בניין זה, הממוקם בלב הכפר הציורי אוחן, במרחק נסיעה קצר ממרבייה, מציע פוטנציאל עצום לפיתוח פרויקט מגורים או תיירותי בעל תשואה גבוהה. הבניין, שנבנה בשנת 1958, אידיאלי לשיפוץ מלא או בנייה מחדש מלאה. האפשרות להרחיב לשטח בנוי כולל של כ-1000 מ"ר מספקת גמישות ייחודית להתאמת התוכנית לסוגי פרויקטים שונים. בהתאם לתכנון העירוני והעיצוב האדריכלי, יש פוטנציאל לבנות עד 16 דירות, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור שוקי דיור תיירותיים, מגורים או השכרת נופש. ממוקם במיקום פריבילגי, מוקף שירותים ומסעדות, עם גישה נוחה למרבייה, נכס זה משלב את הקסם של הסביבה הטבעית של הסיירה דה לאס נייבס עם הקרבה לדינמיות והביקוש של שוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם בלב כפר אוחן, עיירה שלווה בהרים מצפון למרבייה. למרות היותו בסביבה כפרית, הוא קרוב לחנויות, מסעדות ולצירי תחבורה ראשיים, ומציע שילוב של שקט ונוחות.
נכס זה אידיאלי למשקיעים המחפשים פוטנציאל לשיפוץ ופיתוח. גודלו ומיקומו מאפשרים לו לענות על צרכים מגוונים, החל מיצירת יחידות מגורים ועד לפיתוח מקומות לינה הקשורים לתיירות.
הבניין נבנה בשנת 1958 וכרגע דורש שיפוץ. הנכס מציע אפשרות להרחבה לשטח בנוי של כ-1000 מ"ר, המספקת הזדמנות לפיתוח מבנים חדשים או מודרניזציה משמעותית של המבנה הקיים.
הבניין דורש כעת שיפוץ נרחב או בנייה מחדש. שטחו הבנוי הנוכחי הוא 443 מ"ר וכל הפוטנציאל שלו עדיין לא נוצל. האטרקטיביות של הנכס טמונה בפוטנציאל הטרנספורמטיבי שלו, ולא במצבו הנוכחי, המושלם למגורים באופן מיידי.
נכס זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים פרויקט פיתוח. במיוחד לאלו המעוניינים לנצל את מגזר התיירות הגדל של קוסטה דל סול או המתעניינים בשיפוץ בניין היסטורי. זוהי הזדמנות מצוינת עבור אלה המעוניינים ליצור קומפלקס מגורים גדול או מלון בוטיק בסביבה הררית שלווה, עם גישה נוחה למרבייה ולחופים. מיקומו במרחק 15 דקות נסיעה ממרבייה והחוף הופך אותו לאטרקטיבי הן לתיירים המחפשים חופשת חוף והן לאלה המעדיפים את השקט של ההרים עם נוף לים.
הבניין, שנבנה בשנת 1958, דורש כעת שיפוץ מלא או בנייה מחדש. אמנם פרטים ספציפיים על חומרים וגימורים לא נחשפו, אך האפשרות להרחיב לשטח בנוי של כ-1000 מ"ר והפוטנציאל לאכלס עד 16 דירות מרמזים על אפשרות ליישם סטנדרטים גבוהים של גימור בהתאם לדרישות הפרויקט החדש במהלך שיפוצו. רוכשים פוטנציאליים צריכים לבצע בדיקת נאותות כדי לקבוע את החומרים הסופיים ואיכות הביצוע בשלב השיפוץ או הבנייה מחדש.
בניין זה מתחיל ב-480,000 €, מכסה 443 מ"ר עם 16 חדרי שינה ו-16 חדרי אמבטיה. ניתן להרחיב את השטח הבנוי הכולל של הנכס לכ-1000 מ"ר, עם פוטנציאל לפיתוח של עד 16 דירות. פוטנציאל הרחבה זה מציע למשקיעים הזדמנות משמעותית להגדלת ערך. נקודת המחיר ההתחלתית מציעה נקודת כניסה אטרקטיבית בהשוואה למחירי נדל"ן באזורים חוף סמוכים כמו מרבייה, במיוחד בהתחשב בתשואות הפוטנציאליות מהפיתוח.
כפר אוחן, השוכן בהרי אנדלוסיה, מציע אורח חיים כפרי ושליו, אך עדיין קרוב לערים התוססות של קוסטה דל סול. עם אוכלוסייה של כ-4,755 תושבים, העיירה שומרת על הקסם הספרדי המסורתי שלה, תוך שהיא מספקת שירותים חיוניים כגון 5 מסעדות, בית מרקחת אחד, 2 בנקים ו-2 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. נוכחותם של 2 בתי ספר יסודיים ו-2 בתי ספר תיכוניים הופכים אותו למקום מתאים למשפחות. טמפרטורת ממוצעת של 17.7°C ו-3840 שעות שמש בשנה תורמות לפעילויות חוץ, אם כי עונת הרחצה נמשכת רק 4 חודשים. ממוקם בגובה של 360 מטר מעל פני הים, הוא מציע נופים הרריים, המספקים רקע שליו מנופים עירוניים לנופים טבעיים.
כפר אוחן מציע אורח חיים הררי שליו, במרחק של 6.7 ק"מ בלבד (בקו אווירי) מחופי מרבייה ומהמתקנים שלה. בכפר עצמו ישנם שירותים חיוניים, כמו בית מרקחת במרחק 150 מטר וסופרמרקט במרחק 5.1 ק"מ, המבטיחים נוחות בסיסית. עם הכנסה שנתית ממוצעת בפרובינציה של 16,450 אירו, האזור מציע 6 מתקני ספורט ו-2 בתי ספר תיכוניים, מה שמצביע על התמקדות באיכות החיים של התושבים. 3,840 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.7°C יוצרים אקלים נעים, אידיאלי לפעילויות חוץ, אם כי עונת השחייה מוגבלת רק ל-4 חודשים.
כפר אוחן ממוקם באזור הררי מצפון למרבייה, במחוז מלאגה. המפה מציגה את מיקומו ביחס לעיירות הסובבות, קו החוף ונתיבי התחבורה הראשיים, כולל הדרך לשדה התעופה.
אוחן, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מאזורי הפנים של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בסמוך ליעדי חוף פופולריים כמו מרבייה (מדרום) ומיחאס (ממזרח), וגובלת גם בעיירות הרריות כמו איסטאן (ממערב) וקואין (מצפון). מיקום גיאוגרפי זה מציע הזדמנות לחוות הן את החיוניות והמתקנים של קוסטה דל סול והן את השלווה והיופי הטבעי של אזורי הפנים.
חופים כמו פלייה דה לה באחדילה (Playa de la Bajadilla) נמצאים במרחק של כ-6.7 ק"מ (בקו אווירי). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport - AGP) ממוקם במרחק של כ-34 ק"מ (בקו אווירי). הסופרמרקט הקרוב ביותר ובית החולים נמצאים במרחק של 5.1 ק"מ ו-6.5 ק"מ בהתאמה. הכפר עצמו כולל מתקנים, כולל בית מרקחת במרחק 150 מטר. יש עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 7.9 ק"מ, כמו גם מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Driving Range, במרחק 9.1 ק"מ. בשל השטח, יש צורך ברכב לנסיעות יומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
כפר אוחן שוכן בגובה 360 מטר מעל פני הים בהרי הסיירה דה להס נייבס (Sierra de las Nieves), ומציע אקלים הררי קריר יותר עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 10°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.7°C. האזור נהנה מ-3840 שעות שמש בשנה, אך עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת רק 4 חודשים. האזור מתגאה בנופים הרריים ציוריים המוקפים בנופים טבעיים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי חוצות. בעוד שהאקלים נעים באופן כללי, יש לקחת בחשבון את המרחק היחסי מהחופים ואת הגובה הרב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה באחדילה (Playa de la Bajadilla), נמצאים במרחק של כ-6.7 ק"מ (בקו אווירי). מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Driving Range, מתחילים במרחק של 9.1 ק"מ. בנוסף, האזור מציע 6 מתקני ספורט. בעוד שהחופים קרובים יחסית, הכפר עצמו מתמקד יותר בחוויה הררית מאשר בפעילויות חוף.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מאזורי הפנים של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בסמוך ליעדי חוף פופולריים כמו מרבייה (מדרום) ומיחאס (ממזרח), וגובלת גם בעיירות הרריות כמו איסטאן (ממערב) וקואין (מצפון). מיקום גיאוגרפי זה מציע הזדמנות לחוות הן את החיוניות והמתקנים של קוסטה דל סול והן את השלווה והיופי הטבעי של אזורי הפנים.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, בניין זה באוחן מציע הזדמנות השקעה ייחודית. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-418,800 €, בעוד Aby Upper מתחיל ב-320,000 €, אך אלו הם פרויקטים חדשים של דירות, לא בניין שלם עם פוטנציאל שיפוץ. Alba Benalmádena בבנלמדנה מתחיל ב-699,000 €, אך זהו גם סוג פיתוח שונה. נכס זה באוחן, למרות הצורך בעבודה משמעותית, מציע יתרונות גודל משמעותיים ותשואה פוטנציאלית גבוהה יותר הודות לשטחו המורחב הפוטנציאלי (עד 1000 מ"ר) ומספר הדירות (עד 16). בהשוואה לאזורים המרכזיים של מרבייה, המחיר ההתחלתי הנמוך יותר באוחן (החל מ-480,000 €) מאפשר למשקיעים לממש פרויקט רחב היקף באזור נגיש יותר, תוך שהם עדיין נהנים מהפופולריות והנגישות של קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
