Este espaço comercial está localizado em Nueva Andalucía, uma zona bem estabelecida próxima a todos os serviços essenciais. Com uma área de 34 m², este imóvel oferece uma oportunidade versátil para fins comerciais, investimento ou potencial conversão num estúdio. A sua localização estratégica garante excelente visibilidade e acesso, tornando-o um ponto de referência para negócios e residentes na área urbana vibrante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado num contexto urbano consolidado, este escritório beneficia da proximidade a inúmeros serviços, tornando a vida quotidiana e profissional mais fácil. A proximidade a praias e campos de golfe acrescenta atratividade à sua localização privilegiada na Costa del Sol.
Este espaço é ideal para profissionais ou investidores que procuram uma base operacional numa área comercial dinâmica ou que desejam convertê-lo numa moderna residência tipo estúdio. A flexibilidade de uso atende a diversas necessidades, oferecendo uma oportunidade única para se adaptar a um estilo de vida moderno.
Embora a descrição atual se concentre no uso comercial, a possibilidade de conversão para uso residencial abre novas perspetivas. A estrutura, recentemente renovada, sugere uma modernidade pronta para ocupação ou para personalizações adicionais.
Atualmente configurado como um espaço comercial, este imóvel não possui características residenciais padrão como quartos ou sala de estar como parte da sua configuração atual. A potencial conversão para uso residencial requer uma análise aprofundada das licenças e trabalhos necessários.
Este espaço é ideal para empresários ou pequenos profissionais que procuram uma base numa localização estratégica, perto dos principais serviços e vias de comunicação. Imagine começar o dia com uma curta caminhada até à farmácia ou supermercado, antes de ir para o seu escritório. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (acessível em cerca de 300 metros) oferece a oportunidade de desfrutar do mar durante as pausas ou após o trabalho. É também uma excelente opção para investidores que pretendem alugar o espaço a terceiros, aproveitando a procura comercial constante na área. Para quem procura um 'pied-à-terre' funcional ou um local de trabalho compacto, este escritório oferece a flexibilidade necessária para se adaptar a diferentes necessidades profissionais, beneficiando de uma área com elevado fluxo pedonal.
O imóvel foi recentemente renovado, sugerindo um ambiente moderno e funcional. Os acabamentos interiores são projetados para maximizar a eficiência do espaço e oferecer um ambiente profissional ou confortável, dependendo do uso. As imagens indicam a possível presença de uma casa de banho moderna com duche e um espaço aberto que poderia ser adaptado para uma sala de estar ou área de trabalho principal. A renovação recente implica que as instalações e os acabamentos estão atualizados, reduzindo a necessidade de intervenções imediatas. A atenção aos detalhes na renovação visa criar um ambiente agradável e prático, pronto para ser personalizado de acordo com as necessidades específicas do futuro ocupante, seja para uso comercial ou residencial.
O preço inicial para este espaço comercial é de €125.000, posicionando-o como uma opção acessível no mercado imobiliário de Nueva Andalucía. A área de 34 m² é ideal para escritórios compactos, estúdios profissionais ou como um investimento para aluguer comercial ou potencial residencial. As recentes renovações sugerem um bom estado de conservação, reduzindo potenciais custos iniciais. A disponibilidade de espaços comerciais versáteis a este preço é um fator a considerar para quem procura uma oportunidade de negócio ou um imóvel com potencial de valorização na área de Marbella.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma área procurada que oferece uma mistura de vida urbana e proximidade à costa. Este escritório encontra-se numa zona com intensa atividade comercial e fluxo pedonal constante, tornando-o um local estratégico. A conveniência é um elemento chave: supermercados, farmácias, restaurantes e bancos estão a poucos passos, simplificando as tarefas diárias. Praias como a Playa de Puerto Banús são acessíveis em poucos minutos a pé, perfeitas para pausas para almoço ou para desfrutar do clima mediterrânico. O ambiente é caracterizado por uma atmosfera urbana vibrante, com múltiplos serviços à mão, mas também mantém um acesso rápido às áreas mais tranquilas e aos renomados destinos costeiros.
Viver ou trabalhar em Nueva Andalucía significa desfrutar de um ambiente urbano dinâmico com a conveniência de ter tudo ao alcance. A poucos passos encontram-se supermercados, farmácias (como a a 64 metros) e uma vasta gama de restaurantes e cafés (70 restaurantes, 10 cafés). A proximidade a importantes vias de comunicação facilita os deslocamentos, enquanto os numerosos autocarros (50 paragens em 10 linhas) oferecem uma alternativa de transporte público eficiente. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) permite desfrutar rapidamente do litoral e das atividades marítimas. O ambiente é vibrante e voltado para os serviços, ideal para quem procura praticidade e acesso imediato a lojas, bancos e outros serviços essenciais, tudo integrado no contexto da Costa del Sol.
Este mapa mostra a localização do escritório em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a serviços chave como a Playa de Puerto Banús, supermercados e farmácias. A rede de estradas circundantes e a proximidade às principais vias de transporte são claramente visíveis, sublinhando a excelente acessibilidade da zona.
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na vibrante região da Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. Esta área é conhecida pelo seu charme cosmopolita e pela sua proximidade a serviços de alto nível, incluindo marinas de luxo e campos de golfe de renome mundial. A sua localização torna-a um ponto de partida ideal para explorar as diversas facetas da costa andaluza, desde centros urbanos animados a áreas costeiras mais tranquilas. Bem ligada ao aeroporto de Málaga e às principais artérias rodoviárias, Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre acessibilidade e um ambiente de vida requintado, integrando-se perfeitamente no prestigiado panorama imobiliário da Costa del Sol.
A localização deste escritório oferece excelente acessibilidade. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) estão a 2.2 km. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos ficam a cerca de 2.0 km de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a aproximadamente 45 km, garantindo conexões internacionais. A presença de numerosos serviços a pé, incluindo supermercados (353 m), farmácias (64 m) e bancos, torna as tarefas diárias extremamente simples. O transporte público é bem representado com 10 linhas e 50 paragens, e a proximidade a um posto de carregamento para veículos elétricos (368 m) apoia a mobilidade sustentável. A área é facilmente acessível de carro, integrando ainda mais a conveniência da sua localização.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. Este clima ameno favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano, com um agradável período de 5 meses em que a temperatura da água do mar ultrapassa os 20°C, ideal para atividades balneares. A área situa-se a apenas 7 metros acima do nível do mar, conferindo um ambiente costeiro acessível e plano. A proximidade à costa e a ausência de fortes inclinações em direção ao mar (0.0%) contribuem para uma atmosfera relaxante e facilmente usufruível. As condições climáticas são geralmente estáveis, com verões quentes e invernos amenos, tornando a região atrativa para residentes e visitantes durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a diversas praias de qualidade é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece fácil acesso ao mar. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis, ampliando as opções de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe; o Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e o Real Club de Golf Las Brisas situam-se todos a uma distância de 2.1 km, satisfazendo as necessidades dos entusiastas deste desporto. A disponibilidade de centros desportivos, marinas como a Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) e outras instalações de lazer assegura uma vasta gama de atividades para um estilo de vida ativo e diversificado.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na vibrante região da Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. Esta área é conhecida pelo seu charme cosmopolita e pela sua proximidade a serviços de alto nível, incluindo marinas de luxo e campos de golfe de renome mundial. A sua localização torna-a um ponto de partida ideal para explorar as diversas facetas da costa andaluza, desde centros urbanos animados a áreas costeiras mais tranquilas. Bem ligada ao aeroporto de Málaga e às principais artérias rodoviárias, Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre acessibilidade e um ambiente de vida requintado, integrando-se perfeitamente no prestigiado panorama imobiliário da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL888046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este espaço comercial com outras propriedades na região da Costa del Sol, nota-se a sua particular acessibilidade económica, com um preço inicial de €125.000, inferior a projetos como Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000). A área reduzida (34 m²) distingue-o de desenvolvimentos residenciais maiores, posicionando-o como uma oportunidade de nicho para escritórios ou pequenos estúdios. A sua localização em Nueva Andalucía, uma zona central e bem servida, oferece uma vantagem em relação a locais mais periféricos. A possibilidade de conversão de comercial para residencial acrescenta um nível de flexibilidade que pode não estar presente em outras propriedades comerciais puras ou em desenvolvimentos puramente residenciais, tornando-o uma opção interessante para investidores com estratégias diversificadas.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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