Dieses Büro in Nueva Andalucía, Málaga, wird zu einem Einstiegspreis von 125.000 € für 34 m² Gewerbefläche angeboten. In einer lebendigen städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung gelegen, kombiniert dieser Standort städtischen Komfort mit Küstennähe. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich renoviert und sind somit bezugsfertig. Mit der Möglichkeit einer Wohnumwandlung ist die Immobilie vielseitig für geschäftliche Zwecke oder als Investition mit Potenzial für ein Studio-Apartment einsetzbar. Die Lage ist strategisch in einem Gebiet mit nachweisbarer kommerzieller Aktivität und Fußgängerverkehr.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das in Nueva Andalucía, einem dynamischen Viertel nahe Marbella, gelegene Büro profitiert von einer direkten städtischen Umgebung. Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Komfort erhöht. Die Nähe zur Küste mit Stränden nur wenige hundert Meter entfernt, verleiht der städtischen Kulisse eine angenehme Erholungsdimension.
Diese Büroräume mit einer Wohnfläche von 34 m² sind funktional für den professionellen Gebrauch gestaltet. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Flexibilität, die Immobilie für Wohnzwecke umzuwandeln, eröffnet Möglichkeiten für ein Studio-Apartment, ideal für diejenigen, die kompakten Wohnraum in einer städtischen Umgebung mit allen nahegelegenen Einrichtungen suchen.
Es handelt sich um eine bestehende Immobilie, die kürzlich renoviert wurde, was auf moderne Oberflächen und einen bezugsfertigen Zustand hindeutet. Ein Neubauprojekt im herkömmlichen Sinne liegt nicht vor. Der Fokus liegt auf der Umnutzung und Optimierung bestehender Gewerbeflächen, sodass das Projekt von der etablierten Infrastruktur der Umgebung profitiert.
Diese Immobilie ist primär als Bürofläche registriert und bietet derzeit keine spezifischen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Gärten, wie sie typischerweise für Wohnprojekte vorhanden sind. Die begrenzte Wohnfläche von 34 m² macht sie weniger geeignet für Familien oder größere Haushalte, die viel Platz benötigen. Der Schwerpunkt liegt auf Funktionalität und strategischer Lage.
Diese Räumlichkeiten eignen sich für Unternehmer, die ein zentral gelegenes Büro mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und einem kommerziellen Umfeld suchen. Das Objekt kann auch für Investoren interessant sein, die nach einer Immobilie mit Potenzial für eine Studio-Wohnung suchen, dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Personen, die kompakten Wohnraum in einer lebendigen Umgebung, strandnah und mit allem in fußläufiger Entfernung wünschen, werden hier ebenfalls fündig. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Flughafen Málaga macht es zudem zu einer praktischen Basis für Berufstätige, die regelmäßig reisen oder im Freizeitbereich tätig sind.
Die 34 m² große Bürofläche wurde kürzlich renoviert, was auf eine moderne und gepflegte Ausstattung hindeutet. Die verwendeten Materialien und Techniken entsprechen voraussichtlich den zeitgemäßen Standards für Gewerberäume mit Fokus auf Funktionalität und Langlebigkeit. Die Renovierung garantiert einen bezugsfertigen Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne weitere Anpassungen ermöglicht. Obwohl spezifische Details zu den Materialien nicht bereitgestellt werden, impliziert 'kürzlich renoviert' einen verbesserten Zustand gegenüber der ursprünglichen Konstruktion, mit Augenmerk auf Ästhetik und Nutzbarkeit.
Dieses Büro in Nueva Andalucía wird ab 125.000 € angeboten. Mit einer Wohnfläche von 34 m² spiegelt dies einen Preis pro Quadratmeter wider, der die gewerbliche Natur und die strategische Lage widerspiegelt. Die Nähe zu Stränden und verschiedenen Annehmlichkeiten trägt zur Attraktivität des Preises bei. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet dank kürzlicher Renovierung eine bezugsfertige Option. Der Preis dient als Einstiegspunkt für diese Art von Gewerbefläche in einer gefragten städtischen Gegend an der Costa del Sol.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, zeichnet sich durch eine lebendige städtische Atmosphäre in Kombination mit der Nähe zum Mittelmeer aus. Die Gegend ist aktiv und bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Banken und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die direkte Küstenlage und verschiedene Strände wie Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt (Luftlinie), bereichern das Wohnumfeld. Dieses Objekt befindet sich in einem Gebiet mit hoher kommerzieller Aktivität und viel Fußgängerverkehr, was die Dynamik des Standorts unterstreicht. Die städtische Umgebung stellt sicher, dass tägliche Notwendigkeiten, von Lebensmitteln bis zur Apotheke, leicht zu Fuß erreichbar sind. Es ist ein Ort, der ein aktives Stadtleben ermöglicht, mit dem zusätzlichen Bonus von Freizeitmöglichkeiten an der nahegelegenen Küste.
