Tämä yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Playa Flamencaassa, joka on osa Alicanten maakunnan Orihuela Costa -aluetta. Kohteen rakennettu pinta-ala on 45 neliömetriä, ja se sijaitsee vuonna 1970 valmistuneen asuinkerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. Asunto tarjotaan muuttovalmiina ja kalustamattomana, ja sillä on oma parveke rauhalliselle pääsytielle, jossa asukkaat voivat pysäköidä. Pyyntihinta on kiinteästi 119 000 euroa. Ympäröivällä asuinalueella on monipuoliset päivittäispalvelut kävelymatkan päässä, mukaan lukien ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankkeja, ja useita golfkenttiä ja venesatamia on noin kymmenen kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Playa Flamenca on asuinalue Orihuela Costassa lähellä Torreviejan rajaa. Sijainti on merenpinnan tasossa tai hieman sen alapuolella tasaisella rannikkomaalla, joten arjessa ei ole merkittäviä rinnettä. Liikkeet, ravintolat ja päivittäispalvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle, ja suuremmat kaupungit kuten Murcia ja Elche ovat linnuntietä 35–41 kilometrin päässä.
Asunnossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja 45 neliömetriä asuinpinta-alaa, jaoteltuna oleskelutilaan, keittiöön, makuuhuoneeseen ja kylpyhuoneeseen. Asennossa on ilmastointi. Parveke tarjoaa yksityisen ulkotilan. Hallittava koko sopii yhden asujan kotona, pariskunnalle tai vuokra-asuntona, ja kalustamaton kunto antaa ostajan itse päättää sisustuksesta.
Kyseessä on olemassa oleva kohde vuonna 1970 valmistuneessa rakennuksessa, joka tarjotaan muuttovalmiina ja välittömästi käyttöönotettavaksi. Kyseessä ei ole uudiskohde, eikä rakennusvaiheita tai toimitusaikatauluja sovelleta. Ostajan tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan kunnossapitohistoriaa, yhtiöjärjestelyjä ja mahdollisia sisätilojen remonttitarpeita.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja 45 neliömetriä rakennettua pinta-alaa, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille talouksille. Se myydään kalustamattomana. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa, uima-allasta, varattua autopaikkaa tai varastoa. Rakennus on vuodelta 1970, joten nykyaikaisia eristysstandardeja ja ajanmukaisia varusteita ei voi olettaa ilan tarkastusta.
Ref: VL671640
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tunnistettavaan ostajaprofiiliin. Se sopii yksinasujalle tai pariskunnalle, joka etsii kohtuuhintaista tukikohtaa eteläiseltä Costa Blancialta joko pysyvänä asuntona tai toisena kotina satunnaisessa käytössä. Yhden makuuhuoneen pohja ja 45 neliömetriä toimivat tälle profiilille, mutta olisivat ahtaat perheelle tai ostajille, jotka tarvitsevat samanaikaisesti kotitoimiston ja vierasmajan. Kohde sopii myös sijoitus skenaarioon: alueen vakiintunut kansainvälinen yhteisö, ympärivuotinen palveluvarustus ja pääsy pitkäaikaisiin vuokralaisiin ovat olennaisia tekijöitä asuntovuokrauksessa, ja kalustamaton kunto antaa ostajan valmistella asunnon vuokramarkkinoille omilla standardeillaan. Ostajat, jotka haluavat valmiin loma-asunnon yhteisöaltaan, merinäköalan tai modernilla rakennuslaadulla, kannattaa etsiä muualta markkinilta, sillä mitään näistä ei ole listattu tälle kohteelle. Samoin ostajat, joille uudiskohteen takuut, nykyaikainen energiateho tai varattu autopaikka ovat tärkeitä, huomaavat vuoden 1970 rakennusvuoden syyn tarkastaa kohde huolellisesti ennen sitoutumista. Tiivistettynä kohde on ajankohtaisin hintatietoisille ostajille, jotka arvostavat sijaintia ja palvelutiheyttä tilan ja modernien pintamateriaalien sijaan.
Saatavilla olevat tiedot kuvaavat täysin varustellun keittiön, valoisan oleskelutilan, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen, myytävänä kalustamattomana ilmastoinnilla. Valokuvien perusteella keittiössä ja oleskelutilassa on puukaapistot, käytännöllinen eteinen erillisellä tilalla pesukoneelle sekä makuuhuone pinnillä ja yöpöydällä. Havainnot viittaavat asuttuun mutta kunnossa pidettyyn sisustukseen viimeaikaisen remontin sijaan. Rakennus on vuodelta 1970, mistä on käytännön seurauksia, jotka ostajan tulisi varmistaa: sähköjärjestelmä, putkisto, ikkunat ja mahdollinen eristys heijastavat ikäänsä, ellei niitä ole uusittu, ja tämän aikakauden espanjalaiset rakennukset ovat nykyisiä energiatehovaatimuksia vanhempia. Ilmastointi tuottaa jäähdytystä ja riippuen laitteesta mahdollisesti lämmitystä, mutta talvikäyttöön turvautuvien ostajien kannattaa varmistaa sen teho ja käyttökustannukset. Tietoja ei ole saatavilla rakennuksen katon, julkisivun tai yhteistilojen kunnosta eikä yhtiövastikkeista, joten nämä kuuluvat due diligence -listalle. Myös parveke ja ulkopardaat tulisi tarkastaa säänkestävyyden varalta, mikä on normaalia rannikon kohteille suolaisessa ilmassa. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso arvioidaan käyttökelpoiseksi ja vanhanaikaiseksi pikemminkin kuin nykyaikaiseksi, ja remonttibudjetointi on perusteltu harkinta ostajille, jotka aikovat vuokrata kohdetta korkeammilla standardeilla.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 119 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten 'alkaen'-hintoja tai yksikkökohtaisia vaihteluja ei sovelleta. 45 neliömetrin rakennetulla pinta-alalla hinta vastaa noin 2 644 euroa neliömetriltä. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat 160 000 eurosta Torreviejassa ja nousevat noin 227 000 euroon Urbanización El Rasossa, mikä sijoittaa tämän kohteen alueellisen hintahaarukan alareunaan. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis. Ostajan tulisi huomioida hankintakustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut pyyntihinnan päälle.
Tämän asunton ympärillä oleva arki keskittyy tiiviiseen, vakiintuneeseen asuinalueeseen, jossa on vahva kansainvälinen yhteisö. Kahden kilometrin säteellä on 49 ravintolaa, 17 kahvilaa, viisi apteekkia, seitsemän pankkia ja neljä hammaslääkäriasemaa, joten useimmat asiat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajomatkan päässä. Palvelujen tiheys on ominaista Orihuela Costalle ja tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. Itse asunto toimii kompaktina tukikohtana: oleskelutila täysin varustellulla keittiöllä, erillinen makuuhuone tilaa pitsille, kylpyhuone ja parveke rauhalliselle pääsytielle, jossa asukkaat pysäköivät autojaan. Eteinen johtaa kodinhoitotilaan pesukonekytkentällä, mikä lisää käytännön mukavuutta tämän kokoisessa kohteessa. Alueen rytmi on tyypillinen eteläiselle Costa Blancialle: vilkas kesäkuukausina lomavieraiden saapuessa ja huomattavasti hiljaisempi sesongin ulkopuolella, kun pysyvä asujakunta dominoi. Julkinen liikenne on rannikkolähiöön nähden kohtuullinen: alueella on 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää täysin autoista riippuvuutta, vaikka monet asukkaat käyttävät autoa ostosreissuihin, rannalle ja aluematkoihin. Asukkaan käytännön seurauksena tämä on helppohoitoinen koti kävelyetäisyyden palveluissa, vaihtoehtona rajallinen sisätila ja 1970-luvun rakennuksen todellisuus.
Playa Flamencaa lähialueita määrittävät asuinalueet, joiden lomassa on kaupallisia vyöhykkeitä. Kahden kilometrin säteellä ravintoloiden, kahviloiden, apteekkien ja pankkien tiheys osoittaa kypsää palveluinfrastruktuuria, joka toimii talvisin samoin kuin kesäisin, mikä erottaa Orihuela Costa kausiluontoisemmista loma-alueista. Urheilumahdollisuudet ovat ulottuvilla: taekwondo-seura on 2,6 kilometrin päässä, CF Torreviejan kentät 4,6 kilometrin ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä. Real Club Náuticon venesatama on 5,5 kilometrin päässä. Sähköautojen omistajille latauspisteitä on Iberdrola Oasis Centerissä (6,6 km) ja Ionity La Zeniassa (9,3 km). Golf on laajemman alueen merkittävä piirre: Club de Golf La Finca on 8,2 kilometrin, Villamartín 8,3 kilometrin ja Campoamor 9,9 kilometrin päässä. Julkinen liikenne, 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, on huomattava rannikkolähiölle, mikä tarkoittaa, että ranta, kauppakeskukset ja Torreviejan keskusta tavoitetaan ilman omaa autoa, joskin matka-aikaa on pidempi kuin autolla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Playa Flamencaassa Orihuela Costa rantojen ja Torreviejan keskustan välissä. Kiinnostavat kohteet, golfkentät, venesatama, urheilutilat ja latausasemat, on merkitty linnuntie-etäisyyksillä. Maantie-etäisyydet ovat hieman näytettyjä lukuja pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Orihuela Costa sijaitsee Alicanten maakunnan rannikon eteläisimmällä kaistaleella suoraan Murcian alueen rajalla. Sijainti on lähempänä Murciaa ja Cartagenaa kuin Alicanten kaupunkia, mikä muokkaa alueen taloutta, liikenne-yhteyksiä ja asuntomarkkinoita. Costa Blanca Southin sisällä alue kilpailee Torreviejan ja La Matan kanssa hinnalla ja tarjoaa asuinalue-, golf- ja lomakeskustahtoisemman luonteen. Kolmen golfkentän ja kahden suuren kauppakeskuksen läheisyys antaa sille oman profiilin maakunnan rannikkokaupunkien joukossa. Kansainvälisille ostajille alue on hyvin vakiintunut, ja siellä on pitkäaikaisia ulkomaalaisia yhteisöjä koko Pohjois-Euroopasta.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvuus. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 34 kilometrin linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee alueesta yhden lentokenttää lähimpänä olevista rannikkoalueista; Valencian lentokenttä on noin 166 kilometrin ja Málagan noin 365 kilometrin päässä. Aluekaupungit tavoitetaan päiväretkille: Murcia 35 kilometriä, Cartagena 39 kilometriä ja Elche 41 kilometriä, kaikki linnuntietä, todelliset maantie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Orihuela Costa ja Torreviejan rannat ovat lyhyen ajon tai bussimatkan päässä. Autolla AP-7-moottoritie ja N-332-rannikkotie palvelevat aluetta suorilla yhteyksillä pitkin rannikkoa. Pysäköinnin kuvataan olevan helppoa rakennuksen edessä olevalla pääsytiellä, mikä on käytännön etu alueella, jossa kesävieraiden paine voi vaikeuttaa pysäköintiä. Autottomille asukkaille 13 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat toimivan vaihtoehdon arjen liikkumiseen.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C, tyypillinen puolikuiva välimerenilmasto leudoin talvin ja lämpiminä, kuivina kesinä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun puoliväliin. Korkeudeksi on kirjattu -4 metriä, mikä tarkoittaa, että maasto on olennaisesti tasaista rannikkoalankoa; ei kukkuloita tai portaita vaikeuttamassa kävelyä, pyöräilyä tai iäkkäämpien liikkumista. Sateisuus tässä Costa Blancan kolkassa on Espanjan alhaisimpia, mikä tukee ulkoilua suurimman osan vuotta mutta merkitsee myös, että maisema on kuiva rehevän sijaan. Tasainen maasto yhdistettynä leudon ilmastoon tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännön kulkumuotoja suuren osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Orihuela Costa ja Torreviejan rannikko tarjoaa peräkkäin hiekkaisia poukamia ja rantoja muutaman kilometrin säteellä kohteesta, saavutettavissa autolla tai julkisella liikenteellä. Real Club Náuticon venesatama 5,5 kilometrin päässä tukee purjehdusta ja vesiharrastuksia. Golf on alueen erottuva vapaa-ajanomaisuus: kolme kenttää, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ja Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), sijaitsee kymmenen kilometrin sisällä, epätavallinen keskittymä, joka määrittää suurta osaa alueen asumisvetoisuudesta. Sisä- ja järjestettyä urheilua kattavat Palacio de Deportes Infanta Cristina Torreviejassa ja paikalliset seurat, mukaan lukien taekwondo-keskus 2,6 kilometrin päässä. 49 ravintolan ja 17 kahvilan ansiosta kahden kilometrin säteellä syöminen ulkona on rutiini eikä satunnainen retki. Viiden kuukauden uintikausi tarkoittaa, että ranta- ja allaskäyttö on realistista myöhäiskeväältä syksylle eikä ympäri vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Hintana 119 000 euroa tämä asunto sijoittuu selvästi saman markkinan uudiskohteiden aloitushinnan alle. Lähimmät vertailukohteet ovat Torreviejan uudiskohteet, Apartments Palangre Beach alkaen 160 000 euroa ja Edificio Sun & Center alkaen 169 000 euroa, sekä Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 euroa. 41 000:sta yli 100 000 euroon ulottuva hintaero heijastaa kolmea tekijää: vuoden 1970 rakennusvuosi uudisrakentamiseen verrattuna, kompakti 45 neliömetrin koko ja uudiskohteiden mukavuuksien, kuten yhteisten altaiden, kuntosalien tai varattujen autopaikkojen puuttuminen. Sijainniltaan Playa Flamenca asettuu Torreviejan kaupunkimaisen ranta-alueen ja golf- suuntautuneiden Villamartínin ja Campoamorin asuinalueiden väliin. Se jakaa saman ilmaston, saman lentokenttäpääsyn Alicante-Elchen kautta noin 34 kilometrin päässä ja saman ravintola- ja palvelutiheyden, mutta tarjoaa vanhemman ja matalamman asutuskankaan. Eteläisen Costa Blancan sisällä Orihuela Costa on historiallisesti hinnoitellut pohjoisen Costa Blancan kaupunkeja, kuten Alteaa tai Javeaa, alemmas samalla kun se tarjoaa tasaisemman maaston ja kuivemman sään. Ostajalle, joka punnitsee tätä kohdetta uudiskohteisiin, kompromissi on suoraviivainen: alempi aloitushinta ja välitön saatavuus vastineeksi vanhemmasta rakennuksesta ja rakentajan takuiden puuttumisesta. Pitkän aikavälin vuoktuottoa tavoittelevat ostajat voivat katsoa alemman ostohinnan osittain kompensoivan vanhempaa kuntoa, kunhan sisäkunto ja yhtiökustannukset varmistetaan due diligence -vaiheessa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO