Ce local commercial est situé à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. D'une superficie de 95 m² et bénéficiant d'un emplacement direct en bord de mer, il offre un accès immédiat à de nombreuses commodités urbaines. La propriété est conçue pour divers usages commerciaux ou comme investissement potentiel à bonne rentabilité. La zone se caractérise par un trafic piétonnier et véhiculaire élevé, ce qui en fait un lieu attractif pour les entreprises. Actuellement, le local nécessite des rénovations, offrant ainsi des possibilités de personnalisation.
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette surface commerciale à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement urbain direct et sa proximité avec des destinations exclusives comme Puerto Banús. Alors que des projets tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) présentent des prix d'entrée plus élevés, Aby Upper à Estepona offre un prix de départ comparable de 320 000 €, mais dans une configuration urbaine différente. La surface proposée ici se caractérise par son emplacement concret dans un quartier d'affaires établi bénéficiant d'une forte fréquentation. Contrairement aux biens purement résidentiels ou aux projets neufs, qui atteignent souvent des prix plus élevés, cet espace commercial offre un potentiel d'investissement spécifique pour les entreprises ou comme bien locatif, où l'état 'rénovation requise' permet une adaptation aux besoins du marché et maintient un prix d'entrée attractif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, un centre urbain avec un accès direct à la côte. Les commerces et services sont facilement accessibles à pied, ce qui laisse présager une forte fréquentation de clients. La proximité des axes routiers importants et des transports en commun souligne son accessibilité. Cet emplacement offre une base solide pour une variété de modèles commerciaux.
Ce local commercial s'adresse aux entrepreneurs recherchant une présence dans un lieu dynamique ou aux investisseurs à la recherche de biens offrant un potentiel locatif. L'état nécessitant des rénovations permet une adaptation sur mesure aux besoins spécifiques de l'entreprise. L'orientation est assure un agréable ensoleillement matinal.
Cette propriété représente un espace commercial existant nécessitant des rénovations. Il fait partie d'un environnement urbain établi et non d'un projet de nouvelle construction au sens classique. Les acheteurs potentiels doivent prévoir les travaux nécessaires de modernisation et d'adaptation pour exploiter pleinement le potentiel des locaux.
Le bien est proposé en l'état, nécessitant des rénovations, ce qui implique des investissements supplémentaires pour l'achèvement ou l'adaptation. Il s'agit d'un espace purement commercial sans possibilité de logement, ce qui influence le type d'activités commerciales possibles. L'orientation est maximise la lumière du soleil le matin mais limite la lumière de l'après-midi.
Cet espace convient aux entrepreneurs qui recherchent une adresse commerciale établie dans une zone à forte fréquentation. Il est idéal pour les secteurs bénéficiant du passage, tels que le commerce de détail, les cafés ou les prestataires de services. C'est également un investissement intéressant pour la revente ou la location, surtout compte tenu du potentiel de bonne rentabilité. Les personnes souhaitant créer ou développer une entreprise et privilégiant un emplacement central avec une bonne accessibilité y trouveront leur compte. Le besoin de rénovation s'adresse également à ceux qui souhaitent personnaliser le bien selon leurs propres idées pour réaliser un concept commercial unique. La proximité des plages, des terrains de golf et du port de plaisance de Puerto Banús le rend également attractif pour les entreprises ciblant le secteur touristique.
Le local commercial est décrit comme nécessitant des rénovations, ce qui suggère que l'aménagement existant est peut-être obsolète ou ne répond pas aux normes actuelles. Cependant, cela offre la possibilité d'une refonte complète et d'une modernisation selon les désirs et les besoins individuels du nouveau propriétaire. Les acheteurs potentiels doivent prévoir les coûts de rénovation tels que les revêtements de sol, la décoration murale, l'éclairage et potentiellement les installations sanitaires. L'orientation Est de la pièce assure une lumière naturelle le matin. La structure de base et l'infrastructure sont présentes, mais les finitions et la fonctionnalité doivent être retravaillées pour atteindre le niveau de qualité souhaité.
Le local commercial de Nueva Andalucía est proposé à un prix de départ de 320 000 €. Ce positionnement tarifaire reflète son emplacement dans une zone urbaine dynamique de la Costa del Sol. Il s'agit d'une unité unique de 95 m². Des détails spécifiques sur la disponibilité ou les variations d'unités ne sont pas précisés, suggérant une offre unique. Le prix indiqué constitue le prix d'entrée pour ce local commercial spécifique.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est un centre dynamique offrant un mélange de vie urbaine et de proximité avec la côte. Ce quartier est réputé pour sa bonne accessibilité et la multitude de services disponibles à quelques pas. Le local commercial proposé ici bénéficie d'un emplacement avec une forte fréquentation piétonne et véhiculaire, le rendant attrayant pour le commerce de détail, les services ou la restauration. La proximité de plages telles que Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), ainsi que des parcours de golf comme Los Naranjos (2.0 km), attirent à la fois les locaux et les touristes. Avec 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, les commodités sont excellentes. L'espace de 95 m² offre un potentiel pour divers concepts d'affaires, le besoin actuel de rénovation permettant une conception personnalisée. Le soleil historique de 3 856 heures par an et une température moyenne de 19.1°C créent un climat agréable pour les clients et le personnel.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement de vie urbain avec un accès direct à de nombreuses commodités. La région est constamment animée et se caractérise par une forte densité de commerces, de restaurants et de services, la plupart accessibles à pied. La proximité de lieux renommés tels que Puerto Banús (à seulement 700 m du port de plaisance) et la bonne connexion avec Marbella façonnent le quotidien. Avec 70 restaurants, 10 cafés, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, les commodités quotidiennes sont excellentes. La région est également prisée des golfeurs, avec plusieurs parcours à proximité, comme le Golf Los Naranjos (2.0 km). La plage est également facilement accessible, offrant un bon équilibre entre confort urbain et vie côtière. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles en moyenne et la température moyenne douce de 19.1°C contribuent à un agréable art de vivre.
Ce local commercial est situé à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité de points clés tels que Puerto Banús, diverses plages et des terrains de golf renommés. La forte densité de services et la bonne accessibilité sont visibles sur la carte.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la ville renommée de Marbella. Cette position offre un excellent mélange de dynamisme urbain et de proximité avec les attractions côtières. Faisant partie de la province de Málaga, la région est bien connectée au réseau de transport, avec l'aéroport de Malaga à environ 45 km. L'emplacement permet un accès facile aux nombreux terrains de golf, plages et ports de plaisance qui caractérisent la Costa del Sol. Comparée à d'autres villes côtières, Nueva Andalucía offre une densité de services élevée et une atmosphère animée attirant des visiteurs tout au long de l'année.
L'accessibilité du local commercial est excellente grâce à son emplacement central à Nueva Andalucía. La plage de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Le trajet vers l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est d'environ 45 km. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont à proximité immédiate et facilement accessibles à pied. La connexion aux transports publics est également bien développée avec 10 lignes et 50 arrêts. Pour les automobilistes, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 368 mètres. La proximité de nombreux terrains de golf, dont le Golf Los Naranjos (2.0 km), complète l'offre de loisirs.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19.1°C et de rares périodes de gel. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux et plus humides. La région bénéficie d'un grand nombre d'heures d'ensoleillement, historiquement 3 856 par an, permettant une longue période d'activités de plein air. La période de baignade s'étend sur environ 5 mois lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate à proximité de la plage rendent la zone accessible et agréable. L'altitude et la proximité de la côte assurent une modération des variations de température.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que Playa Canina Ventura del Mar est à 2.2 km et Playa de Nagüeles à 3.1 km. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas se trouvent dans un rayon de 2.0 à 2.1 km. De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.5 km) et des murs d'escalade sont disponibles. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), offrent d'autres possibilités de sports nautiques. La forte densité d'installations de loisirs souligne l'attrait de la région pour les résidents et les visiteurs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la ville renommée de Marbella. Cette position offre un excellent mélange de dynamisme urbain et de proximité avec les attractions côtières. Faisant partie de la province de Málaga, la région est bien connectée au réseau de transport, avec l'aéroport de Malaga à environ 45 km. L'emplacement permet un accès facile aux nombreux terrains de golf, plages et ports de plaisance qui caractérisent la Costa del Sol. Comparée à d'autres villes côtières, Nueva Andalucía offre une densité de services élevée et une atmosphère animée attirant des visiteurs tout au long de l'année.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL722918
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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