شقة جاهزة للسكن بغرفتي نوم ومساحة 118 م² في المنطقة السكنية بميرافلوريس، على الجانب الشرقي من مالقة. اكتمل بناء العقار عام 2002 ويُعرض مفروشًا بالكامل بسعر مطلوب ثابت قدره 499,000 يورو. تشمل الشقة تراسًا مغطى بواجهة جنوبية وجنوبية غربية بمساحة تقارب 40 م²، وحمّامين، وأرضيات رخامية في كامل المساحة، وتكييف بارد وحار، وزجاجًا مزدوجًا، ومصعدًا، وموقف سيارات خاصًا تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. يضم المجمع السكني المغلق حدائق استوائية ومسبحًا مشتركًا وملعب تنس وصالة رياضية، ويقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شواطئ إل بالو وبيدريغاليخو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
ميرافلوريس حي سكني هادئ داخل مدينة مالقة، يبعد نحو 6 كم عن المركز التاريخي بخط مستقيم. أقرب شاطئ، بلايا دي لاس أساسياس، يبعد 0.7 كم عبر طريق مستوٍ، بينما يبعد شاطئ إل بالو 0.9 كم وشاطئ بيدريغاليخو 1.0 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 12 كم تقريبًا بخط مستقيم، ما يعني أن مسافة الطريق الفعلية أطول.
الشقة مهيأة للمعيشة العملية على مدار العام: غرفة معيشة ومطبخ مفتوح بغرفة طعام متصلة بتراس مغطى بمساحة 40 م²، ومطبخ مجهز، وغرفة نوم رئيسية بحمّام ملحق بدش ومدخل مباشر إلى التراس، وغرفة نوم ثانية تُستخدم حاليًا كغرفة جلوس. خزائن مدمجة وزجاج مزدوج وتكييف بارد وحار لكل الفصول ووصول بدون درجات مع مصعد تغطي احتياجات الحياة اليومية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. الشقة جزء من مجمع قائم اكتمل بناؤه عام 2002 وهي جاهزة للسكن، وتُباع مفروشة بالكامل. لا توجد مراحل بناء ولا دفعات على الخارطة ولا تواريخ تسليم تقديرية؛ يمكن نقل الملكية مباشرة بمجرد إتمام عملية الشراء وإنهاء الإجراءات أمام كاتب العدل.
يوفر العقار غرفتي نوم و118 م² من المساحة المعيشية، وهو ما يحد من حجم الأسرة المناسبة. إنها شقة في طابق متوسط، لذا فالإطلالات بانورامية جزئية وليست إطلالات كاملة على البحر. يعمل بار المسبح في أشهر الصيف فقط. المسافات المذكورة قيست بخط مستقيم، ومدة الوصول بالسيارة ستكون أطول. يقع المجمع في ضاحية، لذا تعتمد بعض التنقلات على السيارة أو المواصلات العامة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. زوجان يبحثان عن منزل دائم في كوستا ديل سول مع مرافق مدينة في المتناول سيجدان أن تخطيط الحمّامين والمرافق على مدار العام مثل الصالة الرياضية والمصعد مناسبان. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ جاهز للانتقال المباشر يستفيدون من البيع المفروش وحالة الجاهزية للسكن: لا حاجة لتجديد أو تأثيث أو انتظار الإنجاز. الأسر التي تقدّر الحياة الخارجية ستستخدم تراس 40 م² ذا الواجهة الجنوبية معظم العام، نظرًا لمناخ المنطقة بمتوسط درجات حرارة شهرية بين 15 و28 درجة مئوية. الموقع مناسب أيضًا للمشترين الذين يفضلون حيًا عريقًا على مشروع جديد: المدارس والمراكز الصحية والمتاجر ومواقف المواصلات العامة موجودة بالفعل، مع 29 خطًا و50 موقفًا مسجلة في المنطقة. وهو أقل وضوحًا للأسر الأكبر التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو للمشترين الباحثين عن فيلا مستقلة بمسبح خاص, فالمسبح هنا مشترك وملعب التنس والصالة الرياضية والحدائق مرافق مشتركة. على الراغبين في إطلالة بحرية كاملة على الواجهة البحرية مباشرة أن يلاحظوا أيضًا أن الشقة تقدم لمحة عن البحر وليست موقعًا أماميًا بلا عوائق. لأصحاب العقار الذين يسافرون كثيرًا، تسهّل مسافة الخط المستقيم البالغة نحو 12 كم إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول ووجود مصعد وموقف سيارات خاص وغرفة تخزين لوجستيات الوصول والمغادرة.
تعود الشقة إلى عام 2002 ويوصف حالها بأنه ممتاز، مع عدة خصائص مادية وتقنية ظاهرة في التشطيبات. الأرضيات الرخامية تمتد عبر كامل منطقة المعيشة، وهي سطح متين وسهل الصيانة في بيئة ساحلية رملية. النوافذ مزدوجة الزجاج، ويوفر التكييف هواءً باردًا وحارًا، ما يغطي تنظيم درجة الحرارة عبر الفصول. الحمّام الرئيسي مجهز بدش والحمّام الثاني بحوض استحمام، ما يوفر حمّامين كاملين لمنزل بغرفتي نوم. المطبخ مجهز بالكامل بمساحات تخزين وعمل ويشمل منطقة بار، موجه نحو التلال. الخزائن المدمجة في غرفتي النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي. تراس 40 م² مغطى، ما يطيل موسم استخدامه ويوفر ظلًا في أشد ساعات الحرارة، بينما تتيح الأبواب المنزلقة الواسعة لغرفة المعيشة الانفتاح الكامل نحوه. يوجد وصول لذوي الحركة المحدودة ومصعد، ما يوسع فئة السكان والزوار المحتملين. موقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة مشمولان في الشراء, أمر عملي في حيّ يحمي فيه المواقف المغطاة المركبة من حرارة الصيف. داخل المجمع، تشمل المرافق المشتركة صالة رياضية بأجهزة كارديو وملعب تنس ومنطقة مسبح مهندسة. المجمع مغلق، مما يضبط الوصول إلى الحدائق والمرافق. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل، يتحقق المشترون عادة من الحالة التقنية عبر فحص مستقل خلال عملية الشراء.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 499,000 يورو كمنزل قائم وجاهز للسكن. يعكس السعر عقارًا مكتملًا في مجمع مصان مع مرافق مشتركة وموقف سيارات خاص وغرفة تخزين مشمولة. تُباع مفروشة بالكامل، ما يوفر على المشترين الراغبين في الاستخدام الفوري تكلفة وخطوة لوجستية عملية. مقارنة بالبدائل من المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع، والتي يبدأ سعرها عادة بين 205,000 و321,000 يورو للوحدات الأصغر، يتوافق هذا السعر المطلوب مع مساحة معيشية أكبر قدرها 118 م² بالإضافة إلى تراس 40 م² في حي ساحلي عريق داخل مدينة مالقة نفسها. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء الإسبانية القياسية.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول الصلة بين غرفة المعيشة والتراس. أبواب منزلقة واسعة تُفتح بالكامل نحو المساحة الخارجية المغطاة البالغة 40 م²، ذات الواجهة الجنوبية والجنوبية الغربية التي تتلقى الشمس معظم اليوم. عمليًا، هذا يعني ضوء الصباح عبر غرفة النوم الرئيسية ذات المدخل المباشر إلى التراس، وشمس بعد الظهر وأول المساء في مناطق الطعام والاسترخاء الخارجية. يطل التراس على الحدائق الاستوائية المشتركة والتلال المحيطة ويوفر لمحة عن البحر. في الداخل، تمتد الأرضيات الرخامية عبر 118 م² من المساحة المعيشية. غرفة المعيشة والطعام المفتوحة هي الغرفة المركزية، وبجانبها المطبخ المجهز ونافذته تطل على التلال. غرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق بدش؛ والحمّام الكامل الثاني به حوض استحمام. غرفة النوم الثانية مفروشة حاليًا كغرفة جلوس وتضم خزائن مدمجة، فيمكنها أن تعمل كغرفة ضيوف أو مكتب أو غرفة جلوس إضافية حسب احتياجات الأسرة. يشكّل المجمع نفسه إيقاع اليوم: مجمع سكني مغلق بحدائق مهندسة ومسبح مشترك وملعب تنس وصالة رياضية وبار موسمي. ضمن نطاق كيلومترين يوجد أكثر من خمسين مطعمًا وست عشرة صيدلية وإحدى عشرة مصرفًا وأربعة عشر مقهى، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يقع مركزان صحيان وعدد كبير من المدارس الابتدائية والثانوية في الجوار، ما يجعل المنطقة عملية لكل من المقيمين الدائمين ولإقامات العطلات الأطول. الطريق المستوي إلى بلايا دي لاس أساسياس، على بعد 0.7 كم بخط مستقيم، يجعل نزهات المساء إلى البحر جزءًا واقعيًا من الروتين الأسبوعي.
يشكّل ميرافلوريس جزءًا من الشريط الساحلي الشرقي لمالقة، وهو موقع في ضاحية بين المدينة وشواطئ بيدريغاليخو وإل بالو. المحيط المباشر حضري وليس ريفيًا: 52 مطعمًا و14 مقهى و16 صيدلية و11 مصرفًا ضمن نصف قطر كيلومترين تعني أن البقالة والطعام والخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو مدة وصول قصيرة بالسيارة. تغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان قريبان، وتشمل خيارات التعليم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. المواصلات العامة متطورة جيدًا لحي بهذا الحجم، مع 29 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، واتصالات قطار عبر محطة مالقة سنترو ألاميدا على بعد 5.3 كم بخط مستقيم. تحمل المنطقة حضورًا سياحيًا معتدلًا, 10 فنادق بـ2,131 سريرًا, ما يدل على نشاط الزوار في الصيف دون أن تهيمن مناطق الفنادق على الحي. حركة تداول العقارات نشطة، مع 3,190 عملية بيع سنويًا مسجلة محليًا، ما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة. تشمل المرافق الرياضية القريبة مركز Aviva! الرياضي على بعد 1.2 كم والمركز البلدي Polideportivo José Paterna على بعد 1.3 كم، بالإضافة إلى مسبح عام في Fundación Victoria على المسافة نفسها. التضاريس نحو الشاطئ مستوية، بميل متوسط قدره 0.6%، ما يجعل المشي وركوب الدراجات إلى البحر واقعيًا لمعظم السكان.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في ميرافلوريس، على الجانب الشرقي من مالقة. يقع بلايا دي لاس أساسياس على بعد 0.7 كم بخط مستقيم فوق أرض مستوية، مع شاطئي إل بالو وبيدريغاليخو خلفه مباشرة. تحدد نقاط المشاهدة والمراكز الرياضية والمارينات المعلّمة القريبة نطاق الترفيه في الحي، من نزهات متوسطية إلى مسارات في التلال المطلة على الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ميرافلوريس على الجانب الشرقي من مدينة مالقة، مما يمنح هذه الشقة موقعًا مختلفًا عن معظم مواقع منتجعات كوستا ديل سول. فهو حي ساحلي حضري تابع لعاصمة المقاطعة, على بعد 6 كم من المركز, وليس مشروعًا سكنيًا في ماربيلا (54 كم) أو إستيبونا. وهذا يعني أن خدمات المدينة والمستشفيات والجامعات والمرافق الثقافية تأتي مع العنوان، بينما تبقى الشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وإمكانية الوصول إلى المدينة الكبرى، بما في ذلك مطار يبعد حوالي 12 كم بخط مستقيم. وعلى مستوى كوستا ديل سول ككل، تُعد هذه الشريطة الشرقية من مالقة من أكثر أجزاء الساحل اندماجًا وحيوية على مدار السنة.
أقرب شاطئ، بلايا دي لاس أساسياس، يبعد 0.7 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي إل بالو على بعد 0.9 كم وبلايا دي بيدريغاليخو على بعد 1.0 كم, وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام عبر طريق مستوٍ. يقع وسط مدينة مالقة على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم، بينما تبعد ماربيلا 54 كم على طول الساحل، وغرناطة على بعد 84 كم، مما يجعلهما وجهتين ممكنتين لرحلات يومية بالسيارة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 12 كم تقريبًا بخط مستقيم، بينما يُعد مطار جبل طارق على بعد 108 كم تقريبًا خيارًا بديلًا للرحلات جنوبًا. توجد ثلاث مارينات في متناول اليد: بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على بعد 2.0 كم، ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو ومارينا IGY مالقة على بعد 4 كم تقريبًا. أما لاعبو الجولف فيواجهون رحلة أطول قليلًا، مع نادي جولف مالقة بارادور على بعد 11.4 كم وملعبي ميغيل أنخيل خيمينيث ووادي الحورة على بعد 14 كم تقريبًا. تغطي وسائل النقل العام الحي بشكل جيد عبر 29 خطًا و50 محطة توقف، وتقع محطتا القطار الرئيسيتان في مالقة على بعد 5 إلى 6 كم تقريبًا. لا تزال السيارة مفيدة للجولف والذهاب إلى المطار والرحلات، لكن المهام اليومية لا تعتمد عليها.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 15 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة إلى 28 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 19.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، بما يتوافق مع مسافة 0.7 كم إلى الشاطئ وموسم خارجي واقعي. يقع الحي عند مستوى البحر بميل يبلغ 0.6% فقط باتجاه الساحل، فلا يوجد صعود حاد يفصل الشقة عن الواجهة البحرية, وهي ميزة عملية لكبار السن ولمحبي ركوب الدراجات. توفر نقاط المشاهدة في التلال القريبة، مثل ميرادور إيستي على بعد 1.9 كم وميرادور سور على بعد 2.0 كم، وجهات للمشي بإطلالات على الساحل، بينما تقع ميرادور هاسيندا كلافيرو على بعد 2.9 كم. يتوافق اتجاه التراس الجنوبي والجنوبي الغربي مع مسار الشمس: يمكن استخدام المساحة الخارجية من الصباح حتى غروب الشمس في معظم أوقات السنة، ويوفر الجزء المغطى ظلًا في ذروة الصيف. تدير النوافذ المزدوجة الزجاج وتكييف الهواء البارد والحار درجات الحرارة الداخلية في كلا الموسمين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد: بلايا دي لاس أساسياس (0.7 كم)، وبلايا دي إل بالو (0.9 كم)، وبلايا دي بيدريغاليخو (1.0 كم). يُعد بيدريغاليخو وإل بالو حيَّي صيد سابقين يشتهران بمطاعمهما الشاطئية (تشيرونغيتوس) وكورنيشهما، مما يمنح الساحل طابعًا محليًا سكنيًا بدلًا من أجواء المنتجعات. لملاك القوارب أو أنشطة الترفيه البحري، يقع بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على بعد 2.0 كم، مع مارينتين إضافيتين في مالقة على بعد 4 كم تقريبًا. أما الجولف فيتطلب قيادة قصيرة: نادي جولف مالقة بارادور على بعد 11.4 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 14.3 كم، ونادي جولف وادي الحورة على بعد 14.5 كم، وكلها ضمن منطقة مالقة الحضرية. وعلى مسافة أقرب من المنزل، توجد مراكز رياضية على بعد 1.2 إلى 1.3 كم تشمل أفيفا!، والمركز البلدي بوليديبورتيفو خوسيه باتيرنا، ومسبح مؤسسة فيكتوريا، بينما يوفر المجمع نفسه ملعب تنس وصالة رياضية ومسبحًا مشتركًا. تحتضن التلال المحيطة عدة نقاط مشاهدة على بعد أقل من 3 كم، مناسبة لنزهات قصيرة بعيدًا عن حرارة الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.9°C | 32 mm |
| مارس | 15.2°C | 99 mm |
| أبريل | 17.1°C | 44 mm |
| مايو | 20.6°C | 24 mm |
| يونيو | 24.7°C | 8 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 8 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 27 mm |
| أكتوبر | 20.8°C | 63 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 72 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL051801
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الشقة في ميرافلوريس موقعًا مميزًا مقارنة بعروض المشاريع الجديدة الحالية. تبدأ مشاريع مماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. هذه أسعار ابتدائية، عادة لوحدات أصغر في مشاريع تحت الإنشاء مع مواعيد تسليم لاحقة. أما هذا العقار، بسعر ثابت قدره 499,000 يورو، فهو منزل مستعمل مكتمل بمساحة 118 م² مع تراس بمساحة 40 م² في مجتمع راسخ يعود إلى عام 2002، يُباع مفروشًا وقابلًا للانتقال دون انتظار الإنجاز. المقايضة واضحة: يحصل مشترو العقارات الجديدة على معايير بناء حديثة ومواصفات المطور لكنهم يقبلون جداول البناء وهياكل الدفع على الخارطة وأسعارًا أعلى للمتر المربع عادة؛ بينما يحصل مشترو العقار المستعمل هنا على توافر فوري ومجتمع ناضج بحدائق مكتملة النمو ومرافق تعمل بشكل جيد، ومحيط معروف. ويختلف الموقع أيضًا جوهريًا. فتوري ديل مار وميخاس وإستيبونا بلديات منفصلة على طول الساحل، وكل منها يتطلب السفر بالسيارة إلى مدينة مالقة. أما ميرافلوريس فيقع داخل مالقة نفسها، على بعد 6 كم من المركز بخط مستقيم و12 كم تقريبًا من المطار، مما يتيح وصولًا مباشرًا إلى مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 580,000 نسمة بمستشفياتها وجامعاتها ومؤسساتها الثقافية واتصالاتها بالقطار فائق السرعة. يحتفظ ساحل مالقة الشرقي حول بيدريغاليخو وإل بالو بطابع محلي على مدار السنة مع كورنيش أحياء الصيادين، على عكس مناطق المنتجعات الأكثر موسمية غربًا. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين الحياة الحضرية الراسخة والتطوير العقاري الجديد في المنتجعات، تتلخص المقارنة الإقليمية في الفورية وعمق الموقع مقابل عمر البناء والمواصفات الحديثة. يُظهر السوق المحلي نشاطًا، مع 3,190 معاملة سكنية سنويًا مسجلة في المنطقة، مما يدعم السيولة لإعادة البيع مستقبلًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR
SL