Tento byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou se nachází v Playa Flamenca, části Orihuela Costa v provincii Alicante. Nemovitost má celkovou plochu 45 čtverečních metrů a nachází se v prvním podlaží obytné budovy dokončené v roce 1970. Nabízí se připraveno k nastěhování a nezařízeno, s vlastním balkonem s výhledem na klidnou přístupovou cestu, kde mohou obyvatelé parkovat. Požadovaná cena je pevně stanovena na 119 000 €. Okolní čtvrť nabízí širokou škálu každodenních služeb v pěší dostupnosti, včetně restaurací, kaváren, lékáren a bank, přičemž několik golfových hřišť a přístavů pro jachty leží zhruba do deseti kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Playa Flamenca je obytná oblast v rámci Orihuela Costa, poblíž hranice s Torrevieja. Lokalita se nachází na úrovni moře nebo těsně pod ní na rovném pobřežním terénu, což znamená žádné výrazné svahy při každodenním pohybu. Obchody, restaurace a běžné služby se koncentrují v okruhu dvou kilometrů, zatímco větší města jako Murcia a Elche leží vzdušnou čarou 35 až 41 kilometrů daleko.
Byt nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a 45 čtverečních metrů obytného prostoru, rozdělených na obytnou zónu, kuchyni, ložnici a koupelnu. Je instalována klimatizace. Balkon poskytuje soukromý venkovní prostor. Zvládnutelná velikost vyhovuje jednotlivci, páru nebo využití jako pronajímaný byt a nezařízený stav umožňuje kupujícímu určit interiér podle sebe.
Jde o existující nemovitost v budově dokončené v roce 1970, nabízenou připravenou k nastěhování a k okamžitému předání užívání. Nejde o novostavbu, proto se neuplatňují žádné stavební fáze ani termíny předání. Kupující by měli při hodnocení historie údržby, pravidel společenství a případných renovačních potřeb interiéru zohlednit stáří budovy.
Nemovitost má jednu ložnici a 45 čtverečních metrů celkové plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Prodává se nezařízena. V dostupných údajích není zmínka o vlastní zahradě, bazénu, vyhrazeném parkovacím místě nebo komoře. Budova pochází z roku 1970, takže bez prohlídky nelze předpokládat moderní standardy izolace a současné vybavení.
Ref: VL671640
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá rozpoznatelné sadě situací kupujících. Hodí se pro jednotlivce nebo pár hledající cenově přijatelný vstup na jižní Costa Blanca, ať jako trvalé bydliště, nebo jako druhý domov s občasným využíváním. Dispozice s jednou ložnicí a 45 čtverečními metry je pro takový profil použitelná, pro rodinu či kupující, kteří potřebují zároveň domácí kancelář a ubytování pro hosty, by však byla omezující. Sedí také investičnímu scénáři: zavedená mezinárodní komunita čtvrti, celoroční základ služeb a přístup k dlouhodobým nájemcům jsou relevantní faktory pro rezidenční pronájem a nezařízený stav umožňuje kupujícímu připravit jednotku pro trh s nájmy podle vlastních standardů. Kupující, kteří chtějí hotový rekreační byt se společným bazénem, výhledem na moře nebo moderní kvalitou stavby, by se měli poohlédnout jinde na trhu, protože žádná z těchto vlastností není u této nemovitosti uvedena. Stejně tak kupující, kteří upřednostňují záruky novostavby, současnou energetickou účinnost nebo vyhrazené parkovací místo, najdou v roce výstavby 1970 důvod k pečlivé kontrole před závazkem. Stručně řečeno, nemovitost je nejrelevantnější pro cenově uvědomělé kupující, kteří si cení lokality a hustoty služeb více než prostoru a moderního provedení.
Dostupné údaje popisují plně vybavenou kuchyni, světlou obytnou zónu, ložnici a koupelnu, prodává se nezařízeno s instalovanou klimatizací. Analýza fotografií ukazuje dřevěné kabinetové vybavení v kuchyni a obývacím prostoru, funkční chodbu se samostatným prostorem pro pračku a ložnici s komodou a nočním stolkiem. Tyto pozorování naznačují obývaný, ale udržovaný interiér spíše než nedávno renovovaný. Budova pochází z roku 1970, což má praktické důsledky, které by kupující měl ověřit: elektrická instalace, vodovod, okna a případná izolace odpovídají svému stáří, pokud nebyly vyměněny, a španělské budovy této éry předcházejí současným požadavkům na energetickou účinnost. Klimatizace poskytuje chlazení a v závislosti na typu jednotky případně i topení, ale kupující, kteří se na ni v zimě spoléhají, by měli ověřit její výkon a provozní náklady. Nejsou k dispozici žádné informace o stavu střechy budovy, fasády či společných prostor ani o poplatcích za správu rezidence, takže tyto body patří na seznam due diligence. Balkon a vnější tesařské prvky by měly být také prohlédnuty z hlediska povětrnostních vlivů, což je u pobřežních nemovitostí vystavených slanému vzduchu běžné. Celkově je úroveň dokončení hodnocena jako služitelná a zastaralá spíše než současná, přičemž rozpočet na renovaci je rozumnou úvahou pro kupující, kteří chtějí nemovitost pronajímat ve vyšších standardech.
Byt je nabízen za pevnou cenu 119 000 €. Jde o existující starší nemovitost, nikoli novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňují ceny „od“ ani variace jednotek. Při 45 čtverečních metrech celkové plochy odpovídá cena zhruba 2 644 € za čtvereční metr. Pro srovnání: srovnatelné novostavby v širší oblasti začínají od 160 000 € v Torrevieja a stoupají až k asi 227 000 € v Urbanización El Raso, což tuto nemovitost řadí na spodní konec regionálního cenového rozpětí. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Kupující by měli kromě požadované ceny započítat náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem kompaktní, zavedené obytné čtvrti se silnou mezinárodní komunitou. Ve dvou kilometrech je 49 restaurací, 17 kaváren, pět lékáren, sedm bank a čtyři zubní praktiky, což znamená, že většinu pochůtek lze vyřídit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Taková hustota služeb je pro Orihuela Costa charakteristická a podporuje celoroční bydlení, nikoli jen sezónní využívání. Byt samotný funguje jako kompaktní základna: obytná zóna s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice s místem pro komodu, koupelna a balkon směrem ke klidné přístupové cestě, kde obyvatelé parkují svá vozidla. Chodba vede do technické místnosti s přípojkou na pračku, což u nemovitosti této velikosti přidává praktické pohodlí. Rytmus oblasti je typický pro jižní Costa Blanca: rušné během letních měsíců, kdy přijíždějí rekreanti, a výrazně klidnější mimo sezonu, kdy převažuje stálé obyvatelstvo. Veřejná doprava je pro předměstí na pobřeží přiměřeně zastoupena, s 13 linkami a 50 zastávkami v oblasti, což snižuje absolutní závislost na autě, i když mnoho obyvatel ho využívá pro nákupy, na pláž a pro regionální cestování. Pro obyvatele to prakticky znamená nenáročný domov v lokalitě s pěší dostupností, s kompromisem omezeného vnitřního prostoru a realitami budovy ze 70. let.
Beprostřední okolí Playa Flamenca definují obytné urbanizace proložené obchodními pásy. Ve dvou kilometrech hustota restaurací, kaváren, lékáren a bank naznačuje zralou servisní infrastrukturu, která funguje v zimě i v létě, což Odlišuje Orihuela Costa od více sezónních resortových oblastí. Sportoviště jsou v dosahu: taekwondo klub leží 2,6 kilometru daleko, areál CF Torrevieja 4,6 kilometru a Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 kilometru, vše měřeno vzdušnou čarou. Marina Real Club Náutico leží 5,5 kilometru daleko. Pro majitele elektromobilů jsou k dispozici nabíjecí stanice v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) a Ionity La Zenia (9,3 km). Golf je výrazným rysem širší oblasti, s Club de Golf La Finca 8,2 kilometru, Villamartín 8,3 kilometru a Campoamor 9,9 kilometru. Nabídka veřejné dopravy, 13 linek a 50 zastávek, je pro pobřežní předměstí značná, takže pláž, nákupní centra a město Torrevieja lze dosáhnout bez vlastního vozidla, i když jízda trvá déle než autem.
Mapa ukazuje polohu bytu v Playa Flamenca, mezi plážemi Orihuela Costa a centrem města Torrevieja. Body zájmu, golfová hřiště, marina, sportoviště a nabíjecí stanice, jsou vyznačeny se vzdálenostmi vzdušnou čarou. Vzdálenosti po silnici budou o něco delší než uvedené hodnoty.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa zaujímá nejjižnější úsek pobřeží provincie Alicante a přímo sousedí s regionem Murcia. Tato poloha ji přibližuje více k Murcia a Cartagena než k městu Alicante, což formuje její ekonomiku, dopravní spojení a trh s nemovitostmi. V rámci Costa Blanca South oblast konkuruje cenově Torrevieja a La Mata, přičemž nabízí více urbanizační, golfově-resortový charakter. Blízkost tří golfových hřišť a dvou velkých nákupních center jí dává výrazný profil mezi pobřežními městy provincie. Pro mezinárodní kupující je oblast dobře zavedená, s dlouholetými komunitami emigrantů z celé severní Evropy.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou přibližně 34 kilometrů daleko, což z něj činí jednu z blíž pobřežních oblastí k hlavnímu mezinárodnímu letišti regionu; letiště Valencia je asi 166 kilometrů daleko a Málaga zhruba 365 kilometrů. Regionální města jsou dosažitelná pro jednodenní výlety: Murcia 35 kilometrů, Cartagena 39 kilometrů a Elche 41 kilometrů, všechny vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Pláže Orihuela Costa a Torrevieja jsou krátkou jízdou autem nebo autobusem. Autem obsluhují oblast dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332, což dává přímočará spojení podél pobřeží. Parkování je popsáno jako pohodlné na přístupové cestě před budovou, což je praktický přínos v oblasti, kde letní nápor návštěvníků může parkování ztížit. Pro obyvatele bez auta poskytuje 13 autobusových linek a 50 zastávek použitelnou alternativu pro každodenní pohyb.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci, s ročním průměrem 18,8 °C, typický polosuchý středomořský vzorec s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na 20 °C nebo nad, zhruba od konce května do poloviny října. Nadmořská výška je zaznamenána na -4 metrech, což znamená, že terén je v podstatě rovná pobřežní nížina; žádné kopce ani schody nekomplikují chůzi, cyklistiku ani mobilitu starších obyvatel. Srážky v tomto koutu Costa Blanca patří k nejnižším ve Španělsku, což podporuje venkovní život po většinu roku, ale také znamená, že krajina je spíše suchá než bujná. Rovný terén v kombinaci s mírným podnebím činí chůzi a cyklistiku praktickými dopravními způsoby po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Orihuela Costa a Torrevieja nabízí sled písečných zátok a pláží do několika kilometrů od nemovitosti, dostupných autem nebo veřejnou dopravou. Marina Real Club Náutico 5,5 kilometru daleko podporuje plachtění a vodní rekreaci. Golf je vynikajícím rekreačním aktivem oblasti: tři hřiště, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), leží do deseti kilometrů, neobvyklá koncentrace, která definuje velkou část obytné přitažlivosti oblasti. Halový a organizovaný sport pokrývá Palacio de Deportes Infanta Cristina v Torrevieja a místní kluby včetně taekwondo centra 2,6 kilometru daleko. Se 49 restauracemi a 17 kavárnami ve dvou kilometrech je stravování venku rutinní možností spíše než občasným výletem. Pětiměsíční koupací sezona znamená, že využívání pláže a bazénu je realistické od pozdního jara do podzimu, nikoli celoročně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Se 119 000 € je tento byt jednoznačně pod vstupní cenou novostaveb na stejném trhu. Nejbližší srovnatelné objekty jsou nové projekty v Torrevieja, Apartments Palangre Beach od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. cenový rozdíl 41 000 € až přes 100 000 € odráží tři faktory: rok výstavby 1970 oproti novostavbě, kompaktní velikost 45 čtverečních metrů a absenci novostavebních vybavení jako společné bazény, posilovny nebo vyhrazeného parkování. Co do polohy leží Playa Flamenca mezi městským pobřežím Torrevieja a golfově orientovanými urbanizacemi Villamartín a Campoamor. Sdílí stejné podnebí, stejné napojení na letiště přes Alicante-Elche zhruba 34 kilometrů daleko a stejnou hustotu restaurací a služeb, ale nabízí starší, nižší zástavbu. V rámci jižní Costa Blanca historicky Orihuela Costa jako celek podbíhala ceny severní Costa Blanca, města jako Altea nebo Javea, přičemž nabízela rovnější terén a sušší počasí. Pro kupujícího, který zvažuje tuto nemovitost proti novostavebním srovnatelným objektům, je kompromis jasný: nižší vstupní cena a okamžitá dostupnost výměnou za starší budovu a bez záruk developera. Kupující zaměření na dlouhodobý výnos z pronájmu mohou zjistit, že nižší pořizovací cena částečně kompenzuje starší provedení, pokud bude stav interiéru a poplatky za správu rezidence ověřeny během due diligence.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO