Ce local commercial de 54 m² est situé à Nueva Andalucía, un quartier dynamique de Marbella. La propriété est conçue comme un espace ouvert et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour diverses idées d'entreprises. Son emplacement dans un environnement urbain avec une forte fréquentation piétonne et véhiculaire garantit une excellente visibilité et un flux constant de clients. La proximité de nombreuses commodités souligne le potentiel de cet espace commercial.
Comparé à d'autres locaux commerciaux sur la Costa del Sol, tels qu'à Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €, Aby Upper à partir de 320 000 €) ou Benalmádena (Alba Benalmádena à partir de 699 000 €), ce local commercial à Nueva Andalucía offre une option d'entrée attrayante à partir de 210 000 €. Alors que les projets mentionnés affichent des prix plus élevés, l'accent est mis ici sur un espace qui séduit par son emplacement et son potentiel, même s'il nécessite une rénovation. La ville de Marbella, et en particulier la région autour de Puerto Banús, est connue pour son exclusivité et sa vitalité, ce qui se reflète dans les prix des loyers et des ventes de biens commerciaux. Contrairement aux grands développements qui se spécialisent souvent dans le neuf, cette offre représente une opportunité d'acquérir un espace existant dans une zone établie et bien fréquentée et de le personnaliser selon ses propres idées. L'espace proposé ici est nettement plus petit que ceux des projets comparatifs, ce qui se reflète dans le prix d'entrée plus bas et le rend accessible aux petites entreprises ou comme première étape sur le marché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial est situé dans le centre de Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. Avec des commodités telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants à proximité, les besoins quotidiens sont rapidement satisfaits. La bonne accessibilité routière facilite l'accès pour les clients et les fournisseurs.
La conception ouverte de cet espace de 54 m² permet une disposition flexible pour divers usages commerciaux. Que ce soit pour un bureau, une boutique ou un établissement de restauration, sa polyvalence est mise en avant. L'emplacement dans une rue animée promet un bon potentiel de fréquentation client.
Cette propriété est un local commercial dont l'état nécessite une restauration. Cela offre la possibilité de concevoir et de moderniser l'espace selon ses propres idées et besoins. L'accent est mis sur l'adaptation individuelle au concept d'entreprise respectif.
Ce local commercial n'est pas destiné à un usage résidentiel. Son état nécessite une rénovation complète, ce qui implique des investissements et du temps supplémentaires pour l'adapter aux exigences spécifiques de l'entreprise. Il s'agit d'un espace ouvert sans division en pièces séparées.
Ce bien convient aux entrepreneurs qui recherchent un nouvel emplacement pour leur entreprise ou qui souhaitent agrandir une activité existante. C'est une option appropriée pour les petites entreprises qui veulent s'établir dans un quartier animé de Marbella, que ce soit pour un café, une boutique, un bureau de services locaux ou un espace de travail flexible. L'emplacement avec une forte fréquentation et une bonne visibilité est avantageux pour les entreprises dépendantes de la clientèle de passage. Cela pourrait également intéresser les investisseurs qui souhaitent acquérir et adapter un bien commercial dans une région touristique attrayante. L'état de la propriété s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans la conception et la modernisation d'un espace selon leurs besoins spécifiques.
Le local commercial de 54 m² est conçu comme un espace ouvert et flexible. Actuellement, la propriété nécessite une restauration complète, ce qui donne au nouveau propriétaire la liberté de concevoir les finitions, l'ameublement et l'infrastructure technique selon ses propres idées. Cela permet une adaptation sur mesure aux exigences spécifiques du modèle économique prévu. La conception neutre des images existantes (pièces vides, murs noirs, portes ouvertes) suggère une structure de base qui peut servir de base à une décoration personnalisée. L'emplacement dans un environnement urbain implique l'accès à des artisans locaux et à des matériaux pour la rénovation.
Le local commercial de Nueva Andalucía est proposé à partir de 210 000 €. Sa superficie de 54 m² offre un concept d'espace flexible, adapté à un large éventail d'utilisations commerciales. Le prix indiqué reflète son emplacement dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Les acheteurs potentiels doivent prévoir des coûts supplémentaires pour la restauration et l'adaptation de l'espace, car la propriété nécessite une rénovation. La disponibilité peut varier, et il est conseillé aux personnes intéressées de nous contacter pour obtenir des informations à jour.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est connue pour son dynamisme urbain et sa proximité avec les attractions côtières. Ce local commercial se trouve dans un environnement urbain caractérisé par une forte fréquentation et une bonne accessibilité. Les supermarchés, les pharmacies et une multitude de restaurants sont accessibles à pied, ce qui en fait un lieu pratique pour les courses quotidiennes. L'espace est conçu comme une surface ouverte, permettant des adaptations diverses pour différents types d'entreprises telles que le commerce de détail, les bureaux ou les services. La proximité immédiate des axes routiers importants et des transports en commun facilite l'accès pour les clients et les employés. Le quartier offre un mélange de zones résidentielles et commerciales, animé à toute heure de la journée, avec une abondance de cafés, de banques et d'activités de loisirs dans un rayon de 2 km.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain animé avec un accès direct à de nombreuses commodités. Les supermarchés et les pharmacies sont à quelques minutes de marche, ce qui facilite le quotidien. La proximité d'une variété de restaurants et de cafés invite à la détente. Le quartier est caractérisé par une bonne infrastructure, avec de nombreuses possibilités de stationnement et une bonne connexion aux transports en commun. La possibilité de se rendre à pied à de nombreux établissements réduit la nécessité d'une voiture pour les courses quotidiennes. Le quartier est animé en toute saison, ce qui promet une activité constante pour les entreprises.
Ce local commercial est situé à Nueva Andalucía, un quartier établi à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate des principales voies de circulation, des transports en commun et d'une variété de commerces et de restaurants, ce qui souligne son attrait pour la clientèle et son efficacité logistique.
Nueva Andalucía fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen et sa haute qualité de vie. Ce local commercial est situé à l'ouest du centre de Marbella, une ville connue pour ses marinas exclusives et sa vie nocturne animée. L'emplacement offre un bon équilibre entre l'infrastructure urbaine et la proximité des attractions côtières. La connexion aux villes environnantes et à l'aéroport de Malaga (45 km) rend la région facilement accessible. Nueva Andalucía elle-même est un quartier dynamique apprécié des locaux comme des visiteurs internationaux.
Le local commercial de Nueva Andalucía est idéalement situé. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau). Un arrêt de bus est à seulement 353 m, et il y a 50 arrêts au total dans les environs, ce qui facilite la mobilité sans voiture. Plusieurs supermarchés (353 m) et une pharmacie (64 m) sont accessibles à pied. L'emplacement est également attrayant pour les golfeurs, avec des parcours comme le Los Naranjos Golf Club (2,0 km) à proximité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía, Marbella, est de type méditerranéen, avec des températures moyennes variant entre 12°C et 27°C au cours de l'année. Avec une moyenne de 19,1°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions agréables toute l'année. La zone est située à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et est plate, ce qui souligne la proximité de la mer et la facilité d'accès aux plages. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau est constamment supérieure à 20°C. Ces conditions climatiques créent un environnement attrayant pour les entreprises qui bénéficient des activités de plein air et du tourisme.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le local commercial est stratégiquement situé à proximité des attractions côtières. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, et d'autres plages populaires sont accessibles en quelques kilomètres. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que le Los Naranjos Golf (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. De nombreux centres sportifs et installations de loisirs, dont le Polideportivo San Pedro (2,5 km), sont également situés dans un rayon de 2 km. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) complète l'offre de loisirs et attire une clientèle internationale.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen et sa haute qualité de vie. Ce local commercial est situé à l'ouest du centre de Marbella, une ville connue pour ses marinas exclusives et sa vie nocturne animée. L'emplacement offre un bon équilibre entre l'infrastructure urbaine et la proximité des attractions côtières. La connexion aux villes environnantes et à l'aéroport de Malaga (45 km) rend la région facilement accessible. Nueva Andalucía elle-même est un quartier dynamique apprécié des locaux comme des visiteurs internationaux.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL270972
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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