Diese Gewerbeimmobilie, derzeit als italienisches Restaurant betrieben, befindet sich im lebendigen Nueva Andalucía, Málaga. Mit einem Preis von 360.000 € bietet sie eine Fläche von 99 m² mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Küstenlage in städtischer Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, kombiniert mit der Nähe zu Puerto Banús, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Unternehmer und Investoren. Die Immobilie steht sofort zur Übernahme bereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Günstig an der Küste in Nueva Andalucía gelegen, einem dynamischen städtischen Gebiet nahe Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt (353 m) und einer Apotheke (64 m) erhöht den täglichen Nutzungskomfort. Die strategische Lage mit dem Playa de Puerto Banús nur 301 m Luftlinie entfernt positioniert dieses Objekt in einer begehrten Gegend.
Obwohl es sich primär um eine Gewerbefläche handelt, bietet die Aufteilung mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer Möglichkeiten für Personalunterkünfte oder die Eigennutzung durch den Eigentümer. Die großzügige Fläche von 99 m² und die bestehende Ausstattung als Restaurant mit Bar und Terrasse unterstützen eine unternehmerische Vision. Die Lage in einem stark frequentierten Gebiet ist für Unternehmen attraktiv, die auf einen ständigen Kundenfluss abzielen.
Es handelt sich hierbei um eine bestehende Gewerbeimmobilie, keine Neubauentwicklung. Das Objekt wird derzeit als italienisches Restaurant genutzt und in gutem Zustand angeboten. Der Fokus liegt auf der Übernahme eines operativen Geschäfts oder der Neuverhandlung des Mietvertrags mit dem aktuellen Mieter, was eine schnelle Inbetriebnahme für einen neuen Betreiber ermöglicht.
Diese Immobilie ist primär als Restaurant konzipiert und nicht als reguläre Wohnunterkunft. Die gewerbliche Nutzung kann Einschränkungen für Wohnzwecke mit sich bringen. Es sind keine spezifischen Informationen zu Parkmöglichkeiten außer 'Offen' verfügbar. Das 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sind Teil der Restaurantaufteilung, nicht einer separaten Wohneinheit.
Diese Gewerbefläche eignet sich für einen Unternehmer, der ein etabliertes italienisches Restaurant mit einer treuen Kundschaft und einer betriebsbereiten Küche und Bar übernehmen möchte. Es ist eine attraktive Option für Investoren, die eine Immobilie mit einer sofortigen Mieteinnahmequelle suchen, durch die Möglichkeit der Neuverhandlung der Miete mit dem aktuellen Mieter. Auch für jemanden, der eine neue kulinarische Herausforderung in einer beliebten Urlaubsregion anstrebt, bietet dieses Objekt eine schlüsselfertige Lösung. Die großzügige Aufteilung mit einer Terrasse für 80 Gäste ist ideal für Unternehmen, die auf größere Gruppen und Außengastronomie ausgerichtet sind. Die strategische Lage an einer Allee in einem exklusiven Viertel garantiert Sichtbarkeit und Zugang zu einem zahlungskräftigen Publikum, sowohl Anwohnern als auch Touristen.
Das Objekt wird derzeit als voll ausgestattetes italienisches Restaurant genutzt und in gutem Zustand angeboten. Die Einrichtung umfasst eine Kaffeebar, eine voll ausgestattete Küche und einen Speiseraum mit Blick auf die Hauptstraße. Ein großer, teilweise überdachter Terrassenbereich bietet Platz für 80 Gäste, was zur Funktionalität und Attraktivität beiträgt. Die Ausrichtung nach Osten kann Morgensonne auf der Terrasse bieten. Die Möblierung ist vollständig vorhanden, was einen direkten Betrieb ermöglicht. Der Zustand 'gut' deutet darauf hin, dass keine sofortigen, größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind, obwohl eine Inspektion vor dem Erwerb ratsam ist.
Das Gewerbeobjekt, derzeit ein italienisches Restaurant, wird für 360.000 € zum Verkauf angeboten. Die Immobilie umfasst 99 m² mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Angebotspreis spiegelt die Lage in einem belebten städtischen Gebiet nahe Marbella und den bestehenden operativen Status des Restaurants wider. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt zu kaufen und die Miete mit dem aktuellen Mieter neu zu verhandeln, oder das etablierte Geschäft für 150.000 € zu erwerben, was eine sofortige Kontrolle über das Unternehmen ermöglicht. Dies positioniert das Objekt als Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für direkte Einkommensgenerierung.
Diese Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Puerto Banús bekannt ist. Als Restaurant ist es in einer städtischen Umgebung angesiedelt, in der sich sowohl Einheimische als auch Touristen treffen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar, was zu einem dynamischen Alltag beiträgt. Die Präsenz von 70 Restaurants in der näheren Umgebung deutet auf einen wettbewerbsintensiven, aber auch attraktiven Markt für die Gastronomie hin. Die Lage an einer Hauptstraße mit einer Terrasse für 80 Gäste unterstreicht das Potenzial für ein florierendes Gastronomieunternehmen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und Yachthäfen zieht ein breites Publikum an, was für die Kontinuität des Geschäfts vorteilhaft ist. Das Klima mit durchschnittlich 19,1 °C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr fördert Outdoor-Aktivitäten und Restaurantbesuche, was das ganze Jahr über zum Umsatz beitragen kann.
Dieses Restaurant befindet sich in Nueva Andalucía, einem lebhaften Stadtteil von Marbella. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch einen städtischen Charakter mit einer hohen Konzentration an Annehmlichkeiten aus. Geschäfte, Banken und verschiedene Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar, was zu einem dynamischen Alltag beiträgt. Die Nähe zum Yachthafen von Puerto Banús (0,7 km Luftlinie) und zu verschiedenen Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m Luftlinie) unterstreicht die attraktive Küstenlage. Die Umgebung ist gut erschlossen, mit einer Ladestation für Elektroautos (368 m) und 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in Reichweite, was die Erreichbarkeit per Auto und öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Das Gebiet zieht eine Mischung aus Anwohnern und Touristen an, was für ständige Aktivität sorgt.
Dieses Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem dynamischen Viertel an der Costa del Sol, unmittelbar westlich von Marbella. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zur Küstenlinie und zu wichtigen Erholungsgebieten wie dem Yachthafen Puerto Banús und verschiedenen Stränden sowie zu den städtischen Annehmlichkeiten innerhalb des Viertels.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella, einer der prestigeträchtigsten Städte an der Costa del Sol. Dieses Objekt ist strategisch günstig in einem städtischen Gebiet gelegen, das für seine Mischung aus luxuriösen Wohnanlagen, kommerzieller Aktivität und touristischer Anziehungskraft bekannt ist, insbesondere durch die Nähe zu Puerto Banús. Die Lage im breiteren Kontext der Costa del Sol macht es zu einem zugänglichen Punkt innerhalb eines der beliebtesten Urlaubsorte Europas mit ausgezeichneter Anbindung an andere Küstenstädte und den Flughafen Málaga.
Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter Luftlinie entfernt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind innerhalb von 2,2 km erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt 45 km Luftlinie entfernt, was eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) fußläufig erreichbar. Golfliebhaber haben die Wahl zwischen verschiedenen renommierten Plätzen im Umkreis von 2,1 km, darunter der Golf Los Naranjos. Die Anwesenheit von 10 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 50 Haltestellen in der Nähe verbessert die Mobilität ohne Auto.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Günstig gelegen auf nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, profitiert diese Gegend von einem milden mediterranen Klima. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ausgezeichnete Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Gastronomie. Die Badesaison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C steigen. Die Neigung zum Strand beträgt 0,0 %, was auf flaches Gelände hindeutet. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 12 °C und 27 °C, was für den größten Teil des Jahres angenehme Bedingungen bietet. Dieses Klima unterstützt die Attraktivität des Standorts sowohl für Einwohner als auch für Besucher.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet direkten Zugang zur Küstenfreizeit, mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter Luftlinie entfernt. Andere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar. Für Golffreunde gibt es mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km). Sportanlagen wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und verschiedene Sportzentren befinden sich in einem Umkreis von 3,5 km. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu nautischen Veranstaltungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella, einer der prestigeträchtigsten Städte an der Costa del Sol. Dieses Objekt ist strategisch günstig in einem städtischen Gebiet gelegen, das für seine Mischung aus luxuriösen Wohnanlagen, kommerzieller Aktivität und touristischer Anziehungskraft bekannt ist, insbesondere durch die Nähe zu Puerto Banús. Die Lage im breiteren Kontext der Costa del Sol macht es zu einem zugänglichen Punkt innerhalb eines der beliebtesten Urlaubsorte Europas mit ausgezeichneter Anbindung an andere Küstenstädte und den Flughafen Málaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL018997
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilienangeboten an der Costa del Sol bietet dieses Restaurant in Nueva Andalucía eine einzigartige Kombination aus etablierter Lage und betriebsbereiter Infrastruktur. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) auf Neubau-Wohnimmobilien abzielen und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) eine niedrigere Preisklasse für Wohnungen darstellt, konzentriert sich dieses Objekt ausschließlich auf Gewerbeimmobilien mit einem nachgewiesenen Betrieb. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) ist ein Beispiel für ein teureres Segment von Wohnimmobilien in einer anderen Küstenstadt. Der Angebotspreis von 360.000 € für dieses Restaurant ist angesichts der Premiumlage nahe Marbella und des Potenzials für direkte Einkommensgenerierung, sei es durch Geschäftsübernahme (150.000 €) oder Mieteinnahmen vom bestehenden Mieter, wettbewerbsfähig. Es bietet direkten Zugang zum Markt für Gastronomieinvestitionen, einer Nische, die sich von den allgemeineren Wohnprojekten in der Region unterscheidet.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Schwerpunkt auf dem spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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