Samostatně stojící vila o rozloze přibližně 220 m² na pozemku 3 700 m² v okolí Nerje, v klidném venkovském prostředí blízko pobřeží. Dokončena v roce 2004 a připravena k nastěhování, nemovitost nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén a výhled na moře, hory i venkovskou krajinu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 995 000 €. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou: nejbližší pláž Playa de las Alberquillas leží asi 3,8 km daleko, letiště Málaga je zhruba 63 km od nemovitosti. Pro každodenní život je nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidné, polovenkovské oblasti na okraji Nerje, zhruba 3,8 km od pláže Playa de las Alberquillas vzdušnou čarou. Sklon směrem k pobřeží je velmi prudký, 16 %, což určuje vyvýšenou polohu a panoramatický výhled. Pozemek je zcela oplocen s branou na vjezd. Každodenní nákupy, lékárna a další vybavenost jsou ve vzdálenosti asi 4,5 km přímou vzdáleností.
Nemovitost kombinuje čtyři ložnice a tři koupelny v několika podlažích, se samostatným domkem pro hosty s vlastní ložnicí, koupelnou, kuchyní a obývacím prostorem. Venku se nachází vlastní bazén o rozměrech 13,5 m krát 4,5 m, několik teras, místo pro grilování a posilovna o rozloze 20 m². Vodní nádrž pojme šestitýdenní zásobu vody, což je praktický prvek vzhledem k venkovské poloze.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2004, popisovanou jako připravenou k nastěhování a ve výborném stavu. Nemovitost byla v posledních letech udržována a modernizována, má klimatizaci v celém objektu a přidané solární panely. Rok dokončení a data případné modernizace jsou orientační a měly by být ověřeny během procesu nákupu.
Lokalita vyžaduje auto pro každodenní cestování; veřejná doprava je v tomto venkovském prostředí omezená. Nejbližší nemocnice je asi 25 km daleko přímou vzdáleností a golfová hřiště leží zhruba 61 km a dále od nemovitosti. Prudký sklon 16 % k pláži znamená, že pěší přístup není realistický. Uváděné vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže skutečné silniční trasy jsou delší.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a navíc samostatný domek pro hosty pro prarodiče, navštěvující příbuzné nebo au pair, najde v tomto rozvržení přesně takové uspořádání. Kupující, kteří se stěhují ze severoevropského domova a chtějí prostor, zahrady a soukromí spíše než byt u nábřeží, poznají své požadavky v pozemku 3 700 m² a oplocených hranicích. Domácnosti, které částečně pracují z domova, mohou využít pracovní koutek v patře s hlavní ložnicí a posilovnu na pozemku. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří přijímají závislost na autě výměnou za klidné venkovské prostředí: supermarket, školy a zdravotní středisko v Nerje jsou na krátkou jízdu autem a letiště Málaga je zhruba 63 km přímou vzdáleností. Hodí se méně pro kupující, kteří chtějí dojít pěšky do restaurací nebo na pláž, sklon 16 % a téměř čtyři kilometry k pobřeží to činí nereálným, ani pro ty, kdo hledají rekreační byt, který stačí zamknout a odjet. Domácnosti s elektromobilem by měly vědět, že nejbližší nabíjecí stanice je asi 7,5 km daleko přímou vzdáleností. Zkrátka, nemovitost odpovídá vzorci trvalého nebo dlouhodobého bydlení zaměřeného na samotný pozemek, spíše než turistickému stylu života.
Vila pochází z roku 2004 a je popisována jako ve výborném stavu po nedávných úpravách. Konstrukce využívá silné zdi, což zdrojové materiály spojují se stabilními vnitřními teplotami v průběhu ročních období, v zimě tepleji, v létě chladněji. Klimatizace je nainstalována v celém objektu a krb poskytuje dodatečné topení v obývacím pokoji. Přidány byly solární panely, které snižují náklady na energii pro teplou vodu a klimatizaci. Interiérové provedení zahrnuje plně vybavenou kuchyni v dolním podlaží a celkově několik kuchyní v hlavním domě i v domku pro hosty. Dispozice zabírá podle popisu více než 315 m² ve třech podlažích, s několika terasami včetně horní terasy o rozloze 30 m² s výhledem na moře a hory. Exteriérové prvky zahrnují soukromý bazén typu infinity o rozměrech 13,5 m krát 4,5 m, místo pro grilování a vzrostlé zahrady s ovocnými stromy. Pozemek je zcela oplocen s bránou na vjezd a vnitřním přístupem. Praktickou infrastrukturu tvoří vodní nádrž se šestitýdenní zásobní kapacitou. Jako u každé starší nemovitosti by měl být skutečný stav systémů, jako je solární instalace, technologie bazénu a skladování vody, před nákupem ověřen technickou kontrolou. Celkový obraz je věcný: udržovaná rodinná vila, nikoli čerstvě dokončený developerský produkt.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 995 000 €; nejde o novostavbu s cenou od. Za tento rozpočet kupující získá přibližně 220 m² obytné plochy, pozemek 3 700 m², vlastní bazén, samostatný domek pro hosty a posilovnu. V samotném Nerje začínají srovnatelné novostavby zhruba mezi 850 000 € a 1 145 000 €, obvykle na menších pozemcích. Velikost pozemku v poměru k ceně je nejvýraznější finanční charakteristikou této nemovitosti. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a byl dokončen v roce 2004.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem samotného pozemku a krátkých cest autem do Nerje. Vila je rozvržena do tří podlaží: horní patro obsahuje obývací pokoj s krbem a velkými okny vedoucími na terasu o rozloze 30 m² s výhledem na moře a hory, spolu s hlavní ložnicí, vlastní koupelnou u ložnice a soukromým pracovním koutkem. Dolní podlaží obsahuje kuchyni, druhý obývací prostor a tři ložnice s přímým přístupem na patio. Samostatný domek pro hosty poskytuje nezávislé ubytování pro návštěvy nebo širší rodinu. Venku se na pozemku o rozloze zhruba 3 700 m² nachází udržované zahrady s ovocnými stromy, vlastní bazén, kulečníkový prostor, místo pro grilování a posilovna. Ráno se obvykle začíná na terasách, ne na ulici; nejbližší okolí je venkovské a většinu roku klidné. Praktické pochůzky, supermarket, lékárna, banka, znamenají cestu autem asi 4,5 km přímou vzdáleností a pláže Playazo a zátoky u Maro jsou dostupné autem. Šestitýdenní zásoba vody v nádrži odráží realitu života na venkově (campo), kde může být veřejné zásobování vodou méně stabilní než ve městě. Večery se typicky tráví venku: panoramatická terasa je orientována na západ směrem ke středomořským západům slunce a orientace do více světových stran poskytuje sluneční osvit v různých částech dne. Nemovitost vyhovuje domácnosti, která si cení prostoru, soukromí a nezávislosti více než pěší dostupnosti.
Okolí je venkovské a klidné, bezprostřední oblast charakterizují zelené kopce a výhled na moře. Samotné Nerje je město se zhruba 22 000 obyvateli v comarce La Axarquía, přibližně 50 km východně od Málagy po silnici. V okruhu asi 2 km od nemovitosti je v širším okolí řada vybavenosti: údaje uvádějí 122 restaurací, 4 školy, 9 lékáren, 13 bank, 29 kaváren a 5 zubních lékařů. Město má 7 základních škol a 2 střední školy, jedno zdravotní středisko a nemocnice leží asi 25 km daleko přímou vzdáleností. Mobilita je založena na autě: zdrojové údaje výslovně uvádějí, že auto je pro každodenní pohyb nezbytné. Veřejná doprava v Nerje existuje, 6 linek a 23 zastávek, ale obsluhuje město, nikoli venkovský okraj, kde tato vila stojí. Nejbližší supermarket je asi 4,5 km daleko a lékárna 4,6 km, obě vzdušnou čarou. Turistický tlak je mírný: město má 22 hotelů a zhruba 2 400 lůžek, takže je v létě živé, ale bez rozsahu rekreačních měst dále na západ podél pobřeží. Obchodů s nemovitostmi je v Nerje přibližně 501 ročně, což ukazuje aktivní, ale nepřehřátý místní trh.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu vily ve venkovské krajině nad Nerje, s pobřežím a zátokami kolem Maro zhruba 4 km na jih. Všimněte si prudkého sklonu mezi nemovitostí a mořem a koncentrace vybavenosti kolem centra města na východě. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nerje leží na východním konci Costa del Sol, v La Axarquíi, zhruba 48 km vzdušnou čarou od Málagy a 54 km od Granady, ta je blíže než Marbella na 94 km, což odráží orientaci města na východ. Poloha řadí tuto vilu do přechodové zóny mezi konsolidovaným rekreačním pobřežím a klidnější, kopcovitější oblastí Axarquía. Granada a její letiště jsou praktickou alternativou k Málaze pro cestování. Profil oblasti, skromné turistické čísla, trvale žijící populace kolem 22 000 a venkovské okraje několik minut od centra města, ji odlišuje od husté zástavby dále na západ podél pobřeží.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa de las Alberquillas leží 3,8 km daleko, Playa de Maro 4,0 km a Cala del Pino 4,2 km. Sklon od nemovitosti k pláži je 16 %, klasifikovaný jako velmi prudký, takže k pobřeží se jezdí autem. Letiště Málaga je přibližně 63 km přímou vzdáleností; letiště Gibraltar je asi 155 km a Alicante-Elche zhruba 332 km. Golfová hřiště jsou vzdálená: Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km a Club de Golf de Guadalhorce 65 km. Marína Marina del Este je 9,8 km daleko. Každodenní služby: supermarket 4,5 km, lékárna 4,6 km, nabíjecí stanice pro elektromobily 8,0 km, nemocnice 25 km. Přístup do města Nerja a do koridoru dálnice A-7 vede po místních silnicích a zdrojové údaje potvrzují, že auto je nutné pro veškeré každodenní cestování.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí přibližně 612 m nad mořem, což je nadmořská výška vysvětlující jak panoramatický výhled, tak prudký 16% sklon směrem k pobřeží. Místní podnebí je středomořské s průměrnými měsíčními teplotami od 13 °C v zimě do 26 °C v létě a ročním průměrem 16,5 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce. Přírodní orientační body v okolí zahrnují vyhlídku Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km daleko, strážnou věž Torre Vigía de Maro 3,8 km a akvadukt Acueducto del Águila 4,7 km, vše vzdušnou čarou. Venkovská poloha znamená více zeleně a méně zastavěných horizontů než v centru Nerje. V této nadmořské výšce jsou letní večery typicky chladnější než na nábřeží a silné zdi spolu s klimatizací pomáhají regulovat vnitřní teploty v obou sezónách. Nedaleké kopce národního parku Sierra Almijara rámovají horský výhled z teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nerje má čtyři pláže s Modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla. Nejbližší této vile je Playazo, u hotelu Marinas de Nerja asi 750 m od obytné zóny nemovitosti podle existujícího popisu, se zátokami Playa de las Alberquillas a Playa de Maro zhruba do 4 km vzdušnou čarou. Pláže kolem Maro jsou součástí chráněné přírodní oblasti známé čistší vodou a šnorchlováním. Pro plavbu jachtou leží Marina del Este 9,8 km daleko. Sportovních zařízení je v obci celkem 125 a samotná nemovitost má na pozemku vlastní bazén o rozměrech 13,5 m krát 4,5 m, kulečníkovou místnost a posilovnu 20 m². Golf je hlavní výjimka: nejbližší hřiště jsou 61 km a dále u Málagy, takže pravidelní golfisté by měli s jízdou počítat. Možnosti pěších túr jsou blízko v pohoří za Nerje, s vyhlídkou Tajo de los Bueyes méně než 3 km přímou vzdáleností.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Velmi strmý
Ref: VL636220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném Nerje jsou nejpřímočařejšími srovnáními novostavby vil. Projekt Destination in Nerja je uváděn od 850 000 € a Los Arcos Luxury Villas od 1 145 000 €, což rámuje pevnou cenu této nemovitosti 995 000 €. Podstatný trade-off je ve velikosti pozemku a okamžité dostupnosti: tato vila nabízí 3 700 m² pozemku, existující domek pro hosty a vzrostlé zahrady k dispozici ihned, zatímco novostavby obvykle nabízejí menší pozemky, developerské specifikace a čekání na dokončení. Dále na západě začíná Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €, ale Estepona leží zhruba 94 km na západ, jiný trh blíže k Marbelle s hustší rekreační zástavbou. Co se týče polohy, Nerja samo zaujímá na Costa del Sol výraznou niku. Je to nejvýchodnější etablované rekreační město pobřeží, asi 48 km vzdušnou čarou od Málagy a pozoruhodně blíže ke Granadě (54 km) než k Marbelle (94 km). Místní trh zaznamenává kolem 501 obchodů s nemovitostmi ročně, skromně ve srovnání se západní Costa del Sol, a turistická infrastruktura je omezena na 22 hotelů se zhruba 2 400 lůžky. Pro kupující srovnávající regiony to znamená menší stavební tlak a klidnější zimy než kolem Marbelle nebo Estepony, ale také méně mezinárodních služeb, vzdálená golfová hřiště a transfer z letiště asi 63 km přímou vzdáleností. V samotném Nerje se venkovský okraj, kde tato vila stojí, liší od centra města: větší pozemky, výhled na moře a hory a plná závislost na autě. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli proto srovnávat nejen cenu za metr čtvereční, ale i rozlohu pozemku, okamžitou dostupnost a toleranci k venkovské infrastruktuře, jako jsou vodní nádrže a prudké přístupové cesty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID