Diese 54 m² große Gewerbefläche befindet sich in Nueva Andalucía, einem dynamischen Stadtteil von Marbella. Die Immobilie ist als offenes Raumkonzept konzipiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsideen. Durch die Lage in einer städtischen Umgebung mit hoher Frequenz an Fußgängern und Fahrzeugen ist eine gute Sichtbarkeit und ein ständiger Kundenfluss gewährleistet. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreicht das Potenzial dieser Gewerbefläche.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeflächen an der Costa del Sol, wie z.B. in Estepona (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000) oder Benalmádena (Alba Benalmádena ab €699.000), bietet diese Gewerbefläche in Nueva Andalucía eine attraktive Einstiegsoption ab €210.000. Während die genannten Projekte höhere Preise aufweisen, liegt der Fokus hier auf einer Fläche, die durch ihre Lage und ihr Potenzial überzeugt, auch wenn sie eine Renovierung benötigt. Die Stadt Marbella und insbesondere die Gegend um Puerto Banús sind bekannt für ihre Exklusivität und Lebendigkeit, was sich auf die Miet- und Kaufpreise von Gewerbeimmobilien auswirkt. Im Gegensatz zu größeren Entwicklungen, die oft auf Neubauten spezialisiert sind, stellt dieses Angebot eine Chance dar, eine bestehende Fläche in einer etablierten und gut besuchten Gegend zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hier angebotene Fläche ist deutlich kleiner als die in den Vergleichsprojekten, was sich im niedrigeren Einstiegspreis widerspiegelt und sie für kleinere Unternehmen oder als ersten Schritt in den Markt zugänglich macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche liegt zentral in Nueva Andalucía, einem lebhaften Gebiet westlich von Marbella. Mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe, sind die täglichen Erfordernisse schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang für Kunden und Lieferanten.
Das offene Raumkonzept von 54 m² ermöglicht eine flexible Gestaltung für diverse Geschäftszwecke. Ob als Büro, Boutique oder Gastronomiebetrieb – die vielseitige Nutzbarkeit steht im Vordergrund. Die Lage an einer belebten Straße verspricht Potenzial für Kundenfrequenz.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbefläche, deren Zustand eine Restaurierung erfordert. Dies bietet die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Der Fokus liegt auf der individuellen Anpassung an das jeweilige Geschäftskonzept.
Diese Gewerbefläche ist nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Der Zustand erfordert eine umfassende Renovierung, was zusätzliche Investitionen und Zeit für die Anpassung an individuelle Geschäftsanforderungen bedeutet. Es handelt sich um einen offenen Raum ohne separate Zimmeraufteilung.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die einen neuen Standort für ihr Geschäft suchen oder eine bestehende Unternehmung erweitern möchten. Es ist eine passende Option für Kleinunternehmer, die eine Präsenz in einer belebten Gegend von Marbella aufbauen wollen, sei es für ein Café, eine Boutique, ein lokales Dienstleistungsbüro oder einen flexiblen Arbeitsbereich. Die Lage mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit ist vorteilhaft für Geschäfte, die auf Laufkundschaft angewiesen sind. Auch für Investoren, die eine Gewerbeimmobilie in einer touristisch attraktiven Region erwerben und anpassen möchten, könnte dies eine interessante Möglichkeit sein. Der Zustand der Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Gestaltung und Modernisierung eines Raumes nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu investieren.
Die Gewerbefläche mit 54 m² ist als ein offener, flexibel nutzbarer Raum konzipiert. Derzeit erfordert die Immobilie eine umfassende Restaurierung, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, die Oberflächen, die Einrichtung und die technische Infrastruktur nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung an die spezifischen Anforderungen des geplanten Geschäftsmodells. Die neutrale Gestaltung der vorhandenen Bilder (leere Räume, schwarze Wände, offene Türen) deutet auf eine Grundstruktur hin, die als Basis für eine individuelle Gestaltung dient. Die Lage in einem städtischen Umfeld impliziert Zugang zu lokalen Handwerkern und Materialien für die Renovierung.
Die Gewerbefläche in Nueva Andalucía wird zu einem Preis ab €210.000 angeboten. Die Größe von 54 m² bietet ein flexibles Raumkonzept, das sich für eine breite Palette von Geschäftsnutzungen eignet. Der angegebene Preis spiegelt die Lage in einer gefragten Gegend der Costa del Sol wider. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für die Restaurierung und Anpassung des Raumes einplanen, da sich die Immobilie in einem Zustand befindet, der eine Renovierung erfordert. Die Verfügbarkeit kann variieren, und Interessenten wird empfohlen, sich für aktuelle Informationen zu melden.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist bekannt für seine städtische Lebendigkeit und die Nähe zu Küstenattraktionen. Diese Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen Umgebung, die durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit gekennzeichnet ist. Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants sind fußläufig erreichbar, was sie zu einem praktischen Standort für tägliche Besorgungen macht. Die Fläche ist als offener Raum gestaltet, was vielfältige Anpassungen für verschiedene Geschäftstypen wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die zu jeder Tageszeit belebt ist, mit einer Fülle von Cafés, Banken und Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von 2 km.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit direktem Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen reduziert die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen. Die Gegend ist zu jeder Jahreszeit belebt, was eine konstante Aktivität für Geschäfte verspricht.
Diese Gewerbefläche befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil westlich von Marbella. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants, was die Attraktivität für Kunden und die logistische Effizienz unterstreicht.
Nueva Andalucía ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mediterranes Klima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Gewerbefläche befindet sich westlich des Zentrums von Marbella, einer Stadt, die für ihre exklusiven Yachthäfen und ihr pulsierendes Nachtleben bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Nähe zu Küstenattraktionen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga (45 km) macht die Region leicht zugänglich. Nueva Andalucía selbst ist eine dynamische Gegend, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Besuchern geschätzt wird.
Die Gewerbefläche in Nueva Andalucía ist hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind gut erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt circa 45 km (hemelsbreed). Eine Bushaltestelle ist nur 353 m entfernt, und es gibt insgesamt 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Mehrere Supermärkte (353 m) und eine Apotheke (64 m) sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist auch für Golfer attraktiv, mit Golfplätzen wie Los Naranjos Golf Club (2,0 km) in der Nähe.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, Marbella, ist mediterran geprägt mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C schwanken. Mit durchschnittlich 19,1°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ganzjährig angenehme Bedingungen. Das Gebiet liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und ist flach, was die Nähe zum Meer und die leichte Erreichbarkeit der Strände unterstreicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperatur konstant über 20°C liegt. Diese klimatischen Gegebenheiten schaffen eine attraktive Umgebung für Geschäfte, die von Outdoor-Aktivitäten und dem Tourismus profitieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gewerbefläche liegt strategisch günstig in der Nähe von Küstenattraktionen. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere beliebte Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Polideportivo San Pedro (2,5 km), sind ebenfalls im Umkreis von 2 km vorhanden. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) ergänzt das Freizeitangebot und zieht ein internationales Publikum an.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mediterranes Klima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Gewerbefläche befindet sich westlich des Zentrums von Marbella, einer Stadt, die für ihre exklusiven Yachthäfen und ihr pulsierendes Nachtleben bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Nähe zu Küstenattraktionen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga (45 km) macht die Region leicht zugänglich. Nueva Andalucía selbst ist eine dynamische Gegend, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Besuchern geschätzt wird.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL270972
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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