هذا المحل التجاري، الذي يعمل حاليًا كمطعم إيطالي، يقع في قلب نويفا أندالوسيا بمقاطعة مالاغا. يقدم العقار فرصة فريدة: يمكنك شراء العقار وإعادة التفاوض على عقد الإيجار مع المستأجر الحالي، أو الاستحواذ على عمل تجاري قائم فورًا بقيمة تنازل تقدر بـ 150,000 يورو. بعد أكثر من عقد من الزمن، بنى المطعم قاعدة عملاء مخلصة ومستقرة. يضمن الموقع الاستراتيجي تدفقًا مستمرًا للعملاء، سواء من السكان المحليين أو السياح الدوليين، مما يجعله استثمارًا جذابًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل التجاري في البيئة الحضرية النابضة بالحياة في نويفا أندالوسيا، على بعد بضع مئات من الأمتار فقط من الشاطئ والمرافق المحلية. يوفر موقعه رؤية ممتازة وسهولة وصول، وهو أمر حيوي لعمل المطاعم. القرب من المجمعات السكنية الفاخرة والعملاء رفيعي المستوى يؤكد على إمكانياته.
العقار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عمل تجاري جاهز أو استثمار عقاري في منطقة نامية. الفرص التي يقدمها - سواء لمواصلة الأعمال الحالية أو لتكييف المساحة لغرض جديد - تلبي استراتيجيات أعمال مختلفة. المساحة جاهزة للاستخدام الفوري، مما يقلل من تأخيرات البدء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل هو مساحة تجارية راسخة تعمل منذ أكثر من 10 سنوات. العقار في حالة جيدة ومجهز وفقًا لمتطلبات النشاط الحالي. أي تعديلات أو تغييرات على المساحات تقع على عاتق المشتري وتمثل استثمارًا في الاستفادة من الإمكانات الحالية للأعمال التجارية.
هذا العقار ليس وحدة سكنية، بل هو في المقام الأول مساحة تجارية مخصصة لتشغيل المطاعم. لا يوفر وسائل راحة سكنية مثل غرف النوم أو الحمامات بالمعنى التقليدي، على الرغم من أنه قد تكون هناك مناطق صغيرة للموظفين. المكان غير مناسب للإقامة الدائمة، ولكنه مخصص لممارسة الأعمال التجارية.
هذا المحل التجاري مناسب للمستثمر الذي يبحث عن عمل تجاري راسخ أو عقار في موقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول. إذا كنت ترغب في شراء مطعم إيطالي جاهز يعمل منذ أكثر من 10 سنوات، ولديه قاعدة عملاء مخلصة وإمكانات نمو، فهذه هي فرصتك. بدلاً من ذلك، إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري وترغب في إعادة التفاوض على عقد الإيجار، فإن هذا العرض يتيح لك ذلك. إنه أيضًا خيار لرجل الأعمال الذي يرغب في البدء فورًا دون فترات إعداد طويلة، والاستفادة من البنية التحتية الحالية والموقع الذي يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء من المصادر المحلية والدولية.
تم تجهيز وتأثيث هذا المحل التجاري كمطعم إيطالي، وهو في حالة جيدة للاستخدام الفوري. تشمل المساحة مطبخًا مجهزًا بالكامل ومنطقة لتناول الطعام تطل على الشارع الرئيسي. توفر الشرفة الكبيرة، التي تتسع لـ 80 شخصًا، مكانًا مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق، خاصة في مناخ مالاغا المعتدل. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بار قهوة مثالي لتقديم وجبات الإفطار والكوكتيلات والمشروبات الأخرى. التصميم الداخلي والأثاث حديثان ومصممان لخلق جو مريح يدعم عمليات المطعم. العقار مؤثث بالكامل، مما يتيح استخدامه على الفور بعد الشراء.
يُباع المحل التجاري في نويفا أندالوسيا بسعر 360,000 يورو. يشمل السعر العقار نفسه، المؤجر حاليًا لمطعم إيطالي. لدى المشتري خياران: إما شراء العقار وإعادة التفاوض على عقد الإيجار مع المستأجر الحالي، أو الاستحواذ على عمل تجاري قائم بقيمة تنازل تقدر بـ 150,000 يورو. يعكس هذا التسعير ليس فقط موقع العقار وإمكانياته، ولكن أيضًا جاهزيته لتوليد الدخل على الفور. يوفر السعر المرونة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار أو عمل تجاري جاهز.
تُعرف نويفا أندالوسيا بأنها منطقة ديناميكية وعالمية في مقاطعة مالاغا، تجمع بين الحياة الحضرية والقرب من الساحل، مما يجعلها جذابة للسكان والشركات على حد سواء. يقع هذا المحل التجاري في موقع مركزي، بالقرب من المجمعات السكنية الفاخرة والمناطق الحيوية، مما يضمن تدفقًا عاليًا للعملاء. استفاد المطعم الإيطالي الذي يعمل منذ أكثر من 10 سنوات بنجاح من هذا الموقع الاستراتيجي. الأجواء في المنطقة نابضة بالحياة، وتوفر العديد من الخدمات مثل المتاجر والمقاهي والمطاعم الأخرى، معظمها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يستمتع السكان المحليون والسياح الدوليون بالمكان، مما يخلق طلبًا مستمرًا على الخدمات عالية الجودة مثل تلك التي يقدمها هذا المطعم. المناخ المشمس والموسم الطويل للسباحة يزيدان من جاذبية المنطقة على مدار العام.
توفر نويفا أندالوسيا بيئة نابضة بالحياة ومتنوعة، تجمع بين الحياة الحضرية والقرب من الساحل. تتمتع المنطقة ببنية تحتية خدمية ممتازة، بما في ذلك أكثر من 70 مطعمًا وصيدلية وبنك ومقهى على مسافة قريبة. يوجد سوبر ماركت (353 مترًا) وصيدلية (64 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية. إمكانية الوصول إلى المنطقة عالية؛ يمكن الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. تضمن البيئة الحضرية الصاخبة والقرب من المجمعات السكنية الفاخرة تدفقًا مستمرًا للعملاء وحياة اجتماعية.
توضح هذه الخريطة موقع نويفا أندالوسيا في مقاطعة مالاغا، على كوستا ديل سول. تؤكد على الموقع المركزي للمحل التجاري بالنسبة للشواطئ، مثل بلايا دي بويرتو بانوس، وكذلك ملاعب الجولف والمرافق الأخرى. تساعد الخريطة في فهم الطبيعة الحضرية للمنطقة واتصالاتها بالمناطق المحيطة.
تقع نويفا أندالوسيا في مقاطعة مالاغا، في قلب كوستا ديل سول. إنها جزء من منطقة ماربيا الأوسع، المعروفة بفخامتها وأسلوب حياتها النابض بالحياة. يوفر موقع المنطقة سهولة الوصول إلى كل من مدينة مالاغا ووجهات كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى. إنه يقع استراتيجيًا بالقرب من الخط الساحلي، مع توفير وسائل الراحة الحضرية. القرب من المطار (45 كم) وروابط النقل الجيدة تجعله متاحًا دوليًا. تشتهر المنطقة بشكل خاص بملاعب الجولف والعقارات الفاخرة.
يقع المحل التجاري بشكل استراتيجي في نويفا أندالوسيا، على بعد 301 متر فقط من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس و 2.2 كم من شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم في خط مستقيم، مما يضمن اتصالات جيدة بالوجهات الدولية. توجد العديد من ملاعب الجولف في المنطقة، مثل لوس نارانخوس جولف (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (2.1 كم). وسائل النقل العام متاحة عبر 10 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يحسن خيارات التنقل. التنقل بالسيارة سهل أيضًا، وهناك نقطة شحن للسيارات الكهربائية بالقرب (368 مترًا). يوفر الموقع القريب من وسط ماربيا والميناء خدمات إضافية وفرصًا للترفيه.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندالوسيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بشكل ممتع بين 12 و 27 درجة مئوية. سجلت المنطقة تاريخيًا ما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يتيح الأنشطة الخارجية وتناول الطعام في الهواء الطلق لمعظم العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل، مما يجعل الشواطئ جذابة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة عن مستوى سطح البحر 7 أمتار فقط، مما يضمن تضاريس مستوية وسهولة الوصول إلى الشاطئ. الانحدار الطفيف نحو الشاطئ (0.0%) يجعل المنطقة سهلة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم المنطقة فرصًا ترفيهية ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي بويرتو بانوس (301 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم). تضم المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، مثل لوس نارانخوس جولف (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (2.1 كم)، التي تجذب عشاق الجولف. تتوفر أيضًا مرافق رياضية في المراكز الرياضية القريبة، مثل بولي ديبورتيفو سان بيدرو (2.5 كم). توفر الموانئ، مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (0.7 كم)، فرصًا للإبحار والرياضات المائية. تكمل المطاعم والمقاهي العديدة خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا في مقاطعة مالاغا، في قلب كوستا ديل سول. إنها جزء من منطقة ماربيا الأوسع، المعروفة بفخامتها وأسلوب حياتها النابض بالحياة. يوفر موقع المنطقة سهولة الوصول إلى كل من مدينة مالاغا ووجهات كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى. إنه يقع استراتيجيًا بالقرب من الخط الساحلي، مع توفير وسائل الراحة الحضرية. القرب من المطار (45 كم) وروابط النقل الجيدة تجعله متاحًا دوليًا. تشتهر المنطقة بشكل خاص بملاعب الجولف والعقارات الفاخرة.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL018997
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تُعد نويفا أندالوسيا، حيث يقع هذا المطعم، جزءًا من منطقة كوستا ديل سول المرموقة في مقاطعة مالاغا. تشتهر أسواق العقارات في المنطقة بأسعارها المرتفعة والطلب الدولي، لا سيما على العقارات الفاخرة والمساحات التجارية. بالمقارنة، على سبيل المثال، مع إستيپونا، حيث تقدم Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) وحدات سكنية، فإن هذا العقار استثنائي لأنه عقار تجاري بحت. يمثل Alba Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو) في بنالمادينا شريحة سعرية أعلى ومن المحتمل أن يكون مجمعًا سكنيًا. سعر المطعم الحالي البالغ 360,000 يورو تنافسي، نظرًا لعملياته الراسخة وموقعه في نويفا أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس وخدمات ماربيا. في حين أن العقارات في إستيپونا تقع أيضًا على الساحل، غالبًا ما توفر نويفا أندالوسيا أجواءً أكثر تميزًا وحيوية، وهو ما ينعكس في قيمة العقارات والإمكانات التجارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وجودة الحياة، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
