V Ojénu, mestu v gorovju za Marbellą, je na voljo objekt s potencialom za razvoj. Nahaja se v mirnem, podeželskem okolju, 34 km od letališča Málaga. Območje ponuja kombinacijo naravnega okolja in bližine obalnih mest, kot je Marbella. Objekt potrebuje celovito obnovo ali rekonstrukcijo, z možnostjo razširitve do 1000 m².
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v osrednjem delu mesta Ojén, ki je znano po svoji lokaciji v gorah nad obalo. Ta položaj omogoča dostop do podeželskega okolja, hkrati pa ohranja razmeroma kratko razdaljo do mestnih središč in obalnih dobrin.
Ta nepremičnina je namenjena vlagateljem ali razvijalcem, ki iščejo projekt za prenovo ali novo gradnjo. Osredotoča se na ustvarjanje novih bivalnih enot, kar zahteva vizijo za preoblikovanje obstoječe strukture v sodobne stanovanjske ali turistične prostore.
Trenutno je v fazi 'Building', kar pomeni, da gre za obstoječo strukturo, ki jo je mogoče prenoviti ali na novo zgraditi. Predvidena je možnost razširitve, kar nakazuje potencial za novogradnjo ali obsežno rekonstrukcijo obstoječih prostorov.
Ta nepremičnina ni primerna za kupce, ki iščejo dokončano bivališče. Zahteva obsežno obnovo ali novo gradnjo in ni neposredno ob plaži ali v bližini večjih mestnih centrov. Potrebna je avtonomna mobilnost zaradi lokacije.
Ta nepremičnina je namenjena razvijalcem in vlagateljem, ki želijo izkoristiti potencial za ustvarjanje novega stanovanjskega ali turističnega kompleksa. Primeren je za tiste, ki so pripravljeni vložiti sredstva in čas v celovito obnovo ali novo gradnjo, s ciljem izgradnje do 16 enot. Idealen je za investicijski projekt, ki se osredotoča na trg počitniških najemov ali trajnostnega bivanja v bližini obale, a v mirnejšem okolju. Kupci, ki iščejo dokončano, takoj vseljivo nepremičnino, bi tu težko našli primeren projekt. Primeren je za tiste, ki razumejo trg nepremičnin v regiji Costa del Sol in iščejo priložnost z višjim potencialom donosa po vstopni ceni, ki je konkurenčna v primerjavi z direktnimi obalnimi projekti.
Trenutni opis se nanaša na obstoječo strukturo, zgrajeno leta 1958, ki je v stanju, primernem za obnovo ali popolno rekonstrukcijo. Omenja se možnost razširitve do skupne zazidane površine približno 1000 m², kar omogoča preoblikovanje v sodobne bivalne enote. Ker gre za fazo 'Building' z možnostjo razvoja, specifične informacije o končni kakovosti obdelave, materialih ali energetski učinkovitosti niso na voljo. Te bodo odvisne od prihodnjih gradbenih ali obnovitvenih načrtov novega lastnika, ki bo lahko izbral sodobne materiale in tehnologije glede na svoj projekt in proračun. Potencialna energetna izkaznica bo določena po zaključku gradbenih del.
Projekt je naprodaj po ceni od 480.000 EUR. Navedena cena se nanaša na obstoječi objekt z možnostjo razširitve do 1000 m² in potencialom za gradnjo do 16 apartmajev. Ta cenovna točka predstavlja nižji vstopni prag v primerjavi z nepremičninami v neposrednih obalnih območjih, kot sta Marbella ali Estepona, kar ga uvršča v kategorijo naložbenih priložnosti, ki zahtevajo nadaljnje investicije v gradnjo ali obnovo.
Ojén, ki se nahaja v gorovju za Marbellą, ponuja drugačno izkušnjo od obalne promenade. Mesto samo ima približno 4.755 prebivalcev in ohranja bolj tradicionalno andaluzijsko vzdušje, ki ga dopolnjujejo lokalne restavracije, lekarne in banke v bližini. Višina 360 metrov nad morsko gladino zagotavlja zmernejše temperature, medtem ko bližina naravnih razglednih točk v gorah Sierra de las Nieves privablja tiste, ki cenijo mir in naravo. Kljub podeželskemu značaju je območje dobro povezano z Marbellą, kar omogoča dostop do obalnih dobrin in storitev, kot so marine in mednarodne šole, v približno 15 do 30 minutah vožnje. To območje je torej namenjeno tistim, ki iščejo ravnovesje med mirnim življenjem v notranjosti in dostopom do sodobnih urbanih in turističnih centrov obale.
Naselje Ojén, ki se nahaja v notranjosti gorovja za Marbellą, ponuja umirjeno življenjsko okolje, ki se razlikuje od vrveža obale. Z približno 4.755 prebivalci in višino 360 metrov nad morsko gladino, mesto nudi svež zrak in panoramske razglede na okoliške gore. Klasično andaluzijsko vzdušje dopolnjujejo osnovne storitve, kot so restavracije (5 v krogu 2 km), lekarne (1 v krogu 2 km) in banke (2 v krogu 2 km). Dva razgledna območja v bližini, Mirador de Ojén (0,8 km) in Mirador del Corzo (2,3 km), privabljata ljubitelje narave in fotografije. Kljub temu, da je primarno podeželsko območje, je Ojén strateško lociran le 5,1 km od najbližjega supermarketa in 6,5 km od bolnišnice, kar zagotavlja osnovno udobje. Za polnejše izkušnje in dostop do mednarodnih šol ali marin je potrebna vožnja, saj so le-te oddaljene med 6,5 in 9 km.
