该项目位于马拉加省的里维埃拉德尔索尔（Riviera del Sol），是一处已建成的半独立式住宅。物业总建筑面积为261平方米，占地200平方米，包含四间卧室和四间浴室。建筑于2005年左右完工，所在区域海拔135米，属于典型的沿海城市化区域。项目处于一个拥有多项基础设施的社区内，距离最近的海滩直线距离约为2.1公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅位于里维埃拉德尔索尔的核心居住区，周边被城市化的配套设施包围。直线距离146米处有超市，155米处有药房。该区域并非直接临海的第一排建筑，而是处于地势较高的内陆位置，通往海滩的道路存在6.4%的坡度。
四间卧室和四间浴室的配置适合需要多个独立居住空间的居住需求。室内包含一个专用办公区域。外部设有封闭式车库和带顶车棚，提供两个停车位。社区内配备两个公共游泳池，满足基础的水上休闲活动需求。
该物业并非新建项目，目前的建造状态为已完工，交付时间约为2005年。这意味着所有建筑结构和基础管网均已落地，不存在期房常见的建设延期风险。买家在交易完成后即可直接入住或进行改造。
该项目不提供私家泳池，仅可使用社区公共泳池。由于建筑已有近二十年历史，其内部装修风格、管线系统和能源效率标准均属于2000年代中期的水平，不包含现代新建项目中的智能家庭系统或最新的隔热技术。
Ref: VL777441
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些需要多个独立房间且不希望等待期房建设周期的买家。四间卧室的配置可以满足有多个子女的家庭，或者需要将部分房间作为客房、书房使用的居住形态。专用办公空间的存在，使得远程工作成为日常生活的有机组成部分。封闭式车库和车棚的双车位设计，对于拥有两辆车的家庭解决了实际的停车需求。由于距离英语国际学院直线距离为7.7公里，该位置适合有学龄儿童且依赖国际教育体系的家庭。项目距离马拉加机场直线距离27公里，对于需要频繁往返的买家，通勤时间处于可接受的范围内。对于寻求短期高租金回报的纯投资者而言，2005年建成的房屋在装修折旧和能源评级上可能不如新建项目具有市场竞争力，但对于注重即刻入住和长期稳定居住的买家，该物业提供了明确可见的实物状态。
作为2005年左右建成的物业，其建筑工艺和材料标准反映了那个时期西班牙沿海住宅的常规水平。从内部空间布局来看，261平方米的建筑面积被分配在多个楼层或较大的单层平面中，四间浴室的配置表明每个卧室区域都配备了独立的卫生设施。浴室设有窗户，这符合当时注重自然通风的设计逻辑，有助于减少潮湿问题。厨房设计以功能性为导向，便于在其中的操作动线。经过近二十年的使用，买家需要关注的主要技术节点包括：管道系统的老化程度、屋顶防水的有效性、以及外墙涂层的剥落情况。能源效率方面，由于建设时欧盟现行的建筑能效指令尚未实施，该物业的隔热性能和门窗密封标准大概率低于当前的新建要求，这在冬季采暖和夏季制冷的能耗账单上会有直接体现。社区水费包含在物业费中，这在一定程度上反映了社区公共设施的统一维护标准。
该物业的挂牌价格为549,000欧元起。以此价格计算，对应的单价约为每平方米2,104欧元。在马拉加省人均年收入中位数为16,450欧元的背景下，该定价处于沿海半独立式住宅的市场常规区间。物业维护成本中包含水费，这在长期持有中是一项固定的开支节约。作为已完工物业，交易过程中的增值税不适用，需缴纳的是基于房产价值的财产转让税。
里维埃拉德尔索尔的日常居住节奏以实用和便利为主。该区域的海拔高度为135米，这意味着住宅能够获得比海平面更广阔的视野，同时也避开了海岸线主干道在旅游旺季的直接噪音。步行范围内有24家餐厅和7家咖啡馆，日常采买可以通过步行完成。社区内有两个公共游泳池，在夏季为居民提供了就近的休闲场所。由于该区域有10家酒店和超过2000个旅游床位，夏季人口密度会有明显上升，但项目所在的内陆住宅区相对保持了更多的日常居住氛围。全年有32个当地节假日，这些日期周边的餐饮和商业活动会变得更加活跃。由于坡度为6.4%，步行前往海滩需要一定的体力，骑自行车下山相对轻松，但返程上坡较为费力。该区域有4条公交线路和50个公交站点，不依赖私家车也能在周边进行基本移动，但前往特定区域如国际学校或大型商业中心时，机动车辆的便利性依然不可替代。
项目周边2公里半径内构成了一个完整的日常生活圈。健康医疗方面，有2个医疗中心和4家药房，最近的药房在155米外，综合医院在10公里处。教育设施密集，15所小学和10所中学集中在周边，满足不同年龄段的入学需求。金融方面有3家银行网点。该区域有大量的餐饮选择，24家餐厅提供了从日常简餐到正餐的多种选项。体育运动设施丰富，1.2公里外有Finca Naundrup和Club del Sol两个体育中心，1.4公里处有高尔夫俱乐部。这种设施密度意味着居民无需驾车即可完成绝大多数日常事务，步行和自行车是区域内移动的有效方式。
