Ce bien commercial, actuellement exploité comme restaurant italien, est situé dans le quartier animé de Nueva Andalucía, Málaga. Proposé au prix de 360 000 €, il offre une surface de 99 m² comprenant 1 chambre et 1 salle de bain. Sa localisation côtière en milieu urbain avec des commodités accessibles à pied, ainsi que sa proximité avec Puerto Banús, en font une opportunité attrayante pour les entrepreneurs et les investisseurs. Le bien est disponible pour une exploitation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Idéalement situé sur la côte à Nueva Andalucía, un quartier urbain dynamique près de Marbella. La proximité immédiate des commodités telles qu'un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) améliore le confort quotidien. Sa position stratégique, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 m à vol d'oiseau, place ce bien dans une zone recherchée.
Bien qu'étant principalement un espace commercial, l'agencement avec 1 chambre et 1 salle de bain offre des possibilités de logement pour le personnel ou d'occupation par le propriétaire. La surface généreuse de 99 m² et l'installation existante de restaurant avec bar et terrasse soutiennent une vision entrepreneuriale. L'emplacement dans une zone à forte affluence est attrayant pour les entreprises visant un flux constant de clients.
Il s'agit d'un bien commercial existant, et non d'une nouvelle promotion. Les locaux sont actuellement exploités comme restaurant italien et sont proposés en bon état. L'accent est mis sur l'acquisition d'une entreprise opérationnelle ou sur la renégociation du bail avec le locataire actuel, permettant ainsi un démarrage rapide pour un nouvel opérateur.
Cette propriété est principalement configurée comme un restaurant et non comme une résidence standard. Sa vocation commerciale peut imposer des restrictions à l'usage résidentiel. Aucune information spécifique sur le stationnement n'est disponible au-delà de 'Ouvert'. La chambre et la salle de bain font partie de l'agencement du restaurant, et non d'une unité de logement distincte.
Cet espace commercial convient à un entrepreneur souhaitant reprendre un restaurant italien établi avec une clientèle fidèle et une cuisine et un bar opérationnels. C'est une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété avec un flux de revenus locatifs immédiat, grâce à la possibilité de renégocier le bail avec le locataire actuel. Il offre également une solution prête à l'emploi pour ceux qui aspirent à une nouvelle aventure culinaire dans une région touristique populaire. L'agencement spacieux, y compris une terrasse pour 80 convives, est idéal pour les entreprises ciblant de plus grands groupes et la restauration en plein air. Son emplacement stratégique sur une avenue dans un quartier exclusif garantit la visibilité et l'accès à une clientèle aisée, composée de résidents et de touristes.
La propriété est actuellement exploitée comme un restaurant italien entièrement équipé et est présentée en bon état. L'intérieur comprend un bar à café, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger donnant sur l'avenue principale. Une grande terrasse partiellement couverte peut accueillir jusqu'à 80 clients, renforçant sa fonctionnalité et son attrait. Son orientation est pourrait offrir du soleil matinal sur la terrasse. Le mobilier est entièrement inclus, permettant une exploitation immédiate. La description 'bon état' suggère qu'il n'y a pas de besoin immédiat de rénovations majeures, bien qu'une inspection avant acquisition soit conseillée.
Le bien commercial, actuellement un restaurant italien, est proposé à la vente pour 360 000 €. Les locaux couvrent 99 m² et comprennent 1 chambre et 1 salle de bain. Le prix demandé reflète son emplacement dans un quartier urbain très fréquenté près de Marbella et son statut d'exploitation opérationnelle. Il existe une option pour acheter les locaux et renégocier le bail avec le locataire actuel, ou pour acquérir l'entreprise entièrement opérationnelle pour 150 000 €, permettant un contrôle immédiat. Cela positionne le bien comme une opportunité d'investissement avec un potentiel de génération de revenus directs.
Cette propriété est située à Nueva Andalucía, une région réputée pour son atmosphère animée et sa proximité avec des commodités exclusives comme Puerto Banús. En tant que restaurant, il est positionné dans un environnement urbain où se rencontrent résidents locaux et touristes. Les commodités telles que les boutiques, les banques et les cafés sont accessibles à pied, contribuant à une vie quotidienne dynamique. La présence de 70 restaurants dans les environs suggère un marché concurrentiel mais aussi attrayant pour le secteur de la restauration. L'emplacement sur une avenue principale avec une terrasse pouvant accueillir 80 clients souligne son potentiel pour une entreprise de restauration florissante. La proximité des plages, des terrains de golf et des ports de plaisance attire une clientèle variée, ce qui est bénéfique pour la continuité de l'activité. Le climat, avec une moyenne de 19,1 °C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air et la fréquentation des restaurants, ce qui peut contribuer au chiffre d'affaires tout au long de l'année.
