Questa è un'opportunità commerciale situata nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua vivacità e l'esclusività. L'immobile, attualmente adibito a ristorante italiano, offre una posizione strategica con un flusso costante di residenti e turisti internazionali. Con 99 m² di spazio, comprende una zona bar, una cucina attrezzata e una spaziosa terrazza in grado di ospitare 80 coperti. L'attività vanta oltre 10 anni di operatività, con una clientela fedele e consolidata, e viene proposta al prezzo di €360.000. La vicinanza a servizi essenziali e alle spiagge la rende una prospettiva interessante per investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana vibrante, questo locale commerciale gode di una posizione privilegiata a pochi passi da numerosi servizi. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e ad altre spiagge, insieme alla presenza di negozi e ristoranti, definisce un contesto di comodità e accessibilità per clienti e personale.
Il locale è predisposto per un'attività di ristorazione pronta all'uso, con una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo che si affaccia su un viale principale. La terrazza, ideale per cene all'aperto, e il bar, adatto per colazioni e cocktail, rispondono alle esigenze di un'attività ricettiva completa.
L'immobile, pur essendo un locale commerciale esistente con oltre 10 anni di attività, è pronto per essere ripreso o adattato. La sua struttura esistente e l'attuale allestimento offrono una base solida per un nuovo proprietario che desideri subentrare immediatamente nell'attività o ristrutturarla.
Questo immobile è specificamente un locale commerciale destinato alla ristorazione. Non è configurato come residenza e non dispone di camere da letto o bagni per uso abitativo permanente, ma solo per il personale di servizio. L'orientamento a est potrebbe limitare la luce solare pomeridiana diretta sulla facciata principale.
Questa opportunità si adatta a investitori che cercano un'attività commerciale già avviata con una clientela consolidata nel settore della ristorazione. È ideale per chi desidera subentrare in un business pronto all'uso, minimizzando i tempi di avviamento e i rischi associati a un nuovo progetto. La posizione in una zona ad alto traffico pedonale e turistico, combinata con la possibilità di espansione tramite la terrazza, lo rende adatto anche per imprenditori che mirano a espandere un'attività esistente o a creare un nuovo concept di ristorazione in un'area di prestigio. L'opzione di acquisto dell'immobile e la rinegoziazione dell'affitto attraggono anche investitori immobiliari con un focus sul reddito da locazione.
Il locale commerciale è descritto come ben tenuto e pronto per l'operatività immediata. La cucina è completamente attrezzata, pronta per la preparazione dei piatti, e la sala da pranzo offre un ambiente funzionale. La presenza di un bar ben fornito, ideale per colazioni o cocktail, e di una terrazza spaziosa per circa 80 coperti, completano l'allestimento. L'orientamento a est della facciata suggerisce che la luce solare sia più presente nella mattinata. L'arredamento fornito è completo, facilitando un'entrata rapida nel mercato.
Il ristorante è proposto al prezzo di €360.000, una cifra che riflette la sua posizione strategica e la sua pluriennale operatività. L'immobile, con una superficie di 99 m², offre diverse opzioni di investimento. È possibile acquistare la proprietà e rinegoziare il contratto d'affitto con l'attuale inquilino, oppure acquisire l'attività commerciale completamente operativa e il suo avviamento, stimato in €150.000. Questa flessibilità nella struttura dell'acquisto rende l'offerta interessante per diversi profili di investitori.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un'area dinamica nota per la sua combinazione di residenze di lusso, campi da golf di fama mondiale e una vivace vita notturna. Questo locale commerciale si trova lungo Calle Torrente Ballester, all'interno dell'Edificio Albatros III, un'arteria frequentata da residenti di alto profilo e turisti internazionali. La zona è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi, inclusi ristoranti, negozi e banche, rendendola un punto nevralgico per le attività commerciali. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) arricchisce ulteriormente l'attrattiva della location, offrendo un ambiente stimolante per un'attività commerciale.
L'ambiente circostante Nueva Andalucía è caratterizzato da una densità urbana che favorisce la vita commerciale e sociale. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (4), banche (4) e numerosi ristoranti (70) e caffè (10) garantisce che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La presenza di un ospedale a 1.9 km e di una farmacia a 64 m offre un senso di sicurezza. Le attività ricreative, come i campi da golf di fama mondiale e le spiagge, sono a breve distanza, contribuendo a un ritmo di vita dinamico ma anche rilassato.
La mappa mostra la posizione del locale commerciale a Nueva Andalucía, Marbella, evidenziando la sua prossimità alla costa, alle spiagge e ai principali punti di interesse come Puerto Deportivo José Banus. La densità di servizi e infrastrutture circostanti ne sottolinea la centralità e l'accessibilità.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento all'interno di una delle zone turistiche più consolidate della Spagna, beneficiando della vicinanza a Marbella stessa e delle sue infrastrutture, pur mantenendo un'identità distintiva legata ai suoi campi da golf e alle aree residenziali di pregio. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e l'attrattiva per un pubblico internazionale.
L'accesso all'area è agevolato dalla vicinanza all'aeroporto di Málaga (45 km hemelsbreed) e da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo la mobilità semplice sia per i residenti che per i visitatori. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m). Golf club prestigiosi come Golf Los Naranjos distano solo 2.0 km. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e la vicinanza a centri commerciali e sanitari (farmacia a 64 m, ospedale a 1.9 km) confermano l'ottima dotazione di servizi dell'area.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.1°C. Le oltre 3.856 ore di sole all'anno e un esteso periodo di 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C favoriscono le attività all'aperto e la vita sulla costa. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare posiziona la zona in prossimità della costa, con un terreno prevalentemente pianeggiante che facilita l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), offre ampie opportunità ricreative. L'area è anche un paradiso per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di distanza. Altre attività sportive includono centri come Polideportivo San Pedro (2.5 km) e una vasta scelta di marina per gli amanti del mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento all'interno di una delle zone turistiche più consolidate della Spagna, beneficiando della vicinanza a Marbella stessa e delle sue infrastrutture, pur mantenendo un'identità distintiva legata ai suoi campi da golf e alle aree residenziali di pregio. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e l'attrattiva per un pubblico internazionale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo ristorante a Nueva Andalucía si inserisce in un mercato immobiliare commerciale sulla Costa del Sol che presenta diverse opportunità, ma con caratteristiche uniche. Confrontandolo con Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Alba Benalmadena (a partire da €699.000), il prezzo di €360.000 per questo locale appare competitivo, soprattutto considerando che si tratta di un'attività già avviata. La vicinanza a campi da golf di alto livello e porti turistici, come Puerto Banús, posiziona Nueva Andalucía in una fascia più esclusiva rispetto ad alcune aree di Estepona o Benalmádena, che possono variare maggiormente in termini di clientela e potenziale di business. Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) offre un prezzo inferiore, ma solitamente si tratta di nuove costruzioni residenziali o commerciali da avviare, senza l'attrattiva di un'attività consolidata. La forte presenza di turisti internazionali e residenti di alto profilo a Nueva Andalucía, unita alla consolidata reputazione decennale dell'attività, giustifica il prezzo e offre un potenziale di rendimento stabile.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