地图显示项目位于沿海N-340公路北侧的内陆台地上。下方可见海岸线、Puerto Cabopino游艇码头以及密集的城市化区域。从项目位置向南，地形呈明显的下降趋势直至海平面，这解释了通往海滩道路的坡度特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
里维埃拉德尔索尔位于马拉加市和马尔贝利亚市之间的海岸带上。向东距离富恩吉罗拉约9公里，向西距离马尔贝利亚约15至20分钟车程。这种中间位置使得居民可以双向利用两座较大城市的基础设施，如大型医院、商业中心和行政服务，同时避免了居住在核心市区可能带来的拥挤和停车难题。该区域是东马尔贝利亚沿岸城市化程度较高的地带之一。
从项目出发，到达最近的海滩Playa de Calahonda - Riviera的直线距离为2.1公里，但由于6.4%的下坡坡度，实际行车或步行距离会略长。高尔夫设施非常集中，Cabopino高尔夫球场、El Chaparral高尔夫俱乐部和El Soto高尔夫球场分别在3.2公里、4.5公里和4.6公里外，车程均在10分钟以内。距离最近的火车站是富恩吉罗拉站，直线距离8.7公里。马拉加机场的直线距离为27公里，按常规路况车程约30分钟。距离较近的游艇码头是Puerto Cabopino，直线3.7公里。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.9摄氏度，月均温度在12至25摄氏度之间波动。历史年均日照时数达到3,881小时，这意味着全年有大量的自然采光时间。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在夏季。135米的海拔高度对微气候的影响有限，但相比海平面位置，夜间温度通常会略低，在夏季能提供稍微舒适的睡眠环境。朝南或朝西的露台在冬季可以捕获较多的直射阳光，而在夏季则需要遮阳设施来控制室内温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边的海滩资源主要集中于卡拉翁达（Calahonda）一带。Playa de Calahonda - Riviera是最近的海滩，此外还有Rocas del Mar和Calahonda主海滩，均在该区域2至3公里范围内。这些海滩的具体生态认证状态需参考当地市政当年的公告。高尔夫运动是该区域的核心休闲资源之一，3公里范围内有三个高尔夫球场，其中包含一个Par 3短杆球场，适合不同水平的球手。此外，1.2公里处的体育中心提供了网球、健身等非水上运动选项。
来源: OpenStreetMap
里维埃拉德尔索尔位于马拉加市和马尔贝利亚市之间的海岸带上。向东距离富恩吉罗拉约9公里，向西距离马尔贝利亚约15至20分钟车程。这种中间位置使得居民可以双向利用两座较大城市的基础设施，如大型医院、商业中心和行政服务，同时避免了居住在核心市区可能带来的拥挤和停车难题。该区域是东马尔贝利亚沿岸城市化程度较高的地带之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 61 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.4°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.4°C | 7 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.1°C | 10 mm |
| 十月 | 18.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 78 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 69 mm |
陡峭
将里维埃拉德尔索尔与周边区域进行对比时，可以观察到明显的定位差异。向西的埃斯特波纳（Estepona）区域，如Acqua Gardens项目（起价418,800欧元）和Aby Upper项目（起价320,000欧元），代表了较新的开发区域，其建筑标准通常符合近期的能效要求，但起价跨度较大且位置更偏西。向东的贝纳尔马德纳（Benalmadena），如Alba项目（起价598,000欧元），价格门槛更高，且更接近马拉加大都会区，城市化和人口密度也更高。里维埃拉德尔索尔处于这两者的中间地带，其核心特征是高度成熟的社区配套和适中的定价。与上述新建项目不同，该物业是2005年建成的二手房，这意味着它没有新建筑的溢价，但同时也缺少现代隔热材料和最新的建筑规范保障。在生活便利度上，里维埃拉德尔索尔的步行指数较高，餐饮和基础医疗的密度与贝纳尔马德纳接近，但地价低于后者。与埃斯特波纳的新区相比，这里的社区氛围更加成型，周边学校和国际教育资源的分布也更加密集。选择此处而非周边新项目的买家，实际上是用最新的建筑标准换取了即时的可入住性、更大的建筑面积以及更成熟的邻里环境。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
