Táto budova, ktorá sa nachádza v srdci malebnej dediny Ojén, len kúsok jazdy autom od Marbelly, ponúka obrovský potenciál pre rozvoj vysoko výnosného rezidenčného alebo turistického projektu. Budova postavená v roku 1958 je ideálna na kompletnú renováciu alebo celkovú rekonštrukciu. Možnosť rozšírenia celkovej zastavanej plochy na približne 1000 m² poskytuje jedinečnú flexibilitu na prispôsobenie dispozície rôznym typom projektov. V závislosti od územného plánu a architektonického návrhu existuje potenciál na výstavbu až 16 bytov, čo ju robí ideálnou pre trh s turistickým ubytovaním, rezidenčným bývaním alebo prenájmom na dovolenku. Nehnuteľnosť sa nachádza na privilegovanom mieste obklopenom službami a reštauráciami, s ľahkým prístupom do Marbelly, a spája čaro prírodného prostredia pohoria Sierra de las Nieves s blízkosťou dynamiky a dopytu realitného trhu na Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Budova sa nachádza v srdci dediny Ojén, pokojného mestečka v horách severne od Marbelly. Napriek vidieckemu prostrediu je blízko k obchodom, reštauráciám a hlavným dopravným trasám, čo ponúka kombináciu pokoja a pohodlia.
Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú potenciál na renováciu a rozvoj. Jej veľkosť a poloha jej umožňujú uspokojiť rôznorodé potreby, od vytvárania rezidenčných jednotiek až po rozvoj ubytovania súvisiaceho s turizmom.
Budova bola postavená v roku 1958 a momentálne si vyžaduje renováciu. Nehnuteľnosť ponúka možnosť rozšírenia na približne 1000 m² zastavanej plochy, čo poskytuje príležitosť na vývoj nových štruktúr alebo významnú modernizáciu existujúcej.
Budova momentálne vyžaduje rozsiahlu renováciu alebo rekonštrukciu. Jej súčasná zastavaná plocha je 443 m² a jej plný potenciál ešte nebol využitý. Atrakcia nehnuteľnosti spočíva skôr v jej transformačnom potenciáli, než v jej súčasnom, okamžite obývateľnom dokonalom stave.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investorov alebo developerov, ktorí hľadajú rozvojový projekt. Zvlášť pre tých, ktorí chcú využiť rastúci turistický sektor Costa del Sol alebo sa zaujímajú o renováciu historickej budovy. Je to vynikajúca príležitosť pre tých, ktorí chcú vytvoriť veľký rezidenčný komplex alebo butikový hotel v pokojnom horskom prostredí, s ľahkým prístupom do Marbelly a na pláže. Jeho poloha 15 minút jazdy od Marbelly a pláže ho robí atraktívnym pre turistov hľadajúcich dovolenku na pláži, ako aj pre tých, ktorí uprednostňujú pokoj hôr s výhľadom na more.
Budova postavená v roku 1958 si momentálne vyžaduje kompletnú renováciu alebo rekonštrukciu. Hoci špecifické detaily o materiáloch a povrchových úpravách neboli zverejnené, možnosť rozšírenia na približne 1000 m² zastavanej plochy a potenciál pre ubytovanie až 16 bytov naznačujú možnosť implementácie vysokých štandardov povrchových úprav podľa požiadaviek nového projektu počas jej renovácie. Potenciálni kupujúci by mali vykonať náležitú starostlivosť, aby určili konečné materiály a kvalitu spracovania vo fáze renovácie alebo rekonštrukcie.
Táto budova začína od 480 000 €, pokrýva 443 m² so 16 spálňami a 16 kúpeľňami. Celková zastavaná plocha nehnuteľnosti môže byť rozšírená na približne 1000 m², s potenciálom rozvoja až 16 bytov. Tento rozširujúci potenciál ponúka investorom významnú príležitosť na zvýšenie hodnoty. Počiatočná cenová hladina ponúka atraktívny vstupný bod v porovnaní s cenami nehnuteľností v blízkych pobrežných oblastiach, ako je Marbella, najmä s ohľadom na potenciálne výnosy z rozvoja.
Dedina Ojén, ktorá sa nachádza v pohorí Andalúzie, ponúka pokojný vidiecky životný štýl, pričom je stále blízko k rušným mestám Costa del Sol. S populáciou približne 4755 obyvateľov si mesto zachováva svoje tradičné španielske čaro a zároveň poskytuje základné služby, ako je 5 reštaurácií, 1 lekáreň, 2 banky a 2 kaviarne v okruhu 2 km. Prítomnosť 2 základných a 2 stredných škôl z neho robí vhodné miesto pre rodiny. Priemerná ročná teplota 17,7 °C a 3840 hodín slnečného svitu ročne prispievajú k outdoorovým aktivitám, aj keď sezóna kúpania trvá iba 4 mesiace. Nachádza sa vo výške 360 metrov nad morom a ponúka výhľady na hory, ktoré poskytujú pokojné pozadie od mestských krajín po prírodné scenérie.
Dedina Ojén ponúka pokojný horský životný štýl, len 6,7 km (vzdušnou čiarou) od pláží a zariadení v Marbelle. V samotnej dedine sa nachádzajú základné vybavenie, ako je lekáreň na 150 m a supermarket na 5,1 km, čím sa zabezpečuje základné pohodlie. S priemerným ročným príjmom v provincii 16 450 €, región ponúka 6 športových zariadení a 2 stredné školy, čo naznačuje zameranie na kvalitu života obyvateľov. 3 840 hodín slnečného svitu ročne a priemerná ročná teplota 17,7 °C vytvárajú príjemnú klímu, ideálnu pre outdoorové aktivity, hoci sezóna kúpania trvá iba 4 mesiace.
Dedina Ojén sa nachádza v hornatej oblasti severne od Marbelly, v provincii Málaga. Mapa ukazuje jej polohu vzhľadom na okolité mestá, pobrežie a hlavné dopravné trasy, vrátane cesty na letisko.
Ojén, ktorý sa nachádza v provincii Málaga, je súčasťou vnútrozemských oblastí Costa del Sol. Nachádza sa v blízkosti obľúbených pobrežných destinácií, ako je Marbella (na juhu) a Mijas (na východe), a tiež susedí s horskými mestami, ako je Istán (na západe) a Coín (na severe). Táto geografická poloha ponúka príležitosť zažiť ako vitalitu a vybavenie Costa del Sol, tak aj pokoj a prírodnú krásu vnútrozemských oblastí.
Pláže ako Playa de la Bajadilla sa nachádzajú približne 6,7 km (vzdušnou čiarou). Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza približne 34 km (vzdušnou čiarou). Najbližší supermarket a nemocnica sú vzdialené 5,1 km, respektíve 6,5 km. Samotná dedina Ojén má vybavenie, vrátane lekárne na 150 m. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 7,9 km, rovnako ako niekoľko golfových ihrísk, vrátane Greenlife Golf Driving Range, na 9,1 km. Vzhľadom na terén je pre každodenný pohyb nevyhnutné auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Dedina Ojén sa nachádza v nadmorskej výške 360 metrov v pohorí Sierra de las Nieves, ponúka chladnejšiu horskú klímu s priemernými teplotami medzi 10 °C a 26 °C a priemernou ročnou teplotou 17,7 °C. Región sa teší 3 840 hodinám slnečného svitu ročne, ale sezóna kúpania (teplota vody ≥20 °C) trvá iba 4 mesiace. Región sa môže pochváliť malebnými horskými výhľadmi obklopenými prírodnými scenériami, čo z neho robí atraktívnym pre outdoorových nadšencov. Hoci je klíma všeobecne príjemná, je potrebné vziať do úvahy relatívnu vzdialenosť od pláží a vyššiu nadmorskú výšku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako je Playa de la Bajadilla, sú vzdialené približne 6,7 km (vzdušnou čiarou). Niekoľko golfových ihrísk, vrátane Greenlife Golf Driving Range, začína do 9,1 km. Okrem toho oblasť ponúka 6 športových zariadení. Hoci pláže sú relatívne blízko, samotná dedina sa viac zameriava na horský zážitok ako na plážové aktivity.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén, ktorý sa nachádza v provincii Málaga, je súčasťou vnútrozemských oblastí Costa del Sol. Nachádza sa v blízkosti obľúbených pobrežných destinácií, ako je Marbella (na juhu) a Mijas (na východe), a tiež susedí s horskými mestami, ako je Istán (na západe) a Coín (na severe). Táto geografická poloha ponúka príležitosť zažiť ako vitalitu a vybavenie Costa del Sol, tak aj pokoj a prírodnú krásu vnútrozemských oblastí.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 60 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.7°C | 59 mm |
| Apríl | 14.8°C | 43 mm |
| Máj | 17.0°C | 35 mm |
| Jún | 21.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Október | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými oblasťami na Costa del Sol ponúka táto budova v Ojéne jedinečnú investičnú príležitosť. Napríklad Acqua Gardens v Estepone začína na 418 800 €, Aby Upper na 320 000 €, ale ide o nové bytové komplexy, nie o celú budovu s potenciálom renovácie. Alba Benalmádena v Benalmádene začína na 699 000 €, ale ide tiež o iný typ rozvoja. Táto nehnuteľnosť v Ojéne, napriek potrebe značnej práce, ponúka významné úspory z rozsahu a vyššiu potenciálnu návratnosť vďaka svojej potenciálnej rozšírenej ploche (až 1000 m²) a počtu bytov (až 16). V porovnaní s centrálnymi oblasťami Marbelly, nižšia počiatočná cena v Ojéne (od 480 000 €) umožňuje investorom realizovať rozsiahly projekt v dostupnejšej oblasti, pričom stále ťažia z popularity a dostupnosti Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