Nueva Andalucía, ein städtisches Gebiet westlich von Marbella, bietet ein dynamisches Lebensumfeld. Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, mit einer hohen Konzentration von Restaurants (70), Cafés (10), Banken (4) und Apotheken (4) im Umkreis von 2 Kilometern. Die direkte Küstenlage mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter (Luftlinie) entfernt, bietet Erholungsmöglichkeiten. Der städtische Kontext bedeutet, dass viele tägliche Bedürfnisse, wie Lebensmittel (Supermarkt 353 m) und medizinische Versorgung (Krankenhaus 1,9 km), leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, was die Mobilität verbessert.
Dieses Büro befindet sich in Nueva Andalucía, einem städtischen Gebiet, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zur Küste bekannt ist. Der Standort bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und Freizeitmöglichkeiten, wie Strände in fußläufiger Entfernung und verschiedene Golfplätze in der näheren Umgebung.
Dieses Büro befindet sich in Nueva Andalucía, einer wachsenden Wohn- und Gewerbezone unmittelbar westlich der kosmopolitischen Stadt Marbella. Das Projekt ist im breiteren Kontext der Costa del Sol positioniert, einer Region, die für ihr attraktives Klima und ihre umfassenden Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu einem lebendigen Stadtzentrum mit einer breiten Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, während die direkte Küstenlage den Zugang zum Mittelmeer garantiert.
Die Lage in Nueva Andalucía ist strategisch günstig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter (Luftlinie) entfernt. Mehrere andere Strände und Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind innerhalb von etwa 2 Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga liegt etwa 45 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Die Anwesenheit von 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe deutet auf eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln hin. Mit dem Auto ist die Lage von den umliegenden Städten und der Küstenstraße gut erreichbar.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch ein mediterranes Wetter aus, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 27°C im Jahresverlauf. Die Lage, nur 7 Meter über dem Meeresspiegel und mit einem flachen Gefälle zum Strand, ist typisch für den Küstenstreifen. Mit historisch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Badesaison von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥20°C) bietet die Region reichlich Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C trägt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Klima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Nueva Andalucía bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist 301 Meter (Luftlinie) entfernt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Hotspot für Golfer, mit Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in einem Umkreis von 2 Kilometern. Sporteinrichtungen, darunter Sportzentren und Kletterhallen, befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km).
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Büro befindet sich in Nueva Andalucía, einer wachsenden Wohn- und Gewerbezone unmittelbar westlich der kosmopolitischen Stadt Marbella. Das Projekt ist im breiteren Kontext der Costa del Sol positioniert, einer Region, die für ihr attraktives Klima und ihre umfassenden Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu einem lebendigen Stadtzentrum mit einer breiten Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, während die direkte Küstenlage den Zugang zum Mittelmeer garantiert.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL888046
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den angebotenen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Büro in Nueva Andalucía als ein erschwinglicherer Einstieg in den Immobilienmarkt der Costa del Sol zu einem Preis von 125.000 €. Hierbei handelt es sich jedoch um eine Gewerbefläche, was sich von der Wohnimmobilien-Natur der genannten Vergleichsprojekte unterscheidet. Der Preis pro Quadratmeter ist wahrscheinlich höher aufgrund der spezifischen Lage und der Möglichkeit der Umnutzung. Während sich die anderen Projekte auf neue Wohnanlagen konzentrieren, bietet dieses Objekt eine bestehende, renovierte Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer bereits etablierten und lebendigen städtischen Umgebung. Die Nähe zu Marbella und den Stränden von Puerto Banús ist ein bedeutendes Merkmal, das Potenzial für geschäftliche Nutzung und eine kompakte Wohnlösung bietet und es von rein wohnlich orientierten Entwicklungen weiter entlang der Küste unterscheidet.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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