Ово је грађевински објекат у срцу Охена, градског насеља у планинама иза Марбеље. Са простором за развој до 1.000 м² укупно, ова некретнина нуди значајан потенцијал за преуређење у стамбени или туристички пројекат. Изграђен 1958. године, захтева комплетну реновацију или реконструкцију, са могућношћу изградње до 16 станова, што га чини интересантном опцијом за инвеститоре.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у центру Охена, пружајући лак приступ локалним погодностима. Упркос градској локацији, нуди миран амбијент, типичан за планинска насеља. Близина Марбеље, удаљене око 10 минута вожње, обезбеђује лак приступ приморским активностима и урбаним садржајима.
Овај пројекат је намењен инвеститорима или програмерима који траже могућност значајног реновирања или потпуне реконструкције. Потенцијал за изградњу више јединица чини га погодним за оне који циљају на тржиште туристичког или дугорочног изнајмљивања.
Објекат је изграђен 1958. године и тренутно је у фази која захтева комплетну реновацију или реконструкцију. Постоји могућност проширења на укупну изграђену површину од приближно 1.000 м², што омогућава развој нових стамбених јединица.
Ова некретнина захтева значајну реновацију или реконструкцију, што подразумева не само улагање времена и новца, већ и добијање одговарајућих грађевинских дозвола. Није предвиђено за тренутно становање без значајних интервенција. Тренутно нема урбанистичке дозволе за изградњу 16 станова, већ је то потенцијал.
Овај пројекат је посебно погодан за програмере или инвеститоре са визијом који траже могућност да развију значајан стамбени или туристички пројекат. Ако сте заинтересовани за обнову или реконструкцију постојеће грађевине ради стварања више стамбених јединица, ово може бити одговарајућа инвестиција. Погодно је и за оне који желе да искористе потражњу за изнајмљивањем на Коста дел Сол, нудећи алтернативу скупљим опцијама у близини Марбеље. Појединци који разумеју тржиште некретнина и имају ресурсе за реновирање и развој, наћи ће ову понуду атрактивном.
Тренутна грађевина, изграђена 1958. године, захтева комплетну реновацију и реконструкцију. Ово значи да тренутни ниво завршне обраде није релевантан за будуће становање. Потенцијал за развој до 1.000 м² омогућава будућим власницима да дефинишу квалитет завршне обраде према својим плановима, било да је реч о луксузним апартманима или функционалним јединицама за изнајмљивање. Очекује се да ће нови развој укључивати савремене материјале и грађевинске технике, у складу са тренутним стандардима.
Тренутна цена овог објекта је 480.000 евра. Ова цена се односи на постојећу грађевинску структуру са потенцијалом за развој. Потенцијал за изградњу до 16 станова, са могућношћу проширења на 1.000 м² укупне изграђене површине, сугерише да је ова цена повољна у поређењу са завршеним некретнинама у оближњим престижнијим локацијама попут Марбеље. За инвеститоре који траже пројекат са високим потенцијалом повратка улагања, ово представља почетну тачку са значајним простором за додавање вредности кроз развој.
Охен је шармантно село смештено у брдима изнад Марбеље, нудећи мирнији ритам живота у поређењу са приморским градовима. Живот овде подразумева близину природе, са одличним погледима на планине и околину. Локални садржаји, попут ресторана и апотека, налазе се на пешачкој удаљености, што олакшава свакодневни живот. Ипак, за већину активности, укључујући куповину у супермаркету или одлазак у болницу, неопходан је аутомобил. Село има око 4.755 становника, што указује на заједницу средње величине, али са довољно садржаја попут школа и банкарских услуга.
Живот у Охену нуди спој сеоског мира и лаког приступа градским садржајима. Иако се налази у планинама, село је добро повезано са Марбељом, удаљеном само 10 минута вожње. Ово омогућава становницима да уживају у тишини и природи, а истовремено имају брз приступ плажама, трговачким центрима, ресторанима и културним догађајима у Марбељи. Локални садржаји у Охену укључују ресторане, апотеку и банке, што задовољава основне дневне потребе. Близина школа такође чини ово подручје практичним за породице.
Охен је градско насеље смештено у брдима, северно од популарне дестинације Марбеља на Коста дел Сол. Његова локација пружа поглед на околне планине и близину природе, истовремено обезбеђујући лак приступ приморским садржајима и активностима.
Охен је стратешки лоциран у залеђу Марбеље, нудећи мирно планинско окружење са лаким приступом оживљеном приморском подручју. Налази се између великих градова попут Мијеса на истоку и Истана на западу, пружајући приступ различитим регионима обале. Близина Марбеље (10 минута вожње) чини га атрактивним за оне који желе равнотежу између сеоског живота и урбаних погодности.
Објекат је удаљен 34 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол (AGP), што омогућава добру међународну повезаност. Најближи плажа, Плаја де ла Бахадиља, удаљена је 6.7 км, а остале плаже попут Касабланка и Ел Аликате су на сличној удаљености. У близини се налази неколико голф терена, укључујући Гринлајф Голф Драјвинг Ренџ (9.1 км) и Санта Марија Голф & Каунти Клуб (9.8 км). Супермаркет је удаљен 5.1 км, а најближа апотека само 150 метара, што обезбеђује лак приступ основним потрепштинама.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Охен се налази у брдима, на надморској висини од 360 метара, што му даје блажи климатски профил у односу на приморје. Регион ужива око 3.840 сунчаних сати годишње, са просечном годишњом температуром од 17.7°C и температурним распоном од 10-26°C. Ово ствара пријатну климу током већег дела године. Због ове климе, купалишна сезона, када је температура воде изнад 20°C, обично траје око 4 месеца. Близина планина нуди могућности за шетњу и уживање у природи.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако се Охен налази у унутрашњости, близина Марбеље пружа лак приступ бројним плажама. Најближа је Плаја де ла Бахадиља (6.7 км), а укупно пет плажа са плавом заставом је у радијусу од око 9 км. За љубитеље голфа, неколико терена је на око 10 км, укључујући Гринлајф Голф Марбеља. Укупна спортска инфраструктура у радијусу од 2 км обухвата 6 објеката, што пружа додатне могућности за рекреацију.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Охен је стратешки лоциран у залеђу Марбеље, нудећи мирно планинско окружење са лаким приступом оживљеном приморском подручју. Налази се између великих градова попут Мијеса на истоку и Истана на западу, пружајући приступ различитим регионима обале. Близина Марбеље (10 минута вожње) чини га атрактивним за оне који желе равнотежу између сеоског живота и урбаних погодности.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Мај | 17.0°C | 35 mm |
| Јун | 21.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септембар | 22.0°C | 15 mm |
| Октобар | 17.7°C | 57 mm |
| Новембар | 13.6°C | 79 mm |
| Децембар | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новоградњама као што су Acqua Gardens (€418,800) или Aby Upper (€320,000) у Естепони, овај пројекат у Охену нуди другачији тип инвестиције. Док наведене опције представљају готове стамбене јединице, ова некретнина у Охену је грађевински објекат који захтева значајну инвестицију у реновирање и развој. Цена од 480.000 евра за могућност изградње до 1.000 м² може бити конкурентна за програмере, посебно када се упореди са ценама у Марбељи, удаљеној само 10 минута. Alba Benalmadena (од €598,000) представља скупљу опцију, вероватно због локације или фазе изградње. Кључна предност овог пројекта је његов потенцијал за стварање више јединица на локацији која нуди баланс између сеоског мира и близине приморских активности, што га чини посебно интересантним за инвеститоре који циљају на тржиште изнајмљивања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
