Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer liegt in Playa Flamenca, einem Teil von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 45 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das 1970 fertiggestellt wurde. Sie wird bezugsfertig und unmöbliert angeboten, mit einem privaten Balkon mit Blick auf eine ruhige Zufahrtsstraße, wo Anwohner parken können. Der Angebotspreis ist fest auf 119.000 € gesetzt. Das umliegende Viertel bietet eine breite Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite, darunter Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken, während mehrere Golfplätze und Yachthäfen innerhalb von etwa zehn Kilometern liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Playa Flamenca ist ein Wohngebiet innerhalb von Orihuela Costa, nahe der Grenze zu Torrevieja. Die Lage befindet sich auf oder knapp unter dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, was bedeutet, dass es im Alltag keine nennenswerten Steigungen gibt. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des Alltags konzentrieren sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, während größere Städte wie Murcia und Elche 35 bis 41 Kilometer Luftlinie entfernt liegen.
Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 45 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Eine Klimaanlage ist installiert. Der Balkon bietet privaten Außenbereich. Die überschaubare Größe eignet sich für Einzelbewohner, ein Paar oder als Mietobjekt, und der unmöblierte Zustand erlaubt es dem Käufer, die Einrichtung selbst zu bestimmen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem 1970 fertiggestellten Gebäude, die bezugsfertig und für eine sofortige Nutzungsübertragung angeboten wird. Es ist kein Neubauprojekt, daher gelten keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Bewertung des Wartungszustands, der Gemeinschaftsregelungen und eventueller Renovierungsbedürfnisse des Innenraums berücksichtigen.
Die Immobilie hat ein Schlafzimmer und 45 Quadratmeter Wohnfläche, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Sie wird unmöbliert verkauft. In den verfügbaren Daten ist weder ein Privatgarten, ein Pool, ein eigener Stellplatz noch ein Abstellraum erwähnt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, weshalb ohne Besichtigung nicht von modernen Dämmstandards und zeitgemäßer Ausstattung ausgegangen werden kann.
Ref: VL671640
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Set von Käufersituationen. Sie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die einen günstig bepreisten Einstieg an der südlichen Costa Blanca suchen, entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung mit gelegentlicher Nutzung. Das Ein-Schlafzimmer-Layout und die 45 Quadratmeter sind für dieses Profil machbar, wären aber für eine Familie oder für Käufer, die gleichzeitig ein Homeoffice und Gästeunterkunft benötigen, einschränkend. Sie passt auch zu einem Investitionsszenario: Die etablierte internationale Gemeinschaft des Viertels, die ganzjährige Infrastruktur und der Zugang zu Langzeitmietern sind relevante Faktoren für die Vermietung, und der unmöblierte Zustand ermöglicht es dem Käufer, das Objekt nach eigenen Standards für den Mietmarkt vorzubereiten. Käufer, die eine bezugsfertige Ferienwohnung mit Gemeinschaftspool, Meerblick oder moderner Bauqualität suchen, sollten sich anderswo am Markt umsehen, da keines dieser Merkmale für diese Immobilie aufgeführt ist. Ebenso werden Käufer, die Neubaugarantien, zeitgemäße Energieeffizienz oder einen eigenen Stellplatz priorisieren, im Baujahr 1970 einen Grund zur gründlichen Prüfung vor einer Entscheidung sehen. Kurz gesagt: Die Immobilie ist am relevantesten für preisbewusste Käufer, die Lage und Servicedichte über Wohnfläche und moderne Ausstattung stellen.
Die verfügbaren Daten beschreiben eine voll ausgestattete Küche, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad, verkauft unmöbliert mit installierter Klimaanlage. Die Fotoanalyse zeigt Holzschränke in Küche und Wohnbereich, einen funktionalen Flur mit separatem Bereich für die Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer mit Kommode und Nachttisch. Diese Beobachtungen deuten auf ein bewohntes, aber gepflegtes Interieur hin, nicht auf ein kürzlich renoviertes. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was praktische Auswirkungen hat, die ein Käufer überprüfen sollte: Die Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster und etwaige Dämmung entsprechen ihrem Alter, sofern sie nicht ersetzt wurden, und spanische Gebäude dieser Epoche sind älter als die aktuellen Energieeffizienzanforderungen. Die Klimaanlage provides Kühlung und je nach Gerätetyp möglicherweise Heizung, aber Käufer, die sich im Winter darauf verlassen wollen, sollten Kapazität und Betriebskosten bestätigen. Es liegen keine Informationen zum Zustand von Dach, Fassade oder Gemeinschaftsflächen des Gebäudes vor, ebenso wenig zu den Gemeinschaftskosten, weshalb diese Punkte auf die Due-Diligence-Liste gehören. Balkon und äußere Fensterläden sollten ebenfalls auf Verwitterung geprüft werden, was bei Küstenimmobilien mit salzhaltiger Luft normal ist. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau als solide und datiert statt zeitgemäß bewertet werden, wobei ein Renovierungsbudget für Käufer, die die Immobilie zu höheren Standards vermieten wollen, eine vernünftige Überlegung ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 119.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gelten keine 'Ab'-Preise oder Wohnungsschwankungen. Bei 45 Quadratmetern Wohnfläche entspricht der Preis etwa 2.644 € pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Umgebung beginnen bei 160.000 € in Torrevieja und steigen bis etwa 227.000 € in Urbanización El Raso, was diese Immobilie am unteren Ende der regionalen Preisspanne platziert. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Käufer sollten zusätzlich zum Angebotspreis Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung spielt sich in einem kompakten, etablierten Wohnviertel mit starker internationaler Gemeinschaft ab. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 49 Restaurants, 17 Cafés, fünf Apotheken, sieben Banken und vier Zahnarztpraxen, was bedeutet, dass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Diese Servicedichte ist charakteristisch für Orihuela Costa und ermöglicht ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung. Die Wohnung selbst fungiert als kompakte Basis: ein Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein separates Schlafzimmer mit Platz für eine Kommode, ein Bad und ein Balkon zu einer ruhigen Zufahrtsstraße, auf der Anwohner ihre Fahrzeuge parken. Ein Flur führt zu einem Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, was bei einer Immobilie dieser Größe praktischen Komfort bietet. Der Rhythmus der Gegend ist typisch für die südliche Costa Blanca: belebt in den Sommermonaten, wenn Urlauber ankommen, und deutlich ruhiger außerhalb der Saison, wenn die ständige Wohnbevölkerung überwiegt. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Küstenvorort angemessen vorhanden, mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, was die absolute Abhängigkeit vom Auto verringert, obwohl viele Bewohner eines für Einkaufsfahrten, den Strand und regionale Reisen nutzen. Für einen Bewohner ist das praktische Ergebnis ein pflegeleichtes Zuhause in einer fußläufigen Umgebung, mit dem Kompromiss begrenzter Innenfläche und den Realitäten eines Gebäudes aus den 1970er Jahren.
Die unmittelbare Umgebung von Playa Flamenca wird von Wohnurbanisationen geprägt, durchsetzt mit Geschäftszonen. Innerhalb von zwei Kilometern deutet die Dichte an Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken auf eine reife Serviceinfrastruktur hin, die im Winter wie im Sommer funktioniert, was Orihuela Costa von stärker saisonalen Urlaubsgebieten unterscheidet. Sportanlagen sind erreichbar: Ein Taekwondo-Verein liegt 2,6 Kilometer entfernt, die Anlagen von CF Torrevieja bei 4,6 Kilometern und der Palacio de Deportes Infanta Cristina bei 4,9 Kilometern, jeweils in Luftlinie. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 Kilometer entfernt. Für Elektrofahrzeugbesitzer sind Ladepunkte am Iberdrola Oasis Center (6,6 km) und bei Ionity La Zenia (9,3 km) verfügbar. Golf ist ein markantes Merkmal der weiteren Umgebung, mit Club de Golf La Finca bei 8,2 Kilometern, Villamartín bei 8,3 Kilometern und Campoamor bei 9,9 Kilometern. Das öffentliche Verkehrsangebot, 13 Linien und 50 Haltestellen, ist für einen Küstenvorort beachtlich, was bedeutet, dass Strand, Einkaufszentren und die Stadt Torrevieja ohne eigenes Fahrzeug erreichbar sind, aunque die Fahrzeiten länger sind als mit dem Auto.