يقع هذا المكتب الذي تبلغ مساحته 34 مترًا مربعًا في منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) النابضة بالحياة بمقاطعة مالقة. يتمتع العقار بتنوع استخداماته مع إمكانية تحويله إلى استخدام سكني، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين والباحثين عن منزل مستقبلي. يوفر الموقع وصولاً مباشرًا إلى مجموعة واسعة من الخدمات وسهولة الوصول، مما يساهم في أسلوب حياة مريح. يجمع الموقع الحضري الديناميكي مع القرب من الساحل والمناخ المتوسطي لخلق بيئة معيشة وعمل جذابة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على الساحل، في بيئة حضرية مع خدمات على مسافة قريبة. المسافة القصيرة (خط مستقيم) إلى الشاطئ والقرب من وسائل الراحة مثل المتاجر والصيدليات تجعل هذا الموقع عمليًا للغاية. يضيف القرب من ملاعب الجولف والمراسي إلى جاذبية المنطقة.
يوفر هذا المكان، المصمم في الأصل كمكتب، أيضًا إمكانية تحويله إلى مسكن. تبلغ مساحته 34 مترًا مربعًا، مما يجعله مناسبًا تمامًا للاستوديو أو الشقة المدمجة. تسمح تعدد استخداماته بتكييفه مع الاحتياجات المختلفة، سواء كان استثمارًا مستقرًا أو مكانًا شخصيًا للعيش على الساحل المشمس.
على الرغم من أن بيانات العقار لا تشير مباشرة إلى مرحلة البناء، إلا أن الصور والوصف العام يشيرون إلى مساحة تم تجديدها أو تحديثها مؤخرًا. عادةً، يمكن أن توجد هذه الأنواع من المساحات المكتبية في المباني القديمة التي تم تحديثها إلى الحالة الحديثة، وكذلك في العقارات التجارية الجديدة التي تلبي متطلبات بيئة العمل الحديثة.
تم تصنيف العقار كمساحة مكتبية، وعلى الرغم من وجود إمكانية تحويله إلى مسكن، يجب التحقق من تصاريح البناء واللوائح المحلية المعمول بها. لا يوفر العقار إطلالة مباشرة على البحر، على الرغم من قربه من الشاطئ. بالإضافة إلى ذلك، المساحة صغيرة (34 مترًا مربعًا)، مما قد يحد من تصميمات الديكور واستخدام المساحة.
يستحق هذا المكتب النظر فيه لمجموعة متنوعة من المشترين. إنه خيار جذاب إذا كنت تبحث عن مسكن مدمج وسهل الصيانة على الساحل المشمس مع اتصالات جيدة وجميع الخدمات في مكان قريب. بالنسبة للمستثمرين المحتملين، فإنه يوفر فرصة للحصول على مساحة يمكن تأجيرها للاستخدام المكتبي أو السكني. إذا كنت تقدر الحيوية الحضرية ولكنك ترغب في الاستمتاع بالمناخ المتوسطي وحياة الشاطئ، فإن هذا الموقع يوفر توازنًا بينهما. القرب من المطار يعد ميزة كبيرة للمسافرين من رجال الأعمال.
يفترض أن المساحة قد تم تجديدها أو تحديثها مؤخرًا، كما تشير المواد المرئية وعلامة "مجددة مؤخرًا". غالبًا ما تتميز المكاتب الحديثة بتصميمات مفتوحة وحمامات حديثة ومناطق مطبخ، والتي يمكن أيضًا تكييفها للأغراض السكنية. من المحتمل أن تكون اختيارات المواد والتشطيبات حديثة، مع التركيز على العملية والجماليات. قد يتطلب التحويل المحتمل إلى سكن استثمارات إضافية، لكن الهيكل الأساسي والمظهر الحديث للمساحة يوفران أساسًا جيدًا.
يبدأ سعر بيع هذا المكتب البالغة مساحته 34 مترًا مربعًا من 125,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه في منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) الصاخبة، بالقرب من الخدمات والشاطئ. نظرًا لكونه مساحة مكتبية توفر أيضًا إمكانية التحويل إلى سكن، فقد تختلف قيمتها اعتمادًا على نجاح عملية التحويل وظروف السوق. يتوفر عقار واحد بسعر تنافسي في سوق العقارات المحلي.
تعد نويفا أندلوسيا في مقاطعة مالقة منطقة ديناميكية تجمع بين سهولة الحياة الحضرية والأجواء المتوسطية المريحة. العيش أو العمل في هذا المكتب يعني العيش في مكان تكون فيه الخدمات في متناول اليد. تقع المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويوفر النقل العام روابط جيدة للمناطق المحيطة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية للمنطقة حوالي 19.1 درجة مئوية، وعدد ساعات الشمس وفير، حوالي 3856 ساعة سنويًا. هذا يخلق ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية وحياة الشاطئ، والتي يمكن الاستمتاع بها لمدة خمسة أشهر في السنة.
توفر نويفا أندلوسيا بيئة نابضة بالحياة ومتنوعة. المنطقة غنية بالخدمات، مثل المطاعم والمقاهي والبنوك وعيادات أطباء الأسنان، وكلها قريبة. يجعله القرب من الشاطئ والمسافة القصيرة إلى ملاعب الجولف جذابًا للسكان والسياح على حد سواء. يبلغ ارتفاع المنطقة عن مستوى سطح البحر 7 أمتار فقط، مما يضمن تضاريس مستوية وسهولة الوصول إلى الساحل. تضيف الأعياد المحلية ثراءً ثقافيًا على مدار العام.
يوفر الموقع في نويفا أندلوسيا، بالقرب من خدمات ماربيا وميناء بويرتو بانوس، الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية وفرص الترفيه التي يوفرها الساحل. توضح الخريطة المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمتاجر وملاعب الجولف، مما يؤكد عمليّة الموقع وموقعه المركزي في كوستا ديل سول.
تقع نويفا أندلوسيا في مقاطعة مالقة، في قلب كوستا ديل سول، غرب ماربيا. وهي جزء من منطقة ساحلية متطورة وعالمية، تشتهر بمساكنها الفاخرة وملاعب الجولف والحياة الليلية النابضة بالحياة. توفر المنطقة اتصالات ممتازة بالمدن الأخرى في كوستا ديل سول، مثل ماربيا وإستيپونا، وكذلك مدينة مالقة ومطارها الدولي. إنها نقطة استراتيجية تربط بين الخدمات الساحلية والمناطق الداخلية.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي جيد. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús)، يبعد 301 مترًا فقط (خط مستقيم). يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر اتصالات دولية جيدة. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. تقع العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos)، على بعد حوالي 2 كم. تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام و 50 محطة، مما يعزز سهولة التنقل بدون سيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندلوسيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، وتتراوح عادة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. تتميز المنطقة بوفرة أشعة الشمس، حوالي 3856 ساعة سنويًا، ويستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر. القرب من البحر والتضاريس المستوية (انحدار 0.0% إلى الشاطئ) تجعل المنطقة ممتعة. يبلغ الارتفاع عن مستوى سطح البحر 7 أمتار فقط، مما يعزز المناخ المعتدل ويسهل الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم المنطقة فرصًا ممتازة للحياة الشاطئية والترفيه. الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) (301 مترًا)، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 كم)، وبلايا دي ناغويلز (Playa de Nagüeles) (3.1 كم)، يمكن الوصول إليها بسهولة. يوجد العديد من ملاعب الجولف المعروفة في المنطقة، مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.0 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (Polideportivo San Pedro) (2.5 كم)، ومراسي تقدم الرياضات المائية، مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (Puerto Deportivo José Banus) (0.7 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندلوسيا في مقاطعة مالقة، في قلب كوستا ديل سول، غرب ماربيا. وهي جزء من منطقة ساحلية متطورة وعالمية، تشتهر بمساكنها الفاخرة وملاعب الجولف والحياة الليلية النابضة بالحياة. توفر المنطقة اتصالات ممتازة بالمدن الأخرى في كوستا ديل سول، مثل ماربيا وإستيپونا، وكذلك مدينة مالقة ومطارها الدولي. إنها نقطة استراتيجية تربط بين الخدمات الساحلية والمناطق الداخلية.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL888046
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار (Aquamar in Torre del Mar) (ابتداءً من 219,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (Lantana Residencial in Mijas) (ابتداءً من 205,000 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيپونا (Etherna Homes 2 in Estepona) (ابتداءً من 259,000 يورو)، يوفر هذا المكتب البالغ سعره 125,000 يورو نقطة دخول بأسعار معقولة جدًا إلى سوق كوستا ديل سول. في حين أن هذه المقارنات هي في الغالب عقارات سكنية، فإن سعر هذا المكتب يسمح بالاستثمار أو شراء مسكن صغير في منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) المرغوبة. قد يجذب حجمه الأصغر وطبيعته المكتبية المشترين الذين يبحثون عن المرونة أو فرص الاستثمار، بينما تستهدف المشاريع السكنية الأكبر والأكثر تكلفة غالبًا العائلات أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة ووسائل راحة أكبر. الموقع المركزي لنويفا أندلوسيا بالقرب من خدمات ماربيا وبويرتو بانوس، جنبًا إلى جنب مع المسافات القصيرة إلى الشاطئ وملاعب الجولف، يجعله خيارًا تنافسيًا، خاصة مع الميزانية المحدودة.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
