Questo spazio commerciale si trova a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella. Con una superficie di 95 m² e una posizione diretta sulla costa, offre accesso immediato a numerosi servizi urbani. La proprietà è concepita per vari scopi commerciali o come investimento con potenziale di buona redditività. L'area è caratterizzata da un elevato traffico pedonale e veicolare, rendendola un luogo attraente per le attività commerciali. Attualmente, lo spazio necessita di ristrutturazione, offrendo opportunità di personalizzazione.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo spazio commerciale a Nueva Andalucía si posiziona per la sua posizione urbana diretta e la vicinanza a destinazioni esclusive come Puerto Banús. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Alba Benalmadena (da €699.000) presentano prezzi di ingresso più elevati, Aby Upper a Estepona offre un prezzo di partenza comparabile di €320.000, ma in una configurazione urbana diversa. Lo spazio qui offerto si caratterizza per la sua posizione concreta in un quartiere commerciale consolidato che beneficia di un'elevata affluenza. A differenza di immobili puramente residenziali o nuovi progetti, che spesso raggiungono prezzi più elevati, questo spazio commerciale offre un potenziale di investimento specifico per aziende o come immobile da reddito, dove lo stato 'necessita di ristrutturazione' consente l'adattamento alle esigenze del mercato e mantiene un prezzo di ingresso attraente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lo spazio commerciale è strategicamente situato a Nueva Andalucía, un centro urbano con accesso diretto alla costa. Negozi e servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, il che suggerisce un'elevata affluenza di clienti. La vicinanza a importanti vie di comunicazione e trasporti pubblici sottolinea la sua accessibilità. Questa posizione offre una solida base per una varietà di modelli di business.
Questo spazio commerciale è rivolto a imprenditori che cercano una presenza in una località dinamica o a investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di rendita. Lo stato di necessità di ristrutturazione consente un adattamento su misura alle specifiche esigenze dell'attività. L'orientamento a est garantisce un'incantevole luce mattutina.
Questa proprietà rappresenta uno spazio commerciale esistente che necessita di ristrutturazione. Fa parte di un ambiente urbano consolidato e non di un progetto di nuova costruzione nel senso classico. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i lavori necessari di modernizzazione e adattamento per sfruttare appieno il potenziale dei locali.
La proprietà viene offerta nello stato attuale, richiedendo ristrutturazioni, il che implica investimenti aggiuntivi per il completamento o l'adattamento. Si tratta di uno spazio puramente commerciale senza possibilità di residenza, il che influisce sul tipo di attività commerciali possibili. L'orientamento a est massimizza la luce solare al mattino ma limita la luce del pomeriggio.
Questo spazio è adatto a imprenditori che cercano una sede commerciale consolidata in una zona ad alta affluenza. È ideale per settori che beneficiano del passaggio di persone, come negozi al dettaglio, caffè o fornitori di servizi. È anche un investimento interessante per la rivendita o l'affitto, soprattutto considerando il potenziale di buona redditività. Le persone che desiderano avviare o espandere un'attività e apprezzano una posizione centrale con buona accessibilità troveranno qui un'opzione. La necessità di ristrutturazione attrae anche coloro che desiderano personalizzare la proprietà secondo le proprie idee per realizzare un concetto commerciale unico. La vicinanza a spiagge, campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús lo rende anche attraente per le aziende che si rivolgono al settore turistico.
Lo spazio commerciale è descritto come necessitante di ristrutturazioni, il che suggerisce che le finiture esistenti potrebbero essere obsolete o non conformi agli standard attuali. Tuttavia, ciò offre l'opportunità di una ristrutturazione completa e modernizzazione secondo i desideri e le esigenze individuali del nuovo proprietario. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi dei lavori di ristrutturazione, come pavimenti, decorazioni murali, illuminazione e potenzialmente impianti sanitari. L'orientamento a est dello spazio fornisce luce naturale al mattino. La struttura di base e l'infrastruttura sono presenti, ma le finiture e la funzionalità devono essere ritoccate per raggiungere il livello di qualità desiderato.
Lo spazio commerciale a Nueva Andalucía è offerto a partire da €320.000. Questa struttura di prezzo riflette la sua posizione in una zona urbana dinamica della Costa del Sol. Si tratta di un'unità singola di 95 m². Dettagli specifici sulla disponibilità o variazioni di unità non sono forniti, suggerendo un'offerta individuale. Il prezzo indicato costituisce il punto di partenza per questo specifico spazio commerciale.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un centro vivace che offre un mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Questa zona è nota per la sua buona accessibilità e l'abbondanza di servizi a pochi passi. Lo spazio commerciale qui offerto beneficia di una posizione ad alto traffico pedonale e veicolare, rendendolo attraente per negozi al dettaglio, servizi o ristorazione. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), nonché a campi da golf come Los Naranjos (2.0 km), attira sia locali che turisti. Con 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche in un raggio di 2 km, i servizi sono eccellenti. Lo spazio di 95 m² offre potenziale per diversi concetti di business, e l'attuale necessità di ristrutturazione consente una progettazione personalizzata. Il sole storico di 3.856 ore all'anno e una temperatura media di 19.1°C creano un clima piacevole per clienti e personale.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente di vita urbano con accesso diretto a numerose comodità. La zona è costantemente animata e caratterizzata da un'alta densità di negozi, ristoranti e servizi, la maggior parte dei quali raggiungibili a piedi. La vicinanza a luoghi rinomati come Puerto Banús (a soli 700 m dal porto turistico) e il buon collegamento con Marbella definiscono la vita quotidiana. Con 70 ristoranti, 10 caffè, 4 farmacie e 4 banche in un raggio di 2 km, i servizi quotidiani sono eccellenti. La zona è apprezzata anche dai golfisti, con diversi campi nelle vicinanze, come il Golf Los Naranjos (2.0 km). La spiaggia è anch'essa facilmente accessibile, offrendo un buon equilibrio tra comfort urbano e vita costiera. Le 3.856 ore di sole annue medie e la mite temperatura media di 19.1°C contribuiscono a un piacevole stile di vita.
Questo spazio commerciale si trova a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a punti chiave come Puerto Banús, diverse spiagge e rinomati campi da golf. L'elevata densità di servizi e la buona accessibilità sono visibili sulla mappa.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente mix di vivacità urbana e vicinanza alle attrazioni costiere. Parte della provincia di Málaga, la regione è ben collegata alla rete di trasporti, con l'aeroporto di Málaga a circa 45 km. La posizione consente un facile accesso ai numerosi campi da golf, spiagge e porti turistici che caratterizzano la Costa del Sol. Rispetto ad altre città costiere, Nueva Andalucía offre un'elevata densità di servizi e un'atmosfera vivace che attira visitatori tutto l'anno.
L'accessibilità dello spazio commerciale è molto buona grazie alla sua posizione centrale a Nueva Andalucía. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Il tragitto verso l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è di circa 45 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche il collegamento con i trasporti pubblici è ben sviluppato con 10 linee e 50 fermate. Per gli automobilisti, ci sono colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. La vicinanza a numerosi campi da golf, tra cui il Golf Los Naranjos (2.0 km), completa l'offerta per il tempo libero.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19.1°C e rare gelate. Le estati sono calde e secche, mentre gli inverni sono miti e più umidi. La regione beneficia di un elevato numero di ore di sole, storicamente 3.856 all'anno, consentendo un lungo periodo per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori a 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante vicino alla spiaggia rendono l'area accessibile e piacevole. L'altitudine e la vicinanza alla costa assicurano una moderazione delle variazioni di temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a una varietà di spiagge e attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2.2 km e Playa de Nagüeles a 3.1 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas si trovano in un raggio di 2.0-2.1 km. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e falesie per l'arrampicata. I porti turistici, come il Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), offrono ulteriori opportunità per sport acquatici. L'alta densità di strutture ricreative sottolinea l'attrattiva della regione per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente mix di vivacità urbana e vicinanza alle attrazioni costiere. Parte della provincia di Málaga, la regione è ben collegata alla rete di trasporti, con l'aeroporto di Málaga a circa 45 km. La posizione consente un facile accesso ai numerosi campi da golf, spiagge e porti turistici che caratterizzano la Costa del Sol. Rispetto ad altre città costiere, Nueva Andalucía offre un'elevata densità di servizi e un'atmosfera vivace che attira visitatori tutto l'anno.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL722918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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