Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee aidatulla asuinalueella Residencial Zenia Beach I La Zeniassa, Orihuela Costalla Alicanten maakunnassa. Kohde tarjoaa 120 m² asuintilaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, kahdella parvekkeella sekä noin 106 m:n yksityisellä kattoterassilla. Hintaan sisältyy oma maanalainen autopaikka ja erillinen varasto, ja asunto myydään täysin kalustettuna. Hiekkalahdet Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada sijaitsevat linnuntietä noin 0,7 km:n päässä, ja Zenia Boulevard -kauppakeskus on lyhyen kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Zenia on osa Orihuela Costaa eteläisellä Costa Blancalla, lähellä Murcian alueen rajaa. Cala Bosquen ja Cala Cerradan rannat ovat suorassa linjassa noin 0,7 km:n päässä, ja Zenia Boulevard on kävelymatkan päässä. Alue on tasaista, noin 2,6 %:n kaltevuudella merelle, ja se sijaitsee noin 22 metrin korkeudella merenpinnasta.
Penthouse yhdistää avoimen olo- ja ruokailutilan kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, ja sopii pysyvään asumiseen, loma-asunnoksi tai vuokrakäyttöön. Kaksi parveketta ja suuri kattoterassi tarjoavat runsaasti yksityistä ulkotilaa. Asunnossa on ilmastointi, ja aidatun alueen yhteinen uima-allas palvelee asukkaita, jotka eivät halua ylläpitää omaa allasta.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1970, muuttovalmiina. Pyyntihinta 510 000 € on kiinteä hinta, ei alkaen-hinta. Vanhempana rakennuksena ostajien kannattaa odottaa oman aikakautensa rakennusstandardeja nykyisten uudiskohteiden sijaan; mahdollinen modernisointi näkyy jo nykyisessä sisustuksen kunnossa.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Kyseessä on asunto yhtiössä, joten asuntoon ei kuulu omaa puutarhaa. Rakennus on vuodelta 1970, joten lämpö- ja äänitekninen suorituskyky voi poiketa uudemmasta rakentamisesta. Hissiä, tonttia tai energiadokumentaatiota koskevia tietoja ei ollut saatavilla toimitetuissa tiedoissa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Eteläisen Costa Blancan pysyvää asuntoa etsivä ostaja havaitsee, että kävelymatkan ranta, tasainen maasto ja tiheä arjen palvelutarjonta ovat käytännöllisiä ympärivuotiseen asumiseen. Kalustettua loma-asuntoa haluava kotitalous hyötyy muuttovalmiudesta: ensimmäistä käyttöä ei edellytetä remonttia tai kalustusprosessia. Ulkotilaa arvostavat ostajat huomaavat, että parvekkeet ja 106 m:n kattoterassi yhdessä ylittävät sen, mitä useimmat tämän hintaluokan asunnot tarjoavat, mikä sopii auringonottoon, ulkoruokailuun tai porealtaan asentamiseen, kuten kohteen valokuvissa esitetään. Sijoittajat voivat vuokrakäytössä luottaa sijaintiin Zenia Boulevardin ja lahtien lähellä, molemmat ovat vahvoja vetonaulia lomavuokralaisille. Kohde sopii heikommin niille, jotka haluavat oman uima-altaan, omaa puutarhaa tai erillisen huvilan, sillä allas on yhteinen ja asunto sijaitsee asuntoyhtiössä. Uudemmasta rakentamisesta kiinnostuneiden ostajien kannattaa huomioida vuoden 1970 rakennusvuosi ja punnita sitä esitettyä modernisoitua sisustusta vastaan. Autottomat kotitaloudet huomaavat, että välittömät ympäristöt ovat pääosin käveltäviä, joskin golfkentät, venesatamat ja Murcian ja Cartagenan kaltaiset kaupungit vaativat autoa tai julkista liikennettä.
Sisusta on esitetty modernina, kirkkaana ja avoimena, ja olo- ja ruokailutila yhdistyy parvekkeeseen. Asunto myydään täysin kalustettuna, mikä poistaa ostajilta käytännön ja rahallisen vaiheen. Ilmastointi tarjoaa viihtyisyyden lämpimämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötila nousee noin 26 asteeseen. Kaksi kylpyhuonetta palvelee kolmea makuuhuonetta, mikä vähentää aamuruuhkaa perheille tai vieraille. Teknisesti kohteeseen sisältyy katettu terassi, oma kattoterassi, varasto ja oma maanalainen autopaikka, joka suojaa ajoneuvoa auringolta ja vähentää pysäköintipainetta vilkkaina kesäkuukausina. Koska rakennus on vuodelta 1970, rakenne- ja asennuspohja vastaa omaa aikakauttaan; valokuvat näyttävät nykyaikaisen viimeistelyn kattoporealtaan kanssa ja päivitetyn sisustuksen, mikä viittaa modernisointiin, mutta ostajien tulisi teknisessä tarkastuksessa varmistaa sähköasennusten, vesijohtojen ja ikkunoiden ikä ja kunto. Residencial Zenia Beach I:n yhteiset tilat kuvataan hoidetuiksi, ja yhteinen uima-allas on houkutteleva, mikä on olennaista omistajille, sillä yhtiön taso vaikuttaa sekä asumisviihtyvyyteen että jälleenmyyntiarvoon. Energiatehoisuusdokumentaatiota koskevia tietoja ei ollut saatavilla lähdetiedoissa. Kokonaisuutena viimeistelytaso vastaa modernisoitua vanhaa asuntoa, ei nykyisiä eristysstandardeja noudattavaa uudiskohdetta.
Pyyntihinta on 510 000 €, ja se on kiinteä hinta tälle olemassa olevalle asunnolle, ei hinnaston alkaen-hinta. Summaa vastaan ostaja saa 120 m² asuintilaa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi parveketta, noin 106 m:n yksityisen kattoterassin, maanailaisen autopaikan, varaston ja täysin kalustetun sisustuksen. La Zenian markkinoilla vertailukelpoiset uudiskohteet alkavat noin 495 000 €:sta (Zenia Victory) ja 549 900 €:sta (La Vista Boulevard), mikä sijoittaa tämän kohteen samaan hintaluokkaan uudempien kilpailijoiden kanssa tarjoten kuitenkin huomattavasti enemmän yksityistä ulkotilaa. Kohde on heti saatavilla, sillä asunto on muuttovalmis.
Arki tämän penthousen ympärillä muotoutuu kahden ankkurin ympärillä: La Zenian rantalahtien sekä Zenia Boulevard -ostos- ja vapaa-ajankeskuksen, molempien ollessa kävelymatkan päässä. Aamut voi aloittaa jommallakummalla parvekkeella tai kattoterassilla, ja avoin oleskelutila saa luonnonvaloa suoran terassikäytävän kautta. Kaltevuus merelle on noin 2,6 %, mikä tekee kävelystä rannalle realistisen vaihtoehdon autoilun sijaan. 2 km:n säteellä alueella on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkärin vastaanottoa, joten arkipyynnöt keskittyvät kodin lähelle. Supermarketit ja arjen palvelutkin ovat lähistöllä lähdetietojen mukaan. Naapurustossa on kaudesta riippuva rytmi: La Zenia on rannikkoalue, joka täyttyy huomattavasti kesäisin, kun taas sesonkiajan ulkopuolella tunnelma on rauhallisempi ja osa kaupallisesta tarjonnasta toimii supistetusti. Aidattu asuinalue hoidettuine yhteisine tiloineen ja allaslaitteineen luo sisäisen rauhan keitaan. Auto on hyödyllinen golfkentille, venesatamiin ja suurempiin kaupunkeihin pääsyssä, muttei ehdottoman välttämätön rannan, shoppailun ja ruokailun osalta. Noin 106 m:n kattoterassi lisää käytännössä toisen ulkoilun tason, jota voi käyttää auringonottoon, ruokailuun tai ulkoolohuoneeseen. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano sopii perheelle, vieraille tai vuokrakäytölle ilman sisäistä ruuhkaa.
Välitön ympäristö yhdistää rannikkovirkistyksen keskittyneeseen kaupalliseen infrastruktuuriin. Zenia Boulevard, jota kuvataan yhdeksi alueen suurimmista ostos- ja vapaa-ajankeskuksista, on lyhyen kävelyn päässä ja ankkuroi paikallisen vähittäiskaupan. Kolme rantaa sijaitsee noin 0,9 km:n säteellä linnuntietä: Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada ja Playa Cala Estaca. Julkinen liikenne kattaa laajemman alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä tarjoten vaihtoehdon rannikkoajolle. Sähköauton lataamiseen on kolme vaihtoehtoa noin 2,2 km:n säteellä: Ionity La Zenia 0,6 km, Iberdrola 1,9 km ja Eranovum 2,2 km. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Villamartin Golf 3,1 km, Sport Center Montepiedra 3,6 km ja Snatch Fitness Center 4,1 km. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km ja Real Club Náutico 6,9 km, palvelevat veneilystä kiinnostuneita. Autoilulla tavoitettavia suurempia kaupunkeja ovat Murcia 36 km linnuntietä, Elche 38 km ja Cartagena 42 km, mikä on merkityksellistä sairaalahoitoa, laajempaa shoppailua ja kulttuuriretkiä varten. Noin 22 metrin korkeudella oleva tasainen maasto tekee naapurustosta helposti kuljettavan jalan tai pyörällä useimmille asukkaille.
Kartta näyttää penthousen La Zeniassa, Cala Bosquen ja Cala Cerradan lahtien ollessa lyhyen kävelyn päässä idässä ja Zenia Boulevard heti vieressä. Golfkentät ryhmittyvät 3–4 km sisämaahan, moottoritiekäytävä yhdistää etelään Murciaan ja Cartagenaan ja pohjoiseen Alicanteen ja sen lentokenttään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia sijaitsee Orihuela Costan eteläosassa Alicanten maakunnassa lähellä Murcian alueen rajaa. Tämä sijoittaa sen Murcian, Elchen ja Cartagenan suurten kaupunkikeskusten välille, kaikki noin 36–42 km linnuntietä. Costa Blancalla se tunnetaan lahtirannoistaan ja heti sisämaassa olevien golfkenttien tiheydestä. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat ranta-asumista vahvan kaupallisen infrastruktuurin äärellä säilyttäen yhteydet kahteen alueelliseen lentokenttään, joista Alicante-Elche on lähin noin 42 km:n päässä.
Lähin ranta, Playa Cala Bosque, on 0,7 km:n päässä linnuntietä, Cala Cerrada saman etäisyyden ja Cala Estaca 0,9 km, kaikki käveltävissä tasaisessa maastossa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä, ajo kestää tyypillisesti 35–40 minuuttia; Valencian lentokenttä on noin 175 km ja Málaga-Costa del Sol noin 361 km. Golfaajat tavoittavat Club de Golf Villamartínin 3,0 km, Las Ramblas de Orihuelan 4,0 km ja Real Club de Golf Campoamorin 4,3 km, kaikki linnuntietä. Päivittäistavarat keskittyvät 2 km:n sisälle, mukaan lukien 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia ja 8 pankkia. Julkinen liikenne on saatavilla 9 linjalla ja 50 pysäkillä. Auto on edelleen käytännöllisin vaihtoehto alueellisiin matkoihin Murciaan, Elcheen tai Cartagenaan, mutta naapurusto toimii hyvin jalan.