Это здание, расположенное в центре живописной деревни Оте́н, всего в нескольких минутах езды от Марбельи, предлагает огромный потенциал для развития высокодоходного жилого или туристического проекта. Построенное в 1958 году, оно идеально подходит для полной реконструкции или капитального ремонта. Возможность расширения общей застроенной площади примерно до 1000 м² обеспечивает уникальную гибкость для адаптации планировки к различным типам проектов. В зависимости от градостроительного плана и архитектурного дизайна, здесь можно построить до 16 квартир, что идеально подходит для рынка туристического жилья, жилой недвижимости или сдачи в аренду на время отпуска. Расположенный в привилегированном месте, в окружении объектов инфраструктуры и ресторанов, с легким доступом к Марбелье, этот объект сочетает в себе очарование природной среды Сьерра-де-лас-Ньевес с близостью к динамике и спросу рынка недвижимости Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Здание расположено в самом сердце деревни Оте́н, тихого городка в горах к северу от Марбельи. Несмотря на сельскую местность, оно находится недалеко от магазинов, ресторанов и основных транспортных путей, предлагая сочетание спокойствия и удобства.
Этот объект идеально подходит для инвесторов, ищущих потенциал для реконструкции и развития. Его масштаб и расположение позволяют удовлетворить разнообразные потребности, от создания жилых помещений до развития туристической инфраструктуры.
Здание построено в 1958 году и в настоящее время требует ремонта. Объект предлагает возможность расширения до примерно 1000 м² застроенной площади, предоставляя возможность для разработки новых структур или существенной модернизации существующей.
В настоящее время здание требует капитального ремонта или реконструкции. Его текущая площадь составляет 443 м², и весь его потенциал еще не раскрыт. Привлекательность объекта заключается в его потенциале для преобразования, а не в его текущем идеальном состоянии для немедленного заселения.
Этот объект недвижимости идеально подходит для инвесторов или застройщиков, ищущих проект для развития. Особенно для тех, кто хочет воспользоваться растущим туристическим сектором Коста-дель-Соль или заинтересован в реконструкции исторического здания. Это отличная возможность для тех, кто хочет создать крупный жилой комплекс или бутик-отель в тихой горной местности, недалеко от пляжей и удобств Марбельи. Расположение в 15 минутах от Марбельи и пляжа делает его привлекательным как для туристов, ищущих отдых на побережье, так и для жителей, предпочитающих спокойствие гор с видом на море.
Здание, построенное в 1958 году, в настоящее время требует полного ремонта или реконструкции. Хотя конкретная информация о материалах и отделке не раскрывается, возможность расширения до примерно 1000 м² застроенной площади и потенциал для размещения до 16 квартир подразумевают возможность применения высоких стандартов отделки в соответствии с требованиями нового проекта во время его реконструкции. Потенциальным покупателям следует провести тщательную проверку, чтобы определить окончательные материалы и качество работ на этапе ремонта или реконструкции.
Стоимость этого здания начинается от 480 000 евро, площадью 443 м² с 16 спальнями и 16 ванными комнатами. Общая застроенная площадь объекта может быть расширена примерно до 1000 м², с возможностью строительства до 16 квартир. Этот потенциал расширения предоставляет инвесторам значительную возможность для повышения стоимости. Стартовая цена предлагает привлекательную точку входа по сравнению с ценами на недвижимость в прибрежных районах, таких как Марбелья, особенно с учетом потенциальной прибыли от застройки.
Деревня Оте́н, расположенная в горах Андалусии, предлагает спокойный сельский образ жизни, но при этом находится недалеко от оживленных городов Коста-дель-Соль. В городе проживает около 4755 человек, он сохраняет свое традиционное испанское очарование, имея необходимые услуги, такие как 5 ресторанов, 1 аптека, 2 банка и 2 кафе в радиусе 2 км. Наличие 2 начальных и 2 средних школ делает его подходящим для семей. Среднегодовая температура составляет 17,7°C, а 3840 часов солнечного света в году способствуют активному отдыху, хотя купальный сезон длится всего 4 месяца. Высота деревни над уровнем моря составляет 360 метров, откуда открываются виды на горы, предлагая спокойный фон, от городских пейзажей до природных ландшафтов.
