Questo attico pronto consegna si trova nel complesso residenziale recintato Residencial Zenia Beach I a La Zenia, sull'Orihuela Costa nella provincia di Alicante. L'immobile offre 120 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni, due balconi e una terrazza sul tetto privata di circa 106 m². Sono inclusi un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio separato, e la casa viene venduta completamente arredata. Le calette sabbiose di Playa Cala Bosque e Playa Cala Cerrada si trovano a circa 0,7 km in linea d'aria, mentre il centro commerciale Zenia Boulevard è a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Zenia fa parte dell'Orihuela Costa, nella Costa Blanca meridionale, vicino al confine con la regione di Murcia. Le spiagge di Cala Bosque e Cala Cerrada si trovano a circa 0,7 km in linea d'aria e Zenia Boulevard è raggiungibile a piedi. La zona è pianeggiante, con una pendenza di circa il 2,6% verso il mare, e si trova a circa 22 metri sopra il livello del mare.
L'attico combina un'area soggiorno e pranzo a vista con tre camere da letto e due bagni, adatto a residenza permanente, casa vacanze o uso per affitto. Due balconi e una grande terrazza sul tetto offrono ampi spazi esterni privati. È installata l'aria condizionata e la piscina condominiale all'interno del complesso recintato serve gli abitanti che preferiscono non gestire una piscina privata.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1970, in condizioni pronte consegna. Il prezzo richiesto di €510.000 è un prezzo fisso, non un prezzo di partenza. Come edificio più datato, gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi dell'epoca anziché quelli delle nuove costruzioni attuali; ogni modernizzazione è già riflessa nell'attuale condizione degli interni.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Si tratta di un appartamento all'interno di un condominio, quindi alla casa non appartiene alcun giardino privato. L'edificio risale al 1970, il che significa che le prestazioni termiche e acustiche possono differire dalle costruzioni recenti. Nessun dettaglio su ascensore, terreno o documentazione energetica è disponibile nei dati forniti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una residenza permanente sulla Costa Blanca meridionale troverà pratici per la vita tutto l'anno l'accesso a piedi alla spiaggia, il terreno pianeggiante e la fitta offerta di servizi quotidiani. Una famiglia che desidera una casa vacanze arredata beneficia delle condizioni pronte consegna: non è richiesto alcun percorso di ristrutturazione o arredamento prima del primo utilizzo. Gli acquirenti che danno priorità allo spazio esterno noteranno che i balconi combinati e la terrazza sul tetto di 106 m² superano ciò che la maggior parte degli appartamenti in questa fascia di prezzo offre, adatto a prendere il sole, cenare all'aperto o installare una vasca idromassaggio, come suggerito dalle fotografie dell'immobile. Gli investitori che valutano l'uso per affitti possono contare sulla vicinanza a Zenia Boulevard e alle calette, entrambi forti punti di attrazione per gli affittuari vacanzieri. L'immobile si adatta meno a chi desidera una piscina privata, un giardino privato o una villa indipendente, poiché la piscina è condominiale e la casa si trova in un condominio di appartamenti. Gli acquirenti interessati alle costruzioni recenti dovrebbero inoltre notare l'anno di costruzione 1970 e pesarlo rispetto all'interno modernizzato mostrato. Le famiglie senza auto troveranno i dintorni immediati in gran parte percorribili a piedi, anche se i campi da golf, i porti turistici e città come Murcia e Cartagena richiedono l'auto o i trasporti pubblici.
L'interno è presentato come moderno, con una disposizione luminosa e aperta che collega l'area soggiorno e pranzo a un balcone. La casa viene venduta completamente arredata, il che elimina un passaggio pratico ed economico per gli acquirenti. L'aria condizionata offre il controllo del clima nei mesi più caldi, quando le temperature medie raggiungono circa 26°C. I due bagni servono tre camere da letto, riducendo la congestione mattutina per famiglie o ospiti. Tecnicamente, l'immobile include una terrazza coperta, un solarium privato, un ripostiglio e un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo, quest'ultimo protegge il veicolo dall'esposizione solare e riduce la pressione del parcheggio nei fitti mesi estivi. Poiché l'edificio risale al 1970, la base strutturale e impiantistica riflette la sua epoca; le fotografie mostrano una finitura contemporanea con una vasca idromassaggio sul tetto e interni aggiornati, indicando che la casa è stata modernizzata, ma gli acquirenti dovrebbero verificare l'età e le condizioni dell'impianto elettrico, idraulico e delle finestre durante un'ispezione tecnica. Le aree comuni di Residencial Zenia Beach I sono descritte come curate, con un'attraente piscina condominiale, aspetto rilevante per i proprietari poiché gli standard condominiali influiscono sia sul comfort abitativo sia sul valore di rivendita. Nessun dettaglio sulla documentazione delle prestazioni energetiche era disponibile nei dati di origine. Nel complesso, il livello di finitura è quello di un appartamento esistente modernizzato piuttosto che di una specifica di nuova costruzione con gli attuali standard di isolamento.
Il prezzo richiesto è di €510.000 ed è un prezzo fisso per questa casa esistente, non un prezzo di partenza da listino. Per tale importo, l'acquirente riceve 120 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, due bagni, due balconi, una terrazza sul tetto privata di circa 106 m², un posto auto nel parcheggio sotterraneo, un ripostiglio e un interno completamente arredato. Nel mercato immediato, progetti di nuova costruzione comparabili a La Zenia partono da circa €495.000 (Zenia Victory) e €549.900 (La Vista Boulevard), il che colloca questo immobile nella stessa fascia di prezzo della concorrenza più recente, offrendo però sostanzialmente più spazio esterno privato. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana intorno a questo attico è segnata da due punti di riferimento: le calette di La Zenia e il centro commerciale e ricreativo Zenia Boulevard, entrambi raggiungibili a piedi. Le mattinate possono iniziare su uno dei balconi o sulla terrazza sul tetto, con l'area soggiorno a vista che riceve luce naturale attraverso l'accesso diretto alla terrazza. La pendenza verso il mare è di circa il 2,6%, il che rende realistico raggiungere la spiaggia a piedi senza dipendere dall'auto. Entro un raggio di 2 km, la zona conta 67 ristoranti, 19 caffè, 5 farmacie, 8 banche e 4 dentisti, quindi le commissioni quotidiane sono concentrate vicino a casa. Anche i supermercati e i servizi di ogni giorno sono vicini secondo i dati di origine. Il quartiere ha un ritmo stagionale: La Zenia è una zona costiera che si riempie notevolmente in estate, mentre fuori dall'alta stagione l'atmosfera è più tranquilla e parte dell'offerta commerciale funziona a capacità ridotta. Il complesso residenziale recintato con le sue aree comuni curate e la piscina crea una bolla interna di tranquillità. Un'auto è utile per raggiungere i campi da golf, i porti turistici e le città più grandi, ma non è strettamente necessaria per spiaggia, shopping e ristoranti. La terrazza sul tetto di circa 106 m² aggiunge di fatto un secondo livello di vita all'aperto, utilizzabile per prendere il sole, mangiare o come salotto esterno. Con tre camere da letto e due bagni, la disposizione accoglie una famiglia, ospiti in visita o un uso per affitti senza congestione interna.
L'ambiente immediato combina la ricreazione costiera con un'infrastruttura commerciale concentrata. Zenia Boulevard, descritto come uno dei più grandi centri commerciali e ricreativi della zona, è a breve distanza a piedi e costituisce il perno dell'offerta commerciale locale. Tre spiagge si trovano entro circa 0,9 km in linea d'aria: Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada e Playa Cala Estaca. I trasporti pubblici coprono la zona più ampia con 9 linee e 50 fermate, offrendo un'alternativa alla guida lungo la costa. Per la ricarica di un veicolo elettrico, esistono tre opzioni entro circa 2,2 km: Ionity La Zenia a 0,6 km, Iberdrola a 1,9 km ed Eranovum a 2,2 km. Le strutture sportive includono Villamartin Golf a 3,1 km, Sport Center Montepiedra a 3,6 km e Snatch Fitness Center a 4,1 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero a 3,3 km e Real Club Náutico a 6,9 km, servono gli interessi nautici. Le città più grandi raggiungibili in auto includono Murcia a 36 km in linea d'aria, Elche a 38 km e Cartagena a 42 km, il che conta per le cure ospedaliere, lo shopping più ampio e le uscite culturali. Il terreno pianeggiante a circa 22 metri di altitudine rende il quartiere accessibile a piedi o in bicicletta per la maggior parte degli abitanti.
La mappa mostra l'attico a La Zenia, con le calette di Cala Bosque e Cala Cerrada a breve distanza a piedi verso est e Zenia Boulevard immediatamente adiacente. I campi da golf si raggruppano a 3-4 km nell'entroterra, mentre il corridoio autostradale collega a sud verso Murcia e Cartagena e a nord verso Alicante e il suo aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia occupa una posizione sul tratto meridionale dell'Orihuela Costa nella provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Questo la colloca tra i grandi centri urbani di Murcia, Elche e Cartagena, tutti entro circa 36-42 km in linea d'aria. Lungo la Costa Blanca è nota per le sue calette e la densità di campi da golf subito nell'entroterra. La posizione si adatta agli acquirenti che desiderano la vita costiera con una forte infrastruttura commerciale, rimanendo collegati a due aeroporti regionali, con Alicante-Elche il più vicino a circa 42 km.
La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, si trova a 0,7 km in linea d'aria, con Cala Cerrada alla stessa distanza e Cala Estaca a 0,9 km, tutte percorribili a piedi su terreno pianeggiante. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 km in linea d'aria, un tragitto in auto che richiede tipicamente circa 35-40 minuti; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 175 km e Málaga-Costa del Sol a circa 361 km. I golfisti possono raggiungere Club de Golf Villamartín a 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,3 km, tutte distanze in linea d'aria. I servizi quotidiani sono concentrati entro 2 km, compresi 67 ristoranti, 19 caffè, 5 farmacie e 8 banche. I trasporti pubblici sono disponibili con 9 linee e 50 fermate nella zona. L'auto rimane l'opzione più pratica per i viaggi regionali verso Murcia, Elche o Cartagena, ma il quartiere immediato funziona bene a piedi.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili che vanno da 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali l'acqua del mare rimane a 20°C o più, allineando l'uso della spiaggia al periodo più caldo da fine primavera a inizio autunno. L'altitudine di 22 metri e la pendenza del 2,6% verso il mare rendono il terreno pianeggiante, senza le scalinate e le strade ripide presenti in alcune parti della Costa Blanca. I dati sulle precipitazioni non erano specificati in dettaglio, ma la fascia di temperatura indica inverni miti, rendendo possibile l'occupazione tutto l'anno senza forti esigenze di riscaldamento. La terrazza sul tetto riceve esposizione solare diretta per tutto il giorno, mentre i due balconi consentono l'uso esterno all'ombra in momenti diversi. La costa vicina consiste di piccole calette anziché di lunghe spiagge aperte, il che inquadra l'ambiente naturale come un paesaggio costiero intimo roccioso-sabbioso tipico dell'Orihuela Costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia intorno a La Zenia ruota attorno a un gruppo di calette: Playa Cala Bosque e Playa Cala Cerrada a 0,7 km e Playa Cala Estaca a 0,9 km, tutte a breve distanza a piedi su terreno pianeggiante. La stagione balneare di cinque mesi con temperature dell'acqua di almeno 20°C definisce la finestra pratica di utilizzo della spiaggia. Per la ricreazione oltre la sabbia, tre campi da golf si trovano entro circa 4,3 km, rendendo logisticamente semplice un giro di golf mattutino. Due strutture con piscine, Costa Marina a 1,8 km e Swimming Pool La Caleta a 2,0 km, integrano la piscina condominiale della residenza. I porti turistici a 3,3 km e 6,9 km offrono ormeggi e ristoranti sul lungomare. Le opzioni fitness includono Sport Center Montepiedra e Snatch Fitness Center. Per panorami e passeggiate, il belvedere View Torrejieja si trova a 5,0 km. Zenia Boulevard aggiunge svaghi al coperto, cinema e ristoranti a pochi passi, il che estende l'utilizzabilità della zona nei mesi più freschi e di media stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL429201
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della stessa La Zenia, due progetti di nuova costruzione definiscono il contesto competitivo. Zenia Victory parte da €495.000 e La Vista Boulevard da €549.900, inquadrando il prezzo fisso di €510.000 di questo attico da entrambi i lati. La differenza essenziale sta nel formato e nell'età: i comparabili sono nuova costruzione con standard edilizi attuali, mentre questo immobile è un edificio del 1970 con interno modernizzato e, aspetto cruciale, circa 106 m² di terrazza sul tetto privata più due balconi, una superficie esterna che gli appartamenti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo raramente eguagliano. Più lontano, Oceanic Apartments a Rojales parte da €475.000, offrendo un punto di ingresso più basso ma in una città diversa, lontano dalla combinazione immediata spiaggia-e-boulevard che definisce La Zenia. A livello di posizione, La Zenia beneficia dall'essere uno dei pochi punti della Costa Blanca meridionale dove un grande centro commerciale, calette percorribili a piedi e un piano stradale pianeggiante coincidono; gran parte dell'Orihuela Costa circostante è collinare o dipendente dall'auto per le commissioni quotidiane. Su scala regionale, la posizione tra Murcia, Elche e Cartagena, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 42 km in linea d'aria, dà alla zona un doppio orientamento: verso la provincia di Alicante per l'amministrazione e l'aeroporto, e verso la regione di Murcia per i servizi dell'entroterra. Per gli acquirenti che soppesano questo attico rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è chiaro: costruzione più recente e copertura in garanzia da un lato, e dall'altro una maggiore area esterna utilizzabile, una casa arredata e immediatamente abitabile, e l'inclusione di parcheggio e ripostiglio senza voci di costo aggiuntive. Gli acquirenti che confrontano il potenziale di affitto dovrebbero notare che la distanza percorribile a piedi sia dalla spiaggia sia da Zenia Boulevard è un fattore di domanda ricorrente negli affitti vacanzieri lungo questa costa.
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