マルベーリャから車で短時間の場所にある、絵のように美しいオヘン村の中心部に位置するこの建物は、高収益の住宅または観光プロジェクトの開発に大きな可能性を秘めています。1958年に建てられたこの建物は、完全な改修または全面的再建に理想的です。約1000 m²の総建築面積まで拡張できるため、さまざまなプロジェクトタイプに適応できる独自の柔軟性を提供します。都市計画および建築設計に応じて、最大16戸の住宅を建設する可能性があります。これは、観光用住宅、住宅、またはバケーションレンタル市場に最適です。サービスやレストランに囲まれ、マルベーリャへのアクセスも容易な、恵まれたロケーションにあるこの物件は、シエラ・デ・ラス・ニエベスの自然環境の魅力と、コスタ・デル・ソル不動産市場のダイナミズムと需要を組み合わせています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
建物は、マルベーリャの北にある山々にある静かな町、オヘン村の中心部に位置しています。田舎の環境にもかかわらず、ショップ、レストラン、主要な交通機関に近く、静けさと利便性を兼ね備えています。
この物件は、改修と開発の可能性を求める投資家に理想的です。その規模と場所は、住宅ユニットの作成から観光関連の宿泊施設の開発まで、多様なニーズを満たすことを可能にします。
建物は1958年に建設され、現在改修が必要です。物件は約1000 m²の建築面積まで拡張可能であり、新しい構造の開発または既存の構造の大幅な近代化の機会を提供します。
建物は現在、大規模な改修または再建が必要です。現在の建築面積は443 m²であり、その潜在能力はまだ完全に活用されていません。物件の魅力は、即時居住可能な完璧な状態ではなく、その変革の可能性にあります。
この物件は、開発プロジェクトを探している投資家や開発者に適しています。特に、コスタ・デル・ソルの成長する観光セクターを活用したい、または歴史的建造物の改修に興味がある方々に適しています。静かな山岳地帯に、マルベーリャとビーチへの容易なアクセスを備えた大規模な住宅複合施設またはブティックホテルを建設したい方にとって、これは素晴らしい機会です。マルベーリャとビーチからわずか15分という立地は、ビーチでの休暇を求める観光客と、海の景色を望む山の静けさを好む人々の両方にアピールします。
1958年に建設されたこの建物は、現在、完全な改修または再建が必要です。具体的な材料や仕上げの詳細については明らかにされていませんが、約1000 m²の建築面積に拡張する可能性と、最大16戸の住宅を収容できる潜在能力は、改修中に新しいプロジェクトの要件に従って高い基準の仕上げを実装できる可能性を示唆しています。潜在的な購入者は、改修または再建段階での最終的な材料と職人技の品質を決定するために、デューデリジェンスを行う必要があります。
この建物の価格は480,000ユーロからで、443 m²の広さに16の寝室と16のバスルームがあります。物件の総建築面積は約1000 m²まで拡張可能で、最大16戸の住宅を開発する可能性があります。この拡張の可能性は、投資家にとって大幅な価値向上の機会を提供します。初期価格帯は、特に潜在的な開発収益を考慮すると、マルベーリャのような近隣の沿岸地域と比較して魅力的なエントリーポイントを提供します。
アンダルシアの山々にあるオヘン村は、コスタ・デル・ソルの賑やかな街にも近いながら、静かな田舎のライフスタイルを提供しています。人口約4,755人のこの町は、伝統的なスペインの魅力を維持しつつ、2km圏内に5軒のレストラン、1軒の薬局、2軒の銀行、2軒のカフェといった基本的なサービスを提供しています。2つの小学校と2つの中学校の存在は、家族連れに適した場所となっています。年間平均気温17.7℃、年間3,840時間の太陽光はアウトドアアクティビティに適していますが、水泳シーズンはわずか4ヶ月です。海抜360メートルの高さに位置し、山々の景色を眺めることができ、都会的な景観から自然の風景まで、穏やかな背景を提供します。
オヘン村は、マルベーリャのビーチや施設からわずか6.7km（直線距離）の場所にあり、静かな山のライフスタイルを提供しています。村自体には、150m先の薬局や5.1km先のスーパーマーケットなど、基本的なアメニティが備わっており、基本的な利便性を確保しています。州の平均年間所得16,450ユーロに対し、この地域は6つのスポーツ施設と2つの中学校を提供しており、住民の生活の質への注力を示しています。年間3,840時間の晴天と平均年間気温17.7℃は、快適な気候を作り出し、アウトドアアクティビティに理想的ですが、水泳シーズンはわずか4ヶ月に限られています。