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerenilmasto vuoden keskilämpötilan ollessa 18,9 °C ja kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä osuu lämpimimpään jaksoon myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 22 metrin korkeus ja 2,6 %:n kaltevuus merelle tarkoittavat, että maasto on tasaista ilman Costa Blancan osissa tavattavia portaita ja jyrkkiä katuja. Sadantatietoja ei ole määritelty yksityiskohtaisesti, mutta lämpötila-alue viittaa leutiin talviin, mikä tekee ympärivuotisesta asumisesta mahdollista ilman raskasta lämmitystarvetta. Kattoterassi saa suoraa auringonvaloa koko päivän, kun taas kaksi parveketta mahdollistavat varjostetun ulkoilun eri aikoina. Lähirannikko koostuu pikku lahdista pitkien avoimien hiekkarantojen sijaan, mikä kehystää luontoympäristön intiiminä kallio-hiekkarantamaisemana, joka on tyypillinen Orihuela Costalle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä La Zenian ympärillä keskittyy lahtiklusteriin: Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada 0,7 km ja Playa Cala Estaca 0,9 km, kaikki lyhyen kävelyn päässä tasaisessa maastossa. Noin viisi kuukautta kestävä uintikausi vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla määrittää käytännön rantakauden. Hiekan ulkopuoliseen virkistykseen kolme golfkenttää sijaitsee noin 4,3 km:n säteellä, mikä tekee aamujen golfkierroksen logiikaltaan helpoksi. Kaksi allaslaitosta, Costa Marina 1,8 km ja Swimming Pool La Caleta 2,0 km, täydentävät residenssin yhteistä allasta. 3,3 km ja 6,9 km venesatamat tarjoavat paikkoja veneille ja rantaravintoloita. Kuntosalivaihtoehtoihin kuuluvat Sport Center Montepiedra ja Snatch Fitness Center. Näköaloja ja kävelyretkiä varten View Torrejieva-näköalapaikka on 5,0 km:n päässä. Zenia Boulevard tuo sisähuvitusta, elokuvat ja ruokailut kävelymatkan päähän, mikä laajentaa alueen käyttöä viileämpiin ja olkapääkausien kuukausiin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL429201
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Zeniassa kaksi uudiskohdetta muodostaa kilpailukontekstin. Zenia Victory alkaa 495 000 €:sta ja La Vista Boulevard 549 900 €:sta, kehystäen tämän penthousen kiinteän 510 000 €:n hinnan molemmin puolin. Olennainen ero on muodossa ja iässä: vertailukohteet ovat uudisrakentamista nykyisillä rakennusstandardeilla, kun taas tämä kohde on vuoden 1970 rakennus modernisoidulla sisustuksella ja keskeisesti noin 106 m:n yksityisellä kattoterassilla sekä kahdella parvekkeella, ulkopinta-alana, jota tämän hintaluokan uudisasunnot harvoin vastaavat. Kauempana Oceanic Apartments Rojalesissa alkaa 475 000 €:sta tarjoten alemman sisääntulotason mutta eri kaupungissa, kaukana välittömästä ranta- ja bulevardiyhdistelmästä, joka määrittää La Zenian. Sijainnin osalta La Zenia hyötyy siitä, että se on yksi harvoista eteläisen Costa Blancan pisteistä, jossa suuri kauppakeskus, käveltävät lahdet ja tasainen katuverkko kohtaavat; suuri osa ympäröivästä Orihuela Costasta on mäkistä tai autoilusta riippuvaista arkipyynnöissä. Alueellisesti sijainti Murcian, Elchen ja Cartagenan välissä, Alicante-Elchen lentokentän ollessa noin 42 km linnuntietä, antaa alueelle kaksi suuntaa: Alicanten maakuntaan hallinnon ja lentokentän osalta ja Murcian alueeseen sisämaan palveluiden osalta. Ostajille, jotka punnitsevat tätä penthousea uudisvaihtoehtoja vastaan, kompromissi on selvä: toisaalta uudempi rakentaminen ja takuukattavuus, toisaalta suurempi käyttökelpoinen ulkoalue, kalustettu ja välittömästi asuttava koti sekä autopaikan ja varaston sisältyminen ilman lisäkustannusrivejä. Vuokrapotentiaalia vertailevien ostajien kannattaa huomata, että käveltävä etäisyys sekä rantaan että Zenia Boulevardiin on toistuva kysyntätekijä lomavuokraisännöinnissä tällä rannikolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR