Dieses Büro in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende. Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einer strategischen Lage nahe dem Strand und zahlreichen Annehmlichkeiten, ist es für diverse Geschäftszwecke konzipiert. Die Umgebung zeichnet sich durch urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus, was es zu einem interessanten Standort für ein wachsendes Unternehmen macht. Das Objekt wird unmöbliert angeboten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und inmitten einer belebten städtischen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Die strategische Positionierung ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Anbindung.
Dieses Büro eignet sich für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort für ihre Dienstleistungen suchen. Ob Praxis für Ästhetik, Beratung oder ein professionelles Büro – die flexible Gestaltung und die zentrale Lage unterstützen vielfältige Geschäftsmodelle und die Erreichbarkeit für Klienten.
Das Objekt befindet sich in einem bestehenden Gewerbekomplex und ist nicht Teil eines Neubauprojekts. Es ist unmöbliert und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen für den geplanten Geschäftsbetrieb anzupassen und zu gestalten.
Dieses Objekt ist primär als Bürofläche konzipiert und nicht als Wohnraum. Es verfügt über keine Schlaf- oder Badezimmer im klassischen Sinne. Es ist nicht möbliert und erfordert eine eigene Einrichtung und ggf. Anpassungen für spezifische Geschäftsanforderungen. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt.
Dieses Büro eignet sich für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort in Marbella suchen. Stell dir vor, du eröffnest eine Praxis für ästhetische Behandlungen oder eine Beratungsfirma, und deine Klienten finden dich mühelos in einer lebendigen Umgebung. Auch für etablierte Unternehmen, die eine Zweigstelle an der Costa del Sol gründen möchten, bietet sich hier eine gute Gelegenheit. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und die maritime Atmosphäre durch den nahegelegenen Yachthafen von Puerto Banús machen den Standort auch für internationale Klienten attraktiv. Wenn du Wert auf eine Umgebung mit hoher Frequenz von potenziellen Kunden legst und die Infrastruktur eines urbanen Zentrums schätzt, könnte dieses Büro gut zu deinen Plänen passen.
Das Büro mit 52 m² befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch unmöbliert. Dies ermöglicht dem Käufer, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Bedürfnissen und dem gewünschten Stil zu gestalten. Die vorhandenen Merkmale wie Marmorböden und Klimaanlage bilden eine solide Basis. Die Fenster bieten Ausblick auf die Stadt und die Straße und sorgen für natürliches Licht. Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftspool, was für ein Büroumfeld eher ungewöhnlich ist, aber zur Gesamtanlage gehören kann. Die allgemeine Bauqualität des Gebäudes, in dem sich das Büro befindet, ist als solide einzustufen, passend zu den Standards der Region.
Das Büro wird zu einem Preis von 245.000 € angeboten. Die Fläche beträgt 52 m². Es handelt sich um eine einzelne Gewerbeeinheit, die aktuell unmöbliert ist. Eine detaillierte Übersicht über verfügbare Einheiten oder Preisstaffelungen ist nicht vorhanden. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, wobei spezifische Ausstattungs- oder Lageunterschiede zu abweichenden Preisen führen könnten, falls weitere Einheiten verfügbar wären.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet eine dynamische urbane Kulisse für dieses Büro. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und touristischer Infrastruktur. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sowie die fußläufig erreichbaren Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) unterstreichen die praktische Lage für den täglichen Geschäftsablauf. Mit über 70 Restaurants und 10 Cafés in der Nähe ist für das leibliche Wohl von Mitarbeitern und Kunden gesorgt. Die 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bieten gute Anbindungsmöglichkeiten, auch wenn für einige Ziele ein Auto vorteilhaft sein kann. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und 3.856 Sonnenstunden im Jahr schaffen ein angenehmes Klima für den Geschäftsbetrieb, unabhängig von der Jahreszeit.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, ist geprägt von urbaner Dynamik und mediterranem Flair. Dieses Büro liegt zentral, mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einer Apotheke in 64 Metern Entfernung, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und das Angebot von über 70 Restaurants in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Pausen oder Geschäftsessen. Die 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe sorgen für gute Mobilität. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und die vielen Sonnenstunden (3.856 pro Jahr) tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Arbeitsklima bei.
Das Büro befindet sich in Nueva Andalucía, einem dynamischen Stadtteil westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, Yachthäfen, Golfplätzen und dem Stadtzentrum, was die praktische und attraktive Lage des Standorts unterstreicht.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Diese strategische Positionierung in der Provinz Málaga bietet Zugang zu einer hochentwickelten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Dienstleistungen. Die Region ist bekannt für ihren Lebensstil, ihre Golfplätze und ihre Strände. Das Büro in Nueva Andalucía profitiert von der Nähe zu Marbella und Puerto Banús, was sowohl für lokale als auch für internationale Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist. Die Positionierung ermöglicht es, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die Küstenregion optimal zu nutzen.
Die Erreichbarkeit dieses Büros ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Die luchthaven von Málaga ist etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Geschäftsreisen gewährleistet. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung gut. Die Lage im urbanen Zentrum von Nueva Andalucía erleichtert zudem die Anfahrt mit dem Auto, obwohl Parkmöglichkeiten je nach Tageszeit variieren können.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C im Jahresverlauf. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was ein ganzjährig angenehmes Klima für Geschäftsaktivitäten schafft. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate mit Wassertemperaturen über 20°C. Die Meereshöhe von 7 Metern und die flache Beschaffenheit zum Strand hin (0,0% Neigung) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, ohne extreme Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein bedeutender Vorteil. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km und Playa de Nagüeles 3,1 km. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2.5 km) verschiedene Einrichtungen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) bietet zudem maritime Freizeitmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit von EV-Ladestationen (368 m) unterstützt umweltfreundliche Mobilität.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Diese strategische Positionierung in der Provinz Málaga bietet Zugang zu einer hochentwickelten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Dienstleistungen. Die Region ist bekannt für ihren Lebensstil, ihre Golfplätze und ihre Strände. Das Büro in Nueva Andalucía profitiert von der Nähe zu Marbella und Puerto Banús, was sowohl für lokale als auch für internationale Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist. Die Positionierung ermöglicht es, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die Küstenregion optimal zu nutzen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL142374
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol, wie beispielsweise in Estepona mit Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000), oder Alba Benalmadena in Benalmádena (ab €699.000), bietet dieses Büro in Nueva Andalucía eine markant niedrigere Einstiegspreislage bei einer Fläche von 52 m². Während die Vergleichsobjekte möglicherweise Wohn- oder gemischt genutzte Einheiten darstellen, fokussiert sich dieses Angebot klar auf eine reine Büronutzung. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Marbella und dem Yachthafen von Puerto Banús, ist als etabliert und gut vernetzt zu betrachten, was im Vergleich zu den Randlagen von Estepona oder der touristischeren Ausrichtung von Benalmádena einen anderen Charakter aufweist. Die Attraktivität liegt hier in der direkten urbanen Anbindung und den fußläufig erreichbaren Dienstleistungen, was für bestimmte Geschäftszwecke vorteilhafter sein kann als größere, weiter entfernte Komplexe.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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