Ovaj useljivi penthouse nalazi se u zatvorenom naselju Residencial Zenia Beach I u La Zeniji, na Orihueli Costa u pokrajini Alicante. Nekretnina nudi 120 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dva balkona i privatnu krovnu terasu od otprilike 106 m². Uključeni su privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i zasebno spremište, a dom se prodaje potpuno namješten. Pješčane uvale Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada udaljene su u zračnoj liniji oko 0,7 km, dok je trgovački centar Zenia Boulevard na kratkoj pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Zenia dio je Orihuele Costa na južnoj Costa Blanci, blizu granice s regijom Murcia. Plaže Cala Bosque i Cala Cerrada udaljene su u ravnoj liniji otprilike 0,7 km, a Zenia Boulevard je na pješačkoj udaljenosti. Teren je ravan, s nagibom od oko 2,6% prema moru, i nalazi se na otprilike 22 metra nadmorske visine.
Penthouse kombinira otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, prikladan za stalni boravak, odmorište ili najam. Dva balkona i velika krovna terasa pružaju opsežan privatni vanjski prostor. Ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a zajednički bazen unutar zatvorenog kompleksa služi stanarima koji ne žele održavati privatni bazen.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1970. godine, u useljivom stanju. Tražena cijena od 510.000 € fiksna je cijena, a ne početna cijena. Budući da je riječ o starijoj zgradi, kupci bi trebali očekivati građevinske standarde tog razdoblja, a ne standarde današnjih novogradnji; svaka modernizacija već je odražena u sadašnjem stanju interijera.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički. Riječ je o stanu unutar zajednice, pa domu ne pripada privatni vrt. Zgrada datira iz 1970. godine, što znači da toplinska i zvučna izvedba može odstupati od novije gradnje. U dostavljenim podacima nisu dostupni podaci o dizalu, parceli ni energetskoj dokumentaciji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalni boravak na južnoj Costa Blanci pronaći će pristup plaži na pješačkoj udaljenosti, ravan teren i gušće svakodnevne sadržaje praktičnima za život tijekom cijele godine. Kućanstvo koje želi namješten odmorište ima koristi od useljivog stanja: nije potrebna obnova ni namještanje prije prve upotrebe. Kupcima kojima je prioritet vanjski prostor bit će jasno da kombinirani balkoni i krovna terasa od 106 m² premašuju ono što većina stanova u ovom cjenovnom rasponu nudi, što odgovara sunčanju, vanjskom blagovanju ili ugradnji jacuzzija, kako sugeriraju fotografije nekretnine. Investitori koji razmatraju najam mogu računati na lokaciju uz Zenia Boulevard i uvale, obje jake privlačne točke za odmorišne stanare. Nekretnina manje odgovara onima koji žele privatni bazen, privatni vrt ili format samostojeće vile, jer je bazen zajednički, a dom se nalazi unutar stambene zajednice. Kupci orijentirani na noviju gradnju trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1970. i odvagnuti je prema prikazanom moderniziranom interijeru. Kućanstva bez automobila pronaći će da su neposredne okoline uvelike pješački dostupne, iako golf igrališta, marine i gradovi poput Murcije i Cartagene zahtijevaju vožnju ili javni prijevoz.
Interijer je prikazan kao moderan, sa svijetlim i otvorenim rasporedom koji povezuje dnevni i blagovaonski prostor s balkonom. Dom se prodaje potpuno namješten, što kupcima oduzima jedan praktičan i financijski korak. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju klime tijekom toplijih mjeseci, kada prosječne temperature dosežu oko 26 °C. Dvije kupaonice opslužuju tri spavaće sobe, smanjujući jutarnje gužve za obitelji ili goste. Tehnički, nekretnina uključuje natkrivenu terasu, privatni solarij, spremište i privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, koje štiti vozilo od sunca i smanjuje pritisak parkiranja u prometnim ljetnim mjesecima. Budući da zgrada datira iz 1970. godine, konstrukcijska i instalacijska osnova odražava svoje razdoblje; fotografije pokazuju suvremenu završnu obradu s jacuzzijem na krovu i obnovljenim interijerom, što ukazuje da je dom moderniziran, ali bi kupci trebali provjeriti starost i stanje električne instalacije, vodovoda i prozora tijekom tehničkog pregleda. Zajedničke površine Residencial Zenia Beach I opisane su kao održavane, s atraktivnim zajedničkim bazenom, što je važno vlasnicima jer standardi zajednice utječu i na udobnost života i na vrijednost pri preprodaji. Podaci o dokumentaciji energetske učinkovitosti nisu bili dostupni u izvornim podacima. Sveukupno, razina završne obrade je ona moderniziranog postojećeg stana, a ne novogradnje s trenutačnim standardima izolacije.
