Tento připravený k nastěhování penthouse se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu Residencial Zenia Beach I v La Zenia na Orihuela Costa v provincii Alicante. Nemovitost nabízí 120 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, dvěma balkony a soukromou střešní terasou o rozloze přibližně 106 m². Součástí je soukromé parkovací stání v podzemních garážích a samostatná komora, byt se prodává plně zařízený. Písčité zátoky Playa Cala Bosque a Playa Cala Cerrada leží vzdušnou čarou zhruba 0,7 km daleko, zatímco nákupní centrum Zenia Boulevard je v krátké pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Zenia je částí Orihuela Costa na jižní Costa Blanca, v blízkosti hranice s regionem Murcie. Pláže Cala Bosque a Cala Cerrada jsou přibližně 0,7 km daleko ve vzdušné vzdálenosti a Zenia Boulevard je v pěší dostupnosti. Oblast je rovinatá, se sklonem asi 2,6 % směrem k moři, a leží zhruba 22 metrů nad hladinou moře.
Penthouse kombinuje otevřený obývací a jídelní prostor se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, hodí se pro trvalé bydlení, jako rekreační bydlení nebo k pronájmu. Dva balkony a velká střešní terasa poskytují rozsahlý soukromý venkovní prostor. Instalována je klimatizace s chlazením i topením a společný bazén v rámci uzavřeného areálu slouží obyvatelům, kteří nechtějí pečovat o vlastní bazén.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1970, připravenou k nastěhování. Požadovaná cena 510 000 € je pevná cena, nikoli výchozí cena. Jako u starší budovy musí kupující počítat s konstrukčními standardy své doby, nikoli s standardy dnešních novostaveb; případná modernizace je již zohledněna v současném stavu interiéru.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; koupání je společné. Jde o byt v rezidenčním areálu, takže k bytu nepatří vlastní zahrada. Budova pochází z roku 1970, což znamená, že tepelně-izolační a akustické vlastnosti se mohou odlišovat od nedávné výstavby. Údaje o výtahu, pozemku nebo energetické dokumentaci nejsou v poskytnutých datech k dispozici.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení na jižní Costa Blanca ocení pěší dostupnost pláže, rovinatý terén a hustou každodenní infrastrukturu pro celoroční život. Domácnost, která chce zařízené rekreační bydlení, profituje ze stavu připraveného k nastěhování: před prvním využitím není nutná žádná rekonstrukce ani zařizování. Kupující, kterým záleží na venkovním prostoru, si všimnou, že balkony dohromady se střešní terasou 106 m² překonávají to, co většina bytů v této cenové relaci nabízí, hodí se ke slunění, venkovnímu stolování nebo instalaci vířivky, jak naznačují fotografie nemovitosti. Investoři zvažující pronájem se mohou spolehnout na polohu poblíž Zenia Boulevard a zátoček, což jsou silné lákadla pro rekreační nájemce. Nemovitost méně vyhovuje těm, kdo chtějí vlastní bazén, vlastní zahradu nebo formu samostatně stojící vily, protože bazén je společný a byt leží v rezidenčním areálu. Kupující zaměření na nedávnou výstavbu by měli rovněž zvážit rok výstavby 1970 a poměřit jej s modernizovaným interiérem na fotografiích. Domácnosti bez auta najdou bezprostřední okolí z velké části pěší dostupné, golfová hřiště, přístavy pro jachty a města jako Murcia a Cartagena však vyžadují auto nebo veřejnou dopravu.
Interiér je prezentován jako moderní, se světlým a otevřeným uspořádáním propojujícím obývací a jídelní prostor s balkonem. Byt se prodává plně zařízený, což kupujícím šetří praktický i finanční krok. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty v teplejších měsících, kdy průměrné teploty dosahují kolem 26 °C. Dvě koupelny obsluhují tři ložnice a snižují ranníFronty pro rodiny nebo ubytované hosty. Technicky nemovitost zahrnuje krytou terasu, soukromé solarium, komoru a soukromé parkovací stání v podzemních garážích, které chrání vozidlo před sluncem a snižuje tlak na parkování v rušných letních měsících. Vzhledem k tomu, že budova pochází z roku 1970, odpovídá konstrukční a instalační základ své době; fotografie ukazují současnou úpravu se střešní vířivkou a zaktualizovanými interiéry, což naznačuje, že byt byl modernizován. Kupující by však měli při technické prohlídce ověřit stáří a stav elektroinstalace, vodovodních rozvodů a oken. Společné prostory Residencial Zenia Beach I jsou popisovány jako udržované, s atraktivním společným bazénem, což je pro vlastníky relevantní, protože standardy rezidence ovlivňují jak bytový komfort, tak hodnotu při dalším prodeji. Údaje o energetické dokumentaci ve zdrojových datech k dispozici nebyly. Celkově odpovídá úroveň dokončení modernizovanému bytu ze staršího fondu, nikoli specifikaci novostavby s aktuálními izolačními standardy.
Požadovaná cena je 510 000 € a jde o pevnou cenu pro tuto starší nemovitost, nikoli výchozí cenu z ceníku. Za tuto částku kupující získává 120 m² obytné plochy, tři ložnice, dvě koupelny, dva balkony, soukromou střešní terasu o rozloze přibližně 106 m², parkovací stání v podzemních garážích, komoru a plně zařízený interiér. V rámci bezprostředního trhu začínají srovnatelné novostavby v La Zenia přibližně od 495 000 € (Zenia Victory) a 549 900 € (La Vista Boulevard), což řadí tuto nemovitost do stejné cenové kategorie jako novější konkurenci, přičemž nabízí podstatně více soukromého venkovního prostoru. Dostupnost je okamžitá, protože byt je připraven k nastěhování.
Alledenní život kolem tohoto penthousu formují dva pilíře: plážové zátoky La Zenia a nákupní a volnočasové centrum Zenia Boulevard, obojí v pěší dostupnosti. Ráno může začít na jednom z balkonů nebo na střešní terase, přičemž otevřený obývací prostor dostává přirozené světlo díky přímému vstupu na terasu. Sklon k moři činí kolem 2,6 %, takže chůze na pláž je realistická, nikoli závislá na autě. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 67 restaurací, 19 kaváren, 5 lékáren, 8 bank a 4 zubních lékařů, takže každodenní pochůzky se soustřeďují v blízkosti domova. Supermarkety a běžné služby jsou podle zdrojových dat rovněž poblíž. Čtvrť má sezónní rytmus: La Zenia je pobřežní zóna, která se v létě značně zaplňuje, zatímco mimo hlavní sezonu je atmosféra klidnější a část obchodní nabídky funguje s omezenou kapacitou. Uzavřený rezidenční areál s udržovanými společnými prostory a bazénem vytváří vnitřní zónu klidu. Auto je užitečné pro dosažení golfových hřišť, přístavů pro jachty a větších měst, ale pro pláž, nákupy a stravování není nezbytně nutné. Střešní terasa o rozloze zhruba 106 m² efektivně přidává druhou venkovní obytnou úroveň, využitelnou ke slunění, jídlu nebo jako venkovní lounge. Se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami dispozice pojme rodinu, hosty či nájemníky bez vnitřních problémů.
Bezprostřední okolí kombinuje pobřežní rekreaci s koncentrovanou obchodní infrastrukturou. Zenia Boulevard, popisovaný jako jedno z největších nákupních a volnočasových center v oblasti, je v krátké chůzi a tvoří páteř místní maloobchodní nabídky. Tři pláže leží asi 0,9 km vzdušnou čarou: Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Cala Estaca. Veřejná doprava obsluhuje širší oblast 9 linkami a 50 zastávkami a poskytuje alternativu k cestování autem podél pobřeží. K nabíjení elektromobilu existují tři možnosti v okruhu zhruba 2,2 km: Ionity La Zenia ve 0,6 km, Iberdrola v 1,9 km a Eranovum ve 2,2 km. Sportovní zázemí zahrnuje Villamartin Golf ve 3,1 km, Sport Center Montepiedra ve 3,6 km a Snatch Fitness Center ve 4,1 km. Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 3,3 km a Real Club Náutico v 6,9 km, slouží milovníkům plavby. Větší města dosažitelná autem zahrnují Murcii ve 36 km vzdušnou čarou, Elche ve 38 km a Cartageniu ve 42 km, což má význam pro nemocniční péči, rozsáhlejší nákupy a kulturní výlety. Rovinatý terén v nadmořské výšce kolem 22 metrů činí čtvrť přístupnou pěšky či na kole pro většinu obyvatel.
Mapa ukazuje penthouse v La Zenia, se zátokami Cala Bosque a Cala Cerrada krátkou chůzi na východ a Zenia Boulevard bezprostředně sousedící. Golfová hřiště se shlukují 3 až 4 km ve vnitrozemí, zatímco dálniční koridor spojuje jižním směrem Murcii a Cartagenii a severním směrem Alicante a tamní letiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia zaujímá polohu na jižním úseku Orihuela Costa v provincii Alicante, poblíž hranice s regionem Murcie. To ji řadí mezi významná městská centra Murcii, Elche a Cartagenie, vše zhruba do 36 až 42 km vzdušnou čarou. Na Costa Blanca je známá svými zátokovými plážemi a hustotou golfových hřišť těsně ve vnitrozemí. Poloha vyhovuje kupujícím, kteří chtějí pobřežní život se silnou obchodní infrastrukturou a zároveň napojení na dvě regionální letiště, přičemž Alicante-Elche je nejbližší zhruba 42 km daleko.
Nejbližší pláž, Playa Cala Bosque, leží 0,7 km vzdušnou čarou, Cala Cerrada ve stejné vzdálenosti a Cala Estaca v 0,9 km, všechny dostupné pěšky po rovinatém terénu. Letiště Alicante-Elche je přibližně 42 km vzdušnou čarou, jízda obvykle trvá 35 až 40 minut; letiště Valencie leží asi 175 km daleko a Málaga-Costa del Sol zhruba 361 km. Golfisté dosáhnou Club de Golf Villamartín ve 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela ve 4,0 km a Real Club de Golf Campoamor ve 4,3 km, vždy vzdušnou čarou. Běžné vybavení se soustřeďuje do 2 km, včetně 67 restaurací, 19 kaváren, 5 lékáren a 8 bank. Veřejná doprava je k dispozici s 9 linkami a 50 zastávkami v oblasti. Auto zůstává nejpraktičtější volbou pro regionální cesty do Murcie, Elche nebo Cartagenie, ale bezprostřední čtvrť funguje dobře pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry od 11 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo nad, což propojuje využívání pláže s nejteplejším obdobím od pozdního jara do časného podzimu. Nadmořská výška 22 metrů a sklon 2,6 % směrem k moři znamenají rovinatý terén bez schodišť a strmých ulic, jaké se vyskytují v částech Costa Blanca. Údaje o srážkách nebyly specifikovány podrobně, ale teplotní pásmo naznačuje mírné zimy, takže celoroční využívání je možné bez velkých nároků na vytápění. Střešní terasa získává přímé slunce po celý den, zatímco dva balkony umožňují stinné venkovní využití v různých časech. Blízké pobřeží tvoří spíše malé zátoky než dlouhé otevřené pláže, což rámuje přírodní scenerii jako intimní skalnato-písčitou krajinu typickou pro Orihuela Costa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život kolem La Zenia se točí kolem shluku zátoček: Playa Cala Bosque a Playa Cala Cerrada ve 0,7 km a Playa Cala Estaca v 0,9 km, všechny po krátké chůzi po rovinatém terénu. Pětiměsíční koupací sezona s teplotami vody nejméně 20 °C vymezuje praktické plážové okno. Pro rekreaci mimo písek leží tři golfová hřiště v okruhu asi 4,3 km, což dělá ranní partie golfu logisticky jednoduchou. Dva bazénové areály, Costa Marina v 1,8 km a Swimming Pool La Caleta ve 2,0 km, doplňují společný bazén rezidence. Přístavy pro jachty ve 3,3 km a 6,9 km nabízejí kotviště a stravování u vody. Fitness možnosti zahrnují Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center. Pro výhledy a procházky leží vyhlídka View Torrejieja 5,0 km daleko. Zenia Boulevard přidává vnitřní volnočasové vyžití, kino a gastronomii v pěší dostupnosti, což prodlužuje využitelnost oblasti do chladnějších a mezisezónních měsíců.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL429201
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné La Zenia vytvářejí konkurenční rámec dvě novostavby. Zenia Victory začíná od 495 000 € a La Vista Boulevard od 549 900 €, čímž pevnou cenu tohoto penthousu 510 000 € rámují z obou stran. Podstatný rozdíl spočívá ve formátu a stáří: srovnatelné objekty jsou nové stavby s aktuálními stavebními standardy, zatímco tato nemovitost je budova z roku 1970 s modernizovaným interiérem a, což je klíčové, přibližně 106 m² soukromé střešní terasy plus dva balkony, tedy venkovní plochu, kterou byty v novostavbách v této cenové relaci jen zřídka nabízejí. Dále ve regionu začínají Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a nabízejí nižší vstupní cenu, ale v jiném městě, mimo bezprostřední kombinaci pláže a boulevardu, která definuje La Zenia. Co se polohy týče, La Zenia těží z toho, že je jedním z mála míst na jižní Costa Blanca, kde se potkávají velké nákupní centrum, pěšky dostupné zátoky a rovinatá uliční síť; velká část okolní Orihuela Costa je kopcovitá nebo závislá na autě pro každodenní pochůzky. V regionálním měřítku pozice mezi Murcií, Elche a Cartagenií, s letištěm Alicante-Elche zhruba 42 km vzdušnou čarou, dává oblasti dvojí orientaci: směrem k provincii Alicante pro správu a letiště a směrem k regionu Murcie pro služby ve vnitrozemí. Pro kupující, kteří zvažují tento penthouse proti novostavbám, je kompromis jasný: na jedné straně novější výstavba a záruka, na druhé straně větší využitelná venkovní plocha, zařízený a okamžitě obyvatelný byt a zahrnutí parkování a komory bez dalších nákladových položek. Kupující porovnávající potenciál pronájmu by měli poznamenat, že pěší dostupnost pláže i Zenia Boulevard je opakujícím se faktorem poptávky v rekreačních pronájmech podél tohoto pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR