Este local comercial se encuentra en Nueva Andalucía, un distrito vibrante al oeste de Marbella. Con una superficie de 95 m² y una ubicación directa en la costa, ofrece acceso inmediato a numerosas comodidades urbanas. La propiedad está diseñada para diversos fines comerciales o como una inversión con potencial de buena rentabilidad. La zona se caracteriza por una alta afluencia de peatones y vehículos, lo que la convierte en un lugar atractivo para negocios. Actualmente, el local requiere reformas, lo que permite oportunidades de personalización.
En comparación con otras ofertas en la Costa del Sol, este local comercial en Nueva Andalucía se posiciona por su ubicación urbana directa y su proximidad a destinos exclusivos como Puerto Banús. Mientras que proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) y Alba Benalmadena (desde 699.000 €) presentan precios de entrada más altos, Aby Upper en Estepona ofrece un precio de partida comparable de 320.000 €, pero en una configuración urbana diferente. El espacio ofrecido aquí se caracteriza por su ubicación concreta en un distrito de negocios establecido que se beneficia de una alta afluencia. A diferencia de propiedades puramente residenciales o proyectos nuevos, que a menudo alcanzan precios más altos, este espacio comercial ofrece un potencial de inversión específico para empresas o como propiedad de alquiler, donde el estado 'requiere reformas' permite la adaptación a las necesidades del mercado y mantiene un precio de entrada atractivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local comercial está estratégicamente ubicado en Nueva Andalucía, un centro urbano con acceso directo a la costa. Comercios y servicios son fácilmente accesibles a pie, lo que sugiere una alta afluencia de clientes. La proximidad a importantes vías de comunicación y transporte público subraya su accesibilidad. Esta ubicación ofrece una base sólida para una variedad de modelos de negocio.
Este local comercial está dirigido a emprendedores que buscan una presencia en un lugar dinámico o a inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler. El estado de necesidad de reformas permite una adaptación a medida a las necesidades específicas del negocio. La orientación este asegura una agradable luz matutina.
Esta propiedad representa un espacio comercial existente que requiere reformas. Forma parte de un entorno urbano establecido y no de un proyecto de nueva construcción en el sentido clásico. Los compradores potenciales deben prever los trabajos necesarios de modernización y adaptación para aprovechar al máximo el potencial del local.
La propiedad se ofrece en su estado actual, requiriendo reformas, lo que implica inversiones adicionales para su finalización o adaptación. Se trata de un espacio puramente comercial sin posibilidad de vivienda, lo que influye en el tipo de actividades comerciales posibles. La orientación al este maximiza la luz solar por la mañana pero limita la luz de la tarde.
Este espacio es adecuado para emprendedores que buscan una dirección comercial establecida en una zona de alta afluencia. Es ideal para sectores que se benefician del paso de gente, como el comercio minorista, cafeterías o empresas de servicios. También es una inversión interesante para la reventa o el alquiler, especialmente considerando el potencial de buena rentabilidad. Las personas que deseen iniciar o expandir un negocio y valoren una ubicación céntrica con buena accesibilidad encontrarán aquí una opción. La necesidad de reformas también atrae a aquellos que desean personalizar la propiedad según sus propias ideas para realizar un concepto comercial único. La proximidad a playas, campos de golf y el puerto deportivo de Puerto Banús también lo hace atractivo para empresas dirigidas al sector turístico.
El local comercial se describe como necesitado de reformas, lo que sugiere que el acabado existente puede estar anticuado o no cumplir los estándares actuales. Sin embargo, esto ofrece la oportunidad de una remodelación completa y modernización según los deseos y necesidades individuales del nuevo propietario. Los compradores potenciales deben tener en cuenta los costes de las obras de renovación, como revestimientos de suelo, decoración de paredes, iluminación y posiblemente instalaciones sanitarias. La orientación este de la estancia proporciona luz natural por la mañana. La estructura básica y la infraestructura están presentes, pero los acabados y la funcionalidad deben ser retocados para alcanzar el nivel de calidad deseado.
El local comercial en Nueva Andalucía se ofrece a un precio a partir de 320.000 €. Esta estructura de precios refleja su ubicación en una zona urbana dinámica de la Costa del Sol. Se trata de una unidad única de 95 m². No se especifican detalles sobre la disponibilidad o variaciones de unidades, lo que sugiere una oferta individual. El precio indicado constituye el punto de partida para este local comercial específico.
Nueva Andalucía, situada al oeste de Marbella, es un centro vibrante que ofrece una mezcla de vida urbana y proximidad a la costa. Esta zona es conocida por su buena accesibilidad y la abundancia de servicios a poca distancia. El local comercial aquí ofrecido se beneficia de una ubicación con alta afluencia peatonal y vehicular, haciéndolo atractivo para minoristas, servicios o restauración. La proximidad a playas como Playa de Puerto Banús (301 m) y Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), así como a campos de golf como Los Naranjos (2.0 km), atrae tanto a locales como a turistas. Con 70 restaurantes, 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, las comodidades son excelentes. El espacio de 95 m² ofrece potencial para diversos conceptos de negocio, y la necesidad actual de reformas permite un diseño personalizado. El sol histórico de 3.856 horas al año y una temperatura media de 19.1°C crean un clima agradable para clientes y personal.
Nueva Andalucía, situada al oeste de Marbella, ofrece un entorno de vida urbano con acceso directo a numerosas comodidades. La zona está constantemente animada y se caracteriza por una alta densidad de tiendas, restaurantes y servicios, la mayoría accesibles a pie. La proximidad a lugares conocidos como Puerto Banús (a solo 700 m del puerto deportivo) y la buena conexión con Marbella marcan el día a día. Con 70 restaurantes, 10 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, las comodidades diarias son excelentes. La zona también es popular entre los golfistas, con varios campos de golf cercanos, como el Golf Los Naranjos (2.0 km). La playa también es de fácil acceso, ofreciendo un buen equilibrio entre confort urbano y vida costera. Las 3.856 horas de sol anuales de media y la temperatura media suave de 19.1°C contribuyen a un agradable estilo de vida.
Este local comercial está ubicado en Nueva Andalucía, un distrito animado al oeste de Marbella. El mapa muestra la proximidad a puntos clave como Puerto Banús, diversas playas y campos de golf de renombre. La alta densidad de servicios y la buena accesibilidad son visibles en el mapa.
Nueva Andalucía se encuentra estratégicamente situada en la Costa del Sol, al oeste de la conocida ciudad de Marbella. Esta posición ofrece una excelente combinación de vitalidad urbana y proximidad a las atracciones costeras. Como parte de la provincia de Málaga, la región está bien conectada a la red de transporte, con el aeropuerto de Málaga a unos 45 km. La ubicación permite un fácil acceso a los numerosos campos de golf, playas y puertos deportivos que caracterizan la Costa del Sol. En comparación con otras ciudades costeras, Nueva Andalucía ofrece una alta densidad de servicios y una atmósfera vibrante que atrae visitantes durante todo el año.
La accesibilidad del local comercial es muy buena gracias a su ubicación céntrica en Nueva Andalucía. La playa de Puerto Banús está a solo 301 metros, mientras que otras playas como Playa Canina Ventura del Mar están a 2.2 km. El trayecto al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) es de aproximadamente 45 km. Supermercados (353 m) y farmacias (64 m) se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles a pie. La conexión con el transporte público también está bien desarrollada con 10 líneas y 50 paradas. Para los automovilistas, hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros. La proximidad a numerosos campos de golf, incluido el Golf Los Naranjos (2.0 km), completa la oferta de ocio.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Nueva Andalucía es típicamente mediterráneo, con temperaturas medias anuales de 19.1°C y raras heladas. Los veranos son cálidos y secos, mientras que los inviernos son suaves y más húmedos. La región se beneficia de un alto número de horas de sol, históricamente 3.856 al año, lo que permite un largo período para actividades al aire libre. La temporada de baño se extiende durante unos 5 meses, cuando las temperaturas del agua son constantemente superiores a 20°C. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar y la topografía llana cerca de la playa hacen que la zona sea accesible y agradable. La altitud y la proximidad a la costa aseguran una moderación de las variaciones de temperatura.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de Nueva Andalucía ofrece acceso directo a una variedad de playas y actividades de ocio. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a solo 301 metros, mientras que Playa Canina Ventura del Mar está a 2.2 km y Playa de Nagüeles a 3.1 km. Para los amantes del golf, campos de renombre como Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas se encuentran en un radio de 2.0 a 2.1 km. Además, hay centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2.5 km) y rocódromos. Los puertos deportivos, como el Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), ofrecen más opciones de deportes acuáticos. La alta densidad de instalaciones de ocio subraya el atractivo de la región para residentes y visitantes.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se encuentra estratégicamente situada en la Costa del Sol, al oeste de la conocida ciudad de Marbella. Esta posición ofrece una excelente combinación de vitalidad urbana y proximidad a las atracciones costeras. Como parte de la provincia de Málaga, la región está bien conectada a la red de transporte, con el aeropuerto de Málaga a unos 45 km. La ubicación permite un fácil acceso a los numerosos campos de golf, playas y puertos deportivos que caracterizan la Costa del Sol. En comparación con otras ciudades costeras, Nueva Andalucía ofrece una alta densidad de servicios y una atmósfera vibrante que atrae visitantes durante todo el año.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL722918
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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