Esta é uma oportunidade de negócio situada no coração vibrante de Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua vivacidade e exclusividade. O imóvel, atualmente um restaurante italiano, oferece uma localização estratégica com um fluxo constante de residentes e turistas internacionais. Com 99 m² de área, inclui uma zona de bar, uma cozinha equipada e um terraço espaçoso com capacidade para 80 lugares. O negócio tem mais de 10 anos de operação, com uma clientela fiel e consolidada, e é proposto pelo preço de €360.000. A proximidade a serviços essenciais e a praias torna-o numa perspetiva interessante para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana vibrante, este espaço comercial goza de uma localização privilegiada a poucos passos de inúmeros serviços. A proximidade à Playa de Puerto Banús (301 m) e a outras praias, juntamente com a presença de lojas e restaurantes, define um ambiente de conveniência e acessibilidade para clientes e funcionários.
O espaço está preparado para uma atividade de restauração pronta a usar, com uma cozinha totalmente equipada e uma sala de jantar virada para a avenida principal. O terraço, ideal para refeições ao ar livre, e o bar, adequado para pequenos-almoços e cocktails, respondem às necessidades de um estabelecimento de restauração completo.
O imóvel, embora seja um espaço comercial existente com mais de 10 anos de atividade, está pronto para ser retomado ou adaptado. A sua estrutura existente e o mobiliário atual oferecem uma base sólida para um novo proprietário que deseje assumir imediatamente o negócio ou renová-lo.
Este imóvel é especificamente um espaço comercial destinado à restauração. Não está configurado como residência e não dispõe de quartos ou casas de banho para uso habitacional permanente, apenas para pessoal de serviço. A orientação a nascente pode limitar a luz solar direta da tarde na fachada principal.
Esta oportunidade é adequada para investidores que procuram um negócio comercial já estabelecido com uma clientela consolidada no setor da restauração. É ideal para quem deseja assumir um negócio pronto a usar, minimizando o tempo de arranque e os riscos associados a um novo projeto. A localização numa área de grande tráfego pedonal e turístico, juntamente com a possibilidade de expansão através do terraço, torna-o adequado também para empresários que visam expandir um negócio existente ou criar um novo conceito de restauração numa área de prestígio. A opção de compra do imóvel e a renegociação do arrendamento também atraem investidores imobiliários com foco em rendimento de aluguer.
O espaço comercial é descrito como bem conservado e pronto para operação imediata. A cozinha está totalmente equipada, pronta para a preparação de pratos, e a sala de jantar oferece um ambiente funcional. A presença de um bar bem abastecido, ideal para pequenos-almoços ou cocktails, e um terraço espaçoso para cerca de 80 lugares, completam o mobiliário. A orientação a nascente da fachada sugere que a luz solar seja mais presente pela manhã. O mobiliário fornecido é completo, facilitando uma rápida entrada no mercado.
O restaurante é proposto pelo preço de €360.000, um valor que reflete a sua localização estratégica e a sua operação de longa data. O imóvel, com uma área de 99 m², oferece várias opções de investimento. É possível comprar a propriedade e renegociar o contrato de arrendamento com o inquilino atual, ou adquirir o negócio totalmente operacional e o seu 'goodwill', estimado em €150.000. Esta flexibilidade na estrutura de compra torna a oferta atraente para diferentes perfis de investidores.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma área dinâmica conhecida pela sua combinação de residências de luxo, campos de golfe de renome mundial e uma vida noturna animada. Este espaço comercial situa-se na Calle Torrente Ballester, dentro do Edifício Albatros III, uma artéria frequentada por residentes de alto nível e turistas internacionais. A área é caracterizada por uma densa concentração de serviços, incluindo restaurantes, lojas e bancos, tornando-a um ponto nevrálgico para atividades comerciais. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) enriquece ainda mais o apelo da localização, oferecendo um ambiente estimulante para um negócio.
O ambiente circundante de Nueva Andalucía é caracterizado por uma densidade urbana que favorece a vida comercial e social. A proximidade a supermercados (353 m), farmácias (4), bancos (4) e numerosos restaurantes (70) e cafés (10) garante que as necessidades diárias sejam facilmente atendidas. A presença de um hospital a 1.9 km e de uma farmácia a 64 m oferece uma sensação de segurança. As atividades de lazer, como campos de golfe de renome mundial e praias, estão a uma curta distância, contribuindo para um ritmo de vida dinâmico, mas também descontraído.
O mapa mostra a localização do espaço comercial em Nueva Andalucía, Marbella, destacando a sua proximidade à costa, praias e principais pontos de interesse como o Puerto Deportivo José Banús. A densidade de serviços e infraestruturas circundantes sublinha a sua centralidade e acessibilidade.
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na região da Costa del Sol, a oeste da vibrante cidade de Marbella. Esta localização torna-a um ponto de referência dentro de uma das zonas turísticas mais estabelecidas de Espanha, beneficiando da proximidade a Marbella e das suas infraestruturas, mantendo ao mesmo tempo uma identidade distinta ligada aos seus campos de golfe e áreas residenciais de prestígio. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima favorável, infraestruturas turísticas desenvolvidas e apelo a um público internacional.
O acesso à área é facilitado pela proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km em linha reta) e por 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, tornando a mobilidade simples tanto para residentes como para visitantes. As praias, como a Playa de Puerto Banús, são acessíveis em poucos minutos a pé (301 m). Clubes de golfe prestigiados como o Golf Los Naranjos ficam a apenas 2.0 km de distância. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) e a proximidade a centros comerciais e de saúde (farmácia a 64 m, hospital a 1.9 km) confirmam a excelente oferta de serviços da área.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 27°C, com uma média de 19.1°C. As mais de 3.856 horas de sol por ano e um extenso período de 5 meses com temperaturas da água acima de 20°C favorecem as atividades ao ar livre e a vida na costa. A altitude de 7 metros acima do nível do mar posiciona a área perto da costa, com um terreno predominantemente plano que facilita o acesso às praias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), oferece amplas oportunidades de lazer. A área é também um paraíso para os amantes do golfe, com campos de renome mundial como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poucos minutos de distância. Outras atividades desportivas incluem centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e uma vasta seleção de marinas para os amantes do mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na região da Costa del Sol, a oeste da vibrante cidade de Marbella. Esta localização torna-a um ponto de referência dentro de uma das zonas turísticas mais estabelecidas de Espanha, beneficiando da proximidade a Marbella e das suas infraestruturas, mantendo ao mesmo tempo uma identidade distinta ligada aos seus campos de golfe e áreas residenciais de prestígio. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima favorável, infraestruturas turísticas desenvolvidas e apelo a um público internacional.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL018997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este restaurante em Nueva Andalucía insere-se num mercado imobiliário comercial na Costa del Sol que apresenta diversas oportunidades, mas com características únicas. Comparando-o com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e o Alba Benalmádena (a partir de €699.000), o preço de €360.000 para este espaço parece competitivo, especialmente considerando que é um negócio já estabelecido. A proximidade a campos de golfe de alto nível e portos de recreio, como Puerto Banús, posiciona Nueva Andalucía numa faixa mais exclusiva em comparação com algumas áreas de Estepona ou Benalmádena, que podem variar mais em termos de clientela e potencial de negócio. O Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) oferece um preço inferior, mas geralmente trata-se de novas construções residenciais ou comerciais para iniciar, sem o apelo de um negócio consolidado. A forte presença de turistas internacionais e residentes de alto perfil em Nueva Andalucía, juntamente com a reputação consolidada de uma década do negócio, justifica o preço e oferece um potencial de retorno estável.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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