Αυτό το γραφείο 34 m² στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα, προσφέρει μια ευέλικτη λύση για επαγγελματική στέγαση ή πιθανή μετατροπή σε οικιστική μονάδα. Βρίσκεται σε αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε παραλία και ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία του, μόλις 45 χλμ από το αεροδρόμιο της Μάλαγα, εξασφαλίζει εξαιρετική συνδεσιμότητα. Η περιοχή διαθέτει πληθώρα υπηρεσιών, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν λειτουργικότητα και προσβασιμότητα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή αστική τοποθεσία στη Νέα Ανδαλουσία, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην ακτογραμμή. Παρά τη κοντινή απόσταση από την παραλία (301μ), η περιοχή χαρακτηρίζεται από την αστική της φύση, με όλες τις απαραίτητες παροχές σε κοντινή απόσταση. Αυτή η συνύπαρξη αστικού περιβάλλοντος και θαλάσσιας εγγύτητας ορίζει τον χαρακτήρα της τοποθεσίας.
Η ευελιξία αυτού του χώρου, που αρχικά προορίζεται για γραφείο, καλύπτει ποικίλες ανάγκες. Με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία, μπορεί να ανταποκριθεί σε όσους αναζητούν ένα στούντιο ή μια πρακτική λύση διαμονής. Η άμεση γειτνίαση με υπηρεσίες και η εύκολη πρόσβαση ενισχύουν την ελκυστικότητα για όσους επιθυμούν άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινότητά τους.
Πρόκειται για έναν υφιστάμενο χώρο γραφείου, όχι για νέα κατασκευή. Το ακίνητο έχει πρόσφατα ανακαινιστεί, γεγονός που υποδηλώνει σύγχρονες προδιαγραφές και καλή κατάσταση. Η έμφαση δίνεται στην τρέχουσα κατάσταση και δυνατότητες του ακινήτου, παρά σε μελλοντική ανάπτυξη.
Ως χώρος γραφείου, η κύρια λειτουργία του είναι επαγγελματική. Ενώ υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία, οι διαδικασίες και οι κανονισμοί για τέτοιου είδους αλλαγές ενδέχεται να απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση και εγκρίσεις. Δεν προσφέρονται επιπλέον χώροι όπως κήπος ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Αυτό το ακίνητο μπορεί να είναι κατάλληλο για επαγγελματίες που αναζητούν ένα συμπαγές και καλά συνδεδεμένο χώρο εργασίας κοντά σε άλλες επιχειρήσεις και υπηρεσίες. Επίσης, απευθύνεται σε επενδυτές που αναγνωρίζουν τη δυνατότητα μετατροπής σε οικιστική μονάδα, προσφέροντας μια entry-level ευκαιρία στην αγορά ακινήτων της Νέας Ανδαλουσίας. Φοιτητές ή νέοι επαγγελματίες που αναζητούν μια λειτουργική και προσιτή βάση με πρόσβαση σε ανέσεις και παραλίες, θα βρουν επίσης ενδιαφέρον. Η κοντινή απόσταση από την παραλία και τις αθλητικές εγκαταστάσεις το καθιστά ελκυστικό για όσους υιοθετούν έναν ενεργό τρόπο ζωής, ενώ η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ ικανοποιεί τους λάτρεις του αθλήματος.
Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, υποδηλώνοντας ότι πληροί σύγχρονες προδιαγραφές ποιότητας. Αυτό συνεπάγεται ότι τα υλικά και οι τεχνικές κατασκευής είναι πιθανώς ενημερωμένα, προσφέροντας ανθεκτικότητα και αισθητική. Αν και δεν παρέχονται λεπτομέρειες για συγκεκριμένα υλικά, η ένδειξη 'Recently Renovated' (Πρόσφατα Ανακαινισμένο) υποδηλώνει μια κατάσταση που είναι έτοιμη για χρήση, είτε ως γραφείο είτε, μετά από τυχόν τροποποιήσεις, ως κατοικία. Η σύγχρονη αισθητική, όπως υποδηλώνεται από τις εικόνες (π.χ. μοντέρνο μπάνιο, κουζίνα-τραπεζαρία), υπογραμμίζει την προσοχή στη λεπτομέρεια.
Η τιμή εκκίνησης για αυτόν τον χώρο γραφείου είναι €125.000. Λαμβάνοντας υπόψη τα 34 m² και την πρόσφατη ανακαίνιση, η τιμολόγηση αντανακλά τη θέση του σε μια αστική περιοχή με καλές παροχές. Η διαθεσιμότητα αυτού του τύπου ακινήτου σε τέτοια τιμή, ειδικά με τη δυνατότητα μετατροπής, μπορεί να είναι ελκυστική για επενδυτές ή για όσους αναζητούν ένα πρακτικό, μικρό χώρο. Η ευελιξία χρήσης, από επαγγελματική έως πιθανή οικιστική, προσθέτει αξία στην επένδυση.
Η Νέα Ανδαλουσία, μια περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, προσφέρει έναν δυναμικό συνδυασμό αστικού περιβάλλοντος και άμεσης πρόσβασης στην ακτογραμμή. Ο χώρος γραφείου, με εμβαδόν 34 m², βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη αστική περιοχή όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η εγγύτητα σε καταστήματα, εστιατόρια και δημόσιες συγκοινωνίες διαμορφώνει ένα πρακτικό καθημερινό ρυθμό. Η δυνατότητα μετατροπής σε οικιστική μονάδα προσθέτει μια επιπλέον διάσταση, καθιστώντας το κατάλληλο για όσους επιθυμούν έναν λειτουργικό χώρο διαμονής ή ένα σημείο εκκίνησης για την εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής της Κόστα ντελ Σολ. Η γειτνίαση με την παραλία, μόλις 301 μέτρα μακριά, προσφέρει ευκαιρίες για χαλάρωση και αναψυχή, ενώ η απόσταση 45 χλμ από το αεροδρόμιο της Μάλαγα εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση.
Η ζωή στη Νέα Ανδαλουσία, όπως υποδηλώνεται από την άμεση γειτνίαση με την παραλία (301μ) και την αστική φύση της περιοχής, προσφέρει έναν συνδυασμό χαλάρωσης και ευκολίας. Η εγγύτητα σε 70 εστιατόρια, 4 φαρμακεία και 4 τράπεζες, καθώς και 10 καφετέριες, διασφαλίζει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η παρουσία 32 τοπικών εορτών ετησίως προσθέτει πολιτιστικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, η πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις και γήπεδα γκολφ εντός 2 χλμ, όπως το Golf Los Naranjos, προσφέρει πολλαπλές επιλογές αναψυχής.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει τη θέση του γραφείου στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα. Δείχνει την εγγύτητα σε βασικές παραλίες όπως η Playa de Puerto Banús, καθώς και σε άλλες ανέσεις όπως εστιατόρια, καταστήματα και γήπεδα γκολφ. Η οπτικοποίηση της τοποθεσίας τονίζει την αστική φύση της περιοχής και τη στρατηγική της θέση στην Κόστα ντελ Σολ.
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Μαρμπέγια, στην καρδιά της Κόστα ντελ Σολ. Αυτή η στρατηγική θέση την καθιστά μέρος μιας από τις πιο δημοφιλείς παράκτιες περιοχές της Ισπανίας, γνωστή για τον ήλιο, τις παραλίες και τα γήπεδα γκολφ. Η περιοχή συνδέει την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα της Μαρμπέγια με την ηρεμία της ακτογραμμής. Η εγγύτητα σε άλλες πόλεις όπως το Εστεπόνα και η Μπενααβίς, καθώς και η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγα, ενισχύουν τη θέση της ως κόμβου για τόσο μόνιμη διαβίωση όσο και τουρισμό.
Η προσβασιμότητα είναι ένα δυνατό σημείο της Νέας Ανδαλουσίας. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει μόλις 301 μέτρα, ενώ άλλες παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar είναι στα 2.2 χλμ. Ο αυτοκινητόδρομος Α-7 βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε άλλες πόλεις της Κόστα ντελ Σολ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις άνετες. Με 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις σε κοντινή ακτίνα, η μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο είναι εφικτή, αν και η αστική περιοχή και οι αποστάσεις για ορισμένες ανέσεις μπορεί να ευνοούν τη χρήση αυτοκινήτου.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Νέα Ανδαλουσία απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περιοχή έχει ήπια καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 12°C και 27°C. Το κολυμβητικό καλοκαίρι διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Η τοποθεσία, σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και η επίπεδη κλίση προς την παραλία (0.0%) συμβάλλουν σε ένα ευχάριστο και εύκολα προσβάσιμο παράκτιο περιβάλλον.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η άμεση εγγύτητα σε παραλίες αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό της Νέας Ανδαλουσίας. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται μόλις 301 μέτρα μακριά, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) και η Playa de Nagüeles (3.1 km) είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Η περιοχή προσφέρει πληθώρα επιλογών αναψυχής, συμπεριλαμβανομένων πολλαπλών γήπεδων γκολφ εντός 2 χλμ, όπως το Golf Los Naranjos. Επιπλέον, υπάρχουν αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 km) και κέντρα αναρρίχησης. Η εγγύτητα στη μαρίνα Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) προσφέρει επιπλέον θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Μαρμπέγια, στην καρδιά της Κόστα ντελ Σολ. Αυτή η στρατηγική θέση την καθιστά μέρος μιας από τις πιο δημοφιλείς παράκτιες περιοχές της Ισπανίας, γνωστή για τον ήλιο, τις παραλίες και τα γήπεδα γκολφ. Η περιοχή συνδέει την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα της Μαρμπέγια με την ηρεμία της ακτογραμμής. Η εγγύτητα σε άλλες πόλεις όπως το Εστεπόνα και η Μπενααβίς, καθώς και η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγα, ενισχύουν τη θέση της ως κόμβου για τόσο μόνιμη διαβίωση όσο και τουρισμό.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL888046
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με άλλα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, αυτός ο χώρος γραφείου στη Νέα Ανδαλουσία προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία λόγω της τιμής και της ευελιξίας του. Ενώ έργα όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €219.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €259.000) επικεντρώνονται κυρίως σε νέες οικιστικές κατασκευές, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια πιο προσιτή είσοδο στην αγορά, με δυνατότητα επαγγελματικής ή οικιστικής χρήσης. Η άμεση γειτνίαση με την παραλία και η αστική υποδομή το διαφοροποιούν από πιο απομακρυσμένες ή αμιγώς τουριστικές περιοχές. Η τιμή των €125.000 για 34 m² σε μια τόσο κεντρική τοποθεσία, με πρόσφατη ανακαίνιση, το καθιστά ελκυστικό για όσους αναζητούν ένα πρακτικό και καλά συνδεδεμένο ακίνητο, σε αντίθεση με τις υψηλότερες τιμές των νέων συγκροτημάτων που εστιάζουν σε ευρύτερα διαμερίσματα ή βίλες.
Η Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό ακίνητο. Αναλύει προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και τη βιωσιμότητα, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
