فيلا مستقلة بمساحة تقارب 220 م² على قطعة أرض مساحتها 3,700 م² بالقرب من Nerja، في محيط ريفي هادئ قريب من الساحل. اكتمل بناؤها عام 2004 وهي جاهزة للسكن، ويوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا وإطلالات على البحر والجبال والريف. السعر المطلوب ثابت عند 995,000 يورو. المسافات مذكورة بخط مستقيم: أقرب شاطئ، Playa de las Alberquillas، يبعد حوالي 3.8 كم، بينما يبعد مطار Málaga حوالي 63 كم عن العقار. السيارة ضرورية للحياة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في منطقة شبه ريفية هادئة على أطراف Nerja، على بعد حوالي 3.8 كم من Playa de las Alberquillas بخط مستقيم. الانحدار نحو الساحل حاد جدًا بنسبة 16%، وهو ما يحدد الموقع المرتفع والإطلالات البانورامية. الأرض محاطة بالكامل مع مدخل ببوابة. التسوق اليومي والصيدلية ومرافق أخرى تبعد حوالي 4.5 كم بالمسافة المباشرة.
يجمع العقار بين أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على عدة مستويات، مع بيت ضيافة منفصل يضم غرفة نوم وحمّامًا ومطبخًا وغرفة معيشة خاصة به. في الخارج مسبح خاص بأبعاد 13.5 م × 4.5 م، وعدة تراسات، ومنطقة شواء وصالة رياضية بمساحة 20 م². ويحتوي خزان المياه على مخزون احتياطي لستة أسابيع، وهي ميزة عملية نظرًا للموقع الريفي.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2004، ويوصف بأنه جاهز للسكن وفي حالة ممتازة. تمت صيانة العقار وتحديثه في السنوات الأخيرة، مع تكييف بارد وحار في جميع أنحائه وإضافة ألواح شمسية. سنة الإنجاز وتواريخ أي تحديثات استرشادية ويجب التحقق منها خلال عملية الشراء.
يتطلب الموقع سيارة للتنقل اليومي؛ فالنقل العام محدود في هذا المحيط الريفي. أقرب مستشفى يبعد حوالي 25 كم بالمسافة المباشرة، وملاعب الجولف تبعد حوالي 61 كم أو أكثر عن العقار. الانحدار الحاد بنسبة 16% نحو الشاطئ يجعل الوصول إليه سيرًا على الأقدام غير واقعي. المسافات المذكورة بخط مستقيم، لذا فالطرق الفعلية أطول.
يناسب هذا العقار عدة حالات مألوفة. أسرة تحتاج أربع غرف نوم مع بيت ضيافة منفصل للأجداد أو الأقارب الزوار أو مربيات الأطفال ستجد التصميم مهيأً لهذا الترتيب. المشترون القادمون من منزل في شمال أوروبا والراغبون في المساحة والحدائق والخصوصية بدلًا من شقة قرب الكورنيش سيجدون ما يبحثون عنه في الأرض البالغة 3,700 م² والحدود المسورة. الأسر التي تعمل جزئيًا من المنزل يمكنها استخدام منطقة المكتب في طابق الجناح الرئيسي والصالة الرياضية في الأرض. كما يناسب العقار المشترين الذين يتقبلون الاعتماد على السيارة مقابل محيط ريفي هادئ: فالسوبرماركت والمدارس والمركز الصحي في Nerja على مسافة قصيرة بالسيارة، ومطار Málaga على بعد حوالي 63 كم بالمسافة المباشرة. وهو أقل ملاءمة لمن يريدون المشي إلى المطاعم أو الشاطئ, فانحدار 16% وحوالي أربعة كيلومترات إلى الساحل يجعلان ذلك غير عملي, أو لمن يبحثون عن شقة عطلات سهلة الصيانة. على الأسر التي تملك سيارة كهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد حوالي 7.5 كم بالمسافة المباشرة. باختصار، يناسب العقار نمط إقامة دائمة أو طويلة الأمد مركزها الأرض نفسها، لا نمط حياة موجهًا للسياحة.
تعود الفيلا إلى عام 2004 وتوصف بأنها في حالة ممتازة بعد تحديثات حديثة. يستخدم البناء جدرانًا سميكة، وتشير البيانات المصدرية إلى ثبات درجات الحرارة الداخلية عبر الفصول, أدفأ شتاءً وأبرد صيفًا. التكييف بارد وحار مثبت في جميع الأنحاء، وتوفر المدفأة تدفئة إضافية في غرفة المعيشة. أضيفت ألواح شمسية تقلل تكاليف الطاقة للمياه الساخنة والتحكم بالمناخ. تشمل التشطيبات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل في المستوى السفلي وعدة مطابخ إجمالًا في البيت الرئيسي وبيت الضيافة. يمتد التوزيع على أكثر من 315 م² عبر ثلاثة مستويات حسب الوصف، مع عدة تراسات، بينها التراس العلوي بمساحة 30 م² بإطلالات على البحر والجبال. تشمل الأعمال الخارجية المسبح الخاص اللانهائي بأبعاد 13.5 م × 4.5 م، ومنطقة شواء، وحدائق ناضجة بأشجار فاكهة. الأرض مسيجة بالكامل مع مدخل ببوابة ووصول داخلي. تشمل البنية التحتية العملية خزان مياه بسعة احتياطية لستة أسابيع. وكأي عقار قائم، يجب التحقق من الحالة الفعلية للأنظمة مثل التركيب الشمسي ومعدات المسبح وتخزين المياه عبر فحص فني قبل الشراء. الصورة العامة هي فيلا عائلية كبيرة مصانة لا منتج مطور جديد الإنجاز.
السعر المطلوب ثابت عند 995,000 يورو؛ وهذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار يبدأ سعرها من. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على حوالي 220 م² من مساحة المعيشة، وأرض بمساحة 3,700 م²، ومسبح خاص، وبيت ضيافة منفصل وصالة رياضية. داخل Nerja نفسها، تبدأ مشاريع البناء الجديدة المشابهة بين حوالي 850,000 و1,145,000 يورو، وعادة على قطع أرض أصغر. حجم الأرض مقارنة بالسعر هو أبرز خاصية مالية لهذا العقار. التوفر فوري، فالمنزل جاهز للسكن واكتمل بناؤه عام 2004.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الأرض نفسها ورحلات قصيرة بالسيارة إلى Nerja. تتوزع الفيلا على ثلاثة مستويات: الطابق العلوي يضم غرفة معيشة مع مدفأة ونوافذ كبيرة تفتح على تراس بمساحة 30 م² بإطلالات على البحر والجبال، مع الجناح الرئيسي وحمّام ملحق ومكتب خاص. أما المستوى السفلي فيحتوي على مطبخ وغرفة معيشة ثانية وثلاث غرف نوم بخروج مباشر إلى الفناء. ويوفر بيت الضيافة المنفصل إقامة مستقلة للزوار أو العائلة الممتدة. في الخارج، تستوعب الأرض البالغة حوالي 3,700 م² حدائق مصانة بأشجار فاكهة، والمسبح الخاص، ومساحة بلياردو ومنطقة شواء وصالة رياضية. الصباح يبدأ عادة على التراسات لا في الشارع؛ فالمحيط المباشر ريفي وهادئ معظم العام. المهمات العملية, سوبرماركت وصيدلية وبنك, تتطلب قيادة حوالي 4.5 كم بالمسافة المباشرة، ويمكن الوصول بالسيارة إلى شواطئ Playazo والخلجان قرب Maro. مخزون المياه الاحتياطي لستة أسابيع يعكس واقع الحياة في الريف، حيث يمكن أن يكون إمداد الشبكة أقل انتظامًا مما في المدينة. الأمسيات تمضى عادة في الهواء الطلق: التراس البانورامي يتجه غربًا نحو غروب البحر المتوسط، والتوجيه عبر عدة واجهات يمنح التعرض للشمس في أوقات مختلفة من اليوم. يناسب العقار أسرًا تقدّر المساحة والخصوصية والاستقلالية على قابلية المشي.
المحيط ريفي وهادئ، حيث تميز التلال الخضراء وإطلالات البحر المنطقة المباشرة. Nerja نفسها بلدية من حوالي 22,000 نسمة في كوماركا La Axarquía، على بعد حوالي 50 كم شرق Málaga برًا. ضمن حوالي 2 كم من العقار توجد مرافق عديدة في المنطقة الأوسع: تسرد البيانات 122 مطعمًا و4 مدارس و9 صيدليات و13 بنكًا و29 مقهى و5 أطباء أسنان ضمن النطاق. تضم البلدة 7 مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين ومركزًا صحيًا واحدًا، ويبعد المستشفى حوالي 25 كم بالمسافة المباشرة. التنقل يعتمد على السيارة: فالبيانات المصدرية تنص صراحة على أن السيارة ضرورية للتنقلات اليومية. يوجد نقل عام في Nerja, 6 خطوط و23 موقفًا, لكنها تخدم البلدة لا الأطراف الريفية حيث تقع هذه الفيلا. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 4.5 كم والصيدلية 4.6 كم، كلاهما بخط مستقيم. الضغط السياحي معتدل: تضم البلدية 22 فندقًا وحوالي 2,400 سرير، ما يعني أن البلدة نابضة صيفًا دون حجم مد المنتجعات غربًا على الساحل. تبلغ معاملات السكن في Nerja حوالي 501 سنويًا، ما يشير إلى سوق محلي نشط لكن غير متوتر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع في الريف فوق Nerja، مع خط الساحل وخلجان Maro على بعد حوالي 4 كم جنوبًا. لاحظ الانحدار الحاد بين العقار والبحر، وتركز المرافق حول وسط البلدة شرقًا. المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nerja عند الطرف الشرقي لـCosta del Sol، في La Axarquía، على بعد حوالي 48 كم بخط مستقيم من Málaga و54 كم من Granada, والأخيرة أقرب من Marbella على 94 كم، ما يعكس توجه البلدة نحو الشرق. يضع الموقع هذه الفيلا في منطقة انتقالية بين ساحل المنتجعات الراسخ ومنطقة Axarquía الأهدأ والأكثر وعورة. Granada ومطارها بديلان عمليان لـMálaga للسفر. ملف المنطقة, أعداد سياحة متواضعة، وسكان مقيمون حوالي 22,000، وأطراف ريفية على دقائق من وسط البلدة, يميزها عن الكثافة العمرانية الأكبر غربًا على الساحل.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. الشواطئ: Playa de las Alberquillas على بعد 3.8 كم، وPlaya de Maro على 4.0 كم وCala del Pino على 4.2 كم. الانحدار من العقار إلى الشاطئ 16%، مصنف كحاد جدًا، لذا يتم الوصول إلى الساحل بالسيارة. مطار Málaga على بعد حوالي 63 كم بالمسافة المباشرة؛ ومطار Gibraltar حوالي 155 كم وAlicante-Elche حوالي 332 كم. ملاعب الجولف بعيدة: Club de Golf Málaga Parador على 61 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 63 كم وClub de Golf de Guadalhorce على 65 كم. مارينا Marina del Este على بعد 9.8 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت 4.5 كم، صيدلية 4.6 كم، نقطة شحن سيارات كهربائية 8.0 كم، مستشفى 25 كم. الوصول إلى بلدة Nerja وممر طريق A-7 السريع يكون عبر طرق محلية، وتؤكد البيانات المصدرية أن السيارة مطلوبة لجميع التنقلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقف العقار على ارتفاع حوالي 612 م فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يفسر الإطلالات البانورامية والانحدار الحاد بنسبة 16% نحو الساحل. المناخ المحلي متوسطي بمتوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 13°م شتاءً و26°م صيفًا، ومتوسط سنوي 16.5°م. موسم السباحة، المحدد بحرارة بحر 20°م أو أكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر. المعالم الطبيعية القريبة تشمل مرصد Mirador Tajo de los Bueyes على 2.6 كم، وبرج مراقبة Torre Vigía de Maro على 3.8 كم وقناة Acueducto del Águila على 4.7 كم، جميعها بخط مستقيم. الموقع الريفي يعني خضرة أكثر وآفاقًا مبنية أقل مما في وسط Nerja. على هذا الارتفاع، تكون الأمسيات الصيفية عادة أبرد مما على الواجهة البحرية، والجدران السميكة مع التكييف تساعد على تنظيم حرارة الغرف في كلا الفصلين. تؤطر تلال حديقة Sierra Almijara الطبيعية القريبة إطلالات الجبال من التراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم Nerja أربعة شواطئ بعلم أزرق: Burriana وMaro وPlayazo-Chucho وTorrecilla. الأقرب إلى هذه الفيلا هو Playazo، قرب فندق Marinas de Nerja على بعد حوالي 750 م من المنطقة السكنية للعقار حسب الوصف القائم، مع خلجتي Playa de las Alberquillas وPlaya de Maro ضمن حوالي 4 كم بخط مستقيم. شواطئ Maro جزء من منطقة طبيعية محمية تشتهر بمياه أنقى وغطس بالسنوركل. للإبحار، تقع Marina del Este على بعد 9.8 كم. تبلغ المنشآت الرياضية في البلدية 125 إجمالًا، ويملك العقار نفسه مسبحًا خاصًا بأبعاد 13.5 م × 4.5 م، وغرفة بلياردو وصالة رياضية بمساحة 20 م² في الأرض. الجولف هو الاستثناء الرئيسي: أقرب الملاعب تبعد 61 كم أو أكثر قرب Málaga، فعلى لاعبي الجولف المنتظمين حساب مدة الوصول بالسيارة. خيارات المشي قريبة في السلاسل الجبلية خلف Nerja، مع مرصد Tajo de los Bueyes على بعد أقل من 3 كم بالمسافة المباشرة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL636220
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Nerja، تكون المقارنات الأكثر مباشرة مشاريع فلل جديدة. يبدأ سعر Destination في Nerja من 850,000 يورو وLos Arcos Luxury Villas من 1,145,000 يورو، على طرفي سعر هذا العقار الثابت البالغ 995,000 يورو. المقايضة ذات الصلة هي حجم الأرض والفورية: تقدم هذه الفيلا 3,700 م² من الأرض، وبيت ضيافة قائمًا وحدائق ناضجة متاحة الآن، بينما تقدم البدائل الجديدة عادة قطعًا أصغر ومواصفات من المطور وانتظارًا حتى الإنجاز. في الأبعد، يبدأ Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو، لكن Estepona تبعد حوالي 94 كم غربًا, شريحة سوق مختلفة أقرب إلى Marbella، بكثافة عمرانية منتجعاتية أكبر. من حيث الموقع، تحتل Nerja نفسها مكانة مميزة على Costa del Sol. فهي أقصى بلدة منتجعات راسخة على الساحل شرقًا، على بعد حوالي 48 كم بخط مستقيم من Málaga، وقريبة بشكل ملحوظ من Granada (54 كم) أكثر من Marbella (94 كم). يسجل السوق المحلي حوالي 501 معاملة سكن سنويًا، وهو رقم متواضع مقارنة بغرب Costa del Sol، والبنية السياحية محدودة بـ22 فندقًا وحوالي 2,400 سرير. بالنسبة للمشترين المقارنين بين المناطق، يعني ذلك ضغط بناء أقل وشتاءً أهدأ مما حول Marbella أو Estepona، لكن أيضًا خدمات دولية أقل، وملاعب جولف بعيدة، ونقل مطار بحوالي 63 كم بالمسافة المباشرة. داخل Nerja، تختلف الأطراف الريفية حيث تقع هذه الفيلا عن وسط البلدة: قطع أكبر، وإطلالات بحر وجبال، واعتماد كامل على السيارة. وعلى المشترين الموازنين بين هذا العقار والبدائل الجديدة أن يقارنوا لا السعر للمتر المربع فحسب، بل أيضًا مساحة الأرض، والتوفر الفوري، وتحمل البنية الريفية مثل خزانات المياه وطرق الوصول الحادة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID