关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业空间位于Nueva Andalucía充满活力的城市环境中，距离海滩和当地便利设施仅几百米。其位置提供了极佳的可见性和可达性，这对餐饮业至关重要。靠近豪华住宅区和高端客户群，进一步凸显了其潜力。
该物业适合寻求成熟业务或在增长区域进行房地产投资的投资者。它提供的机会——无论是继续现有业务还是改造空间以适应新用途——都满足了不同的商业策略。该空间即时可用，最大限度地减少了启动延迟。
这不是新建项目，而是一个已运营十多年的成熟商业空间。该物业状况良好，并配备了当前业务运营所需的设施。任何对空间进行的改造或更改均由买方负责，并构成对利用当前业务潜力的投资。
此物业并非住宅单位，而主要是用于餐厅运营的商业空间。它不提供传统意义上的卧室或浴室等居住设施，尽管可能设有供员工使用的小型区域。该物业不适合永久居住，而是用于商业活动。
此商业空间适合寻求在Costa del Sol战略位置拥有成熟业务或物业的投资者。如果您想购买一家已运营十多年、拥有忠实客户群且具有增长潜力的意大利餐厅，那么这就是您的机会。或者，如果您对房地产投资感兴趣并希望重新协商租赁协议，此物业提供了这种可能性。它也适用于希望立即开始运营、无需长时间准备的创业者，可以利用现有基础设施和确保稳定客户流（来自本地和国际）的地理位置。
该商业空间已装修并配备为意大利餐厅，状况良好，可立即投入使用。空间包括一个设备齐全的厨房和一个面向主干道的用餐区。一个大型露台可容纳80位用餐者，非常适合户外用餐，尤其是在马拉加宜人的气候下。此外，还有一个咖啡吧，非常适合供应早餐、鸡尾酒和其他饮品。内部装饰和家具均符合现代标准，旨在营造舒适的氛围以支持餐厅的运营。该物业是全套家具的，这意味着它可以在购买后立即投入使用。
位于Nueva Andalucía的待售商业空间定价为360,000欧元。此价格包括物业本身，该物业目前已出租给一家意大利餐厅。买家有两种选择：购买物业并与现有租户重新协商租赁协议，或以150,000欧元的转让价值收购一个正在运营的业务。此定价不仅反映了物业的位置和潜力，还反映了其即时创收的能力。该价格为寻求物业或成熟业务的投资者提供了灵活性。
Nueva Andalucía是马拉加省一个充满活力和国际化的地区，融合了城市生活和海岸便利性。该地区拥有丰富的服务，包括70多家餐厅、药店、银行和咖啡馆，均在步行距离内。附近有一个超市（353米）和药店（64米），使日常生活更加便利。该地区的可达性很高；许多服务可通过步行或自行车到达，减少了对汽车的依赖。繁华的城市环境和靠近豪华住宅区的优势确保了持续的客流和社交生活。
Nueva Andalucía提供了一个充满活力且多元化的环境，融合了城市生活和海岸线的便利性。该地区拥有出色的服务，包括70多家餐厅、药店、银行和咖啡馆，距离都很近。步行范围内有一个超市（353米）和药店（64米），使日常生活顺畅。该地区的可达性很高；许多服务都可以步行或骑自行车到达，这减少了对汽车的依赖。繁华的城市环境和靠近豪华住宅区确保了持续的客户流量和社交生活。
此地图显示了Nueva Andalucía在马拉加省太阳海岸（Costa del Sol）的地理位置。它强调了商业空间相对于海滩（如Playa de Puerto Banús）、高尔夫球场和其他便利设施的中心位置。地图有助于理解该区域的城市特性及其与周边地区的关系。
Nueva Andalucía位于马拉加省，地处太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带。它是马贝拉（Marbella）更广泛区域的一部分，该区域以其奢华和充满活力的生活方式而闻名。该地区的位置提供了方便前往马拉加市及太阳海岸其他著名目的地的机会。它战略性地位于海岸线附近，同时提供城市化的便利设施。靠近机场（45公里）和良好的交通连接使其在国际上易于到达。该地区尤其以其高尔夫球场和豪华住宅而闻名。
该商业空间战略性地位于Nueva Andalucía，距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩2.2公里。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里（直线距离），确保了良好的国际航线连接。该地区有多个高尔夫球场，如Los Naranjos Golf（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。公共交通便利，有10条公交线路和50个站点，改善了出行选择。驾车出行也很方便，附近有一个电动汽车充电站（368米）。靠近马贝拉市中心和港口的地理位置提供了更多的服务和休闲机会。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享受地中海气候，平均气温在12至27摄氏度之间。该地区历史记录显示，年日照时间长达3,856小时，使得户外活动和户外用餐成为可能。为期五个月的游泳季节，水温至少达到20摄氏度，使海滩更具吸引力。年平均气温为19.1摄氏度。该地区海拔仅为7米，地势平坦，易于到达海滩。朝向海滩的坡度很小（0.0%），使得该区域非常容易进入。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区提供出色的休闲机会。最近的海滩，如Playa de Puerto Banús（301米）和Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里），都易于到达。该地区还有几个高尔夫球场，如Los Naranjos Golf（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），吸引着高尔夫爱好者。体育设施也可以在附近的体育中心找到，如Polideportivo San Pedro（2.5公里）。港口，如Puerto Deportivo José Banús（0.7公里），提供了航海和水上运动的机会。众多的餐馆和咖啡馆完善了休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马拉加省，地处太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带。它是马贝拉（Marbella）更广泛区域的一部分，该区域以其奢华和充满活力的生活方式而闻名。该地区的位置提供了方便前往马拉加市及太阳海岸其他著名目的地的机会。它战略性地位于海岸线附近，同时提供城市化的便利设施。靠近机场（45公里）和良好的交通连接使其在国际上易于到达。该地区尤其以其高尔夫球场和豪华住宅而闻名。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL018997
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía是太阳海岸（Costa del Sol）地区的一部分，该地区以其高昂的房价和国际需求而闻名，尤其是在豪华公寓和商业地产方面。相比之下，例如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）提供的是住宅单位，而此物业则是一家独特的商业地产。位于贝纳尔马德纳（Benalmádena）的Alba Benalmádena（起价699,000欧元）代表了更高的价格范围，很可能是一个住宅综合体。考虑到其在Nueva Andalucía（靠近Puerto Banús和Marbella的服务设施）的成熟运营和地理位置，目前餐厅360,000欧元的售价具有竞争力。虽然埃斯特波纳的物业也位于海岸线上，但Nueva Andalucía通常提供更独特、更繁华的氛围，这反映在物业价值和商业潜力上。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、白海岸及其他热门沿海地区的市场有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和生活质量分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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