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Playa Flamenca, zwischen den Stränden von Orihuela Costa und dem Stadtzentrum von Torrevieja. Sehenswürdigkeiten, Golfplätze, der Yachthafen, Sportanlagen und Ladestationen, sind mit Luftlinienentfernungen markiert. Straßenentfernungen werden etwas länger sein als die angegebenen Werte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Abschnitt der Küste der Provinz Alicante ein und grenzt direkt an die Region Murcia. Die Lage bringt es näher an Murcia und Cartagena als an die Stadt Alicante, was Wirtschaft, Verkehrsverbindungen und Immobilienmarkt prägt. Innerhalb der Costa Blanca South konkurriert das Gebiet preislich mit Torrevieja und La Mata, bietet aber einen urbanisationsgeprägten, golf- und resortorientierten Charakter. Die Nähe von drei Golfplätzen und zwei großen Einkaufszentren verleiht ihm ein eigenständiges Profil unter den Küstenstädten der Provinz. Für internationale Käufer ist das Gebiet gut etabliert, mit langjährigen Expats-Gemeinschaften aus ganz Nordeuropa.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 34 Kilometer Luftlinie entfernt, was sie zu einem der küstennäheren Gebiete zum internationalen Hauptflughafen der Region macht; der Flughafen Valencia ist etwa 166 Kilometer und Málaga rund 365 Kilometer entfernt. Regionale Städte sind für Tagesausflüge erreichbar: Murcia bei 35 Kilometern, Cartagena bei 39 Kilometern und Elche bei 41 Kilometern, alle Luftlinie, mit tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger. Die Strände von Orihuela Costa und Torrevieja sind eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Mit dem Auto erschließen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 das Gebiet und bieten unkomplizierte Verbindungen entlang der Küste. Das Parken wird als unkompliziert auf der Zufahrtsstraße vor dem Gebäude beschrieben, ein praktischer Vorteil in einem Gebiet, in dem der Besucherdruck im Sommer das Parken erschweren kann. Für Bewohner ohne Auto bieten die 13 Buslinien und 50 Haltestellen eine praktikable Alternative für die tägliche Fortbewegung.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C, ein typisch semiarides Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Ende Mai bis Mitte Oktober. Die Höhe wird mit -4 Metern angegeben, was bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flaches Küstenflachland ist; keine Hügel oder Treppen erschweren das Gehen, Radfahren oder die Mobilität älterer Bewohner. Der Niederschlag in dieser Ecke der Costa Blanca gehört zu den geringsten Spaniens, was das Leben im Freien für einen Großteil des Jahres ermöglicht, aber auch bedeutet, dass die Landschaft eher trocken als üppig ist. Das flache Gelände in Kombination mit dem milden Klima macht Gehen und Radfahren für einen Großteil des Jahres zu praktischen Verkehrsmitteln.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Orihuela Costa und Torrevieja bietet eine Abfolge sandiger Buchten und Strände innerhalb weniger Kilometer von der Immobilie, erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Yachthafen Real Club Náutico in 5,5 Kilometern unterstützt Segeln und wassersportliche Aktivitäten. Golf ist das herausragende Freizeitmerkmal der Gegend: drei Plätze, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), liegen innerhalb von zehn Kilometern, eine ungewöhnliche Konzentration, die viel der Wohnattraktivität des Gebiets prägt. Hallen- und organisierter Sport werden durch den Palacio de Deportes Infanta Cristina in Torrevieja und lokale Vereine abgedeckt, darunter ein Taekwondo-Zentrum 2,6 Kilometer entfernt. Mit 49 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von zwei Kilometern ist Essen gehen eine routinierte Option statt ein gelegentlicher Ausflug. Die fünfmonatige Badesaison bedeutet, dass Strand- und Poolnutzung vom späten Frühjahr bis Herbst realistisch ist statt ganzjährig.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Mit 119.000 € positioniert sich diese Wohnung deutlich unter dem Einstiegspreis von Neubauten im selben Markt. Die nächsten Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte in Torrevieja, Apartments Palangre Beach ab 160.000 € und Edificio Sun & Center ab 169.000 €, sowie Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Die Preisdifferenz von 41.000 € bis über 100.000 € spiegelt drei Faktoren wider: das Baujahr 1970 gegenüber Neubau, die kompakte Größe von 45 Quadratmetern und das Fehlen von Neubau-Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools, Fitnessräumen oder eigenen Stellplätzen. Vom Standort her liegt Playa Flamenca zwischen Torreviejas urbaner Strandfront und den golforientierten Urbanisationen von Villamartín und Campoamor. Es teilt dasselbe Klima, denselben Flughafenzugang über Alicante-Elche in rund 34 Kilometern und dieselbe Dichte an Restaurants und Dienstleistungen, bietet aber eine ältere, niedrigere Wohnbebauung. Innerhalb der südlichen Costa Blanca hat Orihuela Costa insgesamt historisch niedrigere Preise als die nördliche Costa Blanca, Städte wie Altea oder Javea, bei flacherem Gelände und trockenerem Wetter. Für einen Käufer, der diese Immobilie gegen die Neubau-Vergleichsobjekte abwägt, ist der Kompromiss klar: ein niedrigerer Einstiegspreis und sofortige Verfügbarkeit im Tausch gegen ein älteres Gebäude und keine Bauträgergarantien. Käufer mit Fokus auf langfristige Mietrendite könnten feststellen, dass der niedrigere Kaufpreis die ältere Ausstattung teilweise ausgleicht, sofern Innenzustand und Gemeinschaftskosten im Rahmen der Due Diligence geprüft werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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