a nachází se v pěší dostupnosti od pláží El Palo a Pedregalejo.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Miraflores je příměstská rezidenční čtvrť v rámci města Málaga, zhruba 6 km od historického centra vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de las Acacias, leží 0,7 km daleko po rovině, Playa de El Palo ve vzdálenosti 0,9 km a Playa de Pedregalejo 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 12 km daleko vzdušnou čarou, takže skutečná vzdálenost po silnici je větší.
Byt je uspořádán pro praktické celoroční bydlení: otevřený obývací a jídelní pokoj propojený s 40m² krytou terasou, vestavěná kuchyně, hlavní ložnice s vlastní koupelnou se sprchou a přímým vstupem na terasu a druhá ložnice, aktuálně využívaná jako obývací pokoj. Vestavěné šatní skříně, dvojitá skla, klimatizace pro obě roční období a bezbariérový přístup s výtahem pokrývají každodenní domácí potřeby.
Nejedná se o novostavbu. Byt je součástí existujícího komplexu dokončeného v roce 2002 a je připraven k nastěhování, prodává se plně zařízený. Nevztahují se na něj žádné stavební fáze, platby před dokončením ani orientační termíny předání; převod může proběhnout přímo po dokončení nákupu a notářských formalit.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a 118 m² obytné plochy, což omezuje velikost domácnosti. Jedná se o byt v mezaninovém podlaží, takže panoramatický výhled je částečný, nikoli plný výhled na moře. Bar u bazénu je v provozu pouze v letních měsících. Uváděné vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou a jízda po silnici bude trvat déle. Komplex leží v předměstské oblasti, takže některé cesty závisí na autě nebo dostupnosti veřejné dopravy.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol s městským vybavením na dosah ocení rozložení se dvěma koupelnami a celoroční zařízení jako posilovna a výtah. Kupující, kteří chtějí druhý dům připravený k nastěhování, profitují z prodeje v zařízeném stavu a statusu připraveno k nastěhování: není potřeba žádná rekonstrukce, zařizování ani čekání na dokončení. Domácnosti, kterým záleží na venkovním bydlení, budou 40m² terasu orientovanou na jih využívat většinu roku, vzhledem k regionálnímu klimatu s průměrnými měsíčními teplotami mezi 15 °C a 28 °C. Lokalita vyhovuje i kupujícím, kteří dávají přednost zavedené čtvrti před novou výstavbou: školy, zdravotní střediska, obchody a zastávky veřejné dopravy již existují, v oblasti je evidováno 29 autobusových linek a 50 zastávek. Méně samozřejmá je pro větší rodiny potřebující více než dvě ložnice nebo pro kupující hledající samostatně stojící vilu s vlastním bazénem, bazén zde je společný a tenisový kurt, posilovna a zahrady jsou sdílená zařízení. Ti, kdo chtějí plný výhled na moře v první řadě, by měli také vědět, že byt nabízí jen letmý pohled na moře, nikoli neomezenou polohu v první řadě. Pro majitele, kteří často cestují, přibližně 12 km vzdušnou čarou vzdálené letiště Málaga-Costa del Sol a přítomnost výtahu, soukromého parkování a komory zjednodušují logistiku příjezdu a odjezdu.
Byt pochází z roku 2002 a je popisován jako ve vynikajícím stavu, přičemž v provedení je vidět několik materiálových a technických prvků. Mramorová podlaha probíhá celou obytnou plochou, povrch, který je odolný a snadno udržovatelný v písčitém přímořském prostředí. Okna jsou dvojitě zasklená a klimatizace poskytuje jak teplý, tak studený vzduch, což pokrývá regulaci teploty v průběhu ročních období. Hlavní koupelna je vybavena sprchou a druhá koupelna vanou, takže dvouložnicový dům má dvě kompletní koupelny. Kuchyně je plně vestavěná s úložným a pracovním prostorem a zahrnuje bar, orientovaný ke kopcům. Vestavěné šatní skříně v obou ložnicích snižují potřebu dalšího nábytku. 40m² terasa je krytá, což prodlužuje její využitelnou sezónu a poskytuje stín v nejteplejších hodinách, zatímco široké posuvné dveře umožňují plné otevření obývacího pokoje směrem k ní. Přítomny jsou bezbariérový přístup pro osoby s omezenou mobilitou a výtah, což rozšiřuje okruh možných obyvatel a návštěvníků. Soukromé podzemní parkovací stání a samostatná komora jsou součástí nákupu, praktické v čtvrti, kde kryté parkování chrání vozidlo před letním horkem. V rámci komplexu patří sdílená zařízení k posilovně s kardio vybavením, tenisový kurt a upravená bazénová oblast. Komplex je uzavřený, což kontroluje přístup do zahrad a k zařízením. Jako u každé starší nemovitosti kupující obvykle ověřují technický stav prostřednictvím nezávislého průzkumu během procesu nákupu.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 499 000 € jako existující nemovitost připravená k nastěhování. Cena odráží dokončenou nemovitost v udržovaném komplexu se společnými zařízeními, soukromým parkováním a v ceně zahrnutou komorou. Prodává se plně zařízený, což kupujícím, kteří chtějí okamžité využití, šetří praktické náklady a logistický krok. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u menších jednotek obvykle začínají mezi 205 000 € a 321 000 €, odpovídá tato požadovaná cena větší obytné ploše 118 m² plus 40m² terase v zavedené přímořské čtvrti samotného města Málaga. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního španělského procesu nákupu.
Kždodenní život v tomto bytě se točí kolem propojení obývacího pokoje a terasy. Široké posuvné dveře se plně otevírají na krytou 40m² venkovní plochu, která je orientovaná na jih a jihozápad a většinu dne na ní svítí slunce. V praxi to znamená ranní světlo v hlavní ložnici, která má přímý vstup na terasu, a odpolední a časný večerní sluneční svit na venkovních jídelních a odpočinkových místech. Z terasy je výhled na společné tropické zahrady, okolní kopce a letmý pohled na moře. Uvnitř se mramorové podlahy táhnou po celých 118 m² obytné plochy. Otevřený obývací a jídelní pokoj je centrální místností, vedle ní vestavěná kuchyně s oknem směrem ke kopcům. Hlavní ložice má vlastní koupelnu u ložnice se sprchou; druhá plná koupelna má vanu. Druhá ložice je aktuálně zařízena jako obývací pokoj a má vestavěné šatní skříně, takže může podle potřeb domácnosti sloužit jako pokoj pro hosty, pracovna nebo další obývací prostor. Samotný komplex utváří rytmus dne: uzavřená rezidence s upravenými zahradami, společným bazénem, tenisovým kurtem, posilovnou a sezónním barem. V okruhu dvou kilometrů je více než padesát restaurací, šestnáct lékáren, jedenáct bank a čtrnáct kaváren, což snižuje závislost na autě při každodenních pochůzkách. V blízkosti jsou dvě zdravotní střediska a velký počet základních a středních škol, takže oblast funguje jak pro stálé obyvatele, tak pro delší pobytu na dovolené. Rovinatá trasa na Playa de las Acacias, 0,7 km vzdušnou čarou, dělá z večerních procházek k moři realistickou součást týdenní rutiny.
Miraflores tvoří součást východního pobřežního pásu Málagy, příměstské prostředí mezi městem a plážemi Pedregalejo a El Palo. Bezprostřední okolí je městské, nikoli venkovské: 52 restaurací, 14 kaváren, 16 lékáren a 11 bank v okruhu dvou kilometrů znamená, že potraviny, stravování a každodenní služby jsou v pěší nebo krátké automobilové dostupnosti. Zdravotní péči zajišťují dvě blízká zdravotní střediska a vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních a 10 středních škol. Veřejná doprava je pro čtvrť této velikosti dobře rozvinutá, s 29 linkami a 50 zastávkami v oblasti a vlakovým spojením přes Málaga Centro Alameda ve vzdálenosti 5,3 km vzdušnou čarou. Oblast má mírnou turistickou přítomnost, 10 hotelů s 2 131 lůžky, což ukazuje na návštěvní aktivitu v létě, aniž by čtvrť dominovaly hotelové zóny. Obrat bydlení je aktivní, lokálně je evidováno 3 190 transakcí ročně, což naznačuje likvidní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Sportovní zařízení v blízkosti zahrnují sportovní centrum Aviva! ve vzdálenosti 1,2 km a městský Polideportivo José Paterna ve vzdálenosti 1,3 km, plus veřejný bazén v Fundación Victoria ve stejné vzdálenosti. Terén směrem k pláži je rovinatý s průměrným sklonem 0,6 %, což dělá chůzi a cyklistiku k moři realistickou pro většinu obyvatel.
Mapa ukazuje pozici bytu v Miraflores na východním okraji Málagy. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čarou po rovinatém terénu, pláže El Palo a Pedregalejo těsně za ní. Vyhlídky, sportovní centra a maríny vyznačené v okolí vymezují rekreační záběr čtvrti, od středomořských procházek po túry po svazích nad pobřežím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores leží na východní straně města Málagy, což tomuto bytu dává odlišnou pozici od většiny rezortních lokalit na Costa del Sol. Jde o městskou pobřežní čtvrť provinčního hlavního města, 6 km od centra, nikoli o developerský projekt v Marbelli (54 km) či Esteponě. To znamená, že k adrese patří městské služby, nemocnice, univerzity a kulturní vybavenost, zatímco pláže zůstávají v pěší dostupnosti. Lokalita spojuje předměstské rezidenční prostředí s metropolitní dostupností, včetně letiště zhruba 12 km vzdušnou čarou. V rámci celé Costa del Sol patří tento východní úsek Málagy k integrovanějším a celoročně živým částem pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de las Acacias, leží 0,7 km vzdušnou čarou, Playa de El Palo 0,9 km a Playa de Pedregalejo 1,0 km, všechny jsou pěší dostupné po rovinaté trase. Centrum Málagy je přibližně 6 km vzdušnou čarou, Marbella leží 54 km dále podél pobřeží a Granada je vzdálena 84 km, takže obě destinace lze pohodlně podniknout jako jednodenní výlet autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 12 km vzdušnou čarou a letiště v Gibraltaru, přibližně 108 km daleko, představuje alternativu pro spoje na jih. V dosahu jsou tři přístavy pro jachty: Puerto Deportivo del Candado ve 2,0 km a maríny Real Club Mediterráneo a IGY Málaga ve vzdálenosti přibližně 4 km. Golfisté mají o něco delší cestu: Club de Golf Málaga Parador leží 11,4 km daleko a hřiště Miguel Ángel Jiménez a Guadalhorce přibližně 14 km. Městskou hromadnou dopravu zajišťuje 29 linek s 50 zastávkami a hlavní vlaková nádraží Málagy jsou vzdálena asi 5 až 6 km. Auto se hodí na golf, cesty na letiště a výlety, ale každodenní pochůbky na něm nezávisí.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil: průměrné měsíční teploty se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, s ročním průměrem 19,5 °C. Plavací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C i více, což odpovídá vzdálenosti 0,7 km k pláži a realistické venkovní sezóně. Čtvrť leží v nadmořské výšce na úrovni moře se sklonem pouhých 0,6 % směrem k pobřeží, takže byt od mořské promenády nedělají žádná strmá stoupání, praktický detail pro starší obyvatele i pro cyklistiku. Vyhlídky v okolích kopcích, jako je Mirador Este ve 1,9 km a Mirador Sur ve 2,0 km, nabízejí cíle pro procházky s výhledem na pobřeží, Mirador Hacienda Clavero leží ve 2,9 km. Jižní a jihozápadní orientace terasy odpovídá dráze slunce: venkovní využití je většinu roku možné od rána až po západ slunce a zastřešená část poskytuje stín v nejteplejším létě. Dvojitá zasklení a klimatizace s chlazením i topením zvládají vnitřní teploty v obou sezónách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V rámci jednoho kilometru leží tři pláže: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo a El Palo jsou bývalé rybářské čtvrtě proslulé svými chiringuity a promenádami, což pobřeží dává místní, rezidenční ráz spíše než letoviskovou atmosféru. Pro majitele lodí či námořní rekreaci leží Puerto Deportivo del Candado 2,0 km daleko a další dvě maríny v Málaze přibližně 4 km. Golf vyžaduje krátkou jízdu autem: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 14,3 km a Club de Golf de Guadalhorce 14,5 km, vše v metropolitní oblasti Málagy. Blíže k domovu jsou sportovní centra ve vzdálenosti 1,2 až 1,3 km, Aviva!, městský Polideportivo José Paterna a Piscina Fundación Victoria, samotný komplex nabízí tenisový kurt, posilovnu a společný bazén. Okolní kopce skrývají několik vyhlídek do 3 km, vhodných na kratší procházky mimo letní vedra.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.9°C | 32 mm |
| Březen | 15.2°C | 99 mm |
| Duben | 17.1°C | 44 mm |
| Květen | 20.6°C | 24 mm |
| Červen | 24.7°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.5°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL051801
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt v Miraflores zaujímá odlišnou pozici než současné nabídky novostaveb. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jde o vstupní ceny, obvykle za menší jednotky v rozestavěných projektech s termíny předání teprve v budoucnu. Tato nemovitost za pevných 499 000 € je dokončená starší nemovitost z druhé ruky o 118 m² plus terasou 40 m² ve zavedeném komplexu z roku 2002, prodávaná zařízená a převoditelná bez čekání na dokončení. Kompromis je jasný: kupující novostaveb dostávají moderní stavební standardy a specifikace developera, ale přijímají stavební harmonogramy, platební schémata pro nemovitosti ve výstavbě a obvykle vyšší ceny za metr čtvereční; kupující zde získávají okamžitou dostupnost, zralou komunitu se vzrostlými zahradami a fungujícími zařízeními a známý profil okolí. Odlišná je i lokalita. Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou samostatné obce podél pobřeží, každá vyžadující cestu autem do Málagy. Miraflores leží přímo v Málaze, 6 km od centra vzdušnou čarou a zhruba 12 km od letiště, což dává přímý přístup k městu s téměř 580 000 obyvateli, jeho nemocnicemi, univerzitami, kulturními institucemi a vysokorychlostním železničním spojením. Východní pobřeží Málagy kolem Pedregalejo a El Palo si uchovává místní, celoroční charakter s promenádami bývalých rybářských čtvrtí, v kontrastu se sezónnějšími rezortními zónami dále na západ. Pro kupující, kteří zvažují zavedené městní bydlení versus novostavbu v rezortním developmentu, se regionální srovnání sejde na okamžité dostupnosti a hloubce lokality versus stáří výstavby a moderní specifikaci. Místní trh vykazuje aktivitu, v oblasti je evidováno 3 190 transakcí s bydlením ročně, což podporuje likviditu pro případný budoucí prodej.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR
SL