Este espaço comercial está localizado em Nueva Andalucía, um distrito vibrante a oeste de Marbella. Com uma área de 95 m² e uma localização direta na costa, oferece acesso imediato a numerosas comodidades urbanas. A propriedade destina-se a diversos fins comerciais ou como um investimento com potencial de boa rentabilidade. A área é caracterizada por um alto tráfego de pedestres e veículos, tornando-a um local atraente para negócios. Atualmente, o espaço necessita de renovações, oferecendo oportunidades de personalização.
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este espaço comercial em Nueva Andalucía posiciona-se pela sua localização urbana direta e proximidade a destinos exclusivos como Puerto Banús. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Alba Benalmadena (a partir de €699.000) apresentam preços de entrada mais elevados, Aby Upper em Estepona oferece um preço de partida comparável de €320.000, mas numa configuração urbana diferente. O espaço oferecido aqui caracteriza-se pela sua localização concreta num distrito de negócios estabelecido que beneficia de alta afluência. Ao contrário de propriedades puramente residenciais ou projetos novos, que muitas vezes atingem preços mais altos, este espaço comercial oferece um potencial de investimento específico para negócios ou como propriedade de rendimento, onde o estado 'necessita de renovações' permite a adaptação às necessidades do mercado e mantém um preço de entrada atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço comercial está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, um centro urbano com acesso direto à costa. Comércios e serviços são facilmente acessíveis a pé, o que sugere uma alta afluência de clientes. A proximidade a importantes eixos rodoviários e transportes públicos sublinha a sua acessibilidade. Esta localização oferece uma base sólida para uma variedade de modelos de negócio.
Este espaço comercial destina-se a empreendedores que procuram uma presença num local dinâmico ou a investidores à procura de propriedades com potencial de arrendamento. O estado de necessidade de renovações permite uma adaptação à medida às necessidades específicas do negócio. A orientação a nascente assegura uma agradável luz matinal.
Esta propriedade representa um espaço comercial existente que necessita de renovações. Faz parte de um ambiente urbano estabelecido e não de um projeto de nova construção no sentido clássico. Os potenciais compradores devem prever os trabalhos necessários de modernização e adaptação para explorar plenamente o potencial do espaço.
A propriedade é oferecida no estado em que se encontra, necessitando de renovações, o que implica investimentos adicionais para conclusão ou adaptação. Trata-se de um espaço puramente comercial sem possibilidade de habitação, o que influencia o tipo de atividades comerciais possíveis. A orientação a nascente maximiza a luz solar pela manhã, mas limita a luz da tarde.
Este espaço é adequado para empreendedores que procuram uma morada comercial estabelecida numa zona de alta afluência. É ideal para setores que beneficiam do movimento de pessoas, como retalho, cafés ou prestadores de serviços. É também um investimento interessante para revenda ou arrendamento, especialmente considerando o potencial de boa rentabilidade. Pessoas que desejam iniciar ou expandir um negócio e valorizam uma localização central com boa acessibilidade encontrarão aqui uma opção. A necessidade de renovação também atrai aqueles que desejam personalizar a propriedade de acordo com as suas próprias ideias para realizar um conceito comercial único. A proximidade a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús também o torna atraente para empresas que visam o setor turístico.
O espaço comercial é descrito como necessitando de renovações, o que sugere que o acabamento existente pode estar desatualizado ou não cumprir os padrões atuais. No entanto, isto oferece a oportunidade para uma remodelação completa e modernização de acordo com os desejos e necessidades individuais do novo proprietário. Os potenciais compradores devem considerar os custos das obras de renovação, como pavimentos, decoração de paredes, iluminação e possivelmente instalações sanitárias. A orientação a nascente do espaço proporciona luz natural pela manhã. A estrutura básica e a infraestrutura estão presentes, mas os acabamentos e a funcionalidade precisam de ser retocados para atingir o nível de qualidade desejado.
O espaço comercial em Nueva Andalucía é oferecido a um preço a partir de €320.000. Esta estrutura de preços reflete a sua localização numa zona urbana dinâmica da Costa del Sol. Trata-se de uma unidade única de 95 m². Detalhes específicos sobre disponibilidade ou variações de unidades não são fornecidos, sugerindo uma oferta individual. O preço indicado constitui o ponto de partida para este espaço comercial específico.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é um centro vibrante que oferece uma mistura de vida urbana e proximidade à costa. Esta área é conhecida pela sua boa acessibilidade e pela abundância de serviços a uma curta distância. O espaço comercial aqui oferecido beneficia de uma localização com alta afluência pedonal e veicular, tornando-o atraente para retalho, serviços ou restauração. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), bem como a campos de golfe como o Los Naranjos (2.0 km), atraem tanto locais como turistas. Com 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, as comodidades são excelentes. O espaço de 95 m² oferece potencial para diversos conceitos de negócio, e a necessidade atual de renovação permite um design personalizado. O sol histórico de 3.856 horas por ano e uma temperatura média de 19.1°C criam um clima agradável para clientes e pessoal.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente de vida urbano com acesso direto a inúmeras comodidades. A área é constantemente animada e caracteriza-se por uma alta densidade de lojas, restaurantes e serviços, a maioria acessível a pé. A proximidade a locais conhecidos como Puerto Banús (a apenas 700 m da marina) e a boa ligação a Marbella moldam o dia-a-dia. Com 70 restaurantes, 10 cafés, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, as comodidades diárias são excelentes. A área é também popular entre os golfistas, com vários campos de golfe nas proximidades, como o Golf Los Naranjos (2.0 km). A praia é também de fácil acesso, oferecendo um bom equilíbrio entre conforto urbano e vida costeira. As 3.856 horas de sol anuais em média e a temperatura média amena de 19.1°C contribuem para um agradável estilo de vida.
Este espaço comercial está localizado em Nueva Andalucía, um distrito animado a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade a pontos chave como Puerto Banús, diversas praias e campos de golfe de renome. A alta densidade de serviços e a boa acessibilidade são visíveis no mapa.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta posição oferece uma excelente combinação de dinamismo urbano e proximidade a atrações costeiras. Como parte da província de Málaga, a região está bem ligada à rede de transportes, com o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. A localização permite um fácil acesso aos numerosos campos de golfe, praias e marinas que caracterizam a Costa del Sol. Em comparação com outras cidades costeiras, Nueva Andalucía oferece uma alta densidade de serviços e uma atmosfera vibrante que atrai visitantes durante todo o ano.
A acessibilidade do espaço comercial é muito boa devido à sua localização central em Nueva Andalucía. A praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. O trajeto até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é de aproximadamente 45 km. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão nas imediações e são facilmente acessíveis a pé. A ligação a transportes públicos também é bem desenvolvida com 10 linhas e 50 paragens. Para os automobilistas, existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros. A proximidade a numerosos campos de golfe, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km), completa a oferta de lazer.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e raras geadas. Os verões são quentes e secos, enquanto os invernos são amenos e mais húmidos. A região beneficia de um elevado número de horas de sol, historicamente 3.856 por ano, permitindo um longo período para atividades ao ar livre. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia tornam a área acessível e agradável. A altitude e a proximidade à costa garantem uma moderação das variações de temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar está a 2.2 km e a Playa de Nagüeles a 3.1 km. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se num raio de 2.0 a 2.1 km. Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e muros de escalada. As marinas, como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), oferecem mais opções de desportos aquáticos. A alta densidade de instalações de lazer sublinha o atrativo da região para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta posição oferece uma excelente combinação de dinamismo urbano e proximidade a atrações costeiras. Como parte da província de Málaga, a região está bem ligada à rede de transportes, com o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. A localização permite um fácil acesso aos numerosos campos de golfe, praias e marinas que caracterizam a Costa del Sol. Em comparação com outras cidades costeiras, Nueva Andalucía oferece uma alta densidade de serviços e uma atmosfera vibrante que atrai visitantes durante todo o ano.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL722918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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