Ce restaurant est situé à Nueva Andalucía, un quartier animé de Marbella. Les environs immédiats se caractérisent par un environnement urbain avec une forte concentration de commodités. Les magasins, les banques et divers établissements de restauration sont accessibles à pied, contribuant à une vie quotidienne dynamique. La proximité de la marina de Puerto Banús (0,7 km à vol d'oiseau) et de plusieurs plages, comme Playa de Puerto Banús (301 m à vol d'oiseau), souligne son emplacement attrayant sur la côte. La zone est bien desservie, avec une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m et 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts accessibles, facilitant les déplacements en voiture et en transport public.
Ce bien est situé à Nueva Andalucía, un quartier dynamique de la Costa del Sol, juste à l'ouest de Marbella. La carte montre sa proximité immédiate avec le littoral et les zones de loisirs importantes telles que le port de plaisance de Puerto Banús et diverses plages, ainsi que les commodités urbaines du quartier.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Ce bien est stratégiquement situé dans une zone urbaine connue pour son mélange de luxe résidentiel, d'activité commerciale et d'attrait touristique, notamment grâce à sa proximité avec Puerto Banús. Sa position dans le contexte plus large de la Costa del Sol en fait un point d'accès privilégié au sein de l'une des destinations de vacances les plus populaires d'Europe, avec d'excellentes liaisons vers d'autres villes côtières et l'aéroport de Málaga.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à vol d'oiseau. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en 2,2 km. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 45 km à vol d'oiseau, garantissant une bonne connectivité internationale. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) sont accessibles à pied. Les amateurs de golf ont le choix entre plusieurs parcours renommés dans un rayon de 2,1 km, dont le Golf Los Naranjos. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité améliore la mobilité sans voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Bénéficiant d'une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette région jouit d'un climat méditerranéen doux. Avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et une moyenne historique de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre d'excellentes conditions pour les activités de plein air et la restauration. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La pente vers la plage est de 0,0 %, indiquant un terrain plat. Les températures varient généralement entre 12°C et 27°C, offrant des conditions agréables pendant la majeure partie de l'année. Ce climat renforce l'attrait de la localisation pour les résidents comme pour les visiteurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement offre un accès direct aux loisirs côtiers, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres à vol d'oiseau. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de golf renommés se trouvent à proximité, dont Golf Los Naranjos (2,0 km). Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et divers centres sportifs sont situés dans un rayon de 3,5 km. La proximité de marinas telles que Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) enrichit l'offre de loisirs, des sports nautiques aux événements nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Ce bien est stratégiquement situé dans une zone urbaine connue pour son mélange de luxe résidentiel, d'activité commerciale et d'attrait touristique, notamment grâce à sa proximité avec Puerto Banús. Sa position dans le contexte plus large de la Costa del Sol en fait un point d'accès privilégié au sein de l'une des destinations de vacances les plus populaires d'Europe, avec d'excellentes liaisons vers d'autres villes côtières et l'aéroport de Málaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL018997
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres opportunités immobilières commerciales sur la Costa del Sol, ce restaurant à Nueva Andalucía offre une combinaison unique d'un emplacement établi et d'une exploitation opérationnelle. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) se concentrent sur la construction résidentielle neuve, et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) représente une gamme de prix inférieure pour les logements, ce bien se concentre exclusivement sur l'immobilier commercial avec une exploitation avérée. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) est un exemple d'un segment plus cher de biens résidentiels dans une autre ville côtière. Le prix demandé de 360 000 € pour ce restaurant est compétitif compte tenu de son emplacement privilégié près de Marbella et du potentiel de génération de revenus directs, que ce soit par l'acquisition de l'entreprise (150 000 €) ou par les revenus locatifs du locataire actuel. Il offre un accès direct au marché des investissements dans la restauration, une niche distincte des projets résidentiels plus généraux de la région.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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