Šis paruoštas gyventi penthouse'as įsikūręs uždaroje gyvenvietėje Residencial Zenia Beach I La Zenijoje, Orihuela Costa, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 120 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, dviem balkonais ir maždaug 106 m² privačia stogo terasa. Į sutartį įeina privati požeminė automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas, o būstas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais. Smėlėtos įlankos Playa Cala Bosque ir Playa Cala Cerrada yra maždaug 0,7 km atstumu tiesia linija, o Zenia Boulevard prekybos centras, patogiai pasiekiamas pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Zenija yra Orihuela Costa dalis pietinėje Costa Blanca pakrantėje, netoli sienos su Murcijos regionu. Cala Bosque ir Cala Cerrada paplūdimiai yra maždaug 0,7 km atstumu tiesia linija, o Zenia Boulevard, pėsčiomis pasiekiamas. Vietovė lygi, su maždaug 2,6 % nuolydžiu link jūros, ir yra maždaug 22 metrus virš jūros lygio.
Penthouse'as jungia atvirą gyvenamąją ir valgomąją zoną su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tinkančiais nuolatiniam gyvenimui, poilsio namui ar nuomai. Du balkonai ir didelė stogo terasa suteikia didelę privačią lauko erdvę. Įrengtas oro kondicionierius, o uždaro komplekso bendras baseinas tarnauja gyventojams, kurie nenori prižiūrėti privataus baseino.
Tai esamas būstas, pastatytas 1970 m., paruoštas gyventi. Prašoma kaina 510 000 € yra fiksuota, o ne pradinė. Kaip senesnis pastatas, pirkėjai turėtų tikėtis to meto, o ne šiuolaikinių naujos statybos standartų; bet kokia modernizacija jau atsispindi esamoje vidaus apdailos būklėje.
Nekilnojamajam turtui nepriklauso privatus baseinas; plaukiojimo patalpos yra bendros. Tai butas bendrijoje, todėl būstui nepriklauso privatus sodas. Pastatas statytas 1970 m., tai reiškia, kad šiluminė ir akustinė izoliacija gali skirtis nuo naujesnės statybos. Pateiktuose duomenyse nėra lifto, sklypo ar energinės dokumentacijos detalių.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos pietinėje Costa Blanca, ras pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį, lygų reljefą ir tankią kasdienę infrastruktūrą praktišką gyvenimui ištisus metus. Namų ūkis, norintis įrengto poilsio būsto su baldais, naudosis paruošta gyventi būkle: prieš pirmą naudojimą nereikia jokio remonto ar baldų trajektorijos. Lauko erdvę vertinantys pirkėjai pastebės, kad balkonai ir 106 m² stogo terasa bendrai viršija tai, ką siūlo dauguma šios kainų diapazono butų, kas tinka saulės vonioms, vakarienei lauke ar karštai voniai įrengti, kaip rodo turto nuotraukos. Nuomą svarstantys investuotojai gali pasikliauti vieta šalia Zenia Boulevard ir įlankų, abu stiprūs poilsio nuomininkų traukos taškai. Turtas mažiau tinka norintiems privatų baseiną, privatų sodą ar atskirai stovinčią vilą, nes baseinas bendras, o būstas yra butų bendrijoje. Naujesnę statybą vertinantiems pirkėjams taip pat derėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos metus ir pasverti tai prieš rodomą modernizuotą interjerą. Namų ūkiai be automobilio ras, kad tiesioginė aplinka iš esmės praeinama pėsčiomis, tačiau golfo laukai, jachtų prieplaukos ir miestai kaip Murcija bei Kartachena reikalauja automobilio ar viešojo transporto.