Деревня Оте́н предлагает спокойный горный образ жизни, находясь всего в 6,7 км (по прямой) от пляжей и удобств Марбельи. В самой деревне есть необходимые удобства: аптека в 150 метрах и супермаркет в 5,1 км. При среднем доходе в провинции 16 450 евро, регион предлагает 6 спортивных объектов и 2 средние школы, что свидетельствует о стремлении к обеспечению качества жизни жителей. 3840 часов солнечного света в год и среднегодовая температура 17,7°C создают приятный климат, идеально подходящий для отдыха на свежем воздухе, хотя купальный сезон длится всего 4 месяца.
Деревня Оте́н расположена в горном районе к северу от Марбельи, в провинции Малага. На карте показано ее положение относительно соседних городов, береговой линии и основных транспортных путей, включая маршрут до аэропорта.
Охен, расположенный в провинции Малага, является частью внутренних районов Коста-дель-Соль. Он находится недалеко от популярных прибрежных направлений, таких как Марбелья (на юге) и Михас (на востоке), а также граничит с горными городами, такими как Истан (на западе) и Коин (на севере). Такое географическое положение предлагает возможность наслаждаться как оживленностью и удобствами Коста-дель-Соль, так и спокойствием и природной красотой внутренних районов.
Пляжи, такие как Playa de la Bajadilla, находятся примерно в 6,7 км (по прямой) от отеля. Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 34 км (по прямой). Ближайший супермаркет и больница расположены в 5,1 км и 6,5 км соответственно. Сама деревня Охен обладает удобствами, включая аптеку в 150 метрах. Для электромобилей имеется зарядная станция в 7,9 км, а несколько полей для гольфа, включая Greenlife Golf Driving Range, находятся в пределах 9,1 км. Из-за рельефа местности для повседневного передвижения требуется автомобиль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Охен расположен на высоте 360 метров над уровнем моря в горах Сьерра-де-лас-Ньевес, что обеспечивает более прохладный горный климат со средней температурой от 10°C до 26°C и среднегодовой температурой 17,7°C. Ежегодно здесь насчитывается 3840 солнечных часов, однако купальный сезон (температура воды ≥20°C) длится всего 4 месяца. Регион может похвастаться живописными горными пейзажами, окруженными природными ландшафтами, что делает его привлекательным для любителей активного отдыха. Хотя климат в целом приятный, следует учитывать относительную удаленность от пляжей и большую высоту.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Playa de la Bajadilla, находятся примерно в 6,7 км (по прямой). Несколько полей для гольфа, включая Greenlife Golf Driving Range, начинаются в пределах 9,1 км. Кроме того, в этом районе имеется 6 спортивных объектов. Хотя пляжи находятся относительно недалеко, сама деревня больше ориентирована на горные впечатления, чем на пляжный отдых.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Охен, расположенный в провинции Малага, является частью внутренних районов Коста-дель-Соль. Он находится недалеко от популярных прибрежных направлений, таких как Марбелья (на юге) и Михас (на востоке), а также граничит с горными городами, такими как Истан (на западе) и Коин (на севере). Такое географическое положение предлагает возможность наслаждаться как оживленностью и удобствами Коста-дель-Соль, так и спокойствием и природной красотой внутренних районов.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 60 mm |
| Февраль | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Апрель | 14.8°C | 43 mm |
| Май | 17.0°C | 35 mm |
| Июнь | 21.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 15 mm |
| Октябрь | 17.7°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.6°C | 79 mm |
| Декабрь | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с другими районами Коста-дель-Соль, этот объект в Оте́не предлагает уникальную инвестиционную возможность. Например, Acqua Gardens в Эстепоне начинается от 418 800 евро, а Aby Upper - от 320 000 евро, но это новые квартирные комплексы, а не целое здание с потенциалом реконструкции. Alba Benalmádena в Бенальмадене начинается от 699 000 евро, но это также другой тип застройки. Данный объект в Оте́не, несмотря на необходимость значительных вложений, благодаря потенциальной площади (до 1000 м²) и количеству квартир (до 16), предлагает существенную экономию на масштабе и более высокую потенциальную рентабельность. По сравнению с центральными районами Марбельи, более низкая стартовая цена в Оте́не (от 480 000 евро) позволяет инвесторам реализовать крупный проект в более доступном по цене районе, сохраняя при этом привлекательность и доступность Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
