Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 118 m², esantis Miraflores gyvenamajame rajone, rytinėje Malagos pusėje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2002 metais ir parduodamas su visais baldais už nustatytą prašomą kainą 499 000 EUR. Butas apima apie 40 m² dengtą terasą, orientuotą į pietus ir pietvakarius, du vonios kambarius, marmurines grindis visame bute, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), dvigubo stiklo langus, liftą, privačią automobilio stovėjimo vietą požeminėje aikštelėje ir privatų sandėliuką. Uždaroje gyvenvietėje yra atogrąžų sodų, bendras baseinas, teniso aikštelė ir sporto salė, o iki El Palo ir Pedregalejo paplūdimių galima patekti pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Miraflores yra priemiestis gyvenamasis rajonas Malagos mieste, maždaug 6 km nuo istorinio centro tiesia linija. Artimiausias paplūdimys, Playa de las Acacias, yra už 0,7 km lygiu maršrutu, Playa de El Palo, už 0,9 km, o Playa de Pedregalejo, už 1,0 km. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 12 km tiesia linija, tad realus atstumas keliu yra didesnis.
Butas pritaikytas praktiškam gyvenimui ištisus metus: atvira svetainė su valgymo zona, susijungianti su 40 m² dengta terasa, įrengta virtuvė, pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir tiesioginiu išėjimu į terasą, bei antrasis miegamasis, šiuo metu naudojamas kaip poilsio kambarys. Įrengtos spintos, dvigubo stiklo langai, abiejų sezonų oro kondicionavimas ir liftas be laiptų užtikrina kasdienes buitines reikmes.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra 2002 metais baigtame komplekse ir yra paruoštas gyventi, parduodamas su visais baldais. Nėra statybos etapų, išankstinių mokėjimų už statomą objektą ar numatomų perdavimo datų; nuosavybės teisė gali būti perleista iškart, kai tik sutvarkomas pirkimas ir notaro formalumai.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 118 m² gyvenamojo ploto, kas riboja šeimos dydį. Tai viduriniame aukšte esantis butas, todėl panorama yra dalinė, o ne pilnas jūros vaizdas. Baseino baras veikia tik vasaros mėnesiais. Nurodyti atstumai yra tiesioginiai, o kelionės keliu užtruks ilgiau. Kompleksas yra priemiestis, todėl dalis kelionių priklauso nuo automobilio ar viešojo transporto prieinamumo.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti nuolatinių namų Kosta del Sole su miesto patogumais ranka pasiekiamumo atstumu, įvertins dviejų vonios kambarių išplanavimą ir ištisus metus veikiančias patalpas, tokias kaip sporto salė ir liftas. Pirkėjai, norintys iš karto įsikelti galinčių naudotis antrųjų namų, pasinaudos pardavimu su baldais ir paruoštu gyventi statusu: nereikia nei remonto, baldų, nei laukimo, kol bus baigta statyba. Šeimos, vertinančios gyvenimą lauke, didžiąją metų dalį naudosis 40 m² į pietus orientuota terasa, atsižvelgiant į regiono klimatą, kai vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja tarp 15°C ir 28°C. Vieta taip pat tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi įsikūrusį rajoną nei naujos statybos projektą: mokyklos, sveikatos priežiūros centrai, parduotuvės ir viešojo transporto stotelės jau yra, rajone užfiksuota 29 autobusų maršrutai ir 50 stotelių. Tai mažiau akivaizdu didesnėms šeimoms, kuriems reikia daugiau nei dviejų miegamųjų, arba pirkėjams, ieškantiems atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu, čia baseinas yra bendras, o teniso aikštelė, sporto salė ir sodai yra bendro naudojimo patalpos. Tiems, kurie nori pilno pirmosios linijos prie jūros vaizdo, taip pat derėtų atkreipti dėmesį, kad butas siūlo tik jūros gėlelį, o ne neužstotą vietą pirmoje linijoje. Dažnai keliaujantiems savininkams maždaug 12 km tiesios linijos atstumas iki Malagos-Kosta del Solio oro uosto bei liftas, privati stovėjimo vieta ir sandėliukas supaprastina atvykimo ir išvykimo logistiką.
Butas pastatytas 2002 metais ir apibūdinamas kaip puikios būklės, su keliomis medžiagų ir techninėmis savybėmis, matytomis apdailoje. Marmurinės grindys driekiasi per visą gyvenamąjį plotą, tai patvari ir lengvai prižiūrima danga smėlėtoje pakrantės aplinkoje. Langai yra su dvigubu stiklu, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tiekia ir šiltą, ir vėsų orą, kas užtikrina temperatūros reguliavimą visais sezonais. Pagrindiniame vonios kambaryje įrengtas dušas, o antrajame, vonia, taigi dviejų miegamųjų bute yra du pilni vonios kambariai. Virtuvė visiškai įrengta su saugojimo ir darbo erdvėmis, turi baro zoną ir orientuota į kalvas. Įrengtos spintos abiejuose miegamuosiuose mažina poreikį papildomiems baldams. 40 m² terasa yra dengta, kas praplečia jos naudojimo sezoną ir suteikia pavėsą karščiausiu paros metu, o plačios stumdomosios durys leidžia svetainei visiškai atsiverti jos link. Yra pritaikymas žmonėms su ribotu judrumu ir liftas, kas plečia galimų gyventojų ir svečių ratą. Į pirkimo kainą įskaičiuota privati automobilio stovėjimo vieta požeminėje aikštelėje ir atskiras sandėliukas, praktiška rajone, kur dengta stovėjimo vieta apsaugo automobilį nuo vasaros karščio. Komplekse bendros patalpos apima sporto salę su kardio treniruokliais, teniso aikštelę ir sutvarkytą baseino zoną. Kompleksas yra uždaras, kas riboja priėjimą prie sodų ir patalpų. Kaip ir su bet kokiu antrinės rinkos būstu, pirkėjai paprastai patikrina techninę būklę atlikdami nepriklausomą ekspertizę pirkimo proceso metu.
Butas siūlomas už nustatytą prašomą kainą 499 000 EUR kaip egzistuojantis, paruoštas gyventi būstas. Kaina atspindo užbaigtą nekilnojamąjį turtą prižiūrimame komplekse su bendromis patalpomis, privačia stovėjimo vieta ir sandėliuku. Jis parduodamas su visais baldais, tai pašalina praktinę išlaidų ir logistikos dalį pirkėjams, norintiems juo naudotis iškart. Palyginti su naujos statybos būstu alternatyvois plačiajame regione, kurios paprastai prasideda nuo 205 000 iki 321 000 EUR už mažesnius vienetus, ši prašoma kaina atitinka didesnį 118 m² gyvenamąjį plotą bei 40 m² terasą jau įsikūrusiame pakrantės rajone pačioje Malagoje. Prieinamumas yra iškart, kai tik baigiamas standartinis Ispanijos pirkimo procesas.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie svetainės ir terasos ryšį. Platos stumdomosios durys atsidaro į 40 m² dengtą lauko erdvę, orientuotą į pietus ir pietvakarius, į kurią saulė šviečia didžiąją dienos dalį. Praktiškai tai reiškia rytinę šviesą pagrindiniame miegamajame, iš kurio yra tiesioginis išėjimas į terasą, o popiet ir ankstyvą vakarą saulės sulaukia lauko valgymo ir poilsio zonos. Nuo terasos matosi bendri atogrąžų sodai, apylinkių kalvos ir gėlelis jūros. Viduje marmurinės grindys driekiasi visame 118 m² gyvenamajame plote. Atvira svetainė su valgymo zona yra centrinis kambarys, šalia, įrengta virtuvė, kurios langas žiūri į kalvas. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo su dušu; antrajame vonios kambaryje yra vonia. Antrasis miegamasis šiuo metu įrengtas kaip poilsio kambarys ir turi įrengtas spintas, todėl priklausomai nuo šeimos poreikių jis gali tarnauti kaip svečių kambarys, kabinetas ar papildoma svetainė. Pats kompleksas nulemia dienos ritmą: uždara gyvenvietė su sutvarkytais sodais, bendru baseinu, teniso aikštelė, sporto sale ir sezoniniu baru. Per du kilometrus yra daugiau nei penkiasdešimt restoranų, šešiolika vaistinių, vienuolika bankų ir keturiolika kavinių, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniams reikalams. Netoliese yra du sveikatos priežiūros centrai ir daugybė pradinių bei vidurinių mokyklų, todėl rajonas tinka tiek nuolatiniams gyventojams, tiek ilgesnėms atostogoms. Lygus maršrutas iki Playa de las Acacias paplūdimio, už 0,7 km tiesia linija, vakarinius pasivaikščiojimus prie jūros paverčia realia savaitinės rutinos dalimi.
Mirafloes yra dalis Malagos rytinės pakrantės juostos, priemiestė aplinka tarp miesto ir Pedregalejo bei El Palo paplūdimių. Apylinkės yra miestiškos, o ne kaimiškos: 52 restoranai, 14 kavinių, 16 vaistinių ir 11 bankų dviejų kilometrų spindulyje reiškia, kad maisto produktai, maitinimas ir kasdienės paslaugos yra pasiekiami pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Sveikatos priežiūrą užtikrina du netoliese esantys sveikatos priežiūros centrai, o švietimo pasirinkimai apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Viešasis transportas tokio dydžio rajonui yra gerai išvystytas: rajone yra 29 maršrutai ir 50 stotelių, o traukinio ryšys per Malagos Centro Alameda stotį, esančią už 5,3 km tiesia linija. Rajone yra vidutinis turizmo kiekis, 10 viešbučių su 2 131 vietomis,, kas rodo lankytojų aktyvumą vasarą, tačiau rajonas nėra dominuojamas viešbučių zonų. Būsto rinka yra aktyvi: vietiniu mastu per metus užfiksuota 3 190 sandorių, kas rodo likvidžią antrinę rinką. Netoliese esančios sporto patalpos apima Aviva! sporto centrą už 1,2 km ir savivaldybės Polideportivo José Paterna už 1,3 km, taip pat viešąjį baseiną Fundacion Victoria tame pačiame atstume. Reljefas link paplūdimio yra lygus, vidutinis nuolydis 0,6 %, todėl daugumai gyventojų į jūrą pėsčiomis ar dviračiu nueiti yra realu.
Žemėlapyje matyti buto vieta Miraflorese, Malagos rytinėje pusėje. Playa de las Acacias yra 0,7 km tiesia linija lygiu reljefu, o El Palo ir Pedregalejo paplūdimiai, šiek tiek toliau. Netoliese pažymėti apžvalgos taškai, sporto centrai ir jachtų prieplaukos apibrėžia rajono rekreacinius galimybes, nuo pasivaikščiojimų prie Viduržemio jūros iki žygių kalvose virš pakrantės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Miraflores įsikūręs Malagos miesto rytinėje pusėje, todėl šis butas pozicionuojamas kitaip nei dauguma Kosta del Solio kurortų vietovių. Tai provincijos sostinės miestinis pakrantės rajonas, 6 km nuo centro, o ne naujas projektas Marbeloje (54 km) ar Esteponoje. Tai reiškia, kad adresas suteikia miesto paslaugas, ligonines, universitetus ir kultūros infrastruktūrą, o paplūdimiai lieka pasiekiami pėsčiomis. Vieta jungia priemiestinę gyvenamąją aplinką su metropoliniu pasiekiamumu, įskaitant maždaug 12 km tiesia linija nutolusį oro uostą. Visoje Kosta del Solio pakrantėje ši rytinė Malagos dalis yra viena integruotesnių ir gyvuojančių ištisus metus pakrantės dalių.
Artimiausias paplūdimys, Playa de las Acacias, yra 0,7 km tiesia linija, o Playa de El Palo, 0,9 km, Playa de Pedregalejo, 1,0 km; visi pasiekiami pėsčiomis lygiu keliu. Malagos miesto centras yra maždaug 6 km tiesia linija, Marbella, 54 km toliau pakrante, Granada, 84 km, todėl abi vietas lengva pasiekti dienos kelionei automobiliu. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug 12 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 108 km kaip alternatyva pietiniams reisams. Netoliese yra trys jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo del Candado, 2,0 km, o Real Club Mediterráneo ir IGY Málaga prieplaukos, maždaug 4 km. Golfą mėgstantiems kelias šiek tiek ilgesnis: Club de Golf Málaga Parador, 11,4 km, o Miguel Ángel Jiménez ir Guadalhorce laukai, apie 14 km. Viešasis transportas rajoną aptarnauja gerai, 29 maršrutai ir 50 stotelių, o pagrindinės Malagos geležinkelio stotys yra maždaug 5–6 km atstumu. Automobilis vis dar praverčia golfui, važiavimams į oro uostą ir išvykoms, tačiau kasdieniai reikalai jo nereikalauja.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 15°C vėsiausiais mėnesiais iki 28°C vasarą, o metinis vidurkis, 19,5°C. Maudoosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, tai derinama su 0,7 km atstumu iki paplūdimio ir realiu lauko sezonu. Rajonas yra jūros lygyje, nuolydis link jūros tesudaro 0,6 %, todėl buto ir pajūrio neskiria jokie statūs šlaitai, tai praktiška vyresniems gyventojams ir dviratininkams. Apylinkių kalvose esantys apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador Este (1,9 km) ir Mirador Sur (2,0 km), siūlo pasivaikščiojimo kelius su vaizdu į pakrantę, o Mirador Hacienda Clavero yra 2,9 km atstumu. Pietų ir pietvakarių kryptimi orientuota terasa atitinka saulės kelią: lauke būti galima nuo ryto iki saulėlydžio didžiąją metų dalį, o dengta dalis vasaros karščiais teikia pavėsį. Dvigubi stiklai ir šildymo bei vėsinimo oro kondicionieriai palaiko patogią temperatūrą namuose abiem sezonais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vieno kilometro spinduliuje yra trys paplūdimiai: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) ir Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo ir El Palo, buvę žvejų kvartalai, garsūs savo chiringuitais ir pajūrio promenadomis, sutekiantys pakrantei vietinio, gyvenamojo charakterio, o ne kurortinės atmosferos. Valtimi turintiems ar mėgstantiems vandens pramogas Puerto Deportivo del Candado yra 2,0 km, o dar dvi Malagos jachtų prieplaukos, maždaug 4 km. Golfui reikalingas trumpas važiavimas: Club de Golf Málaga Parador, 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 14,3 km ir Club de Golf de Guadalhorce, 14,5 km, visi Malagos metropolinėje zonoje. Arčiau namų, 1,2–1,3 km atstumu yra sporto centrai: Aviva!, municipalinis Polideportivo José Paterna ir Piscina Fundación Victoria, o pats kompleksas turi teniso aikštelę, sporto salę ir bendrą baseiną. Apylinkių kalvose yra keli apžvalgos taškai mažiau kaip 3 km atstumu, tinkami trumpiems pasivaikščiojimams už vasaros karščio.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.9°C | 32 mm |
| Kovas | 15.2°C | 99 mm |
| Balandis | 17.1°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.6°C | 24 mm |
| Birželis | 24.7°C | 8 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.5°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 27 mm |
| Spalis | 20.8°C | 63 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL051801
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendesnėje Kosta del Solio rinkoje šis Miraflorese esantis butas užima savitą poziciją, palyginti su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare, prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijoose, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tai pradinės kainos, paprastai už mažesnius būstus dar statomuose projektuose, kurių perdavimo datos dar ateityje. Šis nekilnojamasis turtas už fiksuotą 499 000 € kainą yra baigtas antrinės rinkos būstas, 118 m² ploto su 40 m² terasa, įsikūrusiame nuo 2002 m. veikiančiame komplekse, parduodamas su baldais ir perleidžiamas nesudėtingai, nereikalaujant laukti statybų pabaigos. Kompromisas akivaizdus: naujos statybos pirkėjai gauna modernius statybos standartus ir plėtotojo specifikacijas, tačiau priima statybų terminus, statomo objekto mokėjimo schemas ir dažniausiai didesnę kvadratinio metro kainą; čia antrinės rinkos pirkėjai gauna nedelsiamą pasiekiamumą, subrendusią bendriją su išaugusiais sodais ir veikiančia infrastruktūra bei žinomą aplinkos profilį. Skiriasi ir vieta. Torre del Mar, Mijas ir Estepona, atskiros savivaldybės pakrantėje, kiekviena reikalaujanti važiuoti automobiliu į Malagą. Miraflores yra pačioje Malagoje, 6 km nuo centro tiesia linija ir maždaug 12 km nuo oro uosto, suteikdamas tiesioginę prieigą prie beveik 580 000 gyventojų miesto su ligoninėmis, universitetais, kultūros įstaigomis ir greitojo geležinkelio ryšiais. Rytinė Malagos pakrantė aplink Pedregalejo ir El Palo išlaiko vietinį, ištisus metus gyvuojantį charakterį su žvejų kvartalų promenadomis, priešingai nei sezoninės kurortų zonos toliau vakaruose. Pirkėjams, svyruojantiems tarp įsikūrusio miesto gyvenimo ir naujos statybos kurortų, regioninis palyginimas sumažėja į nedelsiamumą ir vietos potencialą palyginti su statybos amžiumi ir modernia specifikacija. Vietos rinka aktyvi, rajone per metusregistruojama 3 190 būstų sandorių, kas palaiko likvidumą būsimam perpardavimui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR
SL