마르베야에서 차로 가까운 거리에 있는 그림 같은 오헨 마을 중심부에 위치한 이 건물은 높은 수익률의 주거 또는 관광 프로젝트 개발에 엄청난 잠재력을 제공합니다. 1958년에 지어진 이 건물은 완전한 리모델링이나 전면 재건축에 이상적입니다. 약 1000 m²의 총 건축 면적으로 확장할 수 있는 가능성은 다양한 프로젝트 유형에 맞게 조정할 수 있는 독특한 유연성을 제공합니다. 도시 계획 및 건축 설계에 따라 최대 16개의 아파트를 건설할 수 있는 잠재력이 있으며, 이는 관광용 주택, 주거용 또는 휴가용 임대 시장에 이상적입니다. 마르베야에서 쉽게 접근할 수 있고 편의 시설과 레스토랑이 즐비한 특별한 위치에 자리한 이 부동산은 시에라 데 라스 니베스(Sierra de las Nieves)의 자연 환경의 매력과 코스타 델 솔(Costa del Sol) 부동산 시장의 역동성과 수요를 결합합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 건물은 마르베야 북쪽 산악 지역에 위치한 조용한 마을인 오헨 마을 중심부에 있습니다. 시골 환경에도 불구하고 상점, 레스토랑 및 주요 교통망에 가까워 평온함과 편리함을 제공합니다.
이 부동산은 리모델링 및 개발 잠재력을 찾는 투자자에게 이상적입니다. 규모와 위치는 주거 단위 생성부터 관광 관련 숙박 시설 개발까지 다양한 요구를 충족시킬 수 있도록 합니다.
이 건물은 1958년에 지어졌으며 현재 리모델링이 필요합니다. 이 부동산은 약 1000 m²의 건축 면적으로 확장할 수 있는 가능성을 제공하여 새로운 구조물을 개발하거나 기존 구조물을 크게 현대화할 기회를 제공합니다.
이 건물은 현재 대규모 리모델링 또는 재건축이 필요합니다. 현재 건축 면적은 443 m²이며, 전체 잠재력이 아직 활용되지 않았습니다. 부동산의 매력은 즉시 거주 가능한 완벽한 상태보다는 변혁적인 잠재력에 있습니다.
이 부동산은 개발 프로젝트를 찾는 투자자 또는 개발자에게 적합합니다. 특히 코스타 델 솔의 성장하는 관광 부문을 활용하고자 하거나 역사적 건물의 리모델링에 관심이 있는 분들에게 적합합니다. 조용한 산악 환경에서 마르베야와 해변에 쉽게 접근할 수 있는 대규모 주거 단지 또는 부티크 호텔을 만들고자 하는 분들에게 훌륭한 기회입니다. 마르베야와 해변에서 차로 15분 거리에 위치하여 해변 휴가를 원하는 관광객과 바다 전망이 있는 산의 평온함을 선호하는 사람 모두에게 매력적입니다.
1958년에 지어진 이 건물은 현재 전면적인 리모델링 또는 재건축이 필요합니다. 특정 자재 및 마감재에 대한 자세한 내용은 공개되지 않았지만, 약 1000 m²의 건축 면적으로 확장할 수 있는 가능성과 최대 16개의 아파트를 수용할 수 있는 잠재력은 리모델링 중 새로운 프로젝트 요구 사항에 따라 높은 표준의 마감을 적용할 수 있음을 시사합니다. 잠재 구매자는 리모델링 또는 재건축 단계에서 최종 자재 및 제작 품질을 결정하기 위해 실사(due diligence)를 수행해야 합니다.
이 건물은 480,000유로부터 시작하며, 443 m² 면적에 16개의 침실과 16개의 욕실을 갖추고 있습니다. 부동산의 총 건축 면적은 약 1000 m²까지 확장될 수 있으며, 최대 16개의 아파트 개발 잠재력이 있습니다. 이러한 확장 잠재력은 투자자에게 상당한 가치 증대 기회를 제공합니다. 초기 가격대는, 특히 잠재적 개발 수익을 고려할 때, 마르베야와 같은 인근 해안 지역의 부동산 가격에 비해 매력적인 진입점을 제공합니다.
안달루시아 산맥에 위치한 오헨 마을은 코스타 델 솔의 번화한 도시들과 가깝지만, 조용한 시골 생활 방식을 제공합니다. 약 4,755명의 주민이 거주하는 이 도시는 전통적인 스페인의 매력을 유지하면서도 2km 반경 내에 5개의 레스토랑, 1개의 약국, 2개의 은행, 2개의 카페와 같은 필수 서비스를 제공합니다. 2개의 초등학교와 2개의 중학교가 있어 가족에게 적합한 장소입니다. 연평균 기온 17.7°C와 연간 3,840시간의 햇볕은 야외 활동에 기여하지만, 수영 시즌은 4개월에 불과합니다. 해발 360미터에 위치하여 산의 전망을 제공하며, 도시 풍경에서 자연 경관까지 고요한 배경을 제공합니다.
오헨 마을은 마르베야의 해변과 편의 시설에서 불과 6.7km (직선 거리) 떨어진 곳에 위치하여 평화로운 산악 생활 방식을 제공합니다. 마을 자체에는 150m 거리에 약국, 5.1km 거리에 슈퍼마켓 등 필수 편의 시설이 있어 기본적인 편의를 제공합니다. 지역의 연간 평균 소득 16,450유로와 함께, 이 지역은 6개의 스포츠 시설과 2개의 중학교를 제공하여 주민들의 삶의 질에 대한 초점을 시사합니다. 연간 3,840시간의 햇볕과 평균 연간 17.7°C의 온도는 야외 활동에 이상적인 쾌적한 기후를 조성하지만, 수영 시즌은 4개월에 불과합니다.
오헨 마을은 말라가 주, 마르베야 북쪽의 산악 지역에 위치합니다. 지도는 주변 마을, 해안선, 공항으로 가는 길을 포함한 주요 교통 경로와의 관계를 보여줍니다.
말라가 주에 위치한 오헨은 코스타 델 솔의 내륙 지역에 속합니다. 마르베야(남쪽) 및 미하스(동쪽)와 같은 인기 있는 해안 지역과 가깝고, 이스탄(서쪽) 및 코인(북쪽)과 같은 산악 도시와도 접해 있습니다. 이러한 지리적 위치는 코스타 델 솔의 활력과 편의 시설, 그리고 내륙 지역의 평온함과 자연의 아름다움을 모두 경험할 기회를 제공합니다.
플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)와 같은 해변까지는 직선 거리로 약 6.7km입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(Malaga-Costa del Sol Airport - AGP)은 직선 거리로 약 34km 떨어져 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓과 병원은 각각 5.1km와 6.5km 거리에 있습니다. 오헨 마을 자체에는 150m 거리에 약국을 포함한 편의 시설이 있습니다. 전기 자동차 충전소는 7.9km 거리에 있으며, 그린 라이프 골프 드라이빙 레인지(Greenlife Golf Driving Range)를 포함한 여러 골프 코스는 9.1km 거리에 있습니다. 지형 때문에 일상적인 이동에는 자동차가 필요합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
오헨 마을은 시에라 데 라스 니베스 산맥의 해발 360미터에 위치하여, 평균 기온 10°C에서 26°C 사이, 연평균 17.7°C의 더 시원한 산악 기후를 제공합니다. 이 지역은 연간 3,840시간의 햇볕을 즐기지만, 수영 시즌(수온 ≥20°C)은 4개월에 불과합니다. 이 지역은 자연 풍경으로 둘러싸인 그림 같은 산악 경관을 자랑하며, 야외 활동 애호가들에게 매력적입니다. 기후는 일반적으로 쾌적하지만, 해변에서의 상대적인 거리와 높은 고도를 고려해야 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)와 같은 가장 가까운 해변까지는 직선 거리로 약 6.7km입니다. 그린 라이프 골프 드라이빙 레인지(Greenlife Golf Driving Range)를 포함한 여러 골프 코스는 9.1km 이내에서 시작됩니다. 또한, 이 지역에는 6개의 스포츠 시설이 있습니다. 해변이 비교적 가까이에 있지만, 마을 자체는 해변 활동보다는 산악 경험에 더 중점을 둡니다.
6 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
말라가 주에 위치한 오헨은 코스타 델 솔의 내륙 지역에 속합니다. 마르베야(남쪽) 및 미하스(동쪽)와 같은 인기 있는 해안 지역과 가깝고, 이스탄(서쪽) 및 코인(북쪽)과 같은 산악 도시와도 접해 있습니다. 이러한 지리적 위치는 코스타 델 솔의 활력과 편의 시설, 그리고 내륙 지역의 평온함과 자연의 아름다움을 모두 경험할 기회를 제공합니다.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 60 mm |
| 2월 | 10.6°C | 64 mm |
| 3월 | 12.7°C | 59 mm |
| 4월 | 14.8°C | 43 mm |
| 5월 | 17.0°C | 35 mm |
| 6월 | 21.5°C | 9 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 25.9°C | 2 mm |
| 9월 | 22.0°C | 15 mm |
| 10월 | 17.7°C | 57 mm |
| 11월 | 13.6°C | 79 mm |
| 12월 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔의 다른 지역과 비교할 때, 오헨의 이 건물은 독특한 투자 기회를 제공합니다. 예를 들어, 에스테포나의 아쿠아 가든(Acqua Gardens)은 418,800유로부터 시작하고, 아비 어퍼(Aby Upper)는 320,000유로부터 시작하지만, 이들은 개조 잠재력이 있는 전체 건물이 아니라 새로운 아파트 단지입니다. 베날마데나의 알바 베날마데나(Alba Benalmádena)는 699,000유로부터 시작하지만, 이는 또 다른 유형의 개발입니다. 상당한 작업이 필요함에도 불구하고, 오헨의 이 부동산은 잠재적인 확장 면적(최대 1000 m²)과 아파트 수(최대 16채) 덕분에 상당한 규모의 경제와 더 높은 잠재적 수익을 제공합니다. 마르베야 중심부와 비교할 때, 오헨의 더 낮은 시작 가격(480,000유로부터 시작)은 투자자들이 더 저렴한 지역에서 대규모 프로젝트를 실현하면서도 코스타 델 솔의 인기와 접근성을 계속 누릴 수 있도록 합니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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