Takoj vseljivo dvosobno stanovanje s 118 m² površine v stanovanjskem območju Miraflores na vzhodni strani Malage. Nepremičnina je bila dokončana leta 2002 in se ponuja popolnoma opremljena po fiksni zahtevani ceni 499.000 €. Vključuje pokrito teraso približno 40 m² z južno in jugozahodno lego, dve kopalnici, marmorna tla po vsej stanovanju, klimatsko napravo z ogrevanjem in hlajenjem, dvojno zasteklitev, dvigalo, zasebno parkirno mesto v podzemni garaži in zasebno shrambo. Varovano naselje ima tropske vrtove, skupni bazen, teniško igrišče in fitnes, oddaljeno pa je le peš razdaljo od plaž El Palo in Pedregalejo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Miraflores je predmestno stanovanjsko okrožje znotraj mesta Malaga, približno 6 km od zgodovinskega središča v zračni črti. Najbližja plaža, Playa de las Acacias, je oddaljena 0,7 km po ravninski poti, Playa de El Palo 0,9 km in Playa de Pedregalejo 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 12 km oddaljeno v premici, kar pomeni, da je dejanska razdalja po cesti večja.
Stanovanje je zasnovno za praktično bivanje vse leto: odprta dnevna in jedilnica, povezana s 40 m² pokrito teraso, kuhinja z vgrajeno opremo, glavna spalnica s kopalnico s prho ob spalnici in neposrednim izhodom na teraso ter druga spalnica, ki je trenutno v uporabi kot dnevni prostor. Vgrajene omare, dvojna zasteklitev, klimatska naprava za obe letni sezoni in dostop brez stopnic z dvigalom pokrivajo vsakdanje gospodinjske potrebe.
To ni novogradnja. Stanovanje je del obstoječega kompleksa, dokončanega leta 2002, je takoj vseljivo in se prodaja popolnoma opremljeno. Ne gre za gradbene faze, plačila v fazi gradnje ali okvirne roke predaje; prenos lahko poteka neposredno, ko je nakup zaključen in notarske formalnosti opravljene.
Nepremičnina ponuja dve spalnici in 118 m² bivalne površine, kar omejuje velikost gospodinjstva. Gre za stanovanje v vmesnem nadstropju, zato so panoramski pogledi delni in ne popolni pogledi na morje. Bazen bar deluje le v poletnih mesecih. Navedene razdalje so merjene v zračni črti, čas vožnje po cesti pa bo daljši. Kompleks leži v predmestju, zato so nekatera potovanja odvisna od avtomobila ali javnega prevoza.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno domovanje na Costa del Sol z mestnimi ugodnostmi na dosegu roke, bo ustrezala postavitev z dvema kopalnicama in celoletni objekti, kot sta fitnes in dvigalo. Kupci, ki želijo takoj vseljivo drugo domovanje, imajo korist od prodaje z opremo in statusa takoj vseljivo: ni potrebna prenova, opremljanje ali čakanje na dokončanje. Gospodinjstva, ki cenijo življenje na prostem, bodo 40 m² teraso z južno lego uporabljala večino leta, glede na regionalno podnebje s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 15 °C in 28 °C. Lokacija ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost uveljavljeni soseski pred novogradnjo: šole, zdravstveni domovi, trgovine in postajališča javnega prevoza že obstajajo, na območju je zabeleženih 29 avtobusnih linij in 50 postaj. Manj samoumevno je za večje družine, ki potrebujejo več kot dve spalnici, ali za kupce, ki iščejo samostojno vilo z zasebnim bazenom, bazen je tu skupen, teniško igrišče, fitnes in vrtovi pa so skupni objekti. Tudi tisti, ki želijo popoln pogled na morje prve vrste, nej upoštevajo, da stanovanje ponuja bežni pogled na morje in ne ovirano lego neposredno ob plaži. Za lastnike, ki pogosto potujejo, približno 12 km oddaljenost v zračni črti do letališča Málaga-Costa del Sol ter prisotnost dvigala, zasebnega parkiranja in shrambe poenostavita logistiko prihoda in odhoda.
Stanovanje je iz leta 2002 in je opisano kot v odličnem stanju, s številnimi materialnimi in tehničnimi lastnostmi, vidnimi v izvedbi. Marmorna tla potekajo skozi celotno bivalno površino, površina, ki je trajna in enostavna za vzdrževanje v peščenem obalnem okolju. Okna so dvojno zastekljena, klimatska naprava pa zagotavlja tako topel kot hladen zrak, kar pokriva uravnavanje temperature vse leto. Glavna kopalnica je opremljena s prho, druga s kopalno kadjo, kar pomeni dve popolni kopalnici za dvosobno domovanje. Kuhinja je popolnoma opremljena s prostorom za shranjevanje in delovno površino ter vključuje bar del, obrnjena proti hribom. Vgrajene omare v obeh spalnicah zmanjšujejo potrebo po dodatnem pohištvu. Terasa velikosti 40 m² je pokrita, kar podaljša njeno uporabno sezono in daje senco v najbolj vročih urah, široka drsna vrata pa omogočajo, da se dnevna soba popolnoma odpre proti njej. Prisotna sta dostop za osebe z omejeno gibljivostjo in dvigalo, kar širi krog morebitnih stanovalcev in obiskovalcev. Zasebno parkirno mesto v podzemni garaži in ločena shramba sta vključena v nakup, praktično v okrožju, kjer pokrito parkiranje ščiti vozilo pred poletno vročino. V kompleksu so skupni objekti, vključno s fitnesom s kardio opremo, teniškim igriščem in urejenim bazenskim območjem. Kompleks je varovan, kar nadzira dostop do vrtov in objektov. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini kupci običajno preverijo tehnično stanje z neodvisnim pregledom med postopkom nakupa.
Stanovanje se ponuja po fiksni zahtevani ceni 499.000 € kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina. Cena odraža dokončano nepremičnino v vzdrževanem kompleksu s skupnimi objekti, zasebnim parkirnim mestom in shrambo vključno. Prodaja se popolnoma opremljeno, kar kupcem, ki želijo takojšnjo uporabo, odvzame praktične stroške in logistični korak. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, ki se običajno začnejo med 205.000 € in 321.000 € za manjše enote, ta zahtevana cena ustreza večji bivalni površini 118 m² plus 40 m² terasi v uveljavljenem obalnem okrožju samega mesta Malaga. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju se vrti okrog povezave med dnevno sobo in teraso. Široka drsna vrata se popolnoma odprejo proti pokritemu zunanjemu prostoru velikosti 40 m², ki je obrnjen proti jugu in jugozahodu in večino dneva prejema sonce. V praksi to pomeni jutranjo svetlobo v glavni spalnici, ki ima neposreden dostop na teraso, ter popoldansko in zgodnjevečerno sonce na zunanjih jedilnih in sedežnih delih. S terasa se razprostira pogled na skupne tropske vrtove, okoliške hribe in bežni pogled na morje. V notranjosti so po vseh 118 m² bivalne površine marmorna tla. Odprta dnevna in jedilnica je osrednji prostor, ob njej pa je kuhinja z vgrajeno opremo, s oknom obrnjena proti hribom. Glavna spalnica ima kopalnico s prho ob spalnici; druga popolna kopalnica ima kopalno kad. Druga spalnica je trenutno opremljena kot dnevni prostor in ima vgrajene omare, zato lahko glede na potrebe gospodinjstva služi kot soba za goste, delovna soba ali dodatna dnevna soba. Sam kompleks določa ritem dneva: varovano naselje z urejenimi vrtovi, skupnim bazenom, teniškim igriščem, fitnesom in sezonskim bari. V dveh kilometrih je več kot petdeset restavracij, šestnajst lekarn, enajst bank in štirinajst kavarn, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje opravke. V bližini sta dva zdravstvena domova in veliko osnovnih ter srednjih šol, kar območje dela primernim tako za stalne prebivalce kot za daljše počitniške bivanja. Ravninska pot do plaže Playa de las Acacias, 0,7 km v zračni črti, večerne sprehode do morja naredi realističen del tedenske rutine.
Miraflores je del vzhodnega obalnega pasu Malage, predmestna lokacija med mestom in plažami Pedregalejo ter El Palo. Neposredna okolica je urbana in ne ruralna: 52 restavracij, 14 kavarn, 16 lekarn in 11 bank v radiju dveh kilometrov pomeni, da so živila, prehrana in vsakdanje storitve na peš ali kratki vožnji. Zdravstveno varstvo pokrivata dva bližnja zdravstvena domova, izobraževalne možnosti pa vključujejo 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Javni prevoz je za okrožje te velikosti dobro razvit, z 29 linijami in 50 postajami na območju ter železniškimi povezavami prek postaje Málaga Centro Alameda na 5,3 km v zračni črti. Območje ima zmerno turistično prisotnost, 10 hotelov s 2.131 posteljami, kar kaže na obiskovalno dejavnost poleti, ne da bi okrožje dominiralo hotelski coni. Promet z nepremičninami je aktiven, lokalno je zabeleženih 3.190 transakcij na leto, kar kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin. Športni objekti v bližini vključujejo športni center Aviva! na 1,2 km in mestni Polideportivo José Paterna na 1,3 km ter javni bazen v Fundación Victoria na enaki razdalji. Teren proti plaži je raven, s povprečnim naklonom 0,6 %, kar večini prebivalcev naredi hojo in kolesarjenje do morja realistična.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Mirafloresu, na vzhodni strani Málage. Playa de las Acacias leži 0,7 km daleč v zračni črti po ravnem terenu, plaži El Palo in Pedregalejo pa tik za njo. Oddaljene razgledne točke, športni centri in marine v okolici orišejo rekreacijski domet okrožja, od sredozemskih sprehodov do hribovskih poti nad obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Miraflores leži na vzhodni strani mesta Málaga, kar to stanovanje postavlja v drugačen položaj kot večina turističnih lokacij na Costa del Sol. Je urbano obalno okrožje deželnega središča, 6 km od centra, in ne naselje v Marbelli (54 km) ali Estepomi. To pomeni, da so z naslovom na voljo mestne storitve, bolnišnice, univerze in kulturne vsebine, plaže pa ostanejo v peš dostopu. Lokacija združuje predmestno stanovanjsko okolje z metropolitansko dostopnostjo, vključno z letališčem približno 12 km daleč v zračni črti. Na Costa del Sol kot celoti je ta vzhodni del Málage ena bolj povezanih, celoletnih območij obale.
Najbližja plaža, Playa de las Acacias, je v zračni črti oddaljena 0,7 km, Playa de El Palo 0,9 km in Playa de Pedregalejo 1,0 km, vse so dosegljive peš po ravninski poti. Center mesta Málaga je v premici približno 6 km oddaljen, Marbella leži 54 km dlje ob obali, Granada pa 84 km, tako da sta obe mest primerni cilja za enodnevni izlet z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 12 km, letališče Gibraltar pa približno 108 km kot alternativa za povezave proti jugu. V dosegu so tri marine: Puerto Deportivo del Candado na 2,0 km ter marini Real Club Mediterráneo in IGY Málaga na približno 4 km. Igralci golfa imajo nekoliko daljšo pot: Club de Golf Málaga Parador je na 11,4 km, igrišči Miguel Ángel Jiménez in Guadalhorce pa na približno 14 km. Javni prevoz dobro pokriva okrožje s 29 linijami in 50 postajališči, glavne železniške postaje v Málagi pa so oddaljene približno 5 do 6 km. Avtomobil ostane uporaben za golf, vožnje na letališče in izlete, vsakdje opravke pa od njega niso odvisni.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemsko obalno podobo: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti, letno povprečje pa znaša 19,5 °C. Kopanje sezona traja približno šest mesecev, ko morska voda doseže 20 °C ali več, kar se ujema z razdaljo 0,7 km do plaže in realno sezono bivanja na prostem. Okrožje leži na morski gladini z nagibom le 0,6 % proti obali, zato stanovanja od obale ne ločijo strma vzpenjanja, praktična točka za starejše prebivalce in kolesarjenje. Razgledne točke v bližnjih hribih, kot sta Mirador Este na 1,9 km in Mirador Sur na 2,0 km, ponujajo cilje za sprehode s pogledom na obalo, Mirador Hacienda Clavero pa leži na 2,9 km. Južna in jugozahodna usmerjenost terase sledi poti sonca: bivanje na prostem je večino leta mogoče od jutra do sončnega zahoda, pokriti del pa poleti v največji vročini nudi senco. Dvojno steklo in klimatska naprava (gretje in hlajenje) urejata notranje temperature v obeh sezonah.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V enem kilometru so tri plaže: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) in Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo in El Palo sta nekdanji ribiški četrti, znani po svojih chiringuitosih in obalah, ki obali dajeta lokalni, stanovanjski značaj namesto turističnega vzdušja. Za lastnike čolnov ali ljubitelje pomorskih aktivnosti je Puerto Deportivo del Candado oddaljen 2,0 km, v Málagi sta še dve marini na približno 4 km. Golf zahteva kratko vožnjo: Club de Golf Málaga Parador na 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 14,3 km in Club de Golf de Guadalhorce na 14,5 km, vsi znotraj metropolitanskega območja Málage. Bližje doma so športni centri na 1,2 do 1,3 km, med njimi Aviva!, občinski Polideportivo José Paterna in Piscina Fundación Victoria, sam kompleks pa ponuja teniško igrišče, fitnes in skupni bazen. V okoliških hribih je več razglednih točk na manj kot 3 km, primernih za kratke sprehode izven poletne vročine.
Vir: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Junij | 24.7°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL051801
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Costa del Sol to stanovanje v Mirafloresu zavzema poseben položaj v primerjavi s trenutnimi ponudbami novogradenj. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar, se začnejo pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. To so izhodiščne cene, običajno za manjše enote v gradnji, katerih predaja je še pred nami. Ta nepremičnina, po fiksni ceni 499.000 €, je dokončana rabljena nepremičnina s 118 m² in 40 m² teraso v uveljavljenem kompleksu iz leta 2002, prodana opremljena in prenosljiva brez čakanja na dokončanje. Kompromis je jasen: kupci novogradenj dobijo sodobne gradbene standarde in specifikacije graditelja, a sprejmejo gradbene roke, plačilne strukture nakupa v fazi gradnje in običajno višjo ceno na kvadratni meter; kupci rabljene nepremičnine tukaj dobijo takojšnjo razpoložljivost, zrelo skupnost z zraslimi vrtovi in delujočimi objekti ter znan profil okolja. Tudi lokacija se temeljito razlikuje. Torre del Mar, Mijas in Estepona so ločene občine ob obali, vsaka zahteva vožnjo z avtom do mesta Málaga. Miraflores leži znotraj same Málage, 6 km od centra v zračni črti in približno 12 km od letališča, kar daje neposreden dostop do mesta s skoraj 580.000 prebivalci z njegovimi bolnišnicami, univerzami, kulturnimi ustanovami in povezavami hitre železnice. Vzhodna obala Málage okoli Pedregaleja in El Pala ohranja lokalni, celoletni značaj z ribiškimi obalami, v nasprotju z bolj sezonskimi turističnimi območji dlje proti zahodu. Za kupce, ki tehtajo uveljavljeno mestno življenje proti novogradnjam v turističnih naseljih, se regionalna primerjava izvede v takojšnjosti in globini lokacije proti starosti gradnje in sodobni opremi. Lokalni trg kaže dejavnost, saj je na območju zabeleženih 3.190 stanovanjskih transakcij na leto, kar podpira likvidnost za morebitno nadaljnjo prodajo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR
SL