Interjeras pateikiamas kaip modernus, šviesus ir atviras išplanavimas jungia gyvenamąją ir valgomąją zoną su balkonu. Būstas parduodamas pilnai su baldais, kas pašalina praktinį ir finansinį žingsnį pirkėjams. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina klimato kontrolę šiltesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra siekia maždaug 26 °C. Du vonios kambariai aptarnauja tris miegamuosius, sumažindami rytinį spūstį šeimoms ar svečių apgyvendinimui. techniškai turtui priklauso dengta terasa, privati stogo terasa, sandėliukas ir privati požeminė stovėjimo vieta, pastaroji apsaugo automobilį nuo saulės ir mažina stovėjimo spaudimą judriais vasaros mėnesiais. Kadangi pastatas statytas 1970 m., konstrukcinė ir inžinerinė bazė atspindi savo laikotarpį; nuotraukos rodo šiuolaikišką apdailą su karšta vonele ant stogo ir atnaujintu interjeru, kas rodo, kad būstas buvo modernizuotas, tačiau pirkėjai turėtų techninės apžiūros metu patikrinti elektros instaliacijos, vandentiekio ir langų amžių bei būklę. Residencial Zenia Beach I bendros zonos apibūdinamos kaip prižiūrimos, su patraukliu bendru baseinu, kas svarbu savininkams, nes bendrijos standartai veikia ir gyvenimo komfortą, ir antrinės rinkos vertę. Iš šaltinio duomenų nebuvo pateikta energinio naudingumo dokumentacijos detalių. Apskritai apdailos lygis yra modernizuoto esamo buto, o ne naujos statybos specifikacijos su dabartinėmis izoliacijos normomis.
Prašoma kaina yra 510 000 € ir yra fiksuota šio esamo būsto kaina, o ne pradinė kaina iš kainoraščio. Už šią sumą pirkėjas gauna 120 m² gyvenamojo ploto, tris miegamuosius, du vonios kambarius, du balkonus, maždaug 106 m² privačią stogo terasą, požeminę stovėjimo vietą, sandėliuką ir pilnai įrengtą bei su baldais interjerą. Nepriklausomai rinkoje panašūs naujos statybos projektai La Zenijoje prasideda nuo maždaug 495 000 € (Zenia Victory) ir 549 900 € (La Vista Boulevard), todėl šis turtas yra toje pačioje kainų juostoje kaip ir naujesnė konkurencija, siūlydamas gerokai daugiau privačios lauko erdvės. Prieinamumas yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienį gyvenimą aplink šį penthouse'ą formuoja du taškai: La Zenijos įlankų paplūdimiai ir Zenia Boulevard prekybos bei pramogų centras, abu pėsčiomis pasiekiami. Rytai gali prasidėti viename iš balkonų arba stogo terasoje, o atvira gyvenamoji erdvė gauna natūralios šviesos per tiesioginę prieigą prie terasos. Nuolydis link jūros yra maždaug 2,6 %, todėl ėjimas į paplūdimį yra realus, o ne priklausomas nuo automobilio. 2 km spinduliuje vietovėje yra 67 restoranai, 19 kavinių, 5 vaistinės, 8 bankai ir 4 odontologai, todėl kasdieniai reikalai susitelkę netoli namų. Supermarketai ir kasdienės paslaugos pagal šaltinio duomenis taip pat yra netoliese. Rajonas turi sezoninį ritmą: La Zenija, pakrantės zona, kuri vasarą gerokai prisipildo, o ne sezono metu atmosfera ramesnė ir dalis prekybos pasiūlos veikia ribotu pajėgumu. Uždara gyvenvietė su prižiūrimomis bendromis zonomis ir baseinu sukuria vidinę ramybės zoną. Automobilis naudingas pasiekti golfo laukus, jachtų prieplaukas ir didesnius miestus, tačiau paplūdimiui, apsipirkimui ir maitinimui jis nėra būtinas. Maždaug 106 m² stogo terasa iš esmės prideda antrą lauko gyvenimo lygį, kurį galima naudoti saulės vonioms, vakarienei ar lauko poilsio zonai. Su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais išplanavimas talpina šeimą, atvykusius svečius ar nuomininkus be vidaus perkrovos.
Tiesioginė aplinka jungia pakrantės poilsį su sutelkta komercine infrastruktūra. Zenia Boulevard, apibūdinamas kaip vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų vietovėje, yra už kelių žingsnių ir formuoja vietinį mažmeninės prekybos pasiūlą. Maždaug 0,9 km atstumu tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada ir Playa Cala Estaca. Viešasis transportas dengia platesnę vietovę su 9 maršrutais ir 50 stotelių, suteikdamas alternatyvą važiavimui pakrante. Elektriniam automobiliui įkrauti maždaug 2,2 km spinduliuje yra trys variantai: Ionity La Zenia 0,6 km, Iberdrola 1,9 km ir Eranovum 2,2 km atstumu. Sporto įrenginiai apima Villamartin Golf 3,1 km, Sport Center Montepiedra 3,6 km ir Snatch Fitness Center 4,1 km atstumu. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km ir Real Club Náutico 6,9 km atstumu, aptarnauja laivybos interesus. Automobiliu pasiekiami didesni miestai yra Murcija 36 km, Elčė 38 km ir Kartachena 42 km tiesia linija, kas svarbu ligoninių priežiūrai, platesniam apsipirkimui ir kultūrinėms išvykoms. Maždaug 22 m aukštyje esantis lygus reljefas daro rajoną daugumai gyventojų prieinamą pėsčiomis ar dviračiu.
Žemėlapis rodo penthouse'ą La Zenijoje, kur Cala Bosque ir Cala Cerrada įlankos yra už kelių žingsnių į rytus, o Zenia Boulevard, iškart greta. Golfo laukai susitelkę 3–4 km žemyno link, o greitkelio koridorius jungia pietus link Murcijos ir Kartachenos bei šiaurę link Alikantės ir jos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zenija užima poziciją pietinėje Orihuela Costa dalyje Alikantės provincijoje, netoli sienos su Murcijos regionu. Tai išdėsto ją tarp didelių miestų centrų, Murcijos, Elčės ir Kartachenos, visi maždaug 36–42 km atstumu tiesia linija. Costa Blanca pakrantėje ji žinoma dėl įlankų paplūdimių ir iškart žemynyne esančių golfo laukų tankumo. Vieta tinka pirkėjams, norintiems pakrantės gyvenimo su stipria komercine infrastruktūra, išliekant jungtai su dviem regioniniais oro uostais, iš kurių Alicante-Elche yra artimiausias maždaug 42 km atstumu.
Artimiausias paplūdimys, Playa Cala Bosque, yra 0,7 km atstumu tiesia linija, Cala Cerrada, tame pačiame atstume, o Cala Estaca, 0,9 km, visi pasiekiami pėsčiomis lygiu reljefu. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 42 km atstumu tiesia linija, kelionė automobiliu paprastai trunka maždaug 35–40 minučių; Valensijos oro uostas yra maždaug 175 km, o Málaga-Costa del Sol, maždaug 361 km atstumu. Golfo žaidėjai gali pasiekti Club de Golf Villamartín 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km ir Real Club de Golf Campoamor 4,3 km atstumu, visi tiesia linija. Kasdienės paslaugos sutelktos 2 km spinduliuje, įskaitant 67 restoranus, 19 kavinių, 5 vaistines ir 8 bankus. Viešasis transportas prieinamas su 9 maršrutais ir 50 stotelių vietovėje. Automobilis lieka praktiškiausiu variantu regioninėms kelionėms į Murciją, Elčę ar Kartacheną, tačiau tiesioginė aplinka puikiai funkcionuoja pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Plaukiojimo sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis, suderindamas paplūdimio naudojimą su šilčiausiu laikotarpiu nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. 