Окрема вілла площею приблизно 220 м² на земельній ділянці 3 700 м² поблизу Нерхи, у тихій сільській місцевості біля узбережжя. Завершена у 2004 році та готова до заселення, нерухомість пропонує чотири спальні, три ванні кімнати, приватний басейн і види на море, гори та сільську місцевість. Заявлена ціна є фіксованою, 995 000 €. Відстані вказані по прямій лінії: найближчий пляж Плая-де-лас-Альберкільяс розташований приблизно за 3,8 км, а аеропорт Малаги, приблизно за 63 км від нерухомості. Автомобіль необхідний для щоденного життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у спокійній напівсільській місцевості на околиці Нерхи, приблизно за 3,8 км по прямій від пляжу Плая-де-лас-Альберкільяс. Ухил до узбережжя дуже крутий, 16%, що формує піднесене розташування та панорамні види. Ділянка повністю огороджена з воротами на вході. Щоденні покупки, аптека та інші зручності знаходяться приблизно за 4,5 км по прямій.
Нерухомість поєднує чотири спальні та три ванні кімнати на кількох рівнях, з окремим гостьовим будинком, що має власну спальню, ванну кімнату, кухню та зону відпочинку. Ззовні є приватний басейн 13,5 м на 4,5 м, кілька терас, зона барбекю та тренажерний зал 20 м². Резервуар для води вміщує шеститижневий запас, практична риса з огляду на сільське розташування.
Це наявний будинок, завершений у 2004 році, описаний як готовий до заселення та в чудовому стані. Нерухомість обслуговувалася та оновлювалася останніми роками, з кондиціонерами з обігрівом та охолодженням по всій території та доданими сонячними панелями. Рік завершення та дати модернізації є орієнтовними і мають бути перевірені під час процесу купівлі.
Розташування потребує автомобіля для щоденних поїздок; громадський транспорт обмежений у цій сільській місцевості. Найближча лікарня, приблизно за 25 км по прямій, а поля для гольфу, приблизно за 61 км або більше від нерухомості. Крутий ухил 16% до пляжу означає, що пішохідний доступ нереалістичний. Вказані відстані, по прямій, тому реальні дорожні маршрути довші.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, якій потрібні чотири спальні плюс окремий гостьовий будинок для бабусі й дідуся, родичів у гостях або нянь, знайде планування структурованим саме для цього. Покупці, що переїжджають з північноєвропейського житла й хочуть простору, садів та приватності, а не квартири біля набережної, впізнають свої вимоги у ділянці 3 700 м² та огороджених межах. Домогосподарства, що частково працюють віддалено, можуть використовувати робочу зону на поверсі головної спальні та тренажерний зал на ділянці. Нерухомість також підходить покупцям, які приймають залежність від автомобіля в обмін на тиху сільську місцевість: супермаркет, школи та медичний центр у Нерхі, коротка поїздка, а аеропорт Малаги, приблизно 63 км по прямій. Вона менше підходить покупцям, які хочуть ходити пішки до ресторанів або пляжу, ухил 16% і майже чотири кілометри до узбережжя роблять це непрактичним, або тим, хто шукає відпускну квартиру з мінімальним доглядом. Домогосподарства з електромобілем мають знати, що найближча точка заряджання, приблизно за 7,5 км по прямій. Коротко кажучи, нерухомість відповідає постійному або тривалому проживанню, зосередженому на самій ділянці, а не туризмо-орієнтованому способу життя.
Вілла датується 2004 роком і описується як така, що в чудовому стані після недавніх оновлень. Будівництво використовує товсті стіни, що джерело пов'язує зі стабільними внутрішніми температурами протягом року, тепліше взимку, прохолодніше влітку. Кондиціонери з обігрівом та охолодженням встановлені всюди, а камін забезпечує додаткове обігрівання у вітальні. Додано сонячні панелі, що знижує витрати на гарячу воду та клімат-контроль. Внутрішнє оздоблення включає повністю обладнану кухню на нижньому рівні та кілька кухонь загалом у головному будинку та гостьовому будинку. Розподіл охоплює понад 315 м² на трьох рівнях за описом, з кількома терасами, включно з верхньою терасою 30 м² з видом на море та гори. Зовнішні роботи включають приватний басейн 13,5 м на 4,5 м, зону барбекю та дорослі сади з фруктовими деревами. Ділянка повністю огороджена з воротами та внутрішнім під'їздом. Практична інфраструктура включає резервуар для води з шеститижневим запасом. Як і з будь-якою наявною нерухомістю, фактичний стан систем, як-от сонячної інсталяції, обладнання басейну та зберігання води, слід перевірити технічною експертизою перед купівлею. Загальна картина, солідна, доглянута сімейна вілла, а не щойно завершений продукт забудовника.
Заявлена ціна фіксована, 995 000 €; це не проєкт із прайс-листом та ціною від. За цей бюджет покупець отримує приблизно 220 м² житлової площі, ділянку 3 700 м², приватний басейн, окремий гостьовий будинок та тренажерний зал. У самій Нерхі порівнянні проєкти новобудов починаються приблизно від 850 000 до 1 145 000 €, зазвичай на менших ділянках. Розмір землі відносно ціни, найвиразніша фінансова характеристика цієї нерухомості. Доступність негайна, оскільки будинок готовий до заселення та завершений у 2004 році.
Щоденне життя в цій нерухомості обертається навколо самої ділянки та коротких поїздок до Нерхи. Вілла розташована на трьох рівнях: верхній поверх вміщує вітальню з каміном і великими вікнами, що виходять на терасу 30 м² з видом на море та гори, разом із головним блоком, ванною кімнатою при спальні та приватною робочою зоною. Нижній рівень містить кухню, другу зону відпочинку та три спальні з прямим виходом на внутрішній дворик. Окремий гостьовий будинок забезпечує незалежне проживання для гостей або розширеної родини. Ззовні ділянка приблизно 3 700 м² вміщує доглянуті сади з фруктовими деревами, приватний басейн, зону для більярду, барбекю та тренажерний зал. Ранки зазвичай починаються на терасах, а не на вулиці; найближче оточення, сільська місцевість, тиха більшу частину року. Практичні справи, супермаркет, аптека, банк, потребують поїздки приблизно 4,5 км по прямій, а до пляжів Плаясо та бухт поблизу Маро добираються автомобілем. Шеститижневий запас води в резервуарі відображає реалії життя за містом, де централне водопостачання може бути менш стабільним, ніж у місті. Вечори зазвичай проводять надворі: панорамна тераса обернена на захід, до середземноморських заходів, а орієнтація на кілька сторін дає сонце в різний час доби. Нерухомість підходить домогосподарству, яке цінує простір, приватність та незалежність більше, ніж пішохідну доступність.
Оточення сільське та тихе, з зеленими пагорбами та видами на море, що характеризують найближчу територію. Нерха, муніципалітет приблизно 22 000 мешканців у комарці Ла-Аксаркія, приблизно за 50 км на схід від Малаги дорогою. У межах приблизно 2 км від нерухомості є численні зручності в ширшій зоні: дані наводять 122 ресторани, 4 школи, 9 аптек, 13 банків, 29 кафе та 5 стоматологів у радіусі. У місті 7 початкових і 2 середні школи, один медичний центр, а лікарня, приблизно за 25 км по прямій. Мобільність автомобільна: джерело прямо вказує, що автомобіль необхідний для щоденних переміщень. Громадський транспорт існує в Нерхі, 6 маршрутів і 23 зупинки, але вони обслуговують місто, а не сільську околицю, де стоїть ця вілла. Найближчий супермаркет, приблизно за 4,5 км, аптека, за 4,6 км, обидві по прямій. Туристичний тиск помірний: муніципалітет налічує 22 готелі та близько 2 400 місць, що означає жваве місто влітку без масштабу курортних міст далі на захід узбережжям. Житлові угоди в Нерхі становлять приблизно 501 на рік, що вказує на активний, але не перегрітий місцевий ринок.
Карта показує піднесене розташування вілли в сільській місцевості над Нерхою, з береговою лінією та бухтами навколо Маро приблизно за 4 км на південь. Зверніть увагу на крутий ухил між нерухомістю та морем, а також на концентрацію зручностей навколо центру міста на сході. Показані відстані, по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерха розташована на східному кінці Коста-дель-Соль, у Ла-Аксаркії, приблизно за 48 км по прямій від Малаги та 54 км від Гранади, остання ближча, ніж Марбелья за 94 км, що відображає орієнтацію міста на схід. Положення ставить цю віллу в перехідну зону між усталеним курортним узбережжям та тихішим, більш гористим регіоном Аксаркія. Гранада та її аеропорт, практичні альтернативи Малазі для подорожей. Профіль території, помірні туристичні показники, постійне населення близько 22 000 та сільські околиці за хвилини від центру, відрізняє її від щільнішої забудови далі на захід узбережжям.
Відстані нижче, по прямій; дорожні відстані довші. Пляжі: Плая-де-лас-Альберкільяс, 3,8 км, Плая-де-Маро, 4,0 км, Кала-дель-Піно, 4,2 км. Ухил від нерухомості до пляжу 16%, класифікований як дуже крутий, тому до узбережжя добираються автомобілем. Аеропорт Малаги, приблизно 63 км по прямій; аеропорт Гібралтару, приблизно 155 км, Аліканте-Ельче, близько 332 км. Поля для гольфу далекі: Клуб де Гольф Малага Парадор, 61 км, Кампо де Гольф Мігель Анхель Хіменес, 63 км, Клуб де Гольф де Гуадалорсе, 65 км. Марина-дель-Есте, за 9,8 км. Щоденні послуги: супермаркет 4,5 км, аптека 4,6 км, точка заряджання електромобілів 8,0 км, лікарня 25 км. Доступ до Нерхи та коридору автостради A-7, місцевими дорогами, а джерело підтверджує, що автомобіль потрібен для всіх щоденних поїздок.
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість стоїть на приблизно 612 м над рівнем моря, висота, що пояснює і панорамні види, і крутий схил 16% до узбережжя. Місцевий клімат середземноморський, із середніми місячними температурами від 13°C взимку до 26°C влітку та річною середньою 16,5°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців. Природні пам'ятки поблизу включають оглядовий майданчик Мірадор Тахо-де-лос-Буеєс за 2,6 км, вежу Торе-Вігія-де-Маро за 3,8 км та акведук Акведукто-дель-Агіла за 4,7 км, усі по прямій. Сільська місцевість означає більше зелені та менш забудованих обріїв, ніж у центрі Нерхи. На такій висоті літні вечори зазвичай прохолодніші, ніж на морському узбережжі, а товсті стіни та кондиціонери допомагають регулювати температуру в обидві пори року. Найближчі пагорби природного парку Сьєрра-Альміхара обрамляють гірські види з терас.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Нерха має чотири пляжі з блакитним прапором: Бурріана, Маро, Плаясо-Чучо та Торесілья. Найближчий до цієї вілли, Плаясо, біля готелю Марінас-де-Нерха приблизно за 750 м від житлової зони нерухомості згідно з наявним описом, а бухти Плая-де-лас-Альберкільяс та Плая-де-Маро, у межах приблизно 4 км по прямій. Пляжі навколо Маро, частина охоронюваної природної території, відомої чистішою водою та снорклінгом. Для човнових прогулянок марина Марина-дель-Есте, за 9,8 км. Спортивних об'єктів у муніципалітеті загалом 125, а сама нерухомість має приватний басейн 13,5 м на 4,5 м, кімнату для більярду та тренажерний зал 20 м² на ділянці. Гольф, головний виняток: найближчі поля розташовані за 61 км і більше біля Малаги, тож регулярним гравцям слід враховувати поїздку. Піші прогулянки доступні в Сьєррах за Нерхою, з оглядовим майданчиком Тахо-де-лос-Буеєс менш ніж за 3 км по прямій.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.3°C | 48 mm |
| Лютий | 13.4°C | 55 mm |
| Березень | 15.0°C | 67 mm |
| Квітень | 16.7°C | 44 mm |
| Травень | 19.5°C | 18 mm |
| Червень | 22.7°C | 1 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 23.6°C | 44 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 61 mm |
| Листопад | 16.4°C | 79 mm |
| Грудень | 14.3°C | 60 mm |
Дуже крутий
Ref: VL636220
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У Нерхі найбільш прямі порівняння, проєкти вілл-новобудов. Дестінейшн у Нерхі пропонує від 850 000 €, а Лос-Аркос Люксері Віллас, від 1 145 000 €, охоплюючи фіксовану ціну цієї нерухомості в 995 000 €. Релевантний компроміс, розмір ділянки та негайність: ця вілла пропонує 3 700 м² землі, наявний гостьовий будинок та дорослі сади, доступні зараз, тоді як новобудови зазвичай дають менші ділянки, специфікації забудовника та очікування завершення. Далі, Аква Гарденс у Естепоні починається від 524 600 €, але Естепона лежить приблизно за 94 км на захід, інший ринковий сегмент ближче до Марбельї, з щільнішою курортною забудовою. За розташуванням Нерха займає окрему нішу на Коста-дель-Соль. Це найсхідніше усталене курортне місто узбережжя, приблизно за 48 км по прямій від Малаги і, помітно, ближче до Гранади (54 км), ніж до Марбельї (94 км). Місцевий ринок фіксує близько 501 житлової угоди на рік, помірно порівняно із західним Коста-дель-Соль, а туристична інфраструктура обмежена 22 готелями з приблизно 2 400 місць. Для покупців, що порівнюють регіони, це означає менший тиск будівництва та тихіші зими, ніж біля Марбельї чи Естепони, але й менше міжнародних послуг, далекі поля для гольфу та трансфер до аеропорту приблизно 63 км по прямій. У Нерхі сільська околиця, де стоїть ця вілла, знову ж відрізняється від центру міста: більші ділянки, види на море та гори й повна залежність від автомобіля. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов, мають порівнювати не лише ціну за квадратний метр, а й площу землі, негайну доступність та толерантність до сільської інфраструктури, як-от резервуари води та круті під'їзні дороги.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
TR
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID