Ce bureau à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité attrayante pour les professionnels. D'une superficie de 52 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la plage et de nombreuses commodités, le rendant adapté à divers usages commerciaux. La région se caractérise par son dynamisme urbain, sa bonne accessibilité et une forte concentration de services, ce qui en fait un lieu intéressant pour une entreprise en développement. Le bien est proposé non meublé, permettant une personnalisation selon les besoins.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bureau est situé à proximité immédiate de la côte, au cœur d'un environnement urbain animé. Les commerces et services sont accessibles à pied, renforçant son attractivité pour les clients et les employés. Sa position stratégique assure une bonne visibilité et une connectivité optimale.
Ce bureau convient aux entrepreneurs recherchant un emplacement de prestige pour leurs activités. Que ce soit pour un cabinet d'esthétique, un service de conseil ou un bureau professionnel, sa conception flexible et sa localisation centrale soutiennent divers modèles d'affaires et facilitent l'accès pour la clientèle.
Ce bien est situé dans un complexe commercial existant et ne fait pas partie d'un nouveau développement. Il est non meublé, offrant ainsi la possibilité d'aménager les locaux selon vos propres idées et besoins pour l'activité prévue.
Cette propriété est principalement conçue comme un espace de bureau et non comme un logement. Elle ne dispose pas de chambres ou de salles de bains au sens résidentiel. Elle est non meublée et nécessite un aménagement personnalisé pour répondre à des exigences professionnelles spécifiques. L'environnement immédiat est de caractère urbain.
Ce bureau convient aux indépendants ou aux petites entreprises cherchant un emplacement prestigieux et facilement accessible à Marbella. Imaginez ouvrir un cabinet de soins esthétiques ou une société de conseil, et que vos clients vous trouvent sans effort dans un environnement dynamique. C'est aussi une excellente opportunité pour les entreprises établies souhaitant créer une succursale sur la Costa del Sol. La proximité des terrains de golf tels que Los Naranjos (2,0 km) et l'atmosphère maritime du port de Puerto Banús le rendent attrayant pour une clientèle internationale. Si vous privilégiez un flux constant de clients potentiels et appréciez l'infrastructure d'un centre urbain, ce bureau pourrait correspondre à vos projets.
Le bureau de 52 m² est en bon état mais non meublé, permettant au propriétaire de le personnaliser selon ses besoins et son style. Les caractéristiques existantes telles que le sol en marbre et la climatisation constituent une base solide. Les fenêtres offrent une vue sur la ville et la rue, apportant une lumière naturelle. La propriété dispose d'une piscine commune, ce qui est assez inhabituel pour un bureau, mais peut faire partie de l'ensemble résidentiel. La qualité générale de construction du bâtiment est considérée comme solide, conforme aux standards de la région.
Le bureau est proposé au prix de 245 000 €. La surface est de 52 m². Il s'agit d'une unité commerciale unique, actuellement non meublée. Aucune information détaillée sur d'autres unités disponibles ou des paliers de prix n'est fournie. Le prix indiqué est à considérer comme un prix de départ, bien que des différences spécifiques d'équipement ou d'emplacement puissent entraîner des prix différents si d'autres unités étaient disponibles.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un cadre urbain dynamique pour ce bureau. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles, d'espaces commerciaux et d'infrastructures touristiques. La proximité de plages telles que Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), ainsi que les supermarchés (353 m) et pharmacies (64 m) accessibles à pied, soulignent l'aspect pratique pour les opérations quotidiennes. Avec plus de 70 restaurants et 10 cafés à proximité, les besoins de restauration des employés et des clients sont bien couverts. Les 10 lignes de transports en commun desservant 50 arrêts dans un rayon de 2 km assurent une bonne mobilité, bien qu'une voiture puisse être avantageuse pour certains déplacements. La température moyenne annuelle de 19,1°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les affaires, quelle que soit la saison.
La vie à Nueva Andalucía, Málaga, est marquée par le dynamisme urbain et le style de vie méditerranéen. Ce bureau est situé de manière centrale, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, facilitant le quotidien. La proximité des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et l'offre de plus de 70 restaurants environnants offrent de nombreuses possibilités pour les pauses ou les repas d'affaires. Les 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts à proximité assurent une bonne mobilité. La température moyenne annuelle de 19,1°C et les nombreuses heures d'ensoleillement (3 856 par an) contribuent à une qualité de vie élevée et à un climat de travail agréable.
Le bureau est situé à Nueva Andalucía, un quartier dynamique à l'ouest de Marbella sur la Costa del Sol. La carte visualise la proximité de points importants tels que la plage, les ports de plaisance, les parcours de golf et le centre-ville, soulignant l'emplacement pratique et attrayant du site.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et constitue une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette position stratégique dans la province de Málaga offre un accès à une infrastructure très développée et à un large éventail de services. La région est réputée pour son style de vie, ses terrains de golf et ses plages. Le bureau de Nueva Andalucía bénéficie de la proximité de Marbella et de Puerto Banús, ce qui est avantageux pour les relations d'affaires locales et internationales. Son positionnement permet d'exploiter au mieux les commodités urbaines ainsi que la région côtière.
L'accessibilité de ce bureau est bonne. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyages d'affaires internationaux. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied. Plusieurs parcours de golf renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) sont à proximité immédiate. Avec 10 lignes de transport en commun et 50 arrêts dans le périmètre, la connexion par transports publics est également bonne. La localisation dans le centre urbain de Nueva Andalucía facilite également l'accès en voiture, bien que les possibilités de stationnement puissent varier selon l'heure.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, variant entre 12°C et 27°C au fil de l'année. La région bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, créant un climat agréable toute l'année pour les activités commerciales. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 7 mètres et la faible pente vers la plage (0,0%) contribuent à un microclimat agréable, sans conditions météorologiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage majeur. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité. Les amateurs de sport trouveront diverses installations au Polideportivo San Pedro (2,5 km). Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offre également des possibilités de loisirs maritimes. La disponibilité de bornes de recharge pour véhicules électriques (368 m) soutient une mobilité respectueuse de l'environnement.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et constitue une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette position stratégique dans la province de Málaga offre un accès à une infrastructure très développée et à un large éventail de services. La région est réputée pour son style de vie, ses terrains de golf et ses plages. Le bureau de Nueva Andalucía bénéficie de la proximité de Marbella et de Puerto Banús, ce qui est avantageux pour les relations d'affaires locales et internationales. Son positionnement permet d'exploiter au mieux les commodités urbaines ainsi que la région côtière.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL142374
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés commerciales sur la Costa del Sol, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), ou Alba Benalmadena à Benalmádena (à partir de 699 000 €), ce bureau à Nueva Andalucía présente un prix d'entrée nettement inférieur pour une surface de 52 m². Alors que les propriétés comparées peuvent être des unités résidentielles ou à usage mixte, cette offre se concentre clairement sur une utilisation exclusive comme bureau. La localisation à Nueva Andalucía, près de Marbella et du port de plaisance de Puerto Banús, est considérée comme établie et bien connectée, offrant un caractère différent des zones périphériques d'Estepona ou de l'orientation plus touristique de Benalmádena. L'attrait réside ici dans la connexion urbaine directe et les services accessibles à pied, ce qui peut être plus avantageux pour certaines activités professionnelles que des complexes plus grands et plus éloignés.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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