22 m aukštis ir 2,6 % nuolydis link jūros reiškia, kad reljefas lygus, be laiptų ir stačių gatvių, būdingų kai kurioms Costa Blanca dalims. Kritulių duomenys nebuvo detaliai nurodyti, tačiau temperatūrų juosta rodo švelnias žiemas, todėl gyvenimas ištisus metus įmanomas be didelių šildymo sąnaudų. Stogo terasa gauna tiesioginę saulės šviesą visą dieną, o du balkonai leidžia pavėsingą laukimo naudojimą skirtingu metu. Netoliese esanti pakrantė sudaryta iš mažų įlankų, o ne ilgų atvirų paplūdimių, kas rėmina natūralią aplinką kaip jaukią uolėtai smėlėtą kranto peizažą, būdingą Orihuela Costa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas aplink La Zeniją susitelkęs apie įlankų grupę: Playa Cala Bosque ir Playa Cala Cerrada 0,7 km bei Playa Cala Estaca 0,9 km atstumu, visi netoliese lygiu reljefu. Penkių mėnesių plaukiojimo sezonas su vandens temperatūra bent 20 °C apibrėžia praktinį paplūdimio langą. Poilsiai už smėlio ribų, maždaug 4,3 km spinduliuje yra trys golfo laukai, todėl rytinė golfo partija logistiškai paprasta. Dvi baseino įstaigos, Costa Marina 1,8 km ir Swimming Pool La Caleta 2,0 km atstumu, papildo gyvenamosios vietos bendrą baseiną. Jachtų prieplaukos 3,3 ir 6,9 km atstumu siūlo švartavimąsi ir vakarienes prie vandens. Sporto galimybės apima Sport Center Montepiedra ir Snatch Fitness Center. Vaizdams ir pasivaikščiojimams View Torrejieja apžvalgos aikštelė yra 5,0 km atstumu. Zenia Boulevard prideda vidaus pramogas, kiną ir maitinimą pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, kas pratęsia vietovės naudojimą vėsesniais ir pereinamaisiais mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Ref: VL429201
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje La Zenijoje konkurencinį kontekstą nustato du naujos statybos projektai. Zenia Victory prasideda nuo 495 000 €, o La Vista Boulevard, nuo 549 900 €, apjuosdami šio penthouse'o fiksuotą 510 000 € kainą iš abiejų pusių. Esminis skirtumas slypi formate ir amžiuje: palyginamieji objektai yra naujos statybos su dabartiniais statybos standartais, o šis turtas, 1970 m. pastatas su modernizuotu interjeru ir, lemiamai, maždaug 106 m² privačia stogo terasa bei dviem balkonais, lauko plotas, kurio naujos statybos butai šioje kainų juostoje retai atitinka. Toliau Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 €, siūlydami žemesnį įėjimo tašką, tačiau kitame mieste, toliau nuo tiesioginio paplūdimio ir bulvaro derinio, apibrėžiančio La Zeniją. Pagal vietą La Zenija naudojasi tuo, kad yra vienas iš nedaugelio taškų pietinėje Costa Blanca, kur didelis prekybos centras, pėsčiomis pasiekiamos įlankos ir lygus gatvių planas sutampa; didelė dalis aplinkinės Orihuela Costa yra kalvota ar priklausoma nuo automobilio kasdieniams reikalams. Regioniniu mastu padėtis tarp Murcijos, Elčės ir Kartachenos, su Alicante-Elche oro uostu maždaug 42 km atstumu, suteikia vietovei dvi kryptis: į Alikantės provinciją administracijai ir oro uostui, bei į Murcijos regioną vidaus paslaugoms. Pirkėjams, sveriantiems šį penthouse'ą prieš naujos statybos alternatyvas, kompromisas aiškus: viena vertus, naujesnė statyba ir garantinis aptarnavimas, kita vertus, didesnis naudojamas lauko plotas, su baldais ir iškart gyvenamas būstas bei stovėjimo ir sandėliuko įtraukimas be papildomų išlaidų straipsnių. Nuomos potencialą lyginantys pirkėjai turėtų pastebėti, kad pėsčiomis pasiekiamas atstumas ir iki paplūdimio, ir iki Zenia Boulevard yra pasikartojantis paklausos veiksnys poilsio nuomoje šioje pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR