Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella. A localização combina a proximidade à praia com a conveniência da infraestrutura urbana, tornando-o uma escolha prática para compradores que valorizam acessibilidade e conforto. Com 2 quartos e 2 casas de banho, o apartamento oferece 141 m² de área útil, proporcionando uma base sólida para a vida na Costa del Sol. O ambiente é caracterizado por uma mistura de caráter residencial e uma alta densidade de serviços e oportunidades de lazer, o que simplifica a vida quotidiana.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se a um preço mais elevado, refletindo a sua localização privilegiada e proximidade a Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena, a partir de €699.000, situa-se numa categoria de preço semelhante ou superior. A propriedade oferecida distingue-se das opções mais baratas em Estepona pela sua localização urbana estabelecida e proximidade imediata a uma das marinas mais famosas de Espanha. Enquanto Estepona é frequentemente conhecida pelos seus novos projetos de construção em ascensão, Nueva Andalucía oferece uma infraestrutura estabelecida e uma maior densidade de serviços a curta distância. Os 141 m² de área útil são adequados para um apartamento nesta gama de preços e oferecem mais espaço do que muitas unidades mais recentes e de design mais compacto. O foco num terraço virado a oeste e nas comodidades comuns reflete as expectativas típicas de uma propriedade nesta prestigiada região, que valoriza o estilo de vida e o conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado nas imediações da costa e num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância. Vários campos de golfe também estão próximos, aumentando o seu apelo para os entusiastas do golfe. A localização permite um bom acesso à infraestrutura local e às atividades de lazer.
Este apartamento atrai compradores que procuram uma solução de habitação prática com bom acesso às necessidades quotidianas. A proximidade de praias, lojas e instalações de lazer, como campos de golfe, atende às necessidades de conforto e atividade. A orientação oeste promete sol da tarde no terraço, ideal para relaxamento ao ar livre. A infraestrutura existente, como uma farmácia e um ponto de carregamento de VE, sublinha a sua adequação à vida quotidiana.
Esta é uma propriedade existente em bom estado, localizada num condomínio estabelecido. Os apartamentos foram construídos para permitir um estilo de vida mediterrânico, com foco em áreas comuns como jardins e piscina. O projeto representa o tipo de habitação típico das áreas consolidadas da Costa del Sol, onde a qualidade de vida e o conforto são primordiais.
O projeto não oferece garantias de construção nova, pois trata-se de uma propriedade existente. Não é uma nova construção com os mais recentes padrões energéticos. A descrição não contém informações sobre possibilidades de personalização individual ou as mais recentes tecnologias de casa inteligente. A proximidade do ambiente urbano pode, dependendo da preferência, resultar num tráfego mais intenso ou num nível de ruído mais elevado, especialmente nas horas de ponta.
Este apartamento é adequado para pessoas que procuram uma propriedade num ambiente urbano bem servido e que valorizam curtas distâncias às necessidades diárias. É ideal para compradores que desejam combinar a vida mediterrânica com fácil acesso a praias, restaurantes e lojas. Os golfistas encontrarão aqui uma base ideal, com vários campos de renome nas proximidades. Os compradores que apreciam um apartamento com sol da tarde num terraço virado a oeste também ficarão satisfeitos. A proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km) facilita visitas regulares de amigos e familiares do estrangeiro. Para aqueles que procuram uma comunidade estabelecida com piscinas e jardins comuns, o condomínio oferece as comodidades desejadas. É uma escolha para compradores que procuram uma mistura de tranquilidade no condomínio e dinamismo no ambiente circundante.
O apartamento apresenta-se em bom estado, com uma cozinha totalmente equipada e duas casas de banho, uma delas em suite. Os 141 m² de área útil oferecem espaço suficiente, e um quarto principal tem roupeiros embutidos. O terraço com orientação oeste promete horas de sol à tarde. O condomínio comunitário inclui comodidades como piscina comum, ginásio e saunas, o que sugere um ambiente bem conservado. O aquecimento central proporciona conforto mesmo fora dos meses mais quentes. A propriedade é oferecida mobilada, permitindo uma mudança imediata após a compra. Detalhes sobre a qualidade dos materiais de acabamento ou instalações técnicas específicas não são especificados, mas o estado geral sugere uma construção sólida.
O apartamento oferecido em Nueva Andalucía tem um preço inicial de 645.000 €. Este preço reflete a sua localização numa área urbana procurada, perto da praia e dos campos de golfe. O apartamento dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 141 m². A política de preços é típica de áreas residenciais estabelecidas na Costa del Sol, onde o conforto, a acessibilidade e as oportunidades de lazer influenciam o valor de mercado. Variações em relação ao andar ou à localização exata dentro do condomínio são esperadas a este nível de preço, com foco no apelo geral da localização e da propriedade.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um cenário urbano vibrante com proximidade à costa. Esta área residencial caracteriza-se por uma alta concentração de serviços e oportunidades de lazer, a maioria acessível a pé. O ritmo diário é marcado pela disponibilidade de inúmeras comodidades a curta distância: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km). Praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de rápido acesso, assim como os conhecidos campos de golfe como Golf Los Naranjos (2,0 km). As 10 linhas de transporte público e as 50 paragens num raio de 2 km oferecem opções de mobilidade flexíveis, embora o uso de carro seja frequentemente mais prático para viagens mais longas ou transporte de compras. As elevadas horas de sol (3.856 horas por ano) e o clima ameno com uma temperatura média anual de 19,1°C promovem um estilo de vida ao ar livre, sublinhado por uma estação balnear de 5 meses.
Viver em Nueva Andalucía significa fazer parte de uma comunidade dinâmica e bem equipada, situada a oeste de Marbella. A proximidade imediata da costa e da praia de Playa de Puerto Banús (301 m) dita em grande parte o ritmo de vida de muitos residentes. A vida quotidiana é marcada pela disponibilidade de inúmeras comodidades a curta distância: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km) são facilmente acessíveis. A localização geográfica perto de Puerto Banús e San Pedro de Alcántara oferece acesso a outros lazeres e à vida urbana. O ambiente é plano (0,0% de inclinação para a praia), o que facilita caminhadas ou passeios de bicicleta ao longo da costa. Com 3.856 horas de sol por ano e um clima ameno com uma temperatura média de 19,1°C, as atividades ao ar livre são possíveis durante todo o ano. A estação balnear de 5 meses e os numerosos campos de golfe nas proximidades reforçam a oferta de atividades de lazer.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um bairro estabelecido de Marbella. Ilustra a proximidade à costa, a Puerto Banús e a uma multitude de instalações de lazer, como campos de golfe e praias. O marcador destaca o posicionamento central dentro de um ambiente urbano caracterizado por boa acessibilidade e numerosas comodidades.
Nueva Andalucía posiciona-se como um elemento integral da Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização estratégica oferece um equilíbrio entre a vida urbana e as atrações costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, bem como ao centro histórico de Marbella, enriquece a oferta cultural e de entretenimento. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta de golfe, e Nueva Andalucía enquadra-se perfeitamente neste perfil. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades ao longo da costa, desde Estepona a oeste até Málaga a leste. Esta posição central torna a área um local de residência atrativo para compradores internacionais que procuram tanto tranquilidade como acesso a uma infraestrutura vibrante.
A acessibilidade do apartamento em Nueva Andalucía é uma vantagem significativa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, sendo facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de San Pedro (3,4 km) também são bem servidas. A localização é ideal para golfistas, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. A distância ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km (em linha reta), o que garante uma boa ligação às rotas aéreas internacionais. Num raio de 2 km, encontrará inúmeros restaurantes (70), lojas, bancos (4) e uma farmácia (64 m). A mobilidade é garantida por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, embora um carro seja recomendado para alguns trajetos ou transporte de compras volumosas. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e flutuações entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é uma das mais soalheiras da Europa. Isto permite longos períodos ao ar livre e uma estação balnear de 5 meses, durante a qual as temperaturas da água geralmente excedem os 20°C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana do terreno em direção à praia (0,0% de inclinação) contribuem para um microclima agradável, sem desníveis extremos. As estações são amenas, com poucas variações de temperatura, o que torna a vida e as atividades ao ar livre atrativas durante todo o ano. A vegetação mediterrânica beneficia destas condições climáticas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús é a mais próxima, a 301 metros, e oferece ligação à atmosfera vibrante da marina. Mais distante, mas de fácil acesso, encontram-se Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para os entusiastas do golfe, a área é um paraíso com campos de topo como Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) nas imediações. Os apaixonados por desporto encontrarão ofertas adequadas no Polideportivo San Pedro (2,5 km) e outras instalações como CrossFit Marbella (3,5 km). A proximidade das marinas Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) alarga as possibilidades de lazer na área marítima. As numerosas horas de sol e o clima ameno promovem atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um elemento integral da Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização estratégica oferece um equilíbrio entre a vida urbana e as atrações costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, bem como ao centro histórico de Marbella, enriquece a oferta cultural e de entretenimento. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta de golfe, e Nueva Andalucía enquadra-se perfeitamente neste perfil. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades ao longo da costa, desde Estepona a oeste até Málaga a leste. Esta posição central torna a área um local de residência atrativo para compradores internacionais que procuram tanto tranquilidade como acesso a uma infraestrutura vibrante.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL736911
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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