オヘン村は、マラガ県にあるマルベーリャ北側の山岳地帯に位置しています。地図には、周辺の町、海岸線、空港への道を含む主要な交通ルートとの位置関係が示されています。
マラガ県に位置するオヘンは、コスタ・デル・ソルの内陸部のひとつです。マルベーリャ（南）やミハス（東）などの人気の海岸沿いの目的地に近く、イスタン（西）やコイン（北）などの山岳都市とも隣接しています。この地理的な位置により、コスタ・デル・ソルの活気と利便性、そして内陸部の静けさと自然の美しさの両方を体験する機会が得られます。
プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）などのビーチまでは、直線距離で約6.7kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約34kmです。最寄りのスーパーマーケットと病院は、それぞれ5.1kmと6.5km先にあります。オヘン村自体には、150m先にある薬局など、便利な設備があります。電気自動車用の充電ステーションは7.9km先にあり、グリーンライフゴルフドライビングレンジ（Greenlife Golf Driving Range）を含むいくつかのゴルフコースは9.1km先にあります。地形のため、日常の移動には車が必要です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘン村は、シエラ・デ・ラス・ニエベス山脈の標高360メートルに位置し、平均気温10℃から26℃、年間平均気温17.7℃という、より涼しい山岳気候を提供しています。年間3,840時間の晴天に恵まれていますが、遊泳シーズン（水温≥20℃）はわずか4ヶ月です。この地域は、自然景観に囲まれた絵のように美しい山の景色を誇り、アウトドア愛好家にとって魅力的です。気候は一般的に快適ですが、ビーチからの相対的な距離と高い標高を考慮する必要があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）などの最寄りのビーチまでは、直線距離で約6.7kmです。グリーンライフゴルフドライビングレンジ（Greenlife Golf Driving Range）を含むいくつかのゴルフコースは、9.1kmの距離から始まります。さらに、この地域には6つのスポーツ施設があります。ビーチは比較的近くにありますが、村自体はビーチアクティビティよりも山の体験に焦点を当てています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県に位置するオヘンは、コスタ・デル・ソルの内陸部のひとつです。マルベーリャ（南）やミハス（東）などの人気の海岸沿いの目的地に近く、イスタン（西）やコイン（北）などの山岳都市とも隣接しています。この地理的な位置により、コスタ・デル・ソルの活気と利便性、そして内陸部の静けさと自然の美しさの両方を体験する機会が得られます。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、オヘンにあるこの建物はユニークな投資機会を提供します。例えば、エステポナのAcqua Gardensは418,800ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからですが、これらは改修の可能性を秘めた建物全体ではなく、新しいアパートメント開発です。ベナルマデナのAlba Benalmádenaは699,000ユーロからですが、これも異なるタイプの開発です。オヘンのこの物件は、かなりの作業が必要ですが、その潜在的な拡張面積（最大1000 m²）と住宅数（最大16戸）により、大幅な規模の経済とより高い潜在的収益を提供します。マルベーリャ中心部と比較して、オヘンのより低い開始価格（480,000ユーロから）により、投資家はより手頃な価格の地域で大規模なプロジェクトを実現し、コスタ・デル・ソルの人気とアクセスの良さを享受できます。
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