Tražena cijena iznosi 510.000 € i fiksna je cijena za ovaj postojeći dom, a ne početna cijena s cjenika. Za taj iznos kupac dobiva 120 m² stambenog prostora, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dva balkona, privatnu krovnu terasu od otprilike 106 m², parkirno mjesto u podzemnoj garaži, spremište i potpuno namješten interijer. Na neposrednom tržištu usporedivi projekti novogradnje u La Zeniji počinju od oko 495.000 € (Zenia Victory) i 549.900 € (La Vista Boulevard), što ovu nekretninu smješta u istu cjenovnu razinu kao noviju konkurenciju, uz znatno više privatnog vanjskog prostora. Dostupnost je neposredna, jer je dom useljiv.
Svakodnevni život oko ovog penthousea oblikuju dva sidra: uvalne plaže La Zenije te trgovački i zabavni centar Zenia Boulevard, oboje na pješačkoj udaljenosti. Jutra mogu početi na jednom od balkona ili krovnoj terasi, a otvoreni dnevni prostor prima prirodno svjetlo kroz izravan pristup terasi. Nagib prema moru iznosi oko 2,6%, što čini šetnju do plaže realnom, a ne ovisnom o automobilu. U radijusu od 2 km područje broji 67 restorana, 19 kafića, 5 ljekarni, 8 banki i 4 zubara, pa su svakodnevne potrebe koncentrirane blizu kuće. Supermarketi i svakodnevne usluge također su u blizini prema izvornim podacima. Kvart ima sezonski ritam: La Zenia je obalno područje koje se ljeti znatno napuni, dok je izvan glavne sezone atmosfera mirnija i dio ponude radi smanjenim kapacitetom. Zatvoreno naselje s održavanim zajedničkim površinama i bazenom stvara unutarnji tampon mira. Automobil je koristan za dolazak do golf igrališta, marina i većih gradova, ali nije nužno potreban za plažu, kupovinu i ručak. Krovna terasa od otprilike 106 m² učinkovito dodaje drugu vanjsku stambenu razinu, upotrebljivu za sunčanje, blagovanje ili vanjski lounge. S tri spavaće sobe i dvije kupaonice, raspored prima obitelj, goste ili najam bez unutarnje gužve.
Neposredna okolina kombinira obalnu rekreaciju s koncentriranom komercijalnom infrastrukturom. Zenia Boulevard, opisan kao jedan od najvećih trgovačkih i zabavnih centara u okolici, kratka je šetnja daleko i sidro je lokalne maloprodajne ponude. Tri plaže nalaze se unutar otprilike 0,9 km u zračnoj liniji: Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada i Playa Cala Estaca. Javni prijevoz pokriva šire područje s 9 linija i 50 stajališta, pružajući alternativu vožnji uz obalu. Za punjenje električnog vozila postoje tri opcije unutar otprilike 2,2 km: Ionity La Zenia na 0,6 km, Iberdrola na 1,9 km i Eranovum na 2,2 km. Sportski sadržaji uključuju Villamartin Golf na 3,1 km, Sport Center Montepiedra na 3,6 km i Snatch Fitness Center na 4,1 km. Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 3,3 km i Real Club Náutico na 6,9 km, služe ljubiteljima plovidbe. Veći gradovi dostupni automobilom uključuju Murciju na 36 km zračne linije, Elche na 38 km i Cartageni na 42 km, što je važno za bolničku skrb, širu kupovinu i kulturne izlete. Ravni teren na oko 22 metra nadmorske visine čini kvart dostupnim pješice ili biciklom za većinu stanovnika.
Karta prikazuje penthouse u La Zeniji, s uvalama Cala Bosque i Cala Cerrada kratkom šetnjom istočno i Zenia Boulevardom neposredno u susjedstvu. Golf igrališta grupirana su 3 do 4 km u zaleđu, dok koridor autoceste povezuje prema jugu s Murcijom i Cartagenom te prema sjeveru s Alicantom i njegovom zračnom lukom.
Približno područje · točna adresa na upit
La Zenia zauzima položaj na južnom dijelu Orihuele Costa u pokrajini Alicante, blizu granice s regijom Murcia. To je smješta između velikih urbanih središta Murcije, Elchea i Cartagene, sve unutar otprilike 36 do 42 km zračne linije. Duž Costa Blance poznata je po uvalnim plažama i gustoći golf igrališta odmah u zaleđu. Lokacija odgovara kupcima koji žele obalni život s jakom komercijalnom infrastrukturom, uz istodobnu povezanost s dvije regionalne zračne luke, pri čemu je Alicante-Elche najbliža na oko 42 km.
Najbliža plaža, Playa Cala Bosque, udaljena je 0,7 km u ravnoj liniji, Cala Cerrada na istoj udaljenosti i Cala Estaca na 0,9 km, sve pješački dostupne po ravnom terenu. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 42 km u zračnoj liniji, vožnja koja obično traje oko 35 do 40 minuta; zračna luka Valencia nalazi se oko 175 km, a Málaga-Costa del Sol otprilike 361 km. Golferi mogu doseći Club de Golf Villamartín na 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela na 4,0 km i Real Club de Golf Campoamor na 4,3 km, sve u zračnoj liniji. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su unutar 2 km, uključujući 67 restorana, 19 kafića, 5 ljekarni i 8 banki. Javni prijevoz dostupan je s 9 linija i 50 stajališta u okolici. Automobil ostaje najpraktičnija opcija za regionalna putovanja u Murciju, Elche ili Cartagenu, ali neposredna okolica dobro funkcionira pješice.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9 °C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 11 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20 °C ili iznad, poravnavajući korištenje plaže s najtoplijim razdobljem od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nadmorska visina od 22 metra i nagib od 2,6% prema moru znače da je teren ravan, bez stubišta i strminulih ulica kakvi se nalaze u dijelovima Costa Blance. Podaci o oborinama nisu detaljno navedeni, ali raspon temperatura ukazuje na blage zime, što čini boravak tijekom cijele godine izvedivim bez velikih zahtjeva za grijanjem. Krovna terasa dobiva izravno sunce tijekom cijelog dana, dok dva balkona omogućuju zasjenjenu vanjsku upotrebu u različito doba. Obližnja obala sastoji se od malih uvala, a ne dugih otvorenih plaža, što prirodni okvir određuje kao intiman stjenovito-pješčani obalni krajolik tipičan za Orihuelu Costa.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plažni život oko La Zenije usredotočen je na skupinu uvala: Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada na 0,7 km te Playa Cala Estaca na 0,9 km, sve unutar kratke šetnje po ravnom terenu. Petomjesečna sezona kupanja s temperaturama vode od najmanje 20 °C određuje praktični plažni period. Za rekreaciju izvan pijeska, tri golf igrališta nalaze se unutar otprilike 4,3 km, što jutarnji krug golfa čini logistički jednostavnim. Dva plivačka objekta, Costa Marina na 1,8 km i Swimming Pool La Caleta na 2,0 km, nadopunjuju zajednički bazen rezidencije. Marine na 3,3 km i 6,9 km nude vezove i obalu s blagovaonim sadržajima. Fitnes opcije uključuju Sport Center Montepiedra i Snatch Fitness Center. Za vidike i šetnje, vidikovac View Torrejieja nalazi se 5,0 km daleko. Zenia Boulevard dodaje zatvorenu zabavu, kino i restorane na pješačkoj udaljenosti, što produljuje upotrebljivost područja u hladnijim i prijelaznim mjesecima.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL429201
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar same La Zenije dva projekta novogradnje određuju konkurentski kontekst. Zenia Victory kreće od 495.000 €, a La Vista Boulevard od 549.900 €, okružujući fiksnu cijenu ovog penthousea od 510.000 € s obje strane. Temeljna razlika leži u formatu i starosti: usporedive nekretnine su nova gradnja s trenutačnim građevinskim standardima, dok je ova nekretnina zgrada iz 1970. s moderniziranim interijerom i, ključno, otprilike 106 m² privatne krovne terase plus dva balkona, vanjska površina koju stanovi novogradnje u ovom cjenovnom rangu rijetko dostižu. Dalje, Oceanic Apartments u Rojalesu kreću od 475.000 €, nudeći nižu ulaznu točku, ali u drugom gradu, daleko od neposredne kombinacije plaže i bulevara koja definira La Zeniju. Što se tiče lokacije, La Zenia ima koristi od toga što je jedna od rijetkih točaka južne Costa Blance gdje se veliki trgovački centar, pješački dostupne uvale i ravan ulični plan poklapaju; velik dio okolne Orihuele Costa je brdovit ili ovisan o automobilu za svakodnevne potrebe. Na regionalnoj razini, položaj između Murcije, Elchea i Cartagene, s zračnom lukom Alicante-Elche otprilike 42 km u zračnoj liniji, daje području dvostruku orijentaciju: prema pokrajini Alicante za upravu i zračnu luku, te prema regiji Murcia za usluge u zaleđu. Za kupce koji odvaguju ovaj penthouse prema alternativama novogradnje, kompromis je jasan: novija gradnja i jamstvo s jedne strane te s druge veća upotrebljiva vanjska površina, namješten i odmah nastanjiv dom te uključeno parkiranje i spremište bez dodatnih stavki troška. Kupci koji uspoređuju potencijal najma trebaju napomenuti da je pješačka udaljenost i do plaže i do Zenia Boulevarda ponavljajući čimbenik potražnje u odmorišnom najmu duž ove obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR