Useljiv dvosobni stan od 118 m² u stambenom naselju Miraflores, na istočnoj strani Malage. Nekretnina je dovršena 2002. godine i nudi se potpuno namještena po fiksnoj traženoj cijeni od 499.000 €. Uključuje natkrivenu terasu od otprilike 40 m² s južnom i jugozapadnom orijentacijom, dvije kupaonice, mramorne podove u cijelom stanu, klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, dvostruko staklo, dizalo, privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i privatno spremište. Zatvoreno naselje ima tropske vrtove, zajednički bazen, teniski teren i teretanu, a nalazi se na pješačkoj udaljenosti od plaža El Palo i Pedregalejo.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Miraflores je prigradsko stambeno naselje unutar grada Malage, otprilike 6 km od povijesnog centra u zračnoj liniji. Najbliža plaža, Playa de las Acacias, nalazi se 0,7 km daleko ravnom rutom, Playa de El Palo na 0,9 km, a Playa de Pedregalejo na 1,0 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 12 km u zračnoj liniji, što znači da je stvarna udaljenost cestom veća.
Stan je organiziran za praktičan život tijekom cijele godine: otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom povezan s natkrivenom terasom od 40 m², opremljena kuhinja, glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu s tušem i izravnim izlazom na terasu te druga spavaća soba koja se trenutačno koristi kao dnevni boravak. Ugrađeni ormari, dvostruko staklo, klima-uređaj za oba godišnja doba i pristup bez stepenica uz dizalo pokrivaju svakodnevne kućne potrebe.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dio postojećeg naselja dovršenog 2002. godine i useljivo je, prodaje se potpuno namješteno. Ne primjenjuju se građevinske faze, plaćanja nekretnine u izgradnji ili okvirni rokovi isporuke; prijenos vlasništva može se izvršiti izravno nakon dovršetka kupnje i završetka formalnosti pred javnim bilježnikom.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 118 m² stambenog prostora, što ograničava veličinu kućanstva. Riječ je o stanu na srednjem katu, pa su panoramski pogledi djelomični, a ne potpuni pogledi na more. Barski dio uz bazen radi samo tijekom ljetnih mjeseci. Navedene udaljenosti mjere se u zračnoj liniji, a vremena putovanja cestom bit će duža. Naselje je prigradsko, pa neka putovanja ovise o automobilu ili javnom prijevozu.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži stalni dom na Costa del Solu s gradskim sadržajima na dohvat ruke pronaći će relevantnim raspored s dvije kupaonice i sadržaje tijekom cijele godine poput teretane i dizala. Kupci koji žele drugi dom spreman za useljenje koriste od prodaje namještene i useljive nekretnine: nije potrebna obnova, namještavanje niti čekanje na dovršetak. Kućanstva koja cijene život na otvorenom koristit će terasu od 40 m² s južnom orijentacijom veći dio godine, s obzirom na regionalnu klimu s prosječnim mjesečnim temperaturama između 15°C i 28°C. Lokacija također odgovara kupcima koji preferiraju etabliranu četvrt umjesto naselja novogradnje: škole, domovi zdravlja, trgovine i stanice javnog prijevoza već postoje, s 29 autobusnih linija i 50 stajališta zabilježenih u području. Manje je samorazumljivo za veće obitelji kojima treba više od dvije spavaće sobe ili za kupce koji traže samostojeću vilu s privatnim bazenom, bazen je ovdje zajednički, a teniski teren, teretana i vrtovi zajednički su sadržaji. Oni koji žele potpuni pogled prvi red do mora trebaju napomenuti da stan nudi djelomičan pogled na more, a ne nesmetan položaj u prvom redu. Za vlasnike koji često putuju, udaljenost od otprilike 12 km u zračnoj liniji do zračne luke Málaga-Costa del Sol te prisutnost dizala, privatnog parkirnog mjesta i spremišta pojednostavljuju logistiku dolaska i odlaska.
Stan potječe iz 2002. godine i opisuje se kao u izvrsnom stanju, s nekoliko materijalnih i tehničkih značajki vidljivih u završnoj obradi. Mramorni pod proteže se kroz cijeli stambeni prostora, površinu koja je trajna i laka za održavanje u pješčanom obalnom okruženju. Prozori su dvostruko ostakljeni, a klima-uređaj omogućuje i topao i hladan zrak, što pokriva regulaciju temperature kroz sva godišnja doba. Glavna kupaonica opremljena je tušem, a druga kupaonicom kadom, čime se dobivaju dvije potpune kupaonice za dom s dvije spavaće sobe. Kuhinja je potpuno opremljena prostorom za odlaganje i radnom površinom te uključuje dio s barom, orijentiran prema brdima. Ugrađeni ormari u obje spavaće sobe smanjuju potrebu za dodatnim namještajem. Terasa od 40 m² natkrivena je, što produljuje njezino razdoblje upotrebe i pruža hlad tijekom najtoplijih sati, dok široka klizna vrata omogućuju da se dnevni boravak u potpunosti otvori prema njoj. Pristup za osobe s smanjenom pokretljivošću i dizalo postoje, što proširuje krug mogućih stanara i posjetitelja. Privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i odvojeno spremište uključeni su u kupnju, praktično u četvrti gdje natkriveno parkiranje štiti vozilo od ljetnih vrućina. U sklopu naselja, zajednički sadržaji uključuju teretanu s kardio opremom, teniski teren i uređeno područje bazena. Naselje je zatvoreno, što kontrolira pristup vrtovima i sadržajima. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke, kupci obično provjeravaju tehničko stanje putem neovisnog pregleda tijekom postupka kupnje.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 499.000 € kao postojeća, useljiva nekretnina. Cijena odražava dovršenu nekretninu u održavanom naselju sa zajedničkim sadržajima, privatnim parkirnim mjestom i spremištem uključenim u cijenu. Prodaje se potpuno namješteno, što kupcima koji žele odmah koristiti nekretninu oduzima praktičan trošak i logistički korak. U usporedbi s alternativama novogradnje u široj regiji, koje obično počinju između 205.000 € i 321.000 € za manje jedinice, ova tražena cijena odgovara većem stambenom prostoru od 118 m² plus terasi od 40 m² u etabliranoj obalnoj četvrti samoga grada Malage. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog španjolskog postupka kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu vrti se oko poveznice između dnevnog boravka i terase. Široka klizna vrata u potpunosti se otvaraju prema natkrivenom vanjskom prostoru od 40 m², koji ima južnu i jugozapadnu orijentaciju i sunce prima veći dio dana. U praksi to znači jutarnje svjetlo kroz glavnu spavaću sobu, koja ima izravan izlaz na terasu, te popodnevno i rano večernje sunce na vanjskim blagovaonicim i dijelu za odmor. Terasa gleda na zajedničke tropske vrtove i okolna brda te nudi djelomičan pogled na more. Iznutra, mramorni podovi protežu se kroz svih 118 m² stambenog prostora. Otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom središnja je prostorija, uz opremljenu kuhinju čiji prozor gleda na brda. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu s tušem; druga potpuna kupaonica ima kadu. Druga spavaća soba trenutačno je namještena kao dnevni boravak i ima ugrađene ormare, pa može služiti kao soba za goste, radna soba ili dodatni prostor za odmor, ovisno o potrebama kućanstva. Samo naselje oblikuje ritam dana: zatvoreno naselje s uređenim vrtovima, zajedničkim bazenom, teniskim terenom, teretanom i sezonskim barom. U radijusu od dva kilometra nalazi se više od pedeset restorana, šesnaest ljekarni, jedanaest banaka i četrnaest kafića, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove. U blizini su dva doma zdravlja te velik broj osnovnih i srednjih škola, što područje čini funkcionalnim i za stalne stanovnike i za dulje odmore. Ravna ruta do plaže Playa de las Acacias, na 0,7 km u zračnoj liniji, večernje šetnje do mora čini realnim dijelom tjedne rutine.
Miraflores čini dio istočnog obalnog pojasa Malage, prigradsko okruženje između grada i plaža Pedregalejo i El Palo. Neposredna okolina urbana je, a ne ruralna: 52 restorana, 14 kafića, 16 ljekarni i 11 banaka u radijusu od dva kilometra znači da su namirnice, prehrana i svakodnevne usluge na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva obližnja doma zdravlja, a obrazovne opcije uključuju 15 osnovnih i 10 srednjih škola. Javni prijevoz dobro je razvijen za naselje ove veličine, s 29 linija i 50 stajališta u području te željezničkim vezama preko postaje Málaga Centro Alameda na 5,3 km u zračnoj liniji. Područje ima umjerenu turističku prisutnost, 10 hotela s 2.131 kreveta, što ukazuje na posjetiteljsku aktivnost ljeti, a da četvrt ne dominiraju hotelske zone. Promet na tržištu nekretninama aktivan je, s 3.190 transakcija godišnje zabilježenih lokalno, što sugerira likvidno tržište nekretnina iz druge ruke. Sportski sadržaji u blizini uključuju sportski centar Aviva! na 1,2 km i gradski Polideportivo José Paterna na 1,3 km, te javni bazen u Fundaciji Victoria na istoj udaljenosti. Teren prema plaži je ravan, s prosječnim nagibom od 0,6%, što većini stanovnika čini hodanje i vožnju biciklom do mora realnima.
Karta prikazuje položaj stana u Mirafloresu, na istočnoj strani Málage. Playa de las Acacias nalazi se 0,7 km zračne linije po ravnom terenu, a plaže El Palo i Pedregalejo neposredno iza njih. Vidikovci, sportski centri i marine obilježeni u blizini ocrtavaju rekreativni raspon kvarta, od mediteranskih šetnji do brdskih puteljaka iznad obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Miraflores se nalazi na istočnoj strani grada Málage, što ovaj stan pozicionira drugačije od većine odmarališnih lokacija na Costi del Sol. Riječ je o gradskom obalnom kvartu pokrajinskog glavnog grada, 6 km od centra, a ne o novogradnji u Marbelli (54 km) ili Esteponi. To znači da uz adresu dolaze gradske usluge, bolnice, sveučilišta i kulturne sadržaji, dok plaže ostaju na pješačkoj udaljenosti. Lokacija kombinira prigradsko stambeno okruženje s metropolitanskom dostupnošću, uključujući zračnu luku otprilike 12 km zračne linije. Na Costi del Sol u cjelini, ovo istočno područje Málage jedno je od integriranijih, cjelogodišnjih dijelova obale.
Najbliža plaža, Playa de las Acacias, nalazi se 0,7 km zračne linije, Playa de El Palo na 0,9 km, a Playa de Pedregalejo na 1,0 km, sve su dostupne pješice po ravnoj ruti. Centar Málage je približno 6 km zračne linije, Marbella leži 54 km dalje uz obalu, a Granada je udaljena 84 km, pa su obje ostvarive kao izletničke destinacije automobilom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 12 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar na oko 108 km kao alternativa za južne veze. U dosegu su tri marine: Puerto Deportivo del Candado na 2,0 km te marine Real Club Mediterráneo i IGY Málaga na približno 4 km. Golferi imaju nešto duži put: Club de Golf Málaga Parador na 11,4 km te igrališta Miguel Ángel Jiménez i Guadalhorce na oko 14 km. Javni prijevoz dobro pokriva kvart s 29 linija i 50 stanica, a glavni željeznički kolodvori u Málagi nalaze se oko 5 do 6 km dalje. Automobil ostaje koristan za golf, odlaske u zračnu luku i izlete, ali svakodnevne obaveze ne ovise o njemu.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju tipičan mediteranski obalni profil: prosječne mjesečne temperature kreću se od 15°C u najhladnijim mjesecima do 28°C ljeti, uz godišnji prosjek od 19,5°C. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže 20°C ili više, što se slaže s udaljenošću od 0,7 km do plaže i realnom vanjskom sezonom. Kvrt leži na razini mora s nagibom od samo 0,6% prema obali, pa nijedan strm uspon ne odvaja stan od obalne šetnice, što je praktična točka za starije stanovnike i vožnju biciklom. Vidikovci u obližnjim brdima, poput Mirador Este na 1,9 km i Mirador Sur na 2,0 km, nude odredišta za šetnje s pogledom na obalu, dok se Mirador Hacienda Clavero nalazi na 2,9 km. Južna i jugozapadna orijentacija terase prati kretanje sunca: boravak na otvorenom moguć je od jutra do zalaska sunca veći dio godine, a natkriveni dio pruža sjenu tijekom vrhunca ljeta. Dvostruka stakla i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) održavaju unutarnje temperature tijekom obje sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) i Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo i El Palo bivše su ribarske četvrti poznate po svojim chiringuitosima i šetalištima, što obali daje lokalni, stambeni karakter umjesto odmarališnog ugođaja. Za vlasnike brodica ili pomorsku rekreaciju, Puerto Deportivo del Candado nalazi se 2,0 km dalje, s još dvije marine u Málagi na oko 4 km. Golf zahtijeva kratku vožnju: Club de Golf Málaga Parador na 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 14,3 km i Club de Golf de Guadalhorce na 14,5 km, svi unutar metropolitanskog područja Málage. Blizu doma, sportski centri na 1,2 do 1,3 km uključuju Aviva!, gradski Polideportivo José Paterna i Piscina Fundación Victoria, dok sam kompleks nudi teniski teren, teretanu i zajednički bazen. U okolnim brdima nalazi se nekoliko vidikovaca na manje od 3 km, pogodnih za kratke šetnje izvan ljetnih vrućina.
Izvor: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 46 mm |
| Veljača | 13.9°C | 32 mm |
| Ožujak | 15.2°C | 99 mm |
| Travanj | 17.1°C | 44 mm |
| Svibanj | 20.6°C | 24 mm |
| Lipanj | 24.7°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.5°C | 8 mm |
| Rujan | 24.3°C | 27 mm |
| Listopad | 20.8°C | 63 mm |
| Studeni | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL051801
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Coste del Sol ovaj stan u Mirafloresu zauzima poseban položaj u usporedbi s trenutnom novogradnjom. Usputni projekti poput Aquamar u Torre del Mar počinju od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. To su početne cijene, obično za manje jedinice u nekretninama u izgradnji, s rokovima predaje koji tek slijede. Ova nekretnina, po fiksnih 499.000 €, jest dovršena nekretnina iz druge ruke od 118 m² plus terasa od 40 m² u etabliranom kompleksu iz 2002., prodaje se namještena i može se prenijeti bez čekanja na dovršetak. Kompromis je jasan: kupci novogradnje dobivaju moderne građevinske standarde i specifikacije investitora, ali prihvaćaju građevinske rokove, obrasce plaćanja nekretnina u izgradnji i obično višu cijenu po kvadratnom metru; kupci nekretnine iz druge ruke ovdje dobivaju trenutnu dostupnost, zrelu zajednicu s uzgojenim vrtovima i funkcionalnim sadržajima te poznat profil okoline. Lokacija se također bitno razlikuje. Torre del Mar, Mijas i Estepona zasebne su općine uz obalu, a svaka zahtijeva vožnju automobilom do grada Málage. Miraflores leži unutar same Málage, 6 km od centra zračne linije i otprilike 12 km od zračne luke, pružajući izravan pristup gradu od gotovo 580.000 stanovnika s bolnicama, sveučilištima, kulturnim institucijama i vezama velike brzine. Obala istočne Málage oko Pedregaleja i El Pala zadržala je lokalni, cjelogodišnji karakter s ribarskim šetalištima, u kontrastu s sezonalijim odmarališnim zonama zapadnije. Za kupce koji vagaju etablirani gradski život naspram novogradnje u odmaralištima, regionalna usporedba svodi se na neposrednost i dubinu lokacije naspram starosti gradnje i moderne specifikacije. Lokalno tržište pokazuje aktivnost, s 3.190 stambenih transakcija godišnje zabilježenih u području, što podupire likvidnost za buduću preprodaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR
SL