Ta karta prikazuje lokacijo Ojén, ki je znotraj gorovja v bližini obale Costa del Sol. Poudarja njegov položaj glede na bližnja mesta, kot je Marbella, ter razdalje do ključnih točk, kot so plaže, letališče in golf igrišča. Karta ponazarja zračni položaj in dostopnost do različnih regijskih dobrin.
Ojén se nahaja v notranjosti avtonomne skupnosti Andaluzija, severno od Marbelle. Mesto je obkroženo z drugimi naselji, kot so Mijas (vzhodno), Istán (zahodno) ter Monda in Coín (severno). Ta strateška lega omogoča dostop do obale Costa del Sol, hkrati pa ponuja umirjeno okolje v gorah Sierra de las Nieves. Bližina Marbelle (približno 10-15 minut vožnje) zagotavlja dostop do mednarodnih storitev, medtem ko se nahaja dovolj stran od najbolj turističnih območij, da ohrani svoje lokalno značilo.
Objekt v Ojénu je od letališča Málaga oddaljen približno 34 km (zračne razdalje), kar omogoča relativno enostaven dostop za mednarodne potnike. Najbližje plaže, kot je Playa de la Bajadilla, so oddaljene približno 6,7 km, kar omogoča enostaven dostop do obale za rekreacijo. Za vsakodnevne potrebe, kot so nakupovanje, je najbližji supermarket oddaljen 5,1 km, medtem ko je lekarna na voljo že v krogu 150 metrov od objekta. Golfisti imajo na voljo več igrišč v radiju 10 km, vključno z Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) in Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Kljub temu, da je sam objekt v notranjosti, bližina teh ključnih točk zagotavlja dobro povezanost.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se nahaja na nadmorski višini 360 metrov, kar prispeva k zmernejšemu podnebju v primerjavi z obalno ravnico. Povprečna letna temperatura znaša 17,7 °C, z letnimi nihaji med 10 °C in 26 °C. Območje prejme približno 3.840 sončnih ur letno, kar je ugodno za aktivnosti na prostem skozi večji del leta. Kljub temu, da je notranje območje, je bližina obale in Sierre de las Nieves omogoča dostop do vodnih aktivnosti, pri čemer je uradni 'plavalni' sezoni, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, ocenjena na 4 mesece. Smer objekta je proti jugu, kar zagotavlja dobro osončenost.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav Ojén leži v notranjosti, so obalne dobrine lahko dosegljive. Najbližje plaže, kot sta Playa de la Bajadilla in Playa de Casablanca, so oddaljene manj kot 9 km, kar omogoča enostaven dostop za obisk plaže in vodnih športov. Za golfiste je na voljo več igrišč v bližini, vključno z Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) in Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Območje ponuja tudi 6 različnih športnih objektov, ki nudijo različne možnosti za rekreacijo in telesno aktivnost. Lokalne znamenitosti, kot so razgledne točke, dodajajo vrednost možnosti za prosti čas v naravi.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén se nahaja v notranjosti avtonomne skupnosti Andaluzija, severno od Marbelle. Mesto je obkroženo z drugimi naselji, kot so Mijas (vzhodno), Istán (zahodno) ter Monda in Coín (severno). Ta strateška lega omogoča dostop do obale Costa del Sol, hkrati pa ponuja umirjeno okolje v gorah Sierra de las Nieves. Bližina Marbelle (približno 10-15 minut vožnje) zagotavlja dostop do mednarodnih storitev, medtem ko se nahaja dovolj stran od najbolj turističnih območij, da ohrani svoje lokalno značilo.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 60 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Maj | 17.0°C | 35 mm |
| Junij | 21.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol, kot so Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi (cene od 320.000 € do 418.800 €) ali Alba Benalmadena v Benalmadeni (cene od 699.000 €), se projekt v Ojénu z vstopno ceno 480.000 € uvršča v srednji cenovni razred. Vendar pa je treba upoštevati, da gre pri projektu Ojén za obstoječo strukturo z velikim potencialom za razvoj, ki zahteva dodatna vlaganja v gradnjo ali obnovo, medtem ko omenjeni primerjalni projekti v Esteponi in Benalmadeni predstavljajo dokončana ali skoraj dokončana stanovanja. Lokacija Ojén ponuja umirjeno življenje v notranjosti, ki je redkejše pri projektih neposredno ob plaži. Ta projekt je bolj namenjen vlagateljem, ki iščejo priložnost za ustvarjanje vrednosti skozi gradnjo, namesto končnega nakupa nepremičnine za takojšnjo uporabo, kar ga razlikuje od bolj standardnih ponudb obale.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
