Diese Gewerbefläche befindet sich in Nueva Andalucía, einem lebhaften Stadtteil westlich von Marbella. Mit einer Fläche von 95 m² und einer Lage direkt an der Küste, bietet sie direkten Zugang zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist für verschiedene Geschäftszwecke oder als Investition mit Potenzial für gute Rentabilität konzipiert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz von Fußgängern und Fahrzeugen aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Derzeit ist die Räumlichkeit renovierungsbedürftig, was Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese Gewerbefläche in Nueva Andalucía durch ihre direkte städtische Lage und die Nähe zu exklusiven Zielen wie Puerto Banús. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) und Alba Benalmadena (ab €699.000) höhere Einstiegspreise aufweisen, bietet Aby Upper in Estepona einen vergleichbaren Einstiegspreis von €320.000, allerdings in einer anderen städtischen Konfiguration. Die hier angebotene Fläche zeichnet sich durch ihre konkrete Lage in einem etablierten Geschäftsviertel aus, das von hoher Frequenz profitiert. Im Gegensatz zu reinen Wohnimmobilien oder Neubauprojekten, die oft höhere Preise erzielen, bietet diese Gewerbefläche ein spezifisches Investmentpotenzial für Unternehmen oder als Renditeobjekt, wobei der Zustand 'Renovierung erforderlich' eine Anpassung an Marktbedürfnisse ermöglicht und den Einstiegspreis attraktiv hält.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum mit direkter Küstenlage. Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine hohe Kundenfrequenz erwarten lässt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Zugänglichkeit. Diese Lage bietet eine solide Basis für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.
Diese Gewerbefläche ist für Unternehmer konzipiert, die eine Präsenz an einem belebten Standort anstreben, oder für Investoren, die nach Objekten mit Mietrenditepotenzial suchen. Der Zustand der Renovierungsbedürftigkeit erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für angenehmes Morgenlicht.
Diese Immobilie repräsentiert eine bestehende Gewerbefläche, die renovierungsbedürftig ist. Sie ist Teil einer etablierten urbanen Umgebung und nicht Teil eines Neubauprojekts im klassischen Sinne. Potenzielle Käufer sollten die notwendigen Arbeiten zur Modernisierung und Anpassung einkalkulieren, um das volle Potenzial der Räumlichkeiten auszuschöpfen.
Das Objekt wird als renovierungsbedürftig angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen für die Fertigstellung oder Anpassung erforderlich sind. Es handelt sich um eine reine Gewerbefläche ohne Wohnnutzung, was die Art der möglichen Geschäftstätigkeiten beeinflusst. Die Ausrichtung ist nach Osten, was die Sonneneinstrahlung am Morgen maximiert, aber Nachmittagslicht begrenzt.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Geschäftsadresse in einer Gegend mit hoher Kundenfrequenz suchen. Es ist ideal für Branchen, die von Laufkundschaft profitieren, wie Einzelhandel, Cafés oder Dienstleistungsbetriebe. Auch als Investitionsobjekt für den Weiterverkauf oder die Vermietung ist es interessant, insbesondere wenn man das Potenzial für eine gute Rendite berücksichtigt. Personen, die ein Geschäft gründen oder erweitern möchten und Wert auf zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen, werden hier fündig. Der Renovierungsbedarf spricht zudem jene an, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, um ein einzigartiges Geschäftskonzept zu realisieren. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús macht es auch für Unternehmen attraktiv, die auf den Tourismussektor abzielen.
Die Gewerbefläche wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was darauf hindeutet, dass die bestehende Ausstattung möglicherweise veraltet ist oder nicht den aktuellen Standards entspricht. Dies bietet jedoch die Möglichkeit für eine vollständige Neugestaltung und Modernisierung nach individuellen Wünschen und Anforderungen des neuen Besitzers. Potenzielle Käufer sollten die Kosten für Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge, Wandgestaltung, Beleuchtung und eventuell sanitäre Anlagen einkalkulieren. Die Ostausrichtung des Raumes sorgt für natürliches Licht am Morgen. Die Bausubstanz und grundlegende Infrastruktur sind vorhanden, aber die Oberflächen und die Funktionalität müssen überarbeitet werden, um den gewünschten Qualitätsstandard zu erreichen.
Die Gewerbefläche in Nueva Andalucía wird zu einem Preis ab €320.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einem dynamischen städtischen Gebiet an der Costa del Sol wider. Es handelt sich um eine einzelne Einheit von 95 m². Spezifische Details zur Verfügbarkeit oder zu verschiedenen Einheiten sind nicht vorhanden, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet. Der angegebene Preis gilt als Einstiegspreis für diese spezifische Gewerbefläche.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist ein pulsierendes Zentrum, das eine Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe bietet. Dieses Gebiet ist bekannt für seine gute Erreichbarkeit und die Fülle an Dienstleistungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die hier angebotene Gewerbefläche profitiert von einer Lage mit hoher Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz, was sie für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie attraktiv macht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sowie zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Mit 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgung ausgezeichnet. Die Fläche von 95 m² bietet Potenzial für verschiedene Geschäftskonzepte, wobei der aktuelle Renovierungsbedarf eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Der historische Sonnenschein von 3.856 Stunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 19.1°C schaffen ein angenehmes Klima für Kunden und Personal.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella, bietet ein städtisches Lebensumfeld mit direktem Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Gegend ist durchweg belebt und zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen aus, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu bekannten Orten wie Puerto Banús (nur 700 m bis zum Yachthafen) und die gute Anbindung an Marbella selbst prägen den Alltag. Mit 70 Restaurants, 10 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgung im täglichen Leben hervorragend. Die Umgebung ist auch bei Golfern beliebt, mit mehreren Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, wie dem Golf Los Naranjos (2.0 km). Der Strand ist ebenfalls gut erreichbar, was eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenleben ermöglicht. Die durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und die milde Durchschnittstemperatur von 19.1°C tragen zu einem angenehmen Lebensgefühl bei.
Diese Gewerbefläche befindet sich in Nueva Andalucía, einem belebten Stadtteil westlich von Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, verschiedenen Stränden und renommierten Golfplätzen. Die hohe Dichte an Dienstleistungen und die gute Erreichbarkeit sind auf der Karte ersichtlich.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Positionierung bietet eine exzellente Mischung aus urbaner Lebendigkeit und der Nähe zu Küstenattraktionen. Als Teil der Provinz Málaga ist die Region gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zahlreichen Golfplätzen, Stränden und Yachthäfen, die die Costa del Sol auszeichnen. Im Vergleich zu anderen Küstenstädten bietet Nueva Andalucía eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine lebendige Atmosphäre, die das ganze Jahr über Besucher anzieht.
Die Erreichbarkeit der Gewerbefläche ist durch ihre zentrale Lage in Nueva Andalucía sehr gut. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in 2.2 km erreichbar sind. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 45 km. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Für Autofahrer sind Ladestationen für Elektrofahrzeuge in 368 m Entfernung verfügbar. Die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km), rundet das Angebot für Freizeitaktivitäten ab.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19.1°C und seltenen Frostperioden. Die Sommer sind warm und trocken, während die Winter mild und feuchter sind. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, historisch 3.856 pro Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe machen die Gegend zugänglich und angenehm. Die Höhenlage und die Nähe zur Küste sorgen für eine moderate Temperaturempendelung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar in 2.2 km und Playa de Nagüeles in 3.1 km erreichbar sind. Für Golfliebhaber befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas in einem Radius von 2.0 bis 2.1 km. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2.5 km) und Kletterhallen. Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) bieten weitere Wassersportmöglichkeiten. Die hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Region für Bewohner und Besucher.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Positionierung bietet eine exzellente Mischung aus urbaner Lebendigkeit und der Nähe zu Küstenattraktionen. Als Teil der Provinz Málaga ist die Region gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zahlreichen Golfplätzen, Stränden und Yachthäfen, die die Costa del Sol auszeichnen. Im Vergleich zu anderen Küstenstädten bietet Nueva Andalucía eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine lebendige Atmosphäre, die das ganze Jahr über Besucher anzieht